Il mercato immobiliare in Albania per il 2025

Un’analisi basata sui dati del mercato immobiliare in Albania nel 2025, elaborata da Duashpi.al. Gli affitti restano solidi, le vendite sono più selettive e il segmento premium delle ville continua a funzionare soprattutto come mercato di investimento.

Il 2025 ha segnato una fase di consolidamento per il mercato immobiliare in Albania. I dati analizzati da Duashpi.al mostrano con maggiore chiarezza una divisione strutturale tra due realtà: gli appartamenti (mercato di massa) e le ville (segmento premium).

Nonostante la domanda resti solida—soprattutto a Tirana e nelle zone costiere—fattori come l’accessibilità economica, la posizione e la segmentazione della domanda stanno influenzando sempre di più la dinamica reale dei prezzi.

Affitti nel 2025: domanda stabile, pressione sul segmento medio

Nel mercato degli affitti, Tirana continua a essere il principale centro di domanda. Il canone medio mensile per le abitazioni è intorno ai 765 euro, mentre il prezzo mediano si attesta a circa 600 euro.

Questa differenza tra media e mediana evidenzia un punto importante: la maggior parte dei contratti si conclude nel segmento medio, mentre un numero più limitato di immobili con affitti elevati spinge la media verso l’alto.

A Durrës e Vlorë, i prezzi mediani degli affitti sono intorno ai 400 euro al mese. Tuttavia, questi mercati sono fortemente influenzati dalla stagionalità: gli affitti a lungo termine per residenza e quelli turistici stagionali si comportano come due mercati diversi, influenzando la media e creando oscillazioni durante l’anno.

Vendite di abitazioni: un mercato selettivo e polarizzato

Nel mercato delle vendite, Tirana presenta un prezzo mediano intorno ai 150.000 euro per le abitazioni. Allo stesso tempo, il prezzo medio risulta più alto a causa della presenza di immobili premium e nuovi complessi residenziali.

Questo è un segnale chiaro di polarizzazione: la maggior parte delle transazioni avviene nel segmento medio, mentre gli immobili di fascia alta richiedono più tempo per essere venduti e spesso prevedono maggiori margini di negoziazione.

Durrës si posiziona come un’alternativa più accessibile, con un prezzo mediano intorno ai 94.500 euro. Questo rende la città interessante per chi cerca un miglior rapporto qualità–prezzo o un immobile con doppio utilizzo (abitazione e investimento).

Città come Kamza, Kavaja e Lezha mantengono prezzi mediani più bassi, tra 80.000 e 100.000 euro, riflettendo mercati più orientati alla residenza familiare e alla domanda locale.

Al contrario, Vlorë e Saranda mostrano prezzi mediani significativamente più alti, tra 160.000 e 186.000 euro, influenzati direttamente dalla domanda turistica e dagli investimenti nelle aree costiere.

Ville: un mercato più ristretto, ma con alto valore di investimento

Il segmento delle ville rimane più specifico e decisamente più limitato rispetto agli appartamenti. A Tirana, l’affitto medio mensile per le ville raggiunge circa 2.530 euro, mentre il prezzo mediano è intorno ai 1.500 euro.

Questo indica che, anche se esistono immobili molto costosi, la domanda reale si concentra su un gruppo ristretto di affittuari ad alto reddito con esigenze specifiche.

Nel mercato delle vendite, i prezzi mediani delle ville arrivano a circa 600.000 euro a Tirana e a circa 500.000 euro a Durrës. Vlorë guida questo segmento con prezzi mediani intorno a 1 milione di euro, riflettendo un forte orientamento verso investimenti turistici e proprietà esclusive con alto potenziale di rendimento.

Prospettive per il 2026

Gli indicatori attuali suggeriscono che nel 2026:

• ✓ Gli affitti degli appartamenti dovrebbero restare forti, soprattutto a Tirana, a causa del divario ancora presente tra costo di acquisto e canone di locazione.
• ✓ Il mercato delle vendite sarà più selettivo, con maggiore liquidità nel segmento medio e maggiore pressione alla negoziazione nel segmento alto.
• ✓ Le ville continueranno a funzionare principalmente come mercato di investimento, con domanda concentrata in specifiche aree urbane e turistiche, dove posizione e qualità restano i fattori determinanti.

Conclusione

Il 2025 ha confermato una segmentazione più chiara del mercato immobiliare in Albania. Nel 2026 ci si aspetta continuità di questo modello: il mercato di massa sarà guidato dall’accessibilità e dalla domanda reale, mentre il segmento premium manterrà il suo ruolo come strumento di investimento specializzato.

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