Tregu i banesave në Shqipëri per 2025

Një përmbledhje analitike e tregut të banesave në Shqipëri gjatë vitit 2025, bazuar në të dhënat e Duashpi.al. Qiratë mbeten të forta, shitjet janë më selektive dhe tregu premium i vilave vazhdon të funksionojë kryesisht si instrument investimi.

Viti 2025 shënoi një fazë konsolidimi për tregun e banesave në Shqipëri. Të dhënat e analizuara nga Duashpi.al tregojnë më qartë një ndarje strukturore mes dy realiteteve: apartamentet (tregu masiv) dhe vilat (segmenti premium).

Ndërsa kërkesa mbetet e fortë, veçanërisht në Tiranë dhe zonat bregdetare, faktorë si përballueshmëria, vendndodhja dhe segmentimi i kërkesës po ndikojnë gjithnjë e më shumë në dinamikën reale të çmimeve.

Qiratë në 2025: kërkesë e qëndrueshme, presion në segmentin e mesëm

Në tregun e qirasë, Tirana vazhdon të jetë qendra kryesore e kërkesës. Çmimi mesatar i qirasë për banesa është rreth 765 euro/muaj, ndërsa çmimi median qëndron rreth 600 euro/muaj.

Kjo diferencë mes mesatares dhe medianës tregon një realitet të rëndësishëm: shumica e kontratave realizohen në segmentin e mesëm, ndërsa një numër më i vogël pronash me qira shumë të larta “shtyjnë” mesataren lart.

Në Durrës dhe Vlorë, çmimet mediane të qirasë janë rreth 400 euro/muaj. Megjithatë, këto tregje ndikohen fort nga sezonaliteti: qiratë afatgjata për banim dhe qiratë turistike sezonale funksionojnë si dy tregje të ndryshme, duke ndikuar mesataren dhe duke krijuar luhatje gjatë vitit.

Shitjet e banesave: treg selektiv dhe i polarizuar

Në tregun e shitjes, Tirana shfaq një çmim median rreth 150.000 euro për banesa. Ndërkohë, çmimi mesatar del më i lartë për shkak të pranisë së pronave premium dhe apartamenteve në zona të reja rezidenciale.

Kjo është një shenjë e qartë e polarizimit: transaksionet kryesore realizohen në segmentin e mesëm, ndërsa pronat e shtrenjta kërkojnë më shumë kohë për t’u shitur dhe zakonisht shoqërohen me negociim.

Durrësi paraqitet si alternativë më e përballueshme, me një çmim median rreth 94.500 euro. Kjo e bën qytetin tërheqës për blerës që kërkojnë raport më të mirë çmim–cilësi, ose një pronë me përdorim të dyfishtë (banim dhe investim).

Qytete si Kamza, Kavaja dhe Lezha ruajnë çmime mediane më të ulëta, nga 80.000 deri në 100.000 euro, duke reflektuar tregje më të orientuara drejt banimit familjar dhe kërkesës lokale.

Në krahun tjetër, Vlora dhe Saranda shfaqin çmime mediane dukshëm më të larta, nga 160.000 deri në 186.000 euro. Këto vlera ndikohen drejtpërdrejt nga kërkesa turistike dhe investimet në zonat bregdetare.

Vilat: treg i ngushtë, por me vlerë të lartë investimi

Segmenti i vilave mbetet i veçantë dhe shumë më i kufizuar krahasuar me apartamentet. Në Tiranë, qiraja mesatare për vila arrin rreth 2.530 euro/muaj, ndërsa çmimi median është rreth 1.500 euro/muaj.

Kjo tregon se, edhe pse ekzistojnë oferta shumë të shtrenjta, kërkesa reale përqendrohet në një grup të vogël qiramarrësish me të ardhura të larta dhe nevoja specifike.

Në tregun e shitjes, çmimet mediane për vila arrijnë rreth 600.000 euro në Tiranë dhe rreth 500.000 euro në Durrës. Vlora kryeson këtë segment me çmime mediane rreth 1 milion euro, duke reflektuar orientimin e fortë drejt investimeve turistike dhe pronave ekskluzive me potencial të lartë kthimi.

Çfarë pritet në 2026?

Treguesit aktualë sinjalizojnë se në vitin 2026:

• ✓ Qiratë për banesa pritet të mbeten të forta, veçanërisht në Tiranë, për shkak të diferencës së vazhdueshme mes kostos së blerjes dhe qirasë.
• ✓ Tregu i shitjes pritet të jetë më selektiv, me likuiditet më të lartë në segmentin e mesëm dhe presion për negociim në segmentin e lartë.
• ✓ Vilat do të vazhdojnë të funksionojnë kryesisht si treg investimi, me kërkesë të përqendruar në zona specifike urbane dhe turistike, ku vendndodhja dhe cilësia mbeten faktorët kryesorë.

Përfundim

Viti 2025 konfirmoi një strukturim më të qartë të tregut të banesave në Shqipëri. Për vitin 2026 pritet vazhdimësi e këtij modeli: tregu masiv do të udhëhiqet nga përballueshmëria dhe kërkesa reale, ndërsa segmenti premium do të ruajë rolin e tij si instrument investimi i specializuar.

Për të parë shtëpi me qera ose shtëpi në shitje, vizitoni portalin Duashpi.al.