Çfare është çmimi i referencës?
Çmimi i referencës është çmimi minimal me të cilin mund të shitet një pronë në një zonë të caktuar. Ky çmim vendoset nga shteti. Për ndertimet e vjetra njihet amortizimi i çmimit me 1% për çdo vit vjetërsie. Maksimumi i uljes së çmimit të references për ndertimet e vjetra është 30%.
Çmimet e referencës në Tiranë - Lista e plotë e zonave
Çmimet e references kane shënuar rritje të konsiderueshme gjatë rivleresimit të vitit 2023, me çmime që variojnë nga 81,700 Lek/m² në zonat periferike deri në 228,400 Lek/m² në zonat më qëndrore. Rritja mesatare e çmimeve është 30.8% në të gjitha zonat.
| Zona | Çmimi në 2018 | Çmimi në 2023 | Rritja (Lek) | Rritja (%) |
|---|---|---|---|---|
|
Zona 1/1 Kinema 'Ali Demi', Fusha e Sportit, fshati Shkozë, Depo e Ujit |
97,700 | 102,800 | 5,100 | 5% |
|
Zona 1/2 Poligrafiku, Shkoza, Autotraktorët, fshati Shkozë, LanaBregas, Linzë, Sauk |
78,000 | 97,200 | 19,200 | 25% |
|
Zona 2/1 Piramida, stadiumi 'Qemal Stafa' |
187,000 | 202,400 | 15,400 | 8% |
|
Zona 2/2 Pazari i Ri, 9-katëshet, shkolla 'Avni Rustemi' |
134,500 | 148,400 | 13,900 | 10% |
|
Zona 2/3 Ministria e Jashtme, Ambulanca nr,1, Bërryli |
95,000 | 110,600 | 15,600 | 17% |
|
Zona 2/4 Shkolla e Baletit, Ambasada Amerikane |
110,000 | 120,300 | 10,300 | 9% |
|
Zona 2/5 Qyteti 'Studenti', Fakulteti Ekonomik, Varrezat e Dëshmorëve, Sauk, Selitë |
80,000 | 85,700 | 5,700 | 7% |
|
Zona 3/1 Xhamllëku, Profarma, rruga 'Bardhyl', rruga 'Kongresi i Manastirit', Bulevardi 'Zhan D’Ark' |
77,000 | 98,500 | 21,500 | 28% |
|
Zona 3/2 Porcelani, IK V, Kinostudio, rruga “Hoxha Tahsim”, Lana e vjetër, fshati Linzë |
60,000 | 86,300 | 26,300 | 44% |
|
Zona 4/1 Kompleksi i spitaleve, SHIK, Oxhaku, Allias i ri, fshati Tufinë |
70,000 | 95,900 | 25,900 | 37% |
|
Zona 4/2 Allias, rruga 'Njazi Meka', Bregu i Lumit, Alliasi i Ri, rruga 'Myslym Keta' '5 Maji' |
60,000 | 95,300 | 35,300 | 58% |
|
Zona 5/1 Ish–Blloku, Libri Universitar, Vodafone |
190,000 | 228,400 | 38,400 | 20% |
|
Zona 5/2 Stadiumi 'Selman Stermasi', Shushica, Liqeni Artificial |
132,000 | 175,800 | 43,800 | 33% |
|
Zona 5/3 Kopshti Botanik, rruga 'Komuna e Parisit', Liqeni artificial |
107,000 | 164,800 | 57,800 | 54% |
|
Zona 5/4 Hotel 'Diplomat', blloku 'Vasil Shanto', Selitë e Vogël |
82,000 | 117,800 | 35,800 | 44% |
|
Zona 6 Shkolla Teknologjike, Kombinati, Vaqar, Selitë, Yzberisht, Sharrë |
65,000 | 81,700 | 16,700 | 26% |
|
Zona 7/1 Rr, Gjykata e rrethit, Ish-Ekspozita 'Shqipëria Sot' |
120,000 | 159,100 | 39,100 | 32,5% |
|
Zona 7/2 Blloku i Ambasadave, Fakulteti i Inxhinierisë së Ndërtimit |
100,000 | 123,400 | 38,400 | 38,5% |
|
Zona 7/3 NSHRAK, parku i Ministrisë së Brendshme, Fabrika e bukës |
85,000 | 124,500 | 39,500 | 46,5% |
|
Zona 7/4 Unaza e Re, Fabrika e Miellit, ish-Fusha e Aviacionit, Yzberisht |
65,000 | 114,300 | 49,300 | 76% |
|
Zona 8/1 Selvia, gjimnazi 'Partizani' rruga 'Tafajt' |
110,000 | 145,650 | 35,650 | 32,5% |
|
Zona 8/2 Medreseja, farmacia nr.10, Tregu Industrial |
100,000 | 156,700 | 56,700 | 57% |
|
Zona 8/3 Tregu Industrial, fabrika 'Ajka', uzina 'Dinamo', Bregu i Lumit |
72,000 | 89,900 | 17,900 | 25% |
|
Zona 9/1 Bar Piazza, Blloku përgjatë 'Zogu I', Rruga e Barrikadave, rruga 'Fortuzi', 'Sulejman Pasha' deri te 'Mine Peza' |
130,000 | 163,600 | 33,600 | 26% |
|
Zona 9/2 Stacioni i trenit, Arkiva e Përgjithshme, Hipoteka, Politeknikumi |
100,000 | 135,800 | 35,800 | 36% |
|
Zona 9/3 Don Bosko, Fabrika e Këpucëve, Bregu i Lumit, Politeknikumi, rruga 'Siri Kodra' |
77,000 | 113,850 | 16,700 | 46% |
|
Zona 10/1 PTT, Telekomi, ish-Lidhja e Shkrimtarëve |
145,000 | 192,800 | 47,800 | 33% |
|
Zona 10/2 Rruga 'Myslym Shyri', Drejtoria e Policisë, Kisha katolike |
139,500 | 178,300 | 38,800 | 28% |
|
Zona 10/3 Blloku i Ambasadave, Prokuroria, Rruga e Durrësit |
102,000 | 121,200 | 19,200 | 19% |
|
Zona 11/1 Zogu i Zi, ish-Shkolla e Partisë |
87,000 | 113,000 | 26,000 | 30% |
|
Zona 11/2 Ferluti, ish-Uzina Tirana, FIAT, Zbritja drejt Laprakës |
75,000 | 103,500 | 28,500 | 38% |
|
Zona 11/3 Laprakë, Drejtoria e Doganave, Spitali Ushtarak, Bregu i lumit, Fushë Mëzes, Don Bosko |
70,000 | 93,600 | 23,600 | 25% |
Çmimet e referencës në Shqipëri - Lista e plotë e qyteteve
| Qyteti | Çmimi në 2018 | Çmimi në 2023 | Rritja (Lek) | Rritja (%) |
|---|---|---|---|---|
| Berat | 52,200 | - | - | |
| Dhërmi | - | 186,400 | - | - |
| Durrës | - | 71,200 | - | - |
| Elbasan | - | 55,400 | - | - |
| Fier | - | 55,400 | - | - |
| Gjirokastër | - | 48,600 | - | - |
| Golem | - | 56,500 | - | - |
| Kamëz | - | 62,500 | - | - |
| Korçë | - | 59,500 | - | - |
| Kukës | - | 54,000 | - | - |
| Orikum | - | 61,400 | - | - |
| Shkodër | - | 62,300 | - | - |
| Shëngjin | - | 49,200 | - | - |
| Tiranë | - | 124,300 | - | - |
| Velipojë | - | 60,400 | - | - |
| Vlorë | - | 66,700 | - | - |
Çmimet e Apartamenteve në Tiranë - Analiza e Detajuar 2018-2023
76%
Rritja Maksimale
Zona 7/4 (Unaza e Re, ish-Fusha e Aviacionit)
228,400
Çmimi më i Lartë
Lek/m² (Ish-Blloku)
30%
Rritja Mesatare
Të gjitha zonat
Zonat me Rritjen më të Lartë (2018-2023)
- 1. Zona 7/4 - Unaza e Re, ish-Fusha e Aviacionit 76%
- 2. Zona 4/2 - 5 Maji, Allias 58%
- 3. Zona 8/2 - Medreseja, Farmacia nr.10 57%
- 4. Zona 5/3 - Kopshti Botanik, Komuna e Parisit 54%
- 5. Zona 7/3 - NSHRAK 46.5%
Zonat me Rritjen më të Ulët (2018-2023)
- 1. Zona 1/1 - Kinema Ali Demi 5%
- 2. Zona 2/5 - Qyteti Studenti 7%
- 3. Zona 2/1 - Piramida 8%
- 4. Zona 2/4 - Shkolla e Baletit 9%
- 5. Zona 2/2 - Pazari i Ri 10%
Zonat me te shtrenjta (>190,000 Lek/m²)
- Zona 5/1 - Ish-Blloku 228,400
- Zona 2/1 - Piramida 202,400
- Zona 10/1 - PTT 192,800
Zonat mesatare (160,000-180,000 Lek/m²)
- Zona 10/2 - Myslym Shyri 178,300
- Zona 5/2 - Liqeni Artificial 175,800
- Zona 5/3 - Kopshti Botanik 164,800
Zonat me te lira (<100,000 Lek/m²)
- Zona 6 - Kombinati 81,700
- Zona 2/5 - Qyteti Studenti 85,700
- Zona 8/3 - Tregu Industrial 89,900
