Si bëhet rivlerësimi i pronës: aplikimi, dokumentet dhe hapat (e-Albania)
Udhëzues praktik për rivlerësimin e pronës: kush përfiton, dokumentet, aplikimi në e-Albania, afatet, tarifat dhe pyetjet më të shpeshta.
Përmbledhje e shpejtë
Rivlerësimi i pronës është procesi për të përditësuar vlerën fiskale të një pasurie të paluajtshme.
Tatimi është 5% mbi diferencën midis vlerës së re dhe vlerës së regjistruar më parë.
Do të përdoren çmimet e referencës së vitit 2023 si referencë.
Aplikimi bëhet online në e-Albania ose përmes një eksperti të licencuar.
Afati i aplikimit është deri më 31 dhjetor 2026.
Procesi është vullnetar dhe bëhet për çdo pronë veçmas.
Çfarë është rivlerësimi i pronës?
Rivlerësimi i pronës është një proces ligjor dhe fiskal që lejon pronarin të përditësojë vlerën e pasurisë së tij të paluajtshme në Kadastër, duke e afruar me vlerën aktuale të tregut. Kjo bëhet duke paguar një tatim të reduktuar prej 5% mbi diferencën e vlerës. Kjo vlerë e re mund të shërbejë si bazë për llogaritje tatimore në të ardhmen.
Rivlerësimi bëhet shpesh për arsye si:
- Përgatitje për shitje
- Përditësim i vlerës sipas tregut
- Rregullim i dokumentacionit fiskal
- Qartësi më e madhe mbi bazën e tatimit në transaksione të ardhshme
Si bëhet rivlerësimi i pronës? (2 mënyra)
1) Përmes e-Albania / ASHK (Kadastra)
- Bazohet në çmimet e referencës së vitit 2023
- Aplikimi bëhet online
- Procedurë standarde administrative
- Paguhen tarifat administrative sipas shërbimit
2) Përmes ekspertit të licencuar
- Vlerësim sipas tregut (me dokumentacion vlerësimi)
- Kërkohet akt vlerësimi dhe licenca e ekspertit
- Ka kosto shtesë për shërbimin e ekspertit
Krahasimi i dy mënyrave
| Elementi | Përmes ASHK | Përmes Ekspertit |
|---|---|---|
| Baza e vlerësimit | Çmimet e referencës | Vlerë tregu |
| Dokumente shtesë | Zakonisht jo | Akt vlerësimi + licencë |
| Kosto shtesë | Jo (përtej tarifave administrative) | Po (pagesa e ekspertit) |
| Procedura | Më e thjeshtë | Më e detajuar |
Dokumentet që duhen për rivlerësim
Dokumentet kryesore janë:
- Kopje e kartelës së pasurisë
- Dokument pronësie
- Akt vlerësimi (vetëm nëse përdoret ekspert)
- Kopje e licencës së ekspertit (vetëm nëse përdoret ekspert)
Shënim: Të gjitha dokumentet ngarkohen në format elektronik gjatë aplikimit në e-Albania.
Si të aplikoni në e-Albania (hap pas hapi)
- Hyni në portalin e-Albania
- Zgjidhni shërbimin “Rivlerësimi i pasurisë”
- Plotësoni të dhënat identifikuese të pronës
- Ngarkoni dokumentet e kërkuara
- Dërgoni aplikimin
- Kryeni pagesën sipas faturës së gjeneruar
- Prisni konfirmimin dhe përditësimin në regjistrin përkatës
Si llogaritet tatimi 5%?
Tatimi llogaritet mbi diferencën midis vlerës së re të rivlerësimit dhe vlerës së regjistruar më parë.
Formula: Tatimi = 5% × (Vlera e re − Vlera e mëparshme)
Shembull i thjeshtë
- Vlera e regjistruar: 5,000,000 lekë
- Vlera e re: 8,000,000 lekë
- Diferenca: 3,000,000 lekë
- Tatimi 5%: 150,000 lekë
Për të llogaritur më saktë shumën që duhet paguar sipas rastit tuaj, mund të përdorni kalkulatorin online për rivlerësimin e pronës, i cili ju ndihmon të simuloni diferencën dhe tatimin 5%.
Sa kushton rivlerësimi?
Kostoja totale zakonisht përbëhet nga këto pjesë:
- Tatimi 5% mbi diferencën e vlerës
- Tarifa administrative e aplikimit në e-Albania
- Pagesa për ekspertin (vetëm nëse zgjidhni metodën me ekspert; ndryshon sipas rastit)
Tarifat zyrtare për shërbimin e rivlerësimit për aplikimit në e-Albania janë si më poshtë:
- Deri në 150,000 lekë tatim → 3,500 lekë
- Nga 150,001 deri në 300,000 lekë tatim → 7,000 lekë
- Mbi 300,001 lekë tatim → 10,000 lekë
Afatet e rivlerësimit
- Afati i aplikimit: deri më 31 dhjetor 2026
- Pagesa duhet kryer brenda afatit të përcaktuar nga procedura/fatura
- Vlera e re pasqyrohet pas përfundimit të procedurës dhe regjistrimit zyrtar
Pyetjet më të shpeshta (FAQ)
A mund të rivlerësoj më shumë se një pronë?
Po. Për çdo pasuri duhet bërë aplikim i veçantë.
A është i detyrueshëm rivlerësimi?
Jo. Rivlerësimi është proces vullnetar.
A duhet domosdoshmërisht ekspert?
Jo. Mund të zgjidhni metodën përmes e-Albania / ASHK. Eksperti përdoret kur kërkohet vlerësim sipas tregut.
A mund ta bëj rivlerësimin nëse e kam bërë më parë?
Në parim, po, nëse periudha dhe rregullat e miratuara aktualisht e lejojnë. Kontrolloni kushtet e zbatueshme për rastin tuaj.
Kur hyn në fuqi vlera e re?
Pas përfundimit të procedurës, konfirmimit të pagesës dhe regjistrimit zyrtar të vlerës së re.
A ndikon rivlerësimi në tatimin e shitjes në të ardhmen?
Po. Vlera e re bëhet bazë referuese për llogaritje tatimore në transaksione të ardhshme (p.sh. transferim/shitje).