In vendita o in affitto Hotel di 4 piani a Potam, Himarë ID 4088

Hotel di 4 piani in vendita nella zona di Potami, Himare.
Con una superficie di costruzione: 1156 m²
Superficie del terreno: 950 m².
Impronta dell'edificio: 300 m²
L'hotel è di 4 piani + terrazza (5° piano), situato a 130 metri dal mare.
Ha una vista completa sul mare in quanto progettato in questo modo.
Ci sono 34 camere tutte con vista mare, la maggior parte delle quali sono suite e mini suite.
• Tutte con:
• Balcone privato (facciata in vetro)
• Vista completa sul mare
• TV 55”
• WiFi e antenna individuale
Ambienti & spazi
• Hall: 100 m²
• Terrazza totale: ~375 m²
• 175 m² con tenda in legno massiccio utilizzabile
• Opportunità ideale per piscina sul tetto / bar / ristorante
• Muri decorativi in pietra (muro a secco) – investimento oltre 200.000€
• Balconi sporgenti (estetica moderna + funzionalità)
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❄️ Tecnologia & installazioni
Sistema completamente smart
• Sistema di aspirazione & condizionamento: Daikin
• Recupero & filtraggio aria
• Sistema antincendio e fumo
• Installazioni idrauliche: standard italiano & tedesco
• Installazioni elettriche: smart, italiane, con garanzia
• Sistema di trattamento acque nere installato (certificato)
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Costruzione & isolamento premium
• Gesso 22 cm
• Cappotto 16 mm
• Muri interni 22 cm (doppia struttura 7.5 cm)
• Isolamento acustico & termico (lana minerale, contro rumore & fuoco)
• Parquet 1.2 cm CronoSwiss + membrana contro acqua & rumore
• Porte & WC silicee (sistema silenzioso)
• Porte e finestre:
• Alumil S560
• Vetro triplex scorrevole
• Verniciatura speciale contro il sale (struttura 905, nero)
Arredamento
• Venduto arredato fino al dettaglio con standard di lusso
• Arredamento completo premium
• Legno massiccio di quercia
• Mini-bar nelle camere
• Materassi professionali
• Tende incluse
TV QLED 55” anno 2025
Cassaforte, asciugatrice
Frigorifero
Macchina da caffè
Tavolo sul balcone con sedie ecc ecc
La terrazza è di 400 m². L'hotel dispone di circa 25 posti auto.
Ascensore: 5–6 persone
Serbatoio d'acqua: 40 m³ (seminterrato)
L'hotel è in fase di completamento totale, arredato.
Ha un'ipoteca.
Si trova in una delle zone più preferite dai turisti locali e stranieri, ideale per investimento.
Punti di forza
• Investimento pronto per operare (chiavi in mano, lusso completo)
• Standard di costruzione superiore alla media di mercato
• Posizione premium vicino al mare
• Vista totale da ogni camera
• Ideale per:
• Hotel boutique
• Airbnb premium
• Resort familiare
In vendita 6.600.000 euro.
In affitto 250.000 euro all'anno.