Hotel in Vendita a Potam

In vendita un hotel premium, posizionato a soli 130 metri dal mare, con un concetto moderno, standard di costruzione superiore alla media del mercato e un investimento significativo in tecnologia, materiali e arredamento. La proprietà offre una vista completa e aperta sul mare da ogni camera, posizionandola come un'opportunità di investimento speciale nel settore dell'ospitalità e del turismo.
L'hotel è progettato come una struttura chiavi in mano, arredata e attrezzata nei minimi dettagli con standard di lusso, permettendo all'acquirente di prendere la proprietà pronta per l'operatività.
Caratteristiche della proprietà
L'hotel ha una superficie totale di costruzione di 1.200 m², posizionato su un terreno di 1.000 m² con un'area di costruzione di 300 m². La struttura è organizzata su 4 piani + terrazza al 5° piano ed è dotata di ascensore con capacità di 5–6 persone.
La proprietà dispone inoltre di un serbatoio d'acqua sotterraneo con capacità di 40 m³.
L'hotel comprende in totale 34 camere, ognuna progettata per offrire un'esperienza di alloggio confortevole e di qualità, con balcone privato con facciata in vetro e vista completa sul mare.
Ogni camera è dotata di:
TV QLED 55”, anno 2025
Wi-Fi e antenna individuale
Mini-bar
Cassaforte
Asciugacapelli
Frigorifero
Macchina per caffè
Materasso professionale
Tende
Tavolo e sedia sul balcone
Spazi comuni e potenziale di sviluppo
L'hotel dispone di un hall di 100 m², oltre a una terrazza con una superficie totale di circa 375 m², di cui circa 175 m² sono utilizzabili.
La terrazza rappresenta uno dei potenziali più importanti della proprietà, offrendo la possibilità di creare un esclusivo rooftop con piscina, bar o ristorante, dove gli ospiti possono godere della vista sul mare e creare una fonte aggiuntiva di reddito per l'attività.
Sono stati inoltre investiti oltre 200.000 € in muri decorativi in pietra, realizzati con la tecnica del muro a secco, conferendo alla struttura un carattere unico e uno standard estetico elevato.
I balconi sporgenti sulla facciata combinano architettura moderna con funzionalità e massimizzano l'esperienza della vista mare dalle camere.
Tecnologia e alti standard di costruzione
L'hotel è stato realizzato con un'attenzione particolare alla qualità della costruzione, comfort ed efficienza, includendo un sistema Full Smart avanzato.
La proprietà dispone di:
Sistema di aspirazione e condizionamento Daikin
Sistema di recupero e filtraggio dell'aria
Sistema antincendio e fumo
Impianti idraulici secondo standard italiani e tedeschi
Impianti elettrici smart, di produzione italiana, con garanzia
Sistema installato e certificato per il trattamento delle acque reflue
La costruzione è realizzata con materiali e sistemi selezionati per garantire un alto isolamento termico e acustico, nonché resistenza alle condizioni ambientali costiere.
Le principali caratteristiche costruttive includono:
Gesso 22 cm
Cappotto 16 mm
Muri interni 22 cm con doppia struttura da 7,5 cm
Isolamento acustico e termico con lana minerale, contro rumore e fuoco
Parquet CronoSwiss 1,2 cm con membrana contro acqua e rumore
Porte e WC con sistema Silent System
Porte e finestre Alumil S570
Vetro triplex scorrevole
Verniciatura speciale contro il sale, struttura 905, colore nero
Arredamento premium e investimento pronto per l'operatività
L'hotel viene venduto arredato e attrezzato nei minimi dettagli, con uno standard di lusso e arredamento completamente premium.
Nell'arredamento degli ambienti sono stati utilizzati elementi in legno massiccio di quercia, mentre le camere sono dotate di tutti gli elementi necessari per il funzionamento di una struttura alberghiera di alto standard.
La proprietà è offerta come investimento chiavi in mano, dando all'acquirente la possibilità di iniziare l'operatività senza necessità di ulteriori investimenti significativi in costruzione, arredamento o attrezzature.
Potenziale di investimento
Grazie alla posizione a soli 130 metri dal mare, alla vista aperta sul mare da ogni camera, alla capacità di 34 camere, allo standard di costruzione e alle possibilità di sviluppo della terrazza rooftop, questa proprietà rappresenta un'opportunità interessante per investitori che cercano un asset consolidato nel settore turistico.
L'hotel è adatto a continuare l'attività come:
- Hotel boutique premium
- Struttura Airbnb premium
- Resort familiare
- Investimento alberghiero con gestione diretta o affitto
La proprietà ha un potenziale di reddito da locazione previsto fino a 250.000 € all'anno, rendendola un'opportunità interessante per investitori che vogliono combinare la proprietà di un asset premium con un potenziale di reddito significativo.
Dati principali
Tipologia: Hotel
Superficie costruita: 1.200 m²
Superficie terreno: 1.000 m²
Area costruzione: 300 m²
Piani: 4 + terrazza (5° piano)
Numero camere: 34
Distanza dal mare: 130 m
Terrazza totale: ~375 m²
Terrazza utilizzabile: ~175 m²
Hall: 100 m²
Serbatoio acqua: 40 m³
Ascensore: 5–6 persone
Potenziale reddito annuo da locazione: 250.000 €
Un'opportunità rara per investire in un hotel premium, pronto per l'operatività, in una posizione strategica vicino al mare, con alti standard di costruzione, vista garantita sul mare e potenziale significativo di reddito.
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