In vendita o in affitto Hotel di 4 piani a Potam, Himarë (ID 4151185)

Hotel di 4 piani in vendita nella zona di Potami, Himare.
Con una superficie di costruzione: 1156 m²
Superficie del terreno: 950 m².
Area di costruzione: 300 m²
L'hotel è di 4 piani + terrazza (5° piano), situato a 130 metri dal mare.
Ha una vista completa sul mare essendo progettato in questo modo.
Ci sono 34 camere tutte con vista mare, la maggior parte delle quali sono suite e mini suite.
• Tutte con:
• Balcone privato (facciata in vetro)
• Vista completa sul mare
• TV 55”
• WiFi e antenna individuale
Ambienti & spazi
• Hall: 100 m²
• Terrazza totale: ~375 m²
• 175 m² con tenda in legno massiccio utilizzabile
• Opportunità ideale per piscina sul tetto / bar / ristorante
• Muri decorativi in pietra (muro a secco) – investimento oltre 200.000€
• Balconi sporgenti (estetica moderna + funzionalità)
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❄️ Tecnologia & installazioni
Sistema completamente smart
• Sistema di aspirazione & condizionamento: Daikin
• Recupero & filtraggio aria
• Sistema antincendio e fumo
• Installazioni idrauliche: standard italiano & tedesco
• Installazioni elettriche: smart, italiane, con garanzia
• Sistema di trattamento acque nere installato (certificato)
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Costruzione & isolamento premium
• Gesso 22 cm
• Cappotto 16 mm
• Muri interni 22 cm (doppia struttura 7,5 cm)
• Isolamento acustico & termico (lana minerale, contro rumore & fuoco)
• Parquet 1,2 cm CronoSwiss + membrana contro acqua & rumore
• Porte & WC silicee (sistema silenzioso)
• Porte finestre:
• Alumil S560
• Vetro triplex scorrevole
• Verniciatura speciale contro il sale (struttura 905, nero)
Arredamento
• Venduto arredato fino al dettaglio con standard di lusso
• Arredamento completo premium
• Legno di quercia massiccio
• Mini-bar nelle camere
• Materassi professionali
• Tende incluse
TV QLED 55” anno 2025
Cassaforte, asciugatrice
Frigorifero
Macchina da caffè
Tavolo sul balcone con sedie ecc ecc
La terrazza è di 400 m². L'hotel dispone di circa 25 posti auto.
Ascensore: 5–6 persone
Serbatoio d'acqua: 40 m³ (interrato)
L'hotel è in fase di completamento totale, arredato.
Dispone di ipoteca.
Si trova in una delle zone più preferite dai turisti locali e stranieri, ideale per investimento.
Punti di forza
• Investimento pronto per operare (turn-key, lusso completo)
• Standard di costruzione superiore alla media del mercato
• Posizione premium vicino al mare
• Vista totale da ogni camera
• Ideale per:
• Hotel boutique
• Airbnb premium
• Resort familiare
In vendita 6.200.000 euro.
In affitto 250.000 euro all'anno.