🔥 AMBIENTE IN VENDITA: FRONTE STRADA PRINCIPALE (📍Babrru - Tufine) – OCCASIONE (1,178€/m2)🔥 || 290,000€

🔥 IN VENDITA AMBIENTE/Negozio: SULLA STRADA PRINCIPALE (📍Babrru - Tufinë) – OCCASIONE (1,178€/m2)🔥
Q5669 K.C
📍 Sull'asse principale Tufinë - Kinostudio - Allias
Vendesi ambiente commerciale al piano terra, posizionato sul principale asse Babrru –Tufinë, con accesso immediato alla Grande Anello e collegamento diretto con Allias e le zone industriali circostanti.
📐 Superficie totale: 246 m²
▪ Netto: 210 m²
▪ Comune: 35.48 m²
🔹 Ambiente open space
🔹 Ampia facciata in vetro – massima visibilità
🔹 Ingresso diretto dalla strada
🔹 Altezza adatta a qualsiasi attività
🔹 Adatto a qualsiasi tipo di attività commerciale
✅ Ideale per: showroom, clinica, farmacia, uffici, call center, mercato, investimento in affitto.
✅ VANTAGGI PRINCIPALI
✔ Posizione su strada principale, non strada secondaria
✔ Alta visibilità commerciale e pubblicità 24/7
✔ Ingresso diretto dal marciapiede – facile accesso per i clienti
✔ Ambiente completamente utilizzabile, senza perdita di metri quadrati
✔ Struttura che permette divisione o modulazione secondo necessità
✔ Zona con concentrazione di attività commerciali e di servizi
💰 Calcolo del ritorno dell'investimento dall'affitto
📈 Affitto minimo previsto: 1,500 €/mese
💶 Entrate annuali: 18,000 €+
📊 ROI circa 6–7%, sopra la media del mercato residenziale.
📌 Posizione che garantisce un flusso continuo di veicoli, massima visibilità ed esposizione diretta dalla strada principale, rendendo la proprietà ideale sia per attività commerciale attiva che per investimento a lungo termine.
💰 Prezzo: 290,000€ | 1,178 €/m²
📌 Prezzo trattabile per clienti seri.