Proprietà Commerciale di 187 m² in Vendita nel Centro Storico di Berat

Occasione rara di investimento nel centro assoluto di Berat, in Via 22 Tetori, precisamente nella principale via pedonale Bulevardi Republika, nel cuore dell'attività commerciale e turistica della città.
La proprietà ha una superficie totale di 187 m² ed è situata nella zona storica di Berat, città inclusa nel sito UNESCO Patrimonio Mondiale “Centri Storici di Berat e Gjirokastra”.
Organizzazione della proprietà
Piano terra – 48 m²
Negozio completamente ristrutturato, pronto per l'uso immediato, con facciata direttamente sulla via pedonale e una fontana davanti alla proprietà. Ottima visibilità e alto traffico pedonale/turistico.
Primo piano – 69 m²
Libero e non ristrutturato, con possibilità di adattamento in camere, studi, uffici o spazi ausiliari.
Secondo piano – 70 m²
Anche libero e non ristrutturato, adatto per espandere lo stesso concetto, come boutique guesthouse, camere turistiche o spazi professionali.
La proprietà dispone delle installazioni di base, ha titolo di proprietà pulito, uso commerciale ed è venduta direttamente dal proprietario.
Perché è un investimento interessante
Berat si è sviluppata come una delle destinazioni più importanti per il turismo culturale in Albania. Secondo i dati delle autorità comunali, circa 750.000 visitatori sono stati registrati nel periodo gennaio–ottobre 2025, con circa l'85% di loro stranieri. Nel frattempo, secondo la Banca Mondiale, tra il 2019 e il 2024 le visite turistiche nella zona sono quasi quadruplicate.
Ulteriore possibilità di sviluppo
Esiste la possibilità di aggiungere un piano aggiuntivo, che può aumentare significativamente l'utilizzo e il valore futuro della proprietà, a seconda delle necessarie approvazioni urbanistiche e del patrimonio culturale.
Turismo e ambiente di investimento
La zona ha beneficiato di investimenti pubblici in infrastrutture, spazi pubblici e sviluppo del turismo.
Dati principali
Superficie totale: 187 m²
Piano terra: 48 m² – ristrutturato
Primo piano: 69 m² – da ristrutturare
Secondo piano: 70 m² – da ristrutturare
Uso: Professionale / commerciale
Titolo: Pulito
Vendita: Diretta dal proprietario
Prezzo: Trattabile
Una vera opportunità di investimento a Berat
La proprietà combina una posizione premium in zona pedonale, alta esposizione turistica, piano terra ristrutturato, 139 m² di spazio di sviluppo nei due piani superiori e la possibilità di ulteriore espansione.
Ideale per investitori che cercano una proprietà con possibilità di utilizzo commerciale, boutique hospitality o uso misto, in uno dei mercati turistici in più rapida crescita in Albania.
Il prezzo di vendita è trattabile.