ATTICO ESCLUSIVO IN VENDITA – PRIMA LINEA SUL MARE, VERANDA CON VISTA COMPLETA SUL MARE | ROCK

Veranda panoramica con vista mare di 26 m² | Completamente arredata | Oltre €22,500 di ricavi da locazione nel 2026

Scoprite una rara opportunità di possedere un vero attico fronte mare in prima linea a Shkëmbi i Kavajës, una delle destinazioni costiere più ambite di Durrës, Albania.

A differenza dei tradizionali appartamenti fronte mare, questa residenza al sesto piano combina una posizione sopraelevata, una spaziosa veranda privata e viste frontali mozzafiato e senza ostacoli sul Mar Adriatico.

Caratteristiche principali della proprietà

* Posizione: Shkëmbi i Kavajës, Durrës – Fronte mare in prima linea
* Piano: 6°
* Superficie totale: 109.9 m²
* Superficie abitabile interna: 75.7 m²
* Area comune: 8.2 m²
* Veranda privata con vista mare: 26 m²
* Disposizione: 2 camere da letto, 1 bagno, soggiorno e cucina attrezzata
* Condizioni: Completamente arredata e attrezzata
* Viste: Vista diretta e senza ostacoli sul Mar Adriatico

Eccezionale vita all’aperto

La caratteristica distintiva della proprietà è la sua veranda privata di 26 m², che offre viste panoramiche ininterrotte sul Mar Adriatico.

Perfetto per pranzi all’aperto, intrattenere gli ospiti, prendere il sole o semplicemente rilassarsi, questo generoso spazio esterno crea una naturale estensione della zona giorno.

La sua posizione sopraelevata e la posizione direttamente fronte mare offrono uno stile di vita costiero eccezionale, con viste spettacolari durante tutto il giorno.

Completamente arredata e pronta da abitare

Gli interni progettati con cura comprendono due comode camere da letto, un’accogliente zona giorno, una cucina completamente attrezzata e un bagno.

La proprietà viene venduta completamente arredata e attrezzata, pronta per essere utilizzata immediatamente per uso personale senza richiedere ulteriori investimenti negli arredi essenziali.

Rendimenti locativi comprovati

Oltre al suo fascino come residenza costiera di pregio, la proprietà vanta una storia consolidata di successo nelle locazioni a breve termine tramite Airbnb e Booking.com.

Punti salienti dell’investimento:

* Oltre €22,500 di ricavi lordi da locazione nel 2026
* Valutazione degli ospiti di 9.5 su Booking.com
* 100% di recensioni degli ospiti a cinque stelle su Airbnb
* Attrattiva consolidata tra gli ospiti internazionali in vacanza
* Storico dei rendimenti locativi disponibile per gli acquirenti qualificati

Pacchetto opzionale per attività di locazione chiavi in mano

Per gli acquirenti interessati a proseguire la gestione di successo della proprietà come casa vacanze, è disponibile un pacchetto aziendale opzionale acquistabile separatamente a un costo aggiuntivo.

Questo pacchetto può includere biancheria per gli ospiti, utensili da cucina, piccoli elettrodomestici, forniture operative e presentazioni a fornitori locali affermati di servizi di pulizia e check-in degli ospiti. Eventuali beni aziendali trasferibili e accordi operativi saranno concordati separatamente, nel rispetto delle regole applicabili della piattaforma.

Questo offre agli investitori l’opportunità di acquisire non solo un’eccezionale residenza fronte mare, ma anche le risorse operative per sostenere un’attività di locazione a breve termine.

Un investimento costiero distintivo sull’Adriatico

Combinando una vera posizione fronte mare in prima linea, ampi spazi esterni privati, viste sul mare senza ostacoli e rendimenti locativi comprovati, questa proprietà offre un’opportunità eccezionale agli acquirenti che cercano una casa vacanze di pregio o un investimento costiero che generi reddito.

Visite private disponibili su appuntamento.

Contattateci per organizzare una visita o richiedere ulteriori informazioni sulla proprietà.

Situata al 6° piano, ha una superficie totale di 109.9 m², organizzata in modo funzionale ed elegante come segue:

• 75.7 m² di superficie interna.
• 8.2 m² di area comune.
• 25 m² di veranda con vista frontale sul mare, che rappresenta uno dei vantaggi più rilevanti di questa proprietà.

Progettata come spazio dedicato al relax, la veranda con vista frontale sul mare offre un’esperienza abitativa unica, in cui ogni momento è accompagnato dalla meravigliosa vista panoramica costiera.

Organizzazione degli interni:

• Soggiorno.
• Cucina.
• 2 camere da letto.
• 1 bagno.
• 1 balcone.
• 1 veranda con vista frontale sul mare.

La proprietà viene venduta completamente arredata e attrezzata, offrendo la possibilità di un utilizzo immediato, senza necessità di ulteriori investimenti in mobili.

Un vantaggio speciale per l’investimento

Oltre al suo valore come residenza costiera d’élite, questa proprietà rappresenta una concreta opportunità di investimento, poiché attualmente opera come attività funzionale sulle piattaforme internazionali Booking e Airbnb, con entrate considerevoli dall’attività ricettiva.
Questo rende la proprietà particolarmente interessante per gli investitori che cercano un bene immobiliare in una destinazione turistica con domanda continua, così come per gli acquirenti che desiderano combinare l’uso personale con la generazione di reddito.

Un bene di pregio in prima linea sul mare, con un’attività turistica funzionale e un considerevole reddito medio annuo.

Vi invitiamo a visitare questo attico esclusivo e a scoprire di persona il privilegio di vivere in prima linea sul mare.
Una proprietà di questa categoria merita di essere vissuta da vicino.

Per organizzare una visita alla proprietà, vi preghiamo di contattarci!