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🏢 Locale Commerciale in Affitto – Via Kavaja, Tirana Si offre in affitto un locale commerciale in una delle strade principali della capitale, Via Kavaja. 📍 Posizione strategica in un edificio esistente, con facciata diretta sulla strada principale – ideale per pubblicità e massima visibilità. 🔹 Superficie: 180 m² 🔹 Piano: 2° 🔹 Organizzazione: attualmente diviso in 5 ambienti di lavoro + 2 bagni 🔹 Possibilità di organizzazione: facilmente adattabile anche in open space secondo le esigenze della tua attività 🔹 Condizioni: ristrutturato, con parquet di qualità e sistema di riscaldamento-raffreddamento 💰 Prezzo: 1850 euro/mese Questo locale è adatto per uffici, cliniche, centri di formazione o altre attività che necessitano di uno spazio funzionale in una zona frequentata. 📞 Per ulteriori informazioni o per una visita alla proprietà, si prega di contattare!

APPARTAMENTO 2+1+2 IN VENDITA A PASKUQAN Appartamento 2+1+2 in vendita situato a Paskuqan, una zona tranquilla e in continuo sviluppo, molto vicino a Tirana. L'appartamento è organizzato funzionalmente e si compone di: Soggiorno insieme all'area cucina 2 camere da letto 2 bagni Balcone Si trova al 4° piano di un edificio ben mantenuto. Ha una superficie totale di 117,27 m² (lordi) e 99,68 m² (netti), offrendo spazi ampi e illuminazione naturale. La proprietà dispone di documentazione di proprietà regolare ed è venduta non arredata, dandovi la possibilità di arredarla secondo i vostri desideri e stile. Ideale per abitazione familiare o investimento. Per pianificare una visita alla proprietà, vi preghiamo di contattarci!

Appartamento in vendita, 2+1 con veranda, vicino a TEG! Appartamento in vendita, 2+1 con veranda parte di un complesso residenziale vicino a TEG! - La residenza è concepita come un complesso residenziale unico, progettato per estendersi in una zona verde tra la tranquillità della natura e l'aria pulita, lontano dal rumore della città, in spazi che garantiscono benessere in ogni aspetto, sia nel presente che nel futuro. Posizionato molto vicino al più grande centro commerciale del paese, con accesso diretto alla grande tangenziale della capitale, in una zona altamente sviluppata, con ogni facilità per una vita comoda. - Il complesso sorge su un terreno di 46.000m2 con una superficie edificabile di 50.000m2, dove oltre alla privacy garantita e al relax delle ville e degli appartamenti privati, non mancano parchi dove i residenti possono trascorrere momenti piacevoli con i loro figli, aree sportive e ricreative, zone pedonali, parcheggi dedicati e ambienti di servizio. - L'appartamento ha una superficie totale di 142m2 organizzata in soggiorno + ambiente cucina, due camere da letto, una delle quali con guardaroba e bagno, due bagni in totale e una veranda accessibile dal soggiorno, con vista libera. - Per garantire la massima qualità durante la fase di esecuzione del progetto, un ufficio specializzato lo controlla costantemente affinché tutto venga eseguito in conformità agli standard europei di qualità non negoziabili. Oltre a questo, la tecnologia con un forte approccio ecologico è ciò che differenzia questo - La residenza è attualmente in una fase avanzata di lavori, con un progetto ambizioso, dove la qualità dei lavori è indiscutibile, con ogni fase che verrà eseguita in conformità agli standard europei di qualità non negoziabili. Per maggiori informazioni contattare!

APPARTAMENTO 2+1+2 VICINO A CASA ITALIA! Appartamento di tipologia 2+1+2, situato nella strada principale vicino al Terminal Nord-Sud - Quinto piano - Orientamento: Sud-Est - Costruzione di qualità Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, contattatemi!

Appartamento 1+1 in Vendita – Myslym Shyri Appartamento 1+1 Myslym Shyri in Vendita Offerto in vendita appartamento di tipo 1+1, situato nella zona molto richiesta di Myslym Shyri, ideale per abitare e investire. Caratteristiche principali: 📐 Superficie: 57,7 m² 🏢 Piano: 2 🛋️ Condizione: arredato 🏠 Organizzazione: soggiorno + cucina, 1 camera da letto, 1 bagno L'appartamento si trova in una zona con accesso immediato a strade principali, trasporto pubblico, scuole, mercati e tutti i servizi necessari per una vita confortevole. 📞 Per maggiori informazioni o per organizzare una visita alla proprietà, vi preghiamo di contattarci.

DUE APPARTAMENTI 1+1 IN VENDITA PAZARI RI Offriamo in vendita due appartamenti 1+1 investiti nella zona di Pazari i Ri, pronti per abitare. In una delle zone più richieste per investimento, vicino alla strada principale e vicino a tutte le strutture. Adatti per investimento. Parte di un edificio degli anni 2000 senza ascensore, con sistema kapot. Con una superficie totale di 89,3, al 5° piano. Strutturati in due appartamenti separati 1+1.

Appartamento 2+1 in vendita a Xhamllik Vendesi appartamento 2+1 a Xhamllik. L'appartamento si trova al 5° piano, edificio del 2025. Si organizza in; Due camere da letto, cucina e soggiorno, 2 bagni e veranda collegata a ciascuna delle stanze. La superficie dell'appartamento è; 92 m2 lordi 81 m2 netti 70 m2 veranda. Orientamento; O-N-E. Ipoteca in corso. Per una visita alla proprietà vi invito a contattarmi.

Appartamento 2+1+2 in vendita vicino allo Stadio Dinamo Appartamento di lusso 2+1+2 in vendita vicino allo Stadio Dinamo, Via Emin Duraku Offerto in vendita appartamento 2+1+2 arredato e appena ristrutturato, situato in una zona molto preferita ed elitario di Tirana, vicino allo Stadio Dinamo, in Via Emin Duraku. La zona offre tranquillità, accesso rapido al centro e tutte le strutture necessarie come scuole, asili, mercati e vari servizi. L'appartamento ha una disposizione molto funzionale: Ampio soggiorno insieme alla cucina 2 camere da letto confortevoli 2 bagni moderni Balcone Corridoio distributore La proprietà è completamente arredata con uno stile contemporaneo e appena ristrutturata con lavori di qualità, offrendo massimo comfort e prontezza per un immediato abitare. L'appartamento è una scelta ideale sia per abitazione familiare che per investimento, grazie alla posizione premium e all'alta richiesta nella zona. Documentazione ipotecaria regolare.

Appartamento 1+1 in vendita in Via Elbasan 📍Complesso Xheluks Xibrakë Un'ottima opportunità per vivere o investire in una delle zone più richieste di Tirana! L'appartamento viene consegnato completamente arredato in stile moderno e pronto per essere abitato. 📐Superficie lorda 59,23 m² 📐Superficie netta 50,2 m² 🛋 Soggiorno 🛌🏻1 Camera da letto 🛁 1 bagno 🪜Quinto piano con ascensore 🌎Orientamento ovest 💵130000 EUR Per maggiori informazioni contattaci!

A Downtown One, uno degli edifici più moderni e lussuosi in Albania, sono offerte unità commerciali in vendita, adatte per: Negozi, showroom, farmacie, banche, cliniche, franchising e qualsiasi tipo di attività commerciale con standard elevati. 📍 Posizione premium sul viale Bajram Curri 🏢 Edificio di 40 piani con architettura contemporanea 👁🗨 Facciata in vetro con massima esposizione e ingresso diretto dalla strada 🚶♂️ Alto traffico pedonale e di visitatori 🅿️ Possibilità di parcheggio sotterraneo ✅ Superfici diverse disponibili su richiesta ✅ Adatto per investimento a lungo termine con alto potenziale di affitto ✅ Sicurezza 24/7 e servizi d'élite in tutto il complesso 💼 Dai al tuo business una posizione insostituibile sul mercato! 📞 Contattaci per maggiori informazioni o per una visita in loco.

Se stai cercando un appartamento arredato e pronto per essere abitato in una delle zone più sviluppate di Tirana, questo appartamento 2+1+deposito in Via 5 Maji è la scelta ideale. Si trova al primo piano residenziale di un edificio del 2021, con una superficie lorda di 134,9 m² e una superficie netta di 114,8 m². Con orientamento sud-est, l'appartamento offre luce naturale per tutto il giorno e massimo comfort. Viene venduto completamente arredato e dispone di documentazione ipotecaria regolare. Ideale per abitazione familiare o investimento a lungo termine. Specifiche della proprietà: -Superficie lorda: 134,9 m². -Superficie netta: 114,8 m². -Piano: 1 residenziale. -Orientamento: sud-est. -Completamente arredato. -Con ascensore. -Dispone di documentazione ipotecaria regolare. -Costruito nel 2021. Organizzazione interna: Soggiorno + zona cucina, 2 camere da letto, deposito, 1 bagno, 4 balconi. Contattaci per prenotare una visita o per ricevere informazioni su altre proprietà a Tirana e sulla Costa con documentazione regolare e prezzi competitivi.

IN VENDITA, APPARTAMENTO 1+1, ALI DEMI, TIRANA​ Se stai cercando un appartamento 1+1 in una nuova residenza, con una posizione favorevole vicino al centro di Tirana, questo appartamento vicino al Nuovo Maternità è la scelta giusta. Con una superficie totale di 77,98 m² e una disposizione funzionale, si trova al 5° piano di un edificio con facciata ventilata ed è attualmente nella fase di mattoni. La zona offre un rapido accesso alle strade principali e un'infrastruttura completa per una vita confortevole. Adatto sia per residenza familiare che per investimento in affitto. Specifiche della proprietà: -Superficie totale: 77,98 m2 -Piano: 5. -Facciata ventilata. -Fase mattoni. Disposizione interna: Soggiorno, zona cucina, camera da letto, bagno, balcone. Contattaci per prenotare una visita di persona o per ricevere informazioni su altre proprietà gestite in questa zona ricercata di Tirana!

Se stai cercando un appartamento 1+1 in una nuova residenza, con una posizione favorevole vicino al centro di Tirana, questo appartamento vicino alla Nuova Maternità è la scelta giusta. Con una superficie totale di 75,28 m² e un'organizzazione funzionale, si trova al 5° piano di un edificio con facciata ventilata ed è attualmente nella fase di mattoni. La zona offre un rapido accesso alle strade principali e un'infrastruttura completa per una vita confortevole. Adatto sia per residenza familiare che per investimento in affitto. Specifiche della proprietà: -Superficie totale: 75,28 m² -Piano: 9 -Facciata ventilata -Fase di costruzione: Mattone Organizzazione interna: Soggiorno, zona cucina, camera da letto, bagno, balcone. Contattaci per prenotare una visita di persona o per ricevere informazioni su altre proprietà gestite in questa zona ricercata di Tirana!

Locale commerciale in affitto vicino a QSUT, Pediatria, in via Kujtim Laro, Tirana. La proprietà si trova in una zona sviluppata e con alto traffico, adatta a diverse attività come cliniche, uffici, farmacie, laboratori o istituzioni di servizio. Gli ambienti sono organizzati su due piani: Piano 0 Superficie lorda: 196,9 m² Superficie costruita: 171,2 m² Superficie veranda + scale: 25,7 m² Prezzo: 2.000 euro / mese Piano 1 Superficie costruita: 195,2 m² Superficie abitabile: 195,2 m² Prezzo: 1.800 euro/mese Dati aggiuntivi Con scala interna Con ipoteca Con parquet e piastrelle La proprietà offre spazi ampi, illuminazione naturale e possibilità di adattamento secondo le esigenze dell'attività. Grazie alla posizione strategica vicino a istituzioni sanitarie e educative, rappresenta una scelta molto buona per lo sviluppo di attività professionali. Contattaci!

🏢 Locale commerciale in vendita – Via Shefqet Kuka, Tirana 📍 Posizione: Via Shefqet Kuka 🏢 Piano: 0 📐 Superficie: 61.8 m² 💶 Prezzo: 100.000 € 🔹 Il locale viene venduto come in foto, completamente investito e attualmente operativo. 🔹 Adatto a qualsiasi tipo di attività commerciale (ufficio, clinica, negozio, salone, ecc.). 🔹 Situato in una zona molto frequentata e con facile accesso. 📞 Per maggiori informazioni o visita alla proprietà, contattaci.

Villa in affitto a Porcelan, Tirana Questa villa attaccata, situata in una delle zone più tranquille e familiari di Porcelan, in Via Sterio Spasse, offre spazi ampi, organizzazione funzionale e un grande terreno che la rende ideale sia per residenza a lungo termine sia per famiglie che cercano comfort e privacy. Dettagli della proprietà 📍 Posizione: Porcelan, Via Sterio Spasse. 🏠 Tipologia: Casa privata. 🏡 Piani: 3 piani. 📄 Ipoteca: Sì 🪑 Arredamento: Parziale (possono essere aggiunti mobili su richiesta dell'inquilino) 💧 Acqua 24 ore: Sì, pozzo profondo 11 m 📐 Superficie terreno: 674,40 m² 📐 Superficie totale costruita: 224,95 m² Organizzazione della Villa: Piano interrato: 2 stanze, 1 bagno, Deposito Piano terra: Soggiorno & cucina, 1 bagno, Veranda, Deposito Primo piano: 3 camere da letto, 1 bagno Se cercate una casa comoda, spaziosa e con un ampio spazio esterno, questa villa a Porcelan offre ottime condizioni per una vita di qualità. Contattateci!

Appartamento 3+1 con cortile / Lago di Farka La residenza 'Rose Garden Lago' è uno dei complessi più recenti con ville e appartamenti in costruzione vicino al Lago di Farka, una delle zone più richieste di Tirana. 'Rose Garden Lago' è circondata dal verde unico delle colline di Farka ed è posizionata direttamente sul lungolago. La residenza è composta da 25 ville, 28 appartamenti e da spazi servizi speciali che offrono molte comodità per gli abitanti della residenza. Il progetto è concepito per avere il minor impatto possibile sull'ambiente, con un utilizzo minimo del terreno e rispettando le più recenti norme di efficienza energetica. L'accesso diretto al lungolago di Farka rende la vita in 'Rose Garden Lago' un'esperienza unica circondata dalla natura e dall'aria pulita.

APPARTAMENTO 2+1+2+POSTO AUTO IN VENDITA, ASTIR Vendesi appartamento 2+1+2+Posto Auto ad Astir, vicino a Vila L. L'appartamento si trova in un edificio nuovo con ascensore. Ha una superficie totale di 110 m2, ed è organizzato in un corridoio all'ingresso, soggiorno & zona cucina, due camere da letto, 2 bagni e veranda. L'appartamento è completamente investito e mai abitato prima. La proprietà dispone di documentazione ipotecaria regolare. Per maggiori informazioni o una visita alla proprietà contattatemi.

Appartamento 1+1 in Vendita – Zona Ex Mercato Elettrico! 📍 Appartamento 1+1 in Vendita nella Zona Ex Mercato Elettrico, Tirana In una delle zone più richieste e collegate al centro di Tirana, viene offerto in vendita un appartamento 1+1 con organizzazione funzionale e abbondante illuminazione naturale per tutto il giorno. 🟢 Caratteristiche principali dell'appartamento: Superficie totale: 48,3 m² Superficie interna: 43,3 m² Si trova all'8° piano (ultimo) di un edificio nuovo con ascensore. Organizzazione: soggiorno + cucina, camera da letto, bagno. Edificio tranquillo, ben gestito e con manutenzione regolare Dispongono di certificato di proprietà 🏡 Ideale per abitazione o investimento per affitto, grazie alla posizione molto vicina al centro e all'infrastruttura sviluppata della zona. 📞 Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, contattaci!

Appartamento 1+1 in vendita Porcelan Vendesi appartamento 1+1 a Porcelan vicino a Tv Klan. Si compone di 1 soggiorno con cucina insieme, 1 camera da letto, 1 bagno e 1 balcone. L'appartamento si trova al 5° piano di un palazzo con ascensore. Possibilità di acquisto con credito. Dispone di documentazione ipotecaria regolare. Per maggiori informazioni contattaci.

VENDIAMO TRIPLEX A KODRA E DELLIT! 🏡 Triplex in vendita a Kodra e Diellit 📐 Superficie totale: 240 m² 📐 Superficie netta: 190 m² 🌿 Veranda: 50 m² Organizzazione: 🛏️ 3 camere da letto 🚿 3 bagni 📦 Ripostiglio L'appartamento è curato nei dettagli e arredato in modo moderno, offre comfort e spazi ampi. Ha vista sul Monte Dajti, una grande veranda, illuminazione a LED, soffitti sospesi, sistema di condizionamento e elettrodomestici nuovi. 📞 Per una visita, contattami!

Appartamento 1+1 presso "Monark Residence", Paskuqan! Appartamento 1+1 presso "Monark Residence", Paskuqan! - L'appartamento fa parte di un edificio residenziale, attualmente in costruzione, nella zona di Paskuqan, accanto alla Grande Anello, un'area che ha visto un notevole sviluppo negli ultimi anni, con accesso diretto alle principali strade della capitale e servizi notevolmente aumentati. - Ha una superficie totale di 72m2 organizzata in soggiorno + cucina/sala da pranzo, una camera da letto, un bagno e un balcone che offre una vista libera. - 'Monark Residence' è uno dei progetti residenziali più recenti della capitale, con architettura moderna, balconi colorati e spazi dedicati alla vita urbana, un progetto che mira a diventare un punto di riferimento per la qualità, la sicurezza e il comfort che ogni famiglia merita. - Per maggiori informazioni contattaci!

Unità commerciale in vendita sulla Grande Anello. Magazzino in vendita in via Teki Selenica. Offre una superficie netta di 142,63 m2, ideale per qualsiasi attività che desideri espandere la propria attività. Il magazzino offre un ambiente adatto e funzionale per lo stoccaggio, la distribuzione o ulteriori adattamenti secondo le vostre esigenze specifiche. Ha accesso diretto alla Grande Anello. Contattami per una visita alla proprietà.

Appartamento 2+1 in vendita presso Meis Garden Residence Appartamento 2+1 in vendita presso Meis Garden Residence (Campo Aviazione) 1460 eur/m2 Descrizione: Appartamento 2+1 in vendita in uno dei complessi più nuovi e richiesti di Tirana, presso Meis Garden Residence (Campo Aviazione). Questo appartamento offre un'ottima opportunità per chi cerca comfort, qualità e posizionamento strategico. Con una superficie spaziosa di 99,59 m², questo appartamento è ideale per chi desidera ampi spazi e una pianta funzionale. Caratteristiche principali: * Superficie lorda: 99,59 m² * Orientamento: Sud-est e Nord-ovest, offrendo illuminazione naturale e ottima ventilazione per tutto il giorno * Organizzazione: Soggiorno spazioso con zona cucina, due camere da letto, due bagni e tre balconi per maggiore comfort e spazio * Stato della costruzione: Grezzo La qualità della costruzione è premium, con finestre ventilate per aumentare l'efficienza energetica e il comfort all'interno dell'appartamento. L'azienda costruttrice ha oltre 20 anni di esperienza ed è una delle migliori e più serie nel mercato delle costruzioni. La posizione dell'appartamento è molto favorevole, con: * Accesso diretto all'estensione del viale, solo 5 minuti a piedi quando i lavori saranno terminati, e 15 minuti a piedi fino all'incrocio di 21 Dhjetori * Scuola e asilo pubblico a soli 300 metri Questo appartamento è un'opportunità fantastica per chi cerca un investimento sicuro e sostenibile.

Appartamento 1+1 in vendita a Komuna e Parisit 📍Komuna e Parisit, Kika 1 L'appartamento si trova nel cuore di Komuna e Parisit e offre un'opportunità unica di vivere in una delle zone più richieste della capitale. Viene consegnato arredato e pronto per abitare o investire. La posizione consente un facile accesso all'autostrada, al parco o alle linee urbane. 📐Superficie lorda 88,30 m² 📐Superficie netta 76,80 m² 🛋 Soggiorno 🛌🏻1 Camera da letto 🛁 1 bagno 🪜Secondo piano con ascensore 🌎Orientamento est 💵175.000 EUR Per maggiori informazioni contattare!

COMPLESSO RESIDENZIALE IN VENDITA A PASKUQAN__SUPER OPPORTUNITÀ PER VIVERE IN UNA DELLE ZONE PIÙ TRANQUILLE PER UNA VITA CONFORTEVOLE E DI QUALITÀ.__Complesso Residenziale in Vendita__𝑬𝒅𝒊𝒇𝒊𝒄𝒊 𝒑𝒆𝒓 𝒂𝒃𝒊𝒕𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒆 𝒔𝒆𝒓𝒗𝒊𝒛𝒊 1-5 𝒑𝒊𝒂𝒏𝒊 + 1 𝒑𝒊𝒂𝒏𝒐 𝒊𝒏𝒕𝒆𝒓𝒓𝒂𝒕𝒐__𝙊𝙛𝙛𝙧𝙚𝙧𝙚 𝙪𝙣 𝙖𝙢𝙥𝙞𝙖 𝙫𝙖𝙧𝙞𝙚𝙩à 𝙙𝙞 𝙩𝙞𝙥𝙤𝙡𝙤𝙜𝙞𝙚 𝙙𝙞 𝙖𝙥𝙥𝙖𝙧𝙩𝙖𝙢𝙚𝙣𝙩𝙞 1+1/2+1/3+1 inoltre 400 parcheggi e 50 unità__📍In Via Fan Noli nella zona di Paskuqan__Questa 𝐑𝐞𝐬𝐢𝐝𝐞𝐧𝐳𝐚 vicino al Lago di Paskuqan è una scelta molto buona per chi cerca aria pulita, tranquillità e ambiente naturale.__Ideale per investimento a lungo termine o per abitazione familiare.__La prima fase è iniziata con le prime 4 sezioni, dove ci saranno 10 sezioni in totale.__La costruzione termina entro 2 anni poiché i lavori procedono rapidamente, attualmente i lavori sono appena emersi ai primi piani.__La residenza è composta da 500 appartamenti residenziali/400 garage al -1 /e 50 locali.__Attualmente è nelle prime fasi di costruzione e arriva sul mercato con un prezzo competitivo, dove disponiamo anche di tutte le planimetrie che ha la residenza.__Questo progetto è costruito in stile moderno, molto vicino al lago e con belle viste naturali.__𝐒𝐭𝐫𝐮𝐭𝐭𝐮𝐫𝐚 𝐝𝐞𝐥 𝐞𝐝𝐢𝐟𝐢𝐜𝐢𝐨__Edificio di 5 piani con piano commerciale alla base (per uffici e servizi), circondato da spazi verdi e marciapiedi ampi__𝐀𝐫𝐜𝐡𝐢𝐭𝐞𝐭𝐭𝐮𝐫𝐚 𝐦𝐨𝐝𝐞𝐫𝐧𝐚: facciata con mattoni decorativi rossi e pannelli scuri per un effetto caldo ed elegante__Grandi balconi coperti, per lo più con forme ad arco per privacy e illuminazione naturale__Ha ascensore, parcheggio sotterraneo e locali commerciali al primo piano__𝐋𝐨𝐜𝐚𝐥𝐢𝐳𝐳𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞: L'edificio si trova a soli 2 minuti dal Lago di Paskuqan, situato nella parte nord di Tirana, a circa 10-15 minuti in auto dal centro, e appartiene al comune di Kamëz.__𝐀𝐜𝐜𝐞𝐬𝐬𝐨: Collegato facilmente alla strada principale Tirana-Kamëz e alla Grande Anello. La strada è stata notevolmente migliorata negli ultimi anni.__✅ 𝗩𝗮𝗻𝘁𝗮𝗴𝗴𝗶 𝗱𝗲𝗹𝗹'𝗮𝗿𝗲𝗮:__Tranquillità: Lontano dal traffico e dal rumore urbano di Tirana.__Vista naturale: Molti appartamenti hanno vista diretta sul lago di Paskuqan, che è uno dei più grandi laghi artificiali della zona.__🧘♀️ 𝗩𝗶𝘁𝗮 𝗧𝗿𝗮𝗻𝗾𝘂𝗶𝗹𝗹𝗮 𝗲 𝗣𝗹𝗮𝗰𝗲𝘃𝗼𝗹𝗲__La zona offre una vita più tranquilla e familiare, soprattutto per chi cerca privacy e distanza dal rumore della città.__Ideale per famiglie con bambini, grazie ad ambienti più liberi.__𝑷𝒆𝒓 𝒖𝒏 𝒗𝒊𝒔𝒊𝒕𝒂 𝒂𝒍 𝒍𝒐𝒄𝒂𝒍𝒆, 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒂𝒕𝒕𝒂 𝒍'𝒂𝒈𝒆𝒏𝒕𝒆 𝒈𝒆𝒔𝒕𝒐𝒓𝒆 𝒅𝒆𝒍 𝒑𝒓𝒐𝒑𝒓𝒊𝒆𝒕à !