Unicorn Estate

BAR – CAFFÈ IN VENDITA BULEVARDI SHETITORJA PALMAVE, LUSHNJE Superficie: 150 m² (secondo piano interno) + 50 m² aggiuntivi Condizioni: Completamente arredato – pronto per l’attività Incluso: Arredi e attrezzature Ideale per: Bar | Pizzeria | Ristorante Altre caratteristiche: 2 bagni, 2 ingressi/uscite per massimo accesso Investimento eccellente in una delle zone più frequentate della città. 📞 Per maggiori informazioni: +355 68 955 1 555

VILLA IN VENDITA – GOLEM, LUSHNJE Descrizione: Completamente ristrutturata con dettagli di qualità Documentazione legale regolare Pozzo per irrigazione e acqua demineralizzata di alta qualità Porte automatiche e inferriate Mini stalla per bestiame e garage all’interno della villa Superficie: Costruzione: 160 m² Terreno: 486 m² Terreno aggiuntivo: 750 m² Totale: 1,400 m² Posizione: 1 km dalla strada principale Lushnje-Tirana All’inizio della collina, zona tranquilla e adatta per vivere Opzione: Scambio con appartamento a Lushnje ± valore 📞 Contatto: +355 68 955 1 555

SUPER VILLA IN VENDITA IN LUSHNJE Superficie totale: 510 m² Terreno: 240 m² Primo Piano: 110 m² 2 camere da letto 1 bagno Soggiorno Secondo Piano: 110 m² 1 camera da letto grande 1 bagno Soggiorno Terzo Piano (Sottotetto in legno): 50 m² 2 camere da letto per bambini 1 bagno Esterno: Riparo in legno per il parcheggio delle auto, costruito con materiali di alta qualità La villa è completamente rifinita, dalle costruzioni agli impianti elettrici e idraulici. Documentazione legale regolare disponibile. Indirizzo: Lagja Kadri Qystri, Lushnje Per una visita o ulteriori informazioni contattare: 📞 +355 68 955 1 555

APPARTAMENTO 2+2 IN VENDITA – 6° PIANO, PALAZZO NUOVO CON ASCENSORE, SHËTITOREN E PALMAVE Proprietà esclusiva: Unicorn True Estate Tipo: Appartamento 2+2 Piano: 6° Palazzo: Nuovo con ascensore Superficie: 104 m² Caratteristiche: Vista libera sulle palme Vista spettacolare 2 balconi Camere da letto: 2 Bagni: 2 Completamente ristrutturato, inclusi impianto elettrico e idraulico Indirizzo: Lagja Loni Dhamo, Via Shëtitorja e Palmave Documentazione: Regolare atto di proprietà Contatto per ulteriori informazioni: 📞 +355 68 955 1 555

APPARTAMENTO 2+1 IN VENDITA – LAGJA ÇLIRIMI, LUSHNJE Proprietà esclusiva: Unicorn True Estate Posizione: Nel cuore della città di Lushnje, Lagja Çlirim, di fronte alla stazione di polizia. Dettagli della proprietà: Superficie totale: 105 m² Appartamento arredato 2+1: 74 m² Unità commerciale davanti all’appartamento (negozio): 31 m², separata da porta in alluminio, può essere utilizzata come residenza o attività commerciale Piano: 1° Arredato Due funzioni in un’unica proprietà: residenziale + commerciale Documentazione: Regolare atto di proprietà Perché questa proprietà? La combinazione di un appartamento con un’unità commerciale offre opportunità eccezionali sia per abitare sia per investimento. In una zona dove proprietà simili raramente vengono messe in vendita, questa è un’opportunità da non perdere. Contatto per ulteriori informazioni o visita: 📞 +355 68 955 1 555

PROPRIETÀ COMMERCIALE – POSSIBILITÀ DI CONVERSIONE IN APPARTAMENTI / CAMERE D’HOTEL / AIRBNB Informazioni sulla proprietà: Costruzione: 2016 – 1° Piano Superficie: 350 m² Orientamento: Est-Sud Documentazione: Registrata con atto di proprietà (Ipoteca) Adatta per: Lo spazio può essere facilmente suddiviso in appartamenti, camere d’hotel o affitti Airbnb. Offre abbondante luce naturale sia nella parte anteriore che posteriore. Distribuzione: Porte in vetro e cancelli telecomandati 1 bagno con finestra 3 finestre posteriori con luce naturale Indirizzo: Lagja Gafurr Muço, Via Shetitorja Stadiumit, Lushnje Contatto: +355 68 955 1 555

UNITÀ COMMERCIALE IN VENDITA – Via Shetitorja e Stadiumit, LUSHNJE Superficie: 180 m² Piano: Terra (0) Posizione: Strategica, in un edificio moderno che offre spazi ideali per uso commerciale e sviluppo aziendale. Documentazione: Regolare titolo di proprietà Stato: Attualmente affittata – eccellente opportunità di investimento. Un’opportunità perfetta per sviluppare la tua attività o investire il tuo capitale in sicurezza. 📞 Contatto: +355 68 955 1555

TERRENO, EDIFICIO, CAPANNONI INDUSTRIALI, UFFICI O FABBRICA DI PRODUZIONE METALLI IN VENDITA – LUSHNJE Situato a soli 1 km dal centro città e a 1 km dall’autostrada Lushnje–Fier. La proprietà si trova in una zona industriale, molto richiesta per strutture produttive e commerciali. La fabbrica è completamente operativa per la produzione di profili e tubi in acciaio, taglio lamiera, ecc. La maggior parte delle superfici della fabbrica e dei capannoni è in cemento industriale, con acciaio rinforzato sottostante. Dispone di un sistema di copertura per la pioggia, rete elettrica ad alta tensione con cabina personalizzata da 6.000 volt e sistema autonomo di alimentazione a carburante. L’intera area è illuminata con potenti lampade, ciascuna dotata di 2 gru da 2–5 tonnellate e 1 gru da 10 tonnellate. I capannoni hanno un’altezza di 9 metri al tetto e 6 metri all’altezza della gru. La struttura è realizzata con travi HEB 500, rinforzata per gru da 30–40 tonnellate o più. Ogni capannone ha un proprio ingresso con 2 portoni per entrata e uscita. Gli uffici comprendono: ufficio informazioni, reception, sala riunioni, bagno, ufficio ingegneria, ufficio secondario separato, ecc. Fabbrica in vendita con superficie totale di 12.000 m²: – 5.500 m² capannoni – 750 m² uffici su due piani – Area restante destinata a piazzale infrastrutturale In vendita con o senza macchinari 📞 Contatto: +355 68 955 1 555

UNITÀ COMMERCIALE IN VENDITA – POSSIBILITÀ DI CONVERSIONE IN APPARTAMENTI / CAMERE IN AFFITTO – CENTRO CITTÀ, LUSHNJE Unità commerciale con spazi ampi e organizzazione funzionale, ideale per investimento o uso residenziale. • Piano Terra – 32,5 m² • Primo Piano – 285,7 m² • Superficie Totale – 318,2 m² Gli ambienti sono collegati da una scala interna e offrono accesso diretto all’ingresso dell’edificio e all’ascensore. La proprietà è molto adatta per: – Conversione in uno o più appartamenti – Camere in affitto giornaliero – Attività commerciale / negozio Posizione strategica, in una delle zone più richieste e con accesso immediato al centro città di Lushnje. Documentazione legale regolare disponibile. Prezzo speciale: 345 milioni ALL 📞 Contatto: +355 68 955 1 555