EDIFICIO IN VENDITA VIA DIBRA

Edificio di 3 piani sopra il terreno + seminterrato in vendita
📍 Via Dibra | Scuola Unita | Tirana
🧭 Su strada principale, all'incrocio, con uscita veloce alla grande tangenziale.
💼 Investimento strategico per affari, opportunità di sviluppo e profitto garantito

𝐎𝐟𝐟𝐞𝐫𝐭𝐚 𝐝𝐢 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐢𝐭𝐚 𝐝𝐢 𝐮𝐧 𝐞𝐝𝐢𝐟𝐢𝐜𝐢𝐨, 𝐜𝐨𝐧 𝐩𝐨𝐭𝐞𝐧𝐳𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐞𝐜𝐜𝐞𝐳𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥𝐞 𝐩𝐞𝐫 𝐢𝐦𝐩𝐫𝐞𝐬𝐞, 𝐩𝐨𝐬𝐢𝐳𝐢𝐨𝐧𝐚𝐭𝐨 𝐬𝐮𝐥𝐥𝐚 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐝𝐚 𝐩𝐫𝐢𝐧𝐜𝐢𝐩𝐚𝐥𝐞 𝐝𝐢 𝐯𝐢𝐚 𝐃𝐢𝐛𝐫𝐚, 𝐚 𝐮𝐧 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐬𝐞𝐜𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐚𝐥𝐭𝐚 𝐝𝐢 𝐟𝐥𝐮𝐬𝐬𝐨, 𝐚 𝐩𝐨𝐜𝐡𝐢 𝐦𝐞𝐭𝐫𝐢 𝐝𝐚𝐥𝐥𝐚 𝐠𝐫𝐚𝐧𝐝𝐞 𝐭𝐚𝐧𝐠𝐞𝐧𝐳𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐝𝐢 𝐓𝐢𝐫𝐚𝐧𝐚.
𝐐𝐮𝐞𝐬𝐭𝐨 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐞 𝐞̀ 𝐮𝐧𝐚 𝐬𝐜𝐞𝐥𝐭𝐚 𝐢𝐝𝐞𝐚𝐥𝐞 𝐩𝐞𝐫 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐭𝐨𝐫𝐢 𝐨 𝐚𝐜𝐪𝐮𝐢𝐬𝐢𝐭𝐨𝐫𝐢 𝐜𝐡𝐞 𝐯𝐨𝐠𝐥𝐢𝐨𝐧𝐨 𝐬𝐯𝐢𝐥𝐮𝐩𝐩𝐚𝐫𝐞 𝐚𝐭𝐭𝐢𝐯𝐢𝐭𝐚̀ 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞𝐫𝐜𝐢𝐚𝐥𝐢, 𝐜𝐞𝐧𝐭𝐫𝐢 𝐝𝐢 𝐚𝐟𝐟𝐚𝐫𝐢, 𝐜𝐥𝐢𝐧𝐢𝐜𝐡𝐞, 𝐢𝐬𝐭𝐢𝐭𝐮𝐭𝐢 𝐝𝐢 𝐢𝐬𝐭𝐫𝐮𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐨 𝐚𝐭𝐭𝐢𝐯𝐢𝐭𝐚̀ 𝐦𝐢𝐬𝐭𝐞, 𝐨 𝐞̀ 𝐩𝐞𝐫𝐟𝐞𝐭𝐭𝐨 𝐩𝐞𝐫 𝐥'𝐮𝐬𝐨 𝐧𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐬𝐮𝐚 𝐬𝐭𝐚𝐭𝐨 𝐚𝐭𝐭𝐮𝐚𝐥𝐞.

🏗️ 𝐒𝐭𝐫𝐮𝐭𝐭𝐮𝐫𝐚 𝐝𝐞𝐥 𝐞𝐝𝐢𝐟𝐢𝐜𝐢𝐨:

🔹 Piano terra Attualmente funziona come bar-caffè in condizioni operative
Spazio organizzato con ampia superficie e ingressi/uscite su entrambi i lati, dalla strada principale e dall'interno del quartiere.
Veranda di circa 270 m², distribuita sulla parte frontale dell'edificio, molto favorevole per una clientela diversificata
Spazio con massima visibilità dalla strada, ideale per la pubblicità

🔹 Secondo piano Diviso in 5 ambienti + 2 bagni + balcone:
Può essere utilizzato per centri servizi, uffici, cliniche dentali, corsi privati, laboratorio o residenza ufficiale

🔹 Terzo piano 4 ambienti, 2 bagni spaziosi e balcone:
Perfetto per abitazione o uffici aziendali, call center, centro estetico, consulenza legale o finanziaria

🔹 Seminterrato (piano -1) In uso attivo e in condizioni operative con uscita diretta sulla strada principale:
Spazio che può essere utilizzato per magazzino, deposito tecnico, officina o servizio,

Ogni piano ha una superficie di 145 m2
Superficie del terreno 420m2

📍 𝐏𝐮𝐧𝐭𝐢 𝐟𝐨𝐫𝐭𝐢 𝐝𝐞𝐥 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐥𝐞:

✅ Strada principale con flusso continuo di clienti
✅ Incrocio con alta visibilità
✅ Uscita veloce alla grande tangenziale.
✅ L'area è in continuo sviluppo
✅ Circondata da attività commerciali, farmacie, cliniche, scuole, mercati e istituzioni pubbliche

🚀 𝐌𝐚𝐧𝐢𝐟𝐞𝐬𝐭𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 𝐝𝐢 𝐮𝐬𝐨 𝐞 𝐝𝐢 𝐬𝐯𝐢𝐥𝐮𝐩𝐩𝐨:
Centro affari multifunzionale
Spazi in affitto per varie attività
Combinazione attività + residenza
Ufficio, agenzia, centro educativo, istituto privato
Investimento sicuro con rapido ritorno

💼 𝐐𝐮𝐞𝐬𝐭𝐨 𝐞̀ 𝐮𝐧 𝐛𝐞𝐧𝐞 𝐯𝐚𝐥𝐨𝐫𝐞𝐯𝐨𝐥𝐞 𝐩𝐞𝐫 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐭𝐨𝐫𝐢 𝐬𝐞𝐫𝐢 𝐜𝐡𝐞 𝐜𝐞𝐫𝐜𝐚𝐧𝐨:
✔️ Posizione con reale valore di mercato
✔️ Edificio con struttura completa
✔️ Terreno strategico in una zona con sviluppo urbano dinamico
✔️ Profitto garantito dall'affitto o dallo sviluppo ulteriore