VENDITA ATTIVITÀ BAR RISTORANTE A RINAS

☕ Investimento Strategico: Bar-Ristorante & Negozio di Souvenir – Rinas (TBP)
📍 Posizione: "Tirana Business Park", vicino all'Università "Epoka" e all'Aeroporto di Rinas. Questo è uno dei poli più dinamici dello sviluppo economico a Tirana, dove si intrecciano il personale delle corporazioni straniere, gli studenti e il flusso incessante di turisti.
Dettagli della Proprietà & Attività:
📐 Superficie Netta/ Lorda: 214 m² (Spazio ampio e ben sfruttato).
🌿 Superficie Esterna: 80 m² (Veranda dedicata, molto richiesta nella zona).
🏢 Piano: 0 (Massima visibilità e accesso).
✨ Stato: Appena rinnovato, con attrezzature moderne e arredamento contemporaneo.
🧸 Servizi: Area giochi per bambini, che lo rende una destinazione preferita anche per le famiglie.
Un'Attività con Diverse Fonti di Reddito:
Bar-Ristorante: Clientela base dal Tirana Business Park e dall'Università Epoka.
Negozio di Souvenir: Spazio dedicato che opera a piena capacità durante la stagione turistica (Marzo–Ottobre), beneficiando della vicinanza all'Aeroporto.
Eventi: Lo spazio di 214 m² consente l'organizzazione di vari eventi aziendali o privati.
📊 Analisi dell'Investimento (ROI)
Questa proprietà rappresenta uno dei rari casi "Occasione" nel mercato immobiliare:
💰 Prezzo di Vendita: 33.000 Euro (Per attività/investimento).
📑 Contratto di Locazione: Attivo per 3 anni (Sicurezza a lungo termine).
📈 Affitto Mensile: 2.000 Euro (IVA inclusa).
✅ Vantaggio: Un'attività appena rinnovata, con flusso di cassa immediato e rischio minimo.