VENDESI COMMERCIALE DUPLEX IN VENDITA A XHAMLLIK (ATTIVITÀ PRONTA BAR CAFFÈ)

☕ Attività Pronta: Bar-Caffè Duplex a Xhamlliku📍 Posizione: Xhamllik, Tirana. Una zona con alta densità abitativa e continuo movimento pedonale. Xhamlliku è noto per la forte tradizione di locali e servizi, rendendo questa proprietà un bene sicuro che genera reddito fin dal primo giorno.Dettagli della Proprietà:📐 Superficie Totale: 51,7 m² (Organizzata su due livelli - Duplex).🪟 Facciata in Vetro: Massima visibilità dalla strada e abbondante illuminazione naturale.🛋️ Stato: Vendita completamente investita e arredata (Pronta per l'attività).💰 Prezzo di Vendita: 155.000 €✨ Perché questa proprietà è un "Smart Buy"?Investire in un'attività esistente e funzionante offre vantaggi che uno spazio vuoto non ha:Efficacia dello Spazio: L'organizzazione duplex permette la separazione delle aree (es. area servizio al piano inferiore e area lounge/più privata al piano superiore), creando la sensazione di uno spazio molto più grande di 51,7 $m^2$.Zero Costi Iniziali: Non è necessario spendere per progettazione, arredamento o attrezzature da barista; tutto è incluso nel prezzo.Facciata Strategica: Il grande vetro serve come potente strumento di marketing, invitando i clienti all'interno e mostrando il vostro ambiente moderno.🚀 Potenziale di Investimento nel 2026✅ ROI (Ritorno sull'Investimento): Poiché lo spazio è pronto, si inizia a incassare affitti o fatturato subito dopo la firma del contratto.✅ Flessibilità: Anche se attualmente è un bar, la struttura duplex e la facciata lo rendono molto adatto anche per altre attività come: agenzie di viaggi, studi estetici o uffici di servizi.✅ Zona in Sviluppo: Xhamlliku rimane un punto chiave di collegamento nella Tirana Est, dove il valore della proprietà commerciale cresce costantemente.