🏡 Villa di Lusso in Vendita – Rolling Hills 2

🏡 Villa di Lusso in Vendita – Rolling Hills 2
▫️ Villa esclusiva situata in uno dei residence più prestigiosi e sicuri per abitare a Tirana, che offre privacy, standard elevati di costruzione e massimo comfort.
📍 Posizione: Rolling Hills 2
📐 Superficie del terreno: 556,5 m²
🏠 Superficie totale costruita: 416 m²
▫️ Struttura della Villa:
• Piano terra: 165,6 m²
• Primo piano: 140,5 m² + 23,5 m² veranda
• Piano -1: 85 m² (con aerazione e illuminazione naturale)
Organizzazione:
Piano -1
• Corridoio e scale
• Sala ricreativa / palestra
• Lavanderia
• Bagno
• Locale tecnico
Piano terra
• Ingresso principale
• Corridoio distributore
• Camera da letto per ospiti
• Bagno + guardaroba giorno
• Cucina
• Zona pranzo
• Ampio salone
• Bagno aggiuntivo
• Veranda coperta
Primo piano
• Corridoio e scale
• Camera matrimoniale con guardaroba e bagno privato
• 2 camere da letto
• 2 bagni aggiuntivi
• Guardaroba
• Veranda privata
🛋️ La villa è parzialmente arredata, completa di cucina, elettrodomestici e camere da letto con guardaroba.
⚙️ Specifiche tecniche:
• Sistema di drenaggio e impermeabilizzazione per il seminterrato
• Cisterna sotterranea da 15.000 L con sistema di filtrazione e addolcimento dell'acqua
• Impianto idraulico REHAU Rautitan
• Impianto elettrico con materiali Abiesse e quadro centrale Schneider
🏗️ Finiture di qualità:
• Pavimento in parquet di legno ingegnerizzato con autolivellante professionale
• Finestre ALUMIL S77 con triplo vetro e persiane in alluminio
• Porta d'ingresso personalizzata DIERRE
❄️ Riscaldamento & Raffreddamento:
• Sistema centrale VRV DAIKIN inverter
• Riscaldamento a pavimento in tutti i bagni
🛗 Ascensore:
• Ascensore italiano VIMEC con pistone
🍽️ Cucina & Elettrodomestici:
• Cucina italiana ARRITAL con piano in gres italiano e meccanismi Blum
• Elettrodomestici GAGGENAU: piano cottura, aspiratore nascosto, lavastoviglie, forno, forno a vapore, cassetto riscaldante, frigorifero, congelatore, cantina vini, lavatrice e asciugatrice
🚿 Sanitari:
• Sanitari GESSI
• Lavabi in marmo o quarzo
🌿 Esterni:
• Cortile privato verde
• Piscina con impianto tedesco e linea per il riscaldamento dell'acqua
• Parcheggio per veicoli all'interno del terreno
💶 Prezzo: 1.750.000 €
📞 Per maggiori informazioni o per organizzare una visita alla proprietà: