CAPANNONE IN VENDITA A XHAFZOTAJ, 1384 M2, 3722 M2 DI TERRENO

🏭 Opportunità di Investimento: Capannone Industriale 1384 m² a Xhafzotaj
📍 Posizione: Xhafzotaj, Shijak (Durrës). Una zona industriale molto richiesta per la sua vicinanza strategica al Porto di Durrës e l'accesso rapido all'autostrada Tirana-Durrës. La posizione è ideale per aziende che cercano efficienza nella distribuzione delle merci e nella logistica.
Dettagli della Proprietà:
📐 Superficie del Capannone: 1384 m² (Spazio suddiviso in ambienti funzionali).
🌳 Superficie del Terreno: 3722 m² (Offre ampio spazio per la manovra di veicoli pesanti, parcheggio o espansione).
📜 Documentazione: Con documentazione ipotecaria regolare (Pronto per la vendita immediata).
🧱 Caratteristiche Tecniche e Struttura
Il capannone è progettato con parametri specifici che favoriscono i processi industriali e lo stoccaggio:
Dimensioni: Larghezza di 15 m e lunghezza di 87 m, offrendo una struttura allungata molto pratica per linee di produzione.
Altezza: 5 m al colmo e 3 m alle pareti, adatta per scaffalature di magazzino o macchinari industriali.
Pavimento Ventilato: Una caratteristica tecnica che garantisce la protezione delle merci dall'umidità, ideale per industrie alimentari o materiali che richiedono condizioni specifiche.
Zoccolo: L'altezza di 1,3 m aumenta la sicurezza e la protezione strutturale dell'edificio.
🚀 Perché investire in questa proprietà a marzo 2026?
✅ Asse Logistico Durrës-Tirana: Il posizionamento in questa zona garantisce la riduzione dei costi di trasporto e l'accesso diretto ai principali mercati del paese.
✅ Ampio Spazio Esterno: Con oltre 2300 m² di terreno libero fuori dalla sagoma dell'edificio, la proprietà consente il parcheggio di una flotta di camion o lo stoccaggio all'aperto.
✅ Versatilità Aziendale: La struttura interna suddivisa in spazi diversi la rende adatta per:
Magazzino frigorifero o alimentare.
Fabbrica tessile o lavorazione legno/metallo.
Centro logistico e di distribuzione.
✅ Sicurezza Giuridica: Lo stato ipotecario regolare rende la proprietà finanziabile dalle banche e sicura per gli investitori a lungo termine.