🏢 Vendesi Commerciale + Residenziale in Vendita, sulla strada principale, vicino allo stadio, Kavaje

Una proprietà progettata per funzionare contemporaneamente come asset aziendale e casa privata, offrendo molteplici possibilità di utilizzo e potenziale ritorno sull'investimento.
📐Superficie terreno: 550 m² – terreno ampio, regolare e con posizione strategica fronte strada
Superficie totale costruita: 456 m²

🛍️ Piano Terra – Spazio Commerciale
Negozio 154 m²
Accesso diretto alla strada principale del lungomare Taulantia
Vetrina grande espositiva – perfetta per showroom, farmacia, boutique, ufficio servizi, bar-caffè ecc.
Ingresso e funzionamento indipendente dagli ambienti abitativi
🏡 Parte Residenziale – Ingresso Privato & Funzione Indipendente
Progettata con ingresso separato, completamente separata dal negozio, con collegamento diretto al giardino e agli spazi esterni ricreativi.
▪️1° Piano – Organizzazione
🛋Soggiorno + cucina open-space con ampio spazio e illuminazione naturale
🛏3 camere da letto confortevoli
▪️3 balconi con uscita dalle camere e dal soggiorno
▪️2 bagni
Disimpegno funzionale che collega ogni ambiente con una pianta regolare e senza spazi inutilizzati
Materiali e lavori di costruzione di qualità
Sottotetto / Loft (altezza piano normale)
1 camera da letto con bagno interno (en-suite)
Secondo soggiorno open-space
Uscita diretta alla grande terrazza, che offre:
Vista a 360° sulla città
Spazio ideale per lounge, barbecue, eventi familiari, relax o mini-bar estivo
🌿 Giardino Privato – Zona Relax & Accoglienza
Totalmente dedicato solo alla casa
Verde e sistemato
Comprende:
Seconda area soggiorno progettata per organizzazioni, cene familiari, incontri sociali o relax personale
1 bagno funzionale nell'area esterna del giardino
Costruito in stile moderno-rustico, che si integra naturalmente con l'ambiente esterno
🚗 Parcheggio & Accessi
Parcheggio dedicato all'interno della proprietà per 2 auto
Accesso facile ingresso-uscita
🔧 Caratteristiche di Costruzione & Impianti
Sistema capote per isolamento termico
Sistema Chiller per riscaldamento e raffreddamento
Lavori interni ed esterni di alto standard
Prezzo ridotto da 423.000€ a ‼️399.000 €‼