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🌊 Per la prima volta a Spille 🌊 Gli appartamenti dei tuoi sogni diventano realtà in una delle spiagge più belle dell'Albania! 🏖️✨ 🏠 Residenza “Spille” – La prima residenza di questo tipo a Spille, moderna e progettata per offrire comfort, privacy ed eleganza. 📍 8 appartamenti 1+1 & 8 monolocali 📏 Superficie a partire da 35,2 m² 🚗 Posto auto incluso nel prezzo 🌳 Aree ricreative solo per i residenti 📜 Certificato di proprietà 💶 Prezzo 1200€/m² ‼️Pronto per l'abitazione ad aprile 2026‼️ Qui, ogni mattina ti sveglierai con la natura pittoresca di Spille, sentirai l'aroma dei pini mentre i tramonti saranno come dipinti nel cielo… 🌅 Un'opportunità perfetta per: ✨ Investimento a lungo termine ✨ Casa per le vacanze per la famiglia 📞 Prenota oggi e diventa parte di una comunità unica nel cuore di Spille! Immagina di svegliarti ogni mattina con la natura pittoresca di Spille, sentire l'aroma dei pini, passeggiare nella pineta e trascorrere pomeriggi infiniti sul mare. Qui non è solo un appartamento… è una nuova vita. ✨ Perfetto per: • Casa per le vacanze per la famiglia • Investimento a lungo termine con potenziale di guadagno Gli appartamenti a Spille sono in vendita per la prima volta e non dureranno a lungo! Prenota oggi e diventa parte di una comunità unica nel cuore di Spille! 📍 Perché Spille? Spille è una delle spiagge più pulite e incontaminate dell'Albania, a solo circa 40 minuti da Tirana. Con la sua fitta pineta, l'aria fresca e il mare cristallino, questa destinazione è la scelta delle famiglie che cercano vacanze tranquille e degli investitori che vogliono un valore sicuro.

Villa esclusiva in vendita presso “Orange Privè Residence” nel cuore di Spille, a soli 600 m dal mare, nella rinomata zona conosciuta come “Rruga e Portokalleve”. Vi proponiamo una residenza privata immersa nella natura e nel verde, circondata da ulivi e agrumi, colline pittoresche e a soli 600 m dalla spiaggia. 🏠 Caratteristiche (per 1 villa) ✨ Costruzione moderna su 2 livelli con distribuzione funzionale: ✅ Superficie totale costruita: 167 m² + 80 m² di rooftop verde praticabile, ideale per godere di tramonti magici e del paesaggio naturale ✅ Lotto privato: 350 m² ✅ Struttura moderna su 2 piani ✅ Piscina privata per ogni villa ✅ Posti auto per 2 macchine ✅ Giardino curato e area relax 💡 Distribuzione interna: 🔸 Ampio soggiorno con accesso diretto alla zona piscina 🔸 Cucina moderna open space 🔸 3 camere da letto confortevoli 🔸 2 bagni completi 🔸 Lavanderia 💰 Possibilità di pagamento rateale: 🔹 20% anticipo 🔹 40% durante la costruzione 🔹 40% alla consegna delle chiavi 🌊 Vivi il lusso di una vita vicino al mare in una delle zone più richieste della costa albanese. Ideale come abitazione familiare o investimento a lungo termine. Scopri il lusso, la tranquillità e il comfort che solo Spille può offrire! 🌿 Perché scegliere Spille? Spille è una delle perle nascoste della costa albanese – una zona turistica in continua crescita che combina natura incontaminata, nuove infrastrutture, spiaggia adatta alle famiglie e ottime opportunità di investimento. 🔹 Spiaggia ampia e pulita 🔹 Aria salubre e tranquillità assoluta 🔹 Fitta pineta lungo tutta la costa 🔹 Ristoranti tradizionali e moderni beach bar 🔹 A soli 65 minuti da Tirana 🔹 Zona premium in sviluppo per investimenti turistici 💰 Prezzo: €310.000 🌟 Perfetta per: ✔️ Residenza familiare tutto l’anno ✔️ Vacanze estive nella tua proprietà privata ✔️ Investimento con alto potenziale per affitti stagionali 📲 Non perdere l’opportunità di diventare proprietario di un angolo di paradiso a Spille! Contattaci ora per una visita e maggiori dettagli. 📞 Contattaci ora: +355 69 328 1833 📩 [email protected] 🌐 www.iguanaimobiliare.com�

📐 Superficie & Organizzazione • Terreno totale: 878 m² • Costruzione totale 510 m² +110 m² terrazza. Organizzato come segue ➡️Magazzino: 285 m² con infrastruttura di supporto + 400 m² cortile ➡️Casa residenziale: 340 m² organizzata su 1 piano + soffitta (sopra il magazzino) • 1° piano della casa: 168 m² • Soffitta: 57 m² + 111 m² veranda • La casa e il magazzino hanno cortili separati, offrendo privacy e funzionamento indipendente. L'immobile confina su due lati con strade, offrendo un accesso molto buono per ogni tipo di attività. 🏠 Organizzazione della casa • Soggiorno + sala da pranzo • Cucina separata • 3 camere da letto • 3 bagni • Grande terrazza funzionale 📄 Con certificato di proprietà L'immobile può essere venduto interamente o separatamente, poiché l'infrastruttura consente il funzionamento indipendente della casa e del magazzino. ⭐ Adatto per: • Investimento commerciale • Sviluppo di attività combinata (residenziale + attività) • Utilizzo dello spazio del magazzino per logistica, showroom, punto lavaggio, servizi, ecc. • Con certificato di proprietà. • Venduti totali o separatamente Prezzo totale dell'edificio ‼️300.000€ Prezzo solo per il magazzino e terreno funzionale ‼️170.000€ Prezzo della casa e cortile (determinato essendo presente un muro divisorio e cancello separato)‼️140.000€

🔥Villa super lussuosa a soli 5 km dalla costa di Qerreti 🔥 ▪️Perché queste ville sono così speciali? Hanno un'architettura unica nel loro genere dove per la prima volta viene implementato il concetto luxury stile americano di ville a un piano con ampio spazio per essere il più funzionali e comode possibile, dove una grande attenzione è stata data anche agli ampi spazi del giardino verde e curato nei dettagli che circonda la casa integrando il lusso interno, il lusso esterno con decorazioni in gesso e ringhiere e la pace che portano gli spazi verdi.Con lavori di altissima qualità in ogni cm, possiamo dire con piena convinzione che a differenza delle ville commerciali in vendita, c'è dentro la dedizione e le emozioni di qualcuno che avrebbe iniziato a farla per sé volendo il meglio. A soli 5 km dalla costa di Qerreti, situate in una delle migliori zone vicino alla circonvallazione nord di Kavaja, zona della strada Shengjergj, zona con infrastrutture e ville private e con triplo accesso Città-spiaggia-autostrada rende ideale la loro posizione. Nuove costruzioni appena completate sono tra quelle ville che danno l'effetto completo molto di più quando le visiti da vicino. ✔️Organizzazione per 1 villa ▪️Superficie terreno 800 m² ▪️Superficie casa 165 m² ▪️Soggiorno con camino integrato con lo spazio della cucina e della sala da pranzo ▪️3 Camere da letto (dove la camera matrimoniale ha il bagno e la cabina armadio) ▪️3 bagni ▪️Locale lavanderia ▪️Ingresso che separa gli ambienti diurni e serali Altri dettagli ▪️Sistema cappotto ▪️Vetri triplex ▪️Spazio parcheggio per 2 auto ▪️Illuminazione integrata a led, paralumi e faretti in gesso ▪️Sistema di condizionamento multisplit ▪️Sistema di telecamere ▪️Citofono con telecamera ▪️Apertura con telecomando del cancello del parcheggio ▪️Sanitari italiani e miscelatori della marca tedesca Grohe ▪️Parquet AC4, 12 mm ▪️Camino funzionale con meccanismo chiuso in vetro ▪️Gazebo con colonne in cemento e decorazioni in gesso e legno ▪️Sistema di grondaie integrato all'interno della facciata ▪️Decorazione interna in gesso, muri patinati ▪️Ringhiere in ferro zincato ▪️Installazioni antifurto

Descrizione Superficie 2520 m² 📃Con certificato di proprietà 〰️Dimensioni (201×12.5) 💵Prezzo 30 €/m² Il terreno si trova sulla bellissima spiaggia di Spillese, una zona molto popolare durante la stagione estiva che offre una spiaggia pulita e natura incontaminata. Solo 200 m dalla strada principale che ti porta a Spille e 400 m dalle piscine. Attualmente la prima fascia è in fase di sviluppo con nuovi progetti alberghieri che si prevede si estenderanno in un prossimo futuro ai terreni dietro. Opportunità di investimento ideale a questo prezzo. • Atmosfera tranquilla, ma a pochi minuti da Tirana e Durazzo

In una delle più belle zone collinari di Momel, è in vendita un terreno uliveto di 12.214 m², piantato con 360 ulivi di dodici anni, pronti per la produzione di olio d'oliva di qualità. La sua posizione offre una rara vista panoramica che si estende dal lago al mare, creando un paesaggio che ti riempie di ispirazione e tranquillità. 🌿 Questa proprietà è una vera occasione per la sua tipologia e posizione fantastica. 📍 Solo 10 minuti dal centro di Kavaja 🌱 Vicino al noto agriturismo “N’Koder” Prezzo ridotto da 10 €/m² a 5 €/m²

Nella prima linea, in una zona dove hotel e resort moderni stanno prendendo vita, appare la tua opportunità d'oro per investire. 📐 1100 m² di terreno con dimensioni perfette, fronte strada, pronto per costruire il tuo grande progetto – che sia un hotel elegante, un resort turistico o una villa privata di lusso. 💶 Prezzo: 365 €/m² – un valore che riflette il potenziale straordinario della zona. ✨ Karpeni è in una delle destinazioni turistiche con alta frequentazione da parte di famiglie in vacanza che cercano tranquillità e una natura meravigliosa, continuazione della costa di Qerreti.

Circondata da un giardino verde, pieno di alberi e vita, questa casa è un rifugio di pace e calore familiare. 🏠 Dettagli ✔️ Superficie costruita 102,3 m² ✔️ Superficie terreno 300 m² ✔️ Ampia veranda semi-chiusa ✔️ Corridoio distributore spazioso 🛋 Soggiorno + cucina ✔️ Una camera da letto (la piantina offre la possibilità di adattare in 2 camere da letto) ▪️1 bagno ▪️ Piccolo deposito ✨ Situata in una zona tranquilla, ma con rapido accesso alle zone più richieste – la combinazione perfetta tra tranquillità e accessibilità. 🌟 La posizione è perfetta! Casa compatta, ben tenuta, in ottime condizioni, ideale per quelle famiglie che cercano una casa privata con il budget di un appartamento.😍 Con certificato di proprietà Prezzo ‼️75000€‼️

📐Superficie 7260 m² ▪️Dimensioni regolari 227 x 32 ▪️Fronte strada ▪️Coefficiente di costruzione 40% ▪️Possibilità di costruzione secondo il piano urbanistico ▪️📍 Altezza 2 piani + soffitta ▪️Con certificato di proprietà ▪️Prezzo 25 €/m² Terreno situato fronte strada, in una zona popolata da ville private. La strada è collegata alla passeggiata “Princat Topia” che è una continuazione diretta della strada che porta al centro. Ottima opzione, in una zona tranquilla. Prezzo 25 €/m²

Descrizione Descrizione 📐Superficie 3960 m² 🔸️Coefficiente di costruzione 40% 📍 Altezza 2 piani ✔️Dimensioni 28×141 📃Certificato di proprietà Terreno situato accanto alla strada secondaria dell'autostrada Kavaje-Rrogozhine (lato Kavaje). Adatto per sviluppare attività industriali, showroom, magazzino, fabbrica, ecc. Prezzo 25 €/m² Selezionato Vicino alla strada

📍 Solo 600 metri dal mare nella zona conosciuta come Strada delle Arance 🏠 Caratteristiche (per 1 villa) ✨ Costruzione moderna con 2 piani e organizzazione funzionale: ✅ Superficie totale di costruzione 167 m² ✅ Terreno privato 350 m² ✅ Struttura moderna a 2 piani ✅ Piscina dedicata per ogni villa ✅ Posto auto per 2 macchine ✅ Cortile verde e area relax 💡 Organizzazione interna: 🔸 Ampio soggiorno con uscita nella zona piscina 🔸 Complesso con 6 ville, ciascuna con piscina privata 🔸 Cucina moderna aperta 🔸 3 camere da letto confortevoli 🔸 2 bagni completi 🔸 Lavanderia 💰 Opzioni di pagamento a rate: 🔹 20% anticipo 🔹 40% durante la costruzione 🔹 40% alla consegna delle chiavi Prezzo ‼️ 310.000 €‼️ 🌊 Vivi il lusso di una vita vicino al mare in una delle zone più richieste della costa albanese. Ideale per abitazione familiare o investimento a lungo termine. Scopri il lusso, la tranquillità e il comfort che solo Spilleja può offrirti! 🌊🌿 🏖️ Perché Spilleja? Spilleja è una delle gemme nascoste della costa albanese – un'area turistica in continuo sviluppo che combina natura incontaminata, nuova infrastruttura, spiaggia familiare e ottime opportunità di investimento. 🔹 Spiaggia ampia e pulita 🔹 Aria sana e tranquillità assoluta 🔹 Foresta fitta di pini lungo tutta la costa 🔹 Ristoranti tradizionali e Beach Bar moderni 🔹 Solo 45 minuti da Tirana 🔹 Zona premium per investimenti turistici in corso 🌟 Perfetto per: ✔️ Residenza familiare tutto l'anno ✔️ Vacanze estive nella tua proprietà privata ✔️ Investimento con alto potenziale per affitti stagionali 📲 Non perdere l'opportunità di diventare proprietario di un pezzo di paradiso a Spille! Contatta ora per visita e ulteriori dettagli.

✨ Offri alla tua famiglia il comfort e il calore che merita con questa villa moderna e funzionale! 📍 Caratteristiche principali: 🟢 Superficie terreno: 190 m² 🏠 Superficie costruita: 193 m² 🏗 2 piani organizzati con cura per ogni esigenza familiare 🔹 Piano 0: -- Ingresso che distribuisce agli ambienti del piano 0 e scala per il piano superiore – Ambiente openspace con camino funzionale 🔥 – Angolo cucina e pranzo separato 🍽 – 1 bagno per uso quotidiano 🚻 🔹 Piano 1: – 3 camere da letto 🛏 -- 2 bagni – Camera matrimoniale con bagno privato 🚿 e uscita sul balcone – 1 bagno aggiuntivo per le altre camere 🛁 🌳 La villa si trova in una zona tranquilla e preferita per abitare, offrendo privacy, comfort e accesso rapido ai servizi quotidiani. 💫 Una scelta ideale per famiglie che cercano qualità e stile di vita! ▪️camino funzionale ▪️sistema di condizionamento ▪️Posto auto dietro la casa senza interferire con lo spazio del cortile davanti alla casa ▪️Lavori di qualità ▪️Situata in una delle migliori zone ▪️Con certificato di proprietà

📐2050 m² 🔸️1 km lontano dalle piscine 🔸️500 m dalla strada principale che porta a Spille 🔸️vicino alla strada Greth 🔸️Dimensioni 205×10 💵Prezzo 50€/m² 📄Con certificato di proprietà Il terreno si trova sulla bellissima spiaggia di Spille, una zona molto popolata durante la stagione estiva che offre una spiaggia pulita e natura incontaminata. Solo 1 km dalle piscine. Attualmente la prima fascia è in fase di sviluppo con nuovi progetti alberghieri che si prevede si estenderanno in un prossimo futuro ai terreni dietro. È una zona con infrastrutture stradali standard, che ha attirato l'attenzione di investitori strategici che si prevede aumenteranno ulteriormente il valore dei terreni.

📐Superficie terreno 200 m² 📐Superficie casa 106 m² 🛋 Soggiorno 🛁1 bagno 🛏3 camere da letto ▪️Disimpegno 🔸️Certificato di proprietà 🔸️Nuove installazioni elettriche e idrauliche 🔸️Installazioni per chiller 🔸️Cappotto 🔸️Venduto arredato Casa privata, in buone condizioni situata in una zona con infrastrutture, con un cortile sistemato con accesso alla passeggiata "Josif Budo". Lavori di restauro recenti all'interno e all'esterno. Con accesso a una delle migliori zone, possibilità di abitare in una zona tranquilla e vicino a tutti i servizi, supermercato, scuola di 9 anni, mercato di frutta e verdura.

▪️Superficie terreno 290 m² ▪️Superficie costruzione 350 m²+(125 m² terrazza che può essere facilmente adattata in rooftop) Strutturata su 2 piani residenziali + garage 🔸️PIANO 0, garage con superficie di 101 m² Adattato per l'ingresso diretto delle auto provenienti dalla strada, e collegato con scala interna ai piani residenziali. 🔸️PIANO 1 organizzato in: ▪️Superficie 124 m² ▪️Soggiorno open space + cucina ▪️1 Camera da letto ▪️1 Bagno 🔸️PIANO 2 organizzato in: ▪️Superficie 125 m² ▪️3 camere da letto con balconi ▪️2 bagni ▪️3 balconi ◽️Tutte le camere da letto con vista mare ◽️Pozzo ◽️Cortile piantumato con ulivi (possibilità di aggiungere una piccola piscina) ▪️Spazio per ascensore Possibilità di aggiungere un altro piano o una mansarda aperta (rooftop). ✔️Con certificato di proprietà ‼️Prezzo 650.000 € La villa è una costruzione degli ultimi 8 anni, arredamento nuovo, ha la posizione più bella della zona poiché si trova nel punto più alto della collina dove si intreccia una meravigliosa panoramica del mare fino alla baia di Durazzo e al verde del villaggio. Distanza aerea dal mare 150 m, strada accessibile direttamente alla proprietà (con asfalto fino al raggio della collina). Sentiero pedonale per scendere direttamente al mare dalla collina, o con auto dalla strada principale. Karpeni è un piccolo villaggio costiero, a soli 3 km da Qerreti, e 7 minuti dall'autostrada caratterizzato dalla tranquillità, mare pulito e strutture turistiche in armonia con l'ambiente.

📐Superficie terreno 208.5 m² 📐Superficie casa 95.5 m² ✔️Limitato da 2 lati con strada 📃Con certificato di proprietà Casa organizzata in 🛋Soggiorno + angolo cottura 🛏2 camere da letto 🚿1 bagno. Orientamento sud Ottima opportunità per ricostruire con permesso di ricostruzione, e per avere una casa privata in una zona tranquilla e a pochi metri dal lungomare principale ✔️Prezzo da❗️34000€ ❗️

📐 Superficie totale 147 m²(netto 135 m²) 〰️Ampio ingresso che distribuisce nelle altre stanze 🛋soggiorno + angolo cottura openspace 🛏3 camere da letto (2 con accesso al balcone) 🚿2 bagni ✔️2 balconi 🔸️Soggiorno spazioso 🔸️ascensore 🔸️5° piano 📃Con certificato di proprietà Appartamento con pianta regolare e ampi spazi nell'ingresso che collega con l'ambiente soggiorno. L'ambiente soggiorno è pieno di luce naturale essendo delimitato su 2 lati da vetrate e ha uscita sul balcone. Palazzina posizionata a bordo strada, in una zona tranquilla vicino a supermercato, mercato di frutta e verdura, asilo, parco ricreativo ecc.

📐Superficie terreno 237 m² 📐Superficie totale costruzione 323 m² 🔸️Organizzazione ➡️Cantina 94 m² adattata strutturalmente e come garage. ➡️Piano 1, superficie 112 m² 🛋Soggiorno 🛏1 camera da letto 🚿1 bagno ✔️Cucina 🔸️Balcone 📃Certificato di proprietà ➡️Piano 2, superficie 112 m² (non finito) 🛋Soggiorno 🛏2 camere da letto 🛁Toilette 🔸️2 balconi 🔸️Tetto 🔸️Persiane Costruito negli ultimi 10 anni, lavori di qualità, ha accesso alla strada principale. Ha una pianta regolare, strutturata su 2 piani abitativi + parte della cantina. Zona periferica, tranquilla, circondata da case private.

Organizzazione 📐Superficie terreno 3500 m² 📐Costruzione totale 570 m²+80 m² veranda 🔸️Piano 1 Ristorante 📐Superficie 333 m² Consiste in una veranda esterna, con un giardino curato e verde, l'ambiente interno che ha una pianta regolare, e gli ambienti ausiliari del ristorante con tutte le attrezzature. Sistema di condizionamento, antincendio, sistema di telecamere. 🔸️Piano 2 è per abitazione ma ha una struttura ottima per l'adattamento come hotel o rooftop per via di una super terrazza con una vista meravigliosa del villaggio 📐Superficie abitativa 237 m² 📐Superficie veranda 78 m² Ha ingresso dal piano 1 ma anche separato, dal retro. 🛋Ampio soggiorno con angolo cottura, circondato da vetrate, che dà una super illuminazione per tutto il giorno, con uscita sulla grande veranda 〰️Ambiente separato con corridoio che distribuisce alle camere da letto 🛏3 camere da letto con i rispettivi bagni 🚿altro bagno per gli ambienti di soggiorno (in totale 4 bagni) 🔸️sistema caldaie 🔸️finestre doppi vetri 🔸️porte in legno 🔸️parquet 🔸️sistema aspirazione-condizionamento 🔸️sistema antincendio 🔸️sistema telecamere 🔸️generatore per la capacità del locale ✅️Con certificato di proprietà Prezzo 280.000€ Tutto l'arredamento è stato portato dall'esterno. Aria pulita, vicino alla strada del villaggio Blerimaj, a soli 2 km dall'autostrada Kavaje - Rrogozhine, zona tranquilla, un edificio investito con tutte le strutture moderne per attività gastronomica. Un giardino meraviglioso, spazio dedicato al parcheggio, nella parte d'ingresso dalla strada. Sul lato e dietro l'edificio il terreno arriva fino a 2500 m². Accesso facile a Kavaja tramite 2 cavalcavia (cimiteri e Vorrozeni), e con la strada secondaria dell'autostrada. La posizione lo rende favorevole anche per la parte del turismo costiero che si trova a soli 8 km.

📐Superficie terreno 130 m² 📐Superficie totale costruita 185 m² Di cui 📐Seminterrato 93 m² 📐1° piano 93 m² Seminterrato con altezza sufficiente per l'ingresso di un veicolo 🔸️Organizzazione 🛋Soggiorno + angolo cottura 🛏2 camere da letto 🚿Bagno 🔸️Tetto ⚡️Orientamento sud-est 📃Certificato di proprietà Piccola casa privata, con spazio sufficiente per soddisfare le componenti offerte da una casa privata, parcheggio, un piccolo cortile, con accesso alla via "Josif Budo". Costruita negli anni '90, offre la possibilità di vivere vicino a tutti i servizi.