Immobili in vendita a Golem, Durazzo — Case sul mare - Pagina 21
Appartamento in vendita a Liburna Golem Residence.
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Golem si estende tra Durazzo e Kavajë lungo una spiaggia lunga e poco profonda di sabbia fine, incorniciata da pini e con acqua dolce amata dalle famiglie. È una delle mete estive più frequentate della costa, ed è proprio per questo che gli acquirenti la scelgono: domanda costante di affitti vacanze e buon potenziale di rivalutazione. Qui comprano famiglie albanesi, membri della diaspora in cerca di una casa estiva e investitori buy-to-let.
Domande frequenti
Quanto costa comprare un immobile a Golem?
Golem resta più conveniente del centro di Durazzo o di Valona; i prezzi variano in base alla distanza dalla spiaggia, all'anno di costruzione e alla vista. Gli immobili vicino alla riva costano più di quelli a qualche via dall'interno. Consulta gli annunci attuali per la fascia esatta.
Golem è un buon investimento buy-to-let?
Sì: la stagione turistica intensa genera una forte domanda di affitti brevi in estate, soprattutto per appartamenti vicino alla spiaggia sabbiosa. I ricavi si concentrano nei mesi caldi, quindi l'occupazione annuale è stagionale, ma i rendimenti estivi sono interessanti.
Quanto dista Golem dall'aeroporto e da Tirana?
Golem dista circa mezz'ora in auto dall'aeroporto di Tirana e circa un'ora dal centro di Tirana, con il centro di Durazzo a pochi chilometri. Questo accesso rapido lo rende comodo sia per le gite del weekend sia per gli ospiti in affitto.
Uno straniero può acquistare immobili in Albania?
Sì. Le persone fisiche straniere possono acquistare liberamente appartamenti ed edifici in Albania a proprio nome, senza requisiti di cittadinanza o residenza. I terreni agricoli sono la principale eccezione: gli stranieri non possono possederli direttamente, ma possono accedervi tramite una società locale o un affitto a lungo termine.
Come funziona il processo di acquisto e quali sono i costi?
Gli acquisti si finalizzano davanti a un notaio pubblico, che verifica il titolo di proprietà, e vengono poi registrati presso l'Agenzia Catastale Statale (ASHK). Prevedete le spese notarili, un'imposta di trasferimento di circa due o tre per cento del valore di riferimento e modeste tasse di registrazione ASHK. La registrazione richiede di solito alcune settimane.
Acquistare un immobile aiuta a ottenere un permesso di soggiorno?
Il possesso di un immobile può sostenere la domanda di permesso di soggiorno albanese, di norma rilasciato per un anno e rinnovabile. La sola proprietà non conferisce automaticamente la cittadinanza. Recenti modifiche alla legge sugli stranieri potrebbero introdurre soglie minime di investimento, quindi verificate i requisiti attuali con le autorità competenti.
Perché investire sulla costa albanese?
La costa albanese beneficia di un turismo in rapida crescita, con numeri record di visitatori e una domanda crescente di affitti brevi. Gli affitti costieri a breve termine puntano spesso a rendimenti lordi da una cifra alta fino a due cifre basse, mentre i prezzi restano nettamente inferiori ai mercati mediterranei vicini. Le nuove infrastrutture, incluso l'aeroporto di Valona, sostengono l'interesse.
Come sono tassati i redditi da locazione e le plusvalenze?
I redditi da locazione delle persone fisiche sono generalmente tassati con un'aliquota fissa del quindici per cento, con alcune spese di manutenzione e gestione deducibili. L'utile sulla rivendita è soggetto all'imposta sulle plusvalenze, anch'essa al quindici per cento sulla differenza tra prezzo di acquisto e di vendita. Conservate la documentazione delle spese deducibili.