Immobili in vendita a Qerret (Kavaje) — Case sul mare - Pagina 3
LOCALE COMMERCIALE IN VENDITA PRIMA FILA SUL MARE QERRET
Appartamento
APPARTAMENTO 1+1 IN AFFITTO, IN VENDITA!
Qerret si estende lungo la costa di Kavaje, accanto a Golem, con un'ampia spiaggia di sabbia fine e acqua bassa e calma, ideale per le famiglie. Le pinete vicino alla riva e la rapida vicinanza a Durazzo e all'aeroporto di Tirana hanno reso questo tratto uno dei luoghi di villeggiatura piu richiesti dell'Adriatico. Gli acquirenti — albanesi, kosovari e della diaspora — scelgono Qerret per seconde case e affitti stagionali, dove la domanda estiva resta forte.
Domande frequenti
Quanto costano gli immobili in vendita a Qerret (Kavaje)?
In generale Qerret resta piu accessibile del centro di Durazzo, ideale per acquirenti con budget medio. Consulta gli annunci per prezzi aggiornati.
Qerret (Kavaje) e un buon investimento per affitto?
Si. La spiaggia sabbiosa e l'acqua bassa attirano famiglie ogni estate, quindi la domanda di affitto stagionale e costante da giugno a settembre. Molti proprietari coprono buona parte dei costi annui con la sola alta stagione, mentre il valore cresce con i nuovi sviluppi.
Quanto dista Qerret (Kavaje) dall'aeroporto e dalle citta?
Qerret si trova accanto a Golem, a pochi minuti da Durazzo e circa mezz'ora dall'aeroporto di Tirana in auto grazie all'autostrada vicina. Questo collegamento rapido lo rende comodo sia per i weekend sia per gli ospiti in arrivo in aereo.
Uno straniero può acquistare immobili in Albania?
Sì. Le persone fisiche straniere possono acquistare liberamente appartamenti ed edifici in Albania a proprio nome, senza requisiti di cittadinanza o residenza. I terreni agricoli sono la principale eccezione: gli stranieri non possono possederli direttamente, ma possono accedervi tramite una società locale o un affitto a lungo termine.
Come funziona il processo di acquisto e quali sono i costi?
Gli acquisti si finalizzano davanti a un notaio pubblico, che verifica il titolo di proprietà, e vengono poi registrati presso l'Agenzia Catastale Statale (ASHK). Prevedete le spese notarili, un'imposta di trasferimento di circa due o tre per cento del valore di riferimento e modeste tasse di registrazione ASHK. La registrazione richiede di solito alcune settimane.
Acquistare un immobile aiuta a ottenere un permesso di soggiorno?
Il possesso di un immobile può sostenere la domanda di permesso di soggiorno albanese, di norma rilasciato per un anno e rinnovabile. La sola proprietà non conferisce automaticamente la cittadinanza. Recenti modifiche alla legge sugli stranieri potrebbero introdurre soglie minime di investimento, quindi verificate i requisiti attuali con le autorità competenti.
Perché investire sulla costa albanese?
La costa albanese beneficia di un turismo in rapida crescita, con numeri record di visitatori e una domanda crescente di affitti brevi. Gli affitti costieri a breve termine puntano spesso a rendimenti lordi da una cifra alta fino a due cifre basse, mentre i prezzi restano nettamente inferiori ai mercati mediterranei vicini. Le nuove infrastrutture, incluso l'aeroporto di Valona, sostengono l'interesse.
Come sono tassati i redditi da locazione e le plusvalenze?
I redditi da locazione delle persone fisiche sono generalmente tassati con un'aliquota fissa del quindici per cento, con alcune spese di manutenzione e gestione deducibili. L'utile sulla rivendita è soggetto all'imposta sulle plusvalenze, anch'essa al quindici per cento sulla differenza tra prezzo di acquisto e di vendita. Conservate la documentazione delle spese deducibili.