Immobili in Vendita a Lezhë, Albania | Costa di Shëngjin - Pagina 10
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Lezhë unisce storia e mare: la città custodisce la tomba di Scanderbeg e un castello collinare, mentre a pochi chilometri la lunga spiaggia sabbiosa di Shëngjin e le dune di Rana e Hedhun incontrano l'Adriatico. Si compra qui per prezzi ancora più accessibili della riviera del sud, per la vicinanza all'aeroporto di Tirana e per la forte domanda di affitti estivi. Emigrati di ritorno, famiglie albanesi e investitori acquistano appartamenti e ville come case vacanza o per redditi da locazione.
Domande frequenti
Quanto costano gli immobili in vendita a Lezhë e Shëngjin?
I prezzi sono in genere più bassi rispetto alla costa meridionale albanese. Gli appartamenti vicino alla spiaggia di Shëngjin costano più di quelli in città a Lezhë, mentre gli immobili fronte mare o vista mare hanno un prezzo premium.
Shëngjin è un buon investimento per l'affitto (buy-to-let)?
Shëngjin ha una stagione estiva intensa e una forte domanda di affitti brevi da turisti albanesi e stranieri, il che la rende interessante per un reddito stagionale. I rendimenti si concentrano nei mesi caldi, quindi l'occupazione fuori stagione è più bassa.
Quanto dista Lezhë dall'aeroporto?
Lezhë e Shëngjin distano circa un'ora e mezza in auto dall'aeroporto internazionale di Tirana tramite l'autostrada. Questa relativa vicinanza all'aeroporto è uno dei motivi per cui gli acquirenti stranieri trovano comoda la zona per una casa vacanza.
Uno straniero può acquistare immobili in Albania?
Sì. Le persone fisiche straniere possono acquistare liberamente appartamenti ed edifici in Albania a proprio nome, senza requisiti di cittadinanza o residenza. I terreni agricoli sono la principale eccezione: gli stranieri non possono possederli direttamente, ma possono accedervi tramite una società locale o un affitto a lungo termine.
Come funziona il processo di acquisto e quali sono i costi?
Gli acquisti si finalizzano davanti a un notaio pubblico, che verifica il titolo di proprietà, e vengono poi registrati presso l'Agenzia Catastale Statale (ASHK). Prevedete le spese notarili, un'imposta di trasferimento di circa due o tre per cento del valore di riferimento e modeste tasse di registrazione ASHK. La registrazione richiede di solito alcune settimane.
Acquistare un immobile aiuta a ottenere un permesso di soggiorno?
Il possesso di un immobile può sostenere la domanda di permesso di soggiorno albanese, di norma rilasciato per un anno e rinnovabile. La sola proprietà non conferisce automaticamente la cittadinanza. Recenti modifiche alla legge sugli stranieri potrebbero introdurre soglie minime di investimento, quindi verificate i requisiti attuali con le autorità competenti.
Perché investire sulla costa albanese?
La costa albanese beneficia di un turismo in rapida crescita, con numeri record di visitatori e una domanda crescente di affitti brevi. Gli affitti costieri a breve termine puntano spesso a rendimenti lordi da una cifra alta fino a due cifre basse, mentre i prezzi restano nettamente inferiori ai mercati mediterranei vicini. Le nuove infrastrutture, incluso l'aeroporto di Valona, sostengono l'interesse.
Come sono tassati i redditi da locazione e le plusvalenze?
I redditi da locazione delle persone fisiche sono generalmente tassati con un'aliquota fissa del quindici per cento, con alcune spese di manutenzione e gestione deducibili. L'utile sulla rivendita è soggetto all'imposta sulle plusvalenze, anch'essa al quindici per cento sulla differenza tra prezzo di acquisto e di vendita. Conservate la documentazione delle spese deducibili.