Immobili in vendita a Palasë, Riviera Albanese - Pagina 7
APPARTAMENTO 2+1 A GREEN COAST VILLAGE
APPARTAMENTO 1+1 A GREEN COAST VILLAGE
Palasë è la prima spiaggia che si incontra scendendo dal Passo di Llogara, dove i monti Çika cadono diretti su una lunga distesa di ciottoli e acqua limpida e azzurra. Il resort Green Coast ha reso il villaggio uno degli indirizzi più ambiti della Riviera. Qui acquistano famiglie in cerca di una casa vacanza sul mare ma anche investitori: la forte domanda estiva di affitti e la crescita dei valori rendono interessante comprare.
Domande frequenti
Quanto costa comprare un immobile a Palasë?
Come una delle mete di pregio della Riviera, sede del resort Green Coast, Palasë si colloca sopra molti villaggi vicini; gli appartamenti più interni sono più accessibili, mentre le ville panoramiche costano sensibilmente di più. Consulta gli annunci per cifre aggiornate.
Palasë è un buon investimento per l'affitto?
Sì. La spiaggia rinomata, la presenza di Green Coast e la vicinanza a Dhërmi alimentano una stagione estiva intensa con forte domanda di affitti brevi. La stagione è soprattutto estiva, quindi i ricavi si concentrano nei mesi caldi, ma la costante crescita dei valori sostiene l'acquisto a scopo di investimento.
Quanto dista Palasë dall'aeroporto e dalla città?
Palasë si raggiunge da Valona lungo la strada costiera che valica il Passo di Llogara, circa un'ora in auto. Dall'aeroporto di Tirana il viaggio è più lungo, di solito tre o quattro ore, mentre l'apertura del nuovo aeroporto di Valona dovrebbe ridurre nettamente questi tempi.
Uno straniero può acquistare immobili in Albania?
Sì. Le persone fisiche straniere possono acquistare liberamente appartamenti ed edifici in Albania a proprio nome, senza requisiti di cittadinanza o residenza. I terreni agricoli sono la principale eccezione: gli stranieri non possono possederli direttamente, ma possono accedervi tramite una società locale o un affitto a lungo termine.
Come funziona il processo di acquisto e quali sono i costi?
Gli acquisti si finalizzano davanti a un notaio pubblico, che verifica il titolo di proprietà, e vengono poi registrati presso l'Agenzia Catastale Statale (ASHK). Prevedete le spese notarili, un'imposta di trasferimento di circa due o tre per cento del valore di riferimento e modeste tasse di registrazione ASHK. La registrazione richiede di solito alcune settimane.
Acquistare un immobile aiuta a ottenere un permesso di soggiorno?
Il possesso di un immobile può sostenere la domanda di permesso di soggiorno albanese, di norma rilasciato per un anno e rinnovabile. La sola proprietà non conferisce automaticamente la cittadinanza. Recenti modifiche alla legge sugli stranieri potrebbero introdurre soglie minime di investimento, quindi verificate i requisiti attuali con le autorità competenti.
Perché investire sulla costa albanese?
La costa albanese beneficia di un turismo in rapida crescita, con numeri record di visitatori e una domanda crescente di affitti brevi. Gli affitti costieri a breve termine puntano spesso a rendimenti lordi da una cifra alta fino a due cifre basse, mentre i prezzi restano nettamente inferiori ai mercati mediterranei vicini. Le nuove infrastrutture, incluso l'aeroporto di Valona, sostengono l'interesse.
Come sono tassati i redditi da locazione e le plusvalenze?
I redditi da locazione delle persone fisiche sono generalmente tassati con un'aliquota fissa del quindici per cento, con alcune spese di manutenzione e gestione deducibili. L'utile sulla rivendita è soggetto all'imposta sulle plusvalenze, anch'essa al quindici per cento sulla differenza tra prezzo di acquisto e di vendita. Conservate la documentazione delle spese deducibili.