Entela Haxhiaj

LOCALE COMMERCIALE AL PRIMO PIANO IN AFFITTO Posizione: I locali si trovano al primo piano di un edificio commerciale. Zona ad alto traffico e massima visibilità. Caratteristiche della proprietà: Piano: 1 Tipologia: Open Space. Adatto per attività come: - Showroom - Mercato - Negozio di abiti da sposa - Uffici per varie attività - Centro estetico Qualsiasi attività che richieda una grande vetrina. Condizioni: L’ambiente è in fase di completamento e sarà pronto a febbraio 2025. Contattaci per maggiori informazioni o per una visita più dettagliata.

In una delle zone residenziali più prestigiose e tranquille di Tirana, Colina Verde, è in vendita una villa di nuova costruzione su 3 piani, caratterizzata da standard costruttivi contemporanei e una disposizione altamente funzionale. La villa ha una superficie interna di 337 m² e un cortile circostante di 478 m², per un totale di 815 m², ideale per una vita confortevole e privata. Disposizione della proprietà: Piano Terra (Zona Giorno): – Ampio soggiorno e sala da pranzo – Cucina separata – Bagno per ospiti Primo Piano (Zona Notte): – Camera matrimoniale con cabina armadio e bagno privato – 2 camere aggiuntive – 1 bagno condiviso Seminterrato (-1): – Locale tecnico – Ripostiglio – Bagno – 2 stanze aggiuntive, illuminate e ventilate naturalmente con finestre che si affacciano sul giardino La villa è stata recentemente completata fino alla fase di impianti idraulici e sanitari, con pavimenti in parquet di alta qualità e porte installate, pronta per la decorazione interna secondo le preferenze dell’acquirente. La residenza offre sicurezza, tranquillità, aria pulita e rapido accesso a TEG e al centro città, rendendo questa proprietà una scelta ideale sia per vivere che per investimento. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, vi preghiamo di contattarci.

In affitto appartamento 1+1 situato in Joy Residence, un complesso moderno e ben gestito vicino a TEG. L'appartamento ha una superficie di 74 m² ed è situato al piano terra, con una disposizione molto funzionale e una buona illuminazione naturale. Caratteristiche principali: • Soggiorno e cucina arredati in stile contemporaneo • 1 camera da letto confortevole • 1 bagno • Arredamento di qualità • Elettrodomestici nuovi e di qualità • 1 posto auto incluso nel prezzo La residenza offre sicurezza, tranquillità e rapido accesso ai principali centri della città, rendendo l'appartamento ideale per una coppia o una persona singola. Affitto: 100.000 lek/mese Per ulteriori informazioni o per una visita all'immobile, contattaci.

Nella residenza Secret Garden, vicino al centro commerciale Teg, questo lussuoso attico è offerto in affitto. La residenza è immersa nel verde e nell'aria fresca, con sicurezza 24 ore su 24 e una comunità selezionata. L'attico offre una vista panoramica e una meravigliosa illuminazione naturale per tutto il giorno. Arredato in uno stile elegante/moderno, con una combinazione di colori caldi, ti troverai nella tua oasi di tranquillità e massimo comfort. Distribuito su una superficie totale di 260 m2, questa proprietà ti offre l'opportunità di vivere negli spazi di una villa. È organizzata come segue: - Soggiorno insieme alla cucina con isola e zona pranzo, camino funzionale - Veranda con vista sulla parte interna del complesso - Toilette per gli ospiti - Camera matrimoniale con bagno privato e vasca da bagno, guardaroba e ripostiglio - Camera per bambini/amici con guardaroba separato - Camera per bambini/amici con angolo studio - Bagno con cabina doccia Sono stati effettuati investimenti extra nella proprietà come: - Parquet in legno, illuminazione a LED, riscaldamento/raffreddamento centralizzato in ogni stanza, tende interne ed esterne. Per maggiori informazioni o per fissare una visita alla proprietà, contattami.

Villa su due piani in vendita – Sauk i Ri, Tirana In una delle zone più preferite e tranquille di Tirana, a Sauk i Ri, è in vendita una villa su due piani con grande potenziale per residenza o attività commerciali. La proprietà si trova in una posizione privilegiata, offrendo una vista a 360° verso Farka, Sauk e Mjullbathore. Caratteristiche principali: Superficie per piano: 160 m² di spazio interno + 40 m² di balconi/verande Garage dedicato: Garage al piano 0 con capacità per 2 auto Distribuzione degli spazi: PIANO 1 • Ampio soggiorno • 3 camere da letto • 2 bagni • Balconi con vista aperta PIANO 2 • Soggiorno • 2 ampie stanze con balconi • 1 bagno Vantaggi e potenzialità • Lo spazio interno consente una riorganizzazione flessibile secondo desideri e nuovi progetti • La villa necessita di restauro ma offre un’ottima base per la personalizzazione • Adatta sia per residenza familiare che per attività professionali: cliniche, centri benessere, uffici, spazi educativi, ecc. - Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, contattami.

Residenza Piccadilly – Un'Oasi Residenziale Esclusiva Un moderno complesso residenziale situato in una delle zone più esclusive di Tirana, a solo 1 minuto da TEG e a 10 minuti dal centro città. La residenza offre appartamenti, ville e duplex progettati per garantire privacy, sicurezza e uno stile di vita confortevole tra spazi verdi e strutture avanzate. Dettagli della proprietà Superficie edificio: 268,00 m² Superficie veranda: 22,90 m² Superficie cortile: 76,60 m² Piano -1: 72,40 m² Piano 0: 75,50 m² Piano 1: 69,90 m² Piano 2: 50,20 m² COSA OFFRE QUESTA VILLA Una combinazione perfetta di lusso, tecnologia e natura per una vita tranquilla ed esclusiva! - Costo zero per l'elettricità da pannelli solari - Architettura d'élite - Sicurezza 24 ore su 24 - Spazi verdi - Parcheggio dedicato Per maggiori informazioni, contattami.

Attico in Affitto – Vista Panoramica a 360° su Tirana Nella zona residenziale di Selita, è disponibile un attico unico in affitto al 7° piano di un edificio, con una superficie totale di 320 m², di cui 220 m² coperti. Questa proprietà unisce spazio, luce naturale e una vista mozzafiato sulla città. Distribuzione: • Ampio soggiorno con accesso alla veranda • Due aree cucina separate • Tre camere da letto, ciascuna con balcone privato • Due grandi verande con vista a 360° su Tirana • Sistema di climatizzazione individuale in ogni stanza • Due bagni spaziosi • Arredamento contemporaneo e dettagli moderni Questo attico offre privacy, tranquillità e uno stile di vita lussuoso, a pochi minuti dal centro di Tirana. 💰 Prezzo di affitto: €1.500 / mese

Una proprietà progettata per comfort e stile contemporaneo con spazi funzionali. La villa si sviluppa su 3 piani con una superficie totale di 269 m², completata da un giardino privato che offre privacy e tranquillità assoluta. Piano 1 • Ampio soggiorno con finestre panoramiche • Cucina separata e zona pranzo • Ripostiglio pratico • Bagno moderno Piano 2 • 1 camera matrimoniale con bagno privato e balcone panoramico • 2 camere da letto spaziose • 1 bagno condiviso Piano 3 • 1 camera da letto • 1 ampio salone multifunzionale (adatto per ufficio, biblioteca o area ricreativa) • 1 bagno Caratteristiche principali: • Arredamento contemporaneo, stile minimalista ed elegante • Sistema chiller per riscaldamento e raffreddamento in ogni piano, sistema di telecamere, serbatoio d’acqua da 10.000 litri • Spazi naturalmente illuminati • Architettura funzionale e ambienti luminosi • Giardino privato per momenti di relax, 2 posti auto + 400 m² di terreno Una villa ideale per famiglie che cercano comfort, privacy e tranquillità, lontano dal rumore quotidiano della città. Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, contattatemi.

Ville singole in affitto a Lundër Prezzo: €1.200 / mese Superficie: 200 m² (2 piani) + terrazza panoramica Cortile: 1.000 m² di verde In una delle zone più tranquille e ricercate di Tirana, è disponibile in affitto una villa moderna su 3 piani, dove il primo e il secondo piano (ingresso separato) sono riservati agli inquilini. Il piano terra è utilizzato dai proprietari, con ingresso separato. 🔑 Caratteristiche principali: • Totale 200 m² di superficie interna (2 piani) • Ampia terrazza panoramica con vista fantastica • Villa completamente arredata, in stile contemporaneo • 1.000 m² di verde circostante: alberi da frutto, ortaggi e aree relax • Posto auto per più veicoli • Ambiente tranquillo, massima privacy Una scelta ideale per famiglie o singoli che cercano comfort, tranquillità e aria fresca, a pochi minuti da Tirana. 📞 Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, contattare

Villa Super Moderna a Berzhita – Vicino a Tirana 📐 Superficie costruita: 250 m² 🌳 Superficie terreno: 2.000 m² 🏊 Piscina privata + area relax 🚗 Posti auto per più veicoli 🔥 Area barbecue e veranda 🔒 Sistema di sicurezza (telecamere + allarme) ⸻ ✅ Descrizione della proprietà Questa villa unica, costruita su un terreno di 2.000 m² nella zona turistica di Berzhita, offre ampie stanze, arredamenti moderni contemporanei e un meraviglioso panorama naturale da ogni angolo. È organizzata come segue: • Ampio soggiorno con accesso alla veranda panoramica • 3 camere da letto confortevoli + 1 extra nell’area aggiuntiva dietro la villa • 2 bagni di alta qualità attrezzati + 1 nell’area aggiuntiva dietro la villa • 1 stanza guardaroba dedicata • Cucina moderna completamente attrezzata e zona pranzo ⸻ 🌟 Caratteristiche speciali • Piscina privata circondata da spazi relax e verde • Area barbecue ideale per eventi con famiglia o amici • Cortile recintato e verde con ampia superficie • Posti auto per più veicoli • Sistema di sicurezza avanzato con telecamere e allarme • Pozzo d’acqua profondo 125 m + serbatoio da 5.000 L per fornitura stabile • Arredamenti moderni, di qualità e contemporanei, sistema di sicurezza 24 ore su 24 📍 Posizione • Situata a Berzhita, a pochi minuti da Tirana • Zona turistica tranquilla, immersa nella natura • Aria pulita, panorama verde e totale privacy • Accesso rapido tramite la strada principale ⸻ 🏡 Idoneità Questa villa è ideale per: • Famiglie in cerca di privacy, comfort e natura vicino a Tirana • Vita moderna e vacanze con standard europei ⸻ 👉 Una villa rara sul mercato che combina lusso, natura e comfort – perfetta per una vita d’élite Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, contattaci pure

Appartamento 3+1+2 in Vendita a Orikum, Vlora – Vista Mare Prezzo: €170.000 Superficie: 137 m² Piano: 3 (con ascensore) Condizioni: Completamente arredato Vista: 2 balconi con vista mare ⸻ ✅ Descrizione della Proprietà Questo spazioso appartamento 3+1 si trova in un edificio nuovo a Orikum, Vlora, a pochi minuti dalla spiaggia. Con una superficie di 137 m², la proprietà offre alto comfort e funzionalità per famiglie o vacanze stagionali. Disposizione: • Ampio soggiorno con cucina integrata e accesso al balcone • 3 camere da letto luminose • 2 bagni completamente attrezzati • 2 balconi con vista mare Caratteristiche principali • Situato al 3° piano, con ascensore funzionale • L’appartamento viene venduto arredato con condizioni moderne • Edificio nuovo, ben gestito • Orientamento perfetto con luce naturale per tutto il giorno • Vista mare impareggiabile, ideale per il relax Posizione • A pochi passi dalla spiaggia e dal porto turistico di Orikum • Vicino a supermercati, farmacie, ristoranti e servizi principali • Facile accesso tramite la strada nazionale per Vlora Questo appartamento è un’ottima opportunità per: • Famiglie in cerca di una vita confortevole vicino al mare • Investimento nel mercato degli affitti stagionali • Vacanze e relax con meravigliose viste panoramiche Una proprietà unica a Orikum che combina spazio, comfort e vista mare. Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, contattatemi.

Terreno in vendita di 3.500 m² con documentazione regolare e destinato alla costruzione. Il terreno si trova accanto alla strada principale, con accesso immediato e buone connessioni infrastrutturali. La posizione è molto pratica — a circa 5 minuti da TEG, rendendolo ideale per investimento, costruzione di ville o un piccolo progetto residenziale. Caratteristiche principali: • Superficie totale: 3.500 m² • Documentazione: certificato di proprietà / ipoteca libera • Terreno edificabile: adatto alla costruzione • Accesso: accanto alla strada principale • Vicinanza: ~5 minuti da TEG (facilità di circolazione e servizi) Perché scegliere questa proprietà? • Posizione strategica per sviluppo o costruzione di ville. • Documentazione regolare — processo di acquisto e vendita semplice. • Facile accesso e vicinanza a servizi/trasporti. Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, contattami.

In vendita: villa su 3 piani dove il tradizionale incontra il moderno, arredata in stile contemporaneo. La proprietà si trova su un terreno verde di 1000 m², offrendo privacy, tranquillità e un ambiente meraviglioso per la tua famiglia. Caratteristiche principali: • 3 piani illuminati naturalmente con finestre panoramiche • Ampio soggiorno e cucina moderna • 4 camere da letto con 3 bagni su ogni piano, balconi e verande panoramiche Area esterna: • Giardino verde paesaggistico di 1000 m² • Terrazza con vista panoramica • Area barbecue e pergola per eventi e cene in famiglia • Illuminazione esterna e recinzione decorativa per sicurezza e privacy I tuoi vantaggi: • Oasi privata, perfetta per relax e intrattenimento • Valore di investimento a lungo termine Piano 0 -Soggiorno + cucina -Camera da letto -Bagno -Garage chiuso Piano 1 -Soggiorno -Cucina + sala da pranzo -Camera da letto -Bagno -Balcone-veranda Piano 2 -2 camere da letto -Bagno -Veranda

Appartamento 3+1 in affitto, 117 m², al terzo piano di un edificio costruito nel 2019, nella zona di Fresku. L'appartamento si trova in una zona tranquilla e verde, con accesso diretto alla strada principale. Organizzazione: -Zona giorno: soggiorno + cucina, ampio balcone, 1 bagno -Zona notte: corridoio di distribuzione, 1 camera matrimoniale, 2 camere per bambini, 1 bagno Caratteristiche: -Orientamento est, abbondante illuminazione naturale -Edificio senza ascensore, con scale e pianerottoli ampi e ventilati -Posti auto liberi vicino all'edificio -Linea urbana e unità di servizio (mercati, bar, pizzerie, farmacia) molto vicine Per ulteriori informazioni o visita dell'immobile, contattaci.

Proprietà in vendita a Vadardhë/Sukth – Durrës Superficie totale: 5.344 m² Vigneto in produzione di 4.000 m² Terreno di 1.344 m² con cortile e casa privata Casa: 45,54 m² (1+1), con cortile recintato Prezzo per l'intera proprietà: €440.000 (€80/m²) Prezzo solo per la casa: €60.000 La proprietà si trova in una zona tranquilla e adatta per vivere e investire. Per ulteriori informazioni, contattatemi.

Negozio in vendita nella zona di Braka, Tirana Posizione: A soli 50 m dalla Piccola Tangenziale, al piano terra di un edificio nuovo. Superficie: 90 m² di spazio interno + 60 m² di veranda chiusa. Caratteristiche: 2 ingressi/uscite (anteriore e posteriore) 2 bagni 2 condizionatori installati Spazio con altezza e illuminazione naturale Adatto per: Mercato, bar-ristorante, farmacia, uffici, vari spazi di servizio, centro servizi, clinica medica o veterinaria, laboratorio, clinica dentistica, clinica estetica, ecc. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita all’immobile, contattaci.

Terreno + edificio in vendita nella zona industriale di Xhafzotaj, Durrës Superficie: da 10.244 m² fino a 20.000 m² Edificio esistente: 1 piano Documentazione: tutta con certificato di proprietà Prezzo: 135 €/m² Principali vantaggi: - Posizione strategica, molto vicino all'autostrada Durrës–Tirana - Vicino all'ingresso di “Shala Trans Group” - Accesso diretto all'autostrada - Zona industriale altamente sviluppata, ideale per qualsiasi attività commerciale - Terreno circondato da un muro perimetrale alto 2 m - Pozzo funzionante all'interno della proprietà - Sistema idrico ed elettrico attivo 24 ore su 24 📞 Per maggiori informazioni o per fissare una visita alla proprietà, contattaci.

Terreno + magazzino in vendita nella zona industriale di Xhafzotaj, Durrës Superficie terreno: 2.800 m² Permesso di costruzione: per 1.000 m² Edificio esistente: magazzino su 2 piani, 616 m², con certificato di proprietà Caratteristiche principali: - Posizione strategica, molto vicino all'autostrada Durrës–Tirana e vicino a "Euro Biçaku" - Accesso diretto all'autostrada - Zona industriale sviluppata, ideale per varie attività commerciali - Terreno circondato da muro perimetrale - Pozzo funzionante all'interno della proprietà - Sistema idrico ed elettrico attivo 24 ore su 24 Documentazione della proprietà regolare!! 📞 Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, contattaci.

In affitto – Negozio nella zona di Braka, Tirana Posizione: A soli 50 m dalla Tangenziale, al piano terra di un edificio nuovo. Superficie: 90 m² di spazio interno + 60 m² di veranda chiusa. Caratteristiche: - 2 ingressi/uscite (anteriore e posteriore) - 2 bagni - 2 condizionatori d'aria - Altezza ottimale e illuminazione naturale. Adatto per: Mercato, caffetteria, farmacia, uffici, vari spazi di servizio, laboratorio, clinica medica o veterinaria, laboratorio, clinica dentistica, clinica estetica, ecc. 📞 Per maggiori informazioni o per visitare la proprietà, si prega di contattare..

Tipologia: Villa individuale su 4 piani (Piani -1, 0, 1, 2) Superficie costruita: 387,70 m² Superficie veranda: 23,70 m² Superficie cortile: 392,80 m² STRUTTURA DELLA VILLA: Piano -1 – 157,80 m² Uno spazio molto funzionale che può essere utilizzato come: Area parcheggio per più auto Ripostiglio/lavanderia Locale tecnico o zona relax come cinema, palestra, ecc. Piano 0 – 87,20 m² Ingresso principale della villa. Organizzato in: Ampia e luminosa zona giorno Cucina separata con zona pranzo Bagno di servizio Uscita diretta su veranda e cortile privato Piano 1 – 78,70 m² 2 camere da letto Bagno Balcone Piano 2 – 64,00 m² Camera matrimoniale con bagno privato Guardaroba Veranda con vista aperta Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, contattami.

Tipologia: villa indipendente su 4 piani (Piani -1, 0, 1, 2) Superficie edificio: 387,70 m² Superficie veranda: 23,70 m² Superficie cortile: 392,80 m² 🧱 STRUTTURA DELLA VILLA: Piano -1 – 157,80 m² Offre uno spazio molto funzionale che può essere utilizzato come: Area parcheggio per più auto Ripostiglio / lavanderia Locale tecnico o area relax come cinema, palestra, ecc. Piano 0 – 87,20 m² Ingresso principale della villa. Organizzato in: Ampia e luminosa zona giorno Cucina separata con zona pranzo Bagno di servizio Accesso diretto alla veranda e al cortile privato Piano 1 – 78,70 m² 2 camere da letto Bagno Balcone Piano 2 – 64,00 m² Camera matrimoniale con bagno privato Guardaroba Veranda con vista aperta 📍 POSIZIONE SULLA PLANIMETRIA: Villa indipendente con ingresso separato e cortile privato di ampia superficie di 392,80 m², ideale per giardino, piscina o area relax all’aperto. Per maggiori informazioni o per una visita all’immobile, contattatemi.

Spazio commerciale in affitto al primo piano, adatto a varie attività commerciali. Lo spazio è stato precedentemente utilizzato come centro estetico e clinica dentistica, offrendo aree adattate per questi servizi. Si trova in una zona molto frequentata, con una vetrina sulla strada principale, vicino alla ex ultima stazione di New Tirana. Questa posizione rende lo spazio ideale per la massima visibilità e facile accesso per i clienti. Per maggiori informazioni o per visitare la proprietà, contattami.

Tipo di villa: Individuale con 3 piani (1 piano interrato + 2 piani fuori terra) Area di costruzione approssimativa: Circa 250 m² di costruzione totale Posizione nel complesso: Villa con orientamento ottimale per la luce naturale, con facile accesso alle strade interne della residenza. Progettata da: Atelier 4 Organizzazione interna: Piano -1 (Interrato): Garage per 2 auto, Sala hobby o palestra, Ripostiglio, Toilette, Lavanderia, Scale per i piani superiori Piano 0 (Zona giorno-pranzo): Ampio soggiorno integrato con cucina e zona pranzo, Stanza ospiti o ufficio, Toilette, Uscita diretta su veranda e giardino Piano 1 (Zona notte): Camera matrimoniale con guardaroba e bagno privato, 2 camere per bambini o ospiti, Bagno condiviso, Balcone Caratteristiche esterne: Giardino privato verde, Vista aperta e illuminazione naturale ad ogni piano Costruzione moderna con facciata elegante e architettura contemporanea Posizione: La residenza “Lulebore” si trova in una delle zone residenziali più richieste vicino a Tirana – Lundër, a pochi minuti dal TEG. Circondata dal verde, con sicurezza 24/7 e una comunità d’élite, questa villa offre tranquillità, comfort e uno stile di vita lussuoso.

Tipo di villa: Individuale con 3 piani (1 seminterrato + 2 piani fuori terra) Superficie edificata approssimativa: Circa 250 m² di costruzione totale Posizione nel complesso: Villa con orientamento ottimale per la luce naturale, con facile accesso alle strade interne della residenza. Progettata da: Atelier 4 Organizzazione interna: Piano -1 (Seminterrato): Garage per 2 auto Sala hobby o palestra Ripostiglio Bagno Lavanderia Scale per i piani superiori Piano 0 (Zona giorno - pranzo): Ampio soggiorno integrato con cucina e zona pranzo Stanza ospiti o ufficio Bagno Uscita diretta su veranda e cortile Piano 1 (Zona notte): Camera matrimoniale con guardaroba e bagno privato 2 camere per bambini o ospiti Bagno condiviso Balcone Caratteristiche esterne: Cortile verde privato Vista aperta e illuminazione naturale ad ogni piano Costruzione moderna con facciata elegante e architettura contemporanea Posizione: La Residenza “Lulebore” si trova in una delle zone residenziali più ambite vicino a Tirana – Lundër, a pochi minuti dal TEG. Circondata dal verde, con sicurezza 24/7 e una comunità d’élite, questa villa offre tranquillità, comfort e uno stile di vita lussuoso.

Terreno in vendita 2000 m² a Lunder – Eccellente opportunità di investimento! Superficie: 2000 m² Documentazione: Con certificato di proprietà regolare (+150m2 extra senza certificato) Caratteristiche: Il terreno si trova in una zona tranquilla e sviluppata con alto potenziale di sviluppo. Facile accesso tramite strade principali Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, contattaci!

In una delle zone turistiche più frequentate di Saranda, in un edificio di 6 piani con ascensore, e molto ben tenuto, è in vendita un appartamento 1+1, 62 m2, al terzo piano residenziale con balcone e vista mare. Distribuzione -Soggiorno con balcone e angolo cottura -Camera da letto -Bagno L'appartamento è dotato di un angolo cottura di altissima qualità, divano letto, condizionatore, 2 termoventilatori a infrarossi a parete, lavatrice, frigorifero, zona ripostiglio con armadio, una camera da letto semplice, un bagno completamente attrezzato con finestra. L'appartamento stesso ha illuminazione naturale e una buona ventilazione naturale. La vista mare libera, sia dal soggiorno che dal balcone, aggiunge valore a questo appartamento. Per info