Entela Haxhiaj

Una villa in stile americano situata su una splendida collina a Farka è offerta in vendita, con una fantastica vista panoramica. Una proprietà progettata per chi cerca comfort, privacy e natura. Caratteristiche principali della villa: • Superficie del terreno 500 m² • Superficie costruita 240 m² • Superficie del piano terra: 140 m², con 3 camere da letto, un soggiorno e una cucina completamente attrezzata. • Veranda coperta, ideale per il relax e per ospitare; • Ampio sottotetto di circa 100 m² con vista aperta; • Giardino verde di 250 m² con parcheggio per 2 auto; • Sistemi moderni: persiane, riscaldamento con caldaia + aria condizionata, sistema di telecamere e porte esterne telecomandate; • Tutte le stanze hanno luce naturale e illuminazione, offrendo una speciale sensazione di comfort. Un'opportunità unica per investire in una villa con una vista straordinaria, situata in una zona tranquilla e ricercata di Tirana, adatta a famiglie che valorizzano privacy e comfort.

LOCALE COMMERCIALE AL PRIMO PIANO IN AFFITTO Posizione: I locali si trovano al primo piano di un edificio commerciale. Zona ad alto traffico e massima visibilità. Caratteristiche della proprietà: Piano: 1 Tipologia: Open Space. Adatto per attività come: - Showroom - Mercato - Negozio di abiti da sposa - Uffici per varie attività - Centro estetico Qualsiasi attività che richieda una grande vetrina. Condizioni: L’ambiente è in fase di completamento e sarà pronto a febbraio 2025. Contattaci per maggiori informazioni o per una visita più dettagliata.

In una delle zone residenziali più prestigiose e tranquille di Tirana, Colina Verde, è in vendita una villa di nuova costruzione su 3 piani, caratterizzata da standard costruttivi contemporanei e una disposizione altamente funzionale. La villa ha una superficie interna di 337 m² e un cortile circostante di 478 m², per un totale di 815 m², ideale per una vita confortevole e privata. Disposizione della proprietà: Piano Terra (Zona Giorno): – Ampio soggiorno e sala da pranzo – Cucina separata – Bagno per ospiti Primo Piano (Zona Notte): – Camera matrimoniale con cabina armadio e bagno privato – 2 camere aggiuntive – 1 bagno condiviso Seminterrato (-1): – Locale tecnico – Ripostiglio – Bagno – 2 stanze aggiuntive, illuminate e ventilate naturalmente con finestre che si affacciano sul giardino La villa è stata recentemente completata fino alla fase di impianti idraulici e sanitari, con pavimenti in parquet di alta qualità e porte installate, pronta per la decorazione interna secondo le preferenze dell’acquirente. La residenza offre sicurezza, tranquillità, aria pulita e rapido accesso a TEG e al centro città, rendendo questa proprietà una scelta ideale sia per vivere che per investimento. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, vi preghiamo di contattarci.

In affitto appartamento 1+1 situato in Joy Residence, un complesso moderno e ben gestito vicino a TEG. L'appartamento ha una superficie di 74 m² ed è situato al piano terra, con una disposizione molto funzionale e una buona illuminazione naturale. Caratteristiche principali: • Soggiorno e cucina arredati in stile contemporaneo • 1 camera da letto confortevole • 1 bagno • Arredamento di qualità • Elettrodomestici nuovi e di qualità • 1 posto auto incluso nel prezzo La residenza offre sicurezza, tranquillità e rapido accesso ai principali centri della città, rendendo l'appartamento ideale per una coppia o una persona singola. Affitto: 100.000 lek/mese Per ulteriori informazioni o per una visita all'immobile, contattaci.

Nella residenza Secret Garden, vicino al centro commerciale Teg, questo lussuoso attico è offerto in affitto. La residenza è immersa nel verde e nell'aria fresca, con sicurezza 24 ore su 24 e una comunità selezionata. L'attico offre una vista panoramica e una meravigliosa illuminazione naturale per tutto il giorno. Arredato in uno stile elegante/moderno, con una combinazione di colori caldi, ti troverai nella tua oasi di tranquillità e massimo comfort. Distribuito su una superficie totale di 260 m2, questa proprietà ti offre l'opportunità di vivere negli spazi di una villa. È organizzata come segue: - Soggiorno insieme alla cucina con isola e zona pranzo, camino funzionale - Veranda con vista sulla parte interna del complesso - Toilette per gli ospiti - Camera matrimoniale con bagno privato e vasca da bagno, guardaroba e ripostiglio - Camera per bambini/amici con guardaroba separato - Camera per bambini/amici con angolo studio - Bagno con cabina doccia Sono stati effettuati investimenti extra nella proprietà come: - Parquet in legno, illuminazione a LED, riscaldamento/raffreddamento centralizzato in ogni stanza, tende interne ed esterne. Per maggiori informazioni o per fissare una visita alla proprietà, contattami.

Villa su due piani in vendita – Sauk i Ri, Tirana In una delle zone più preferite e tranquille di Tirana, a Sauk i Ri, è in vendita una villa su due piani con grande potenziale per residenza o attività commerciali. La proprietà si trova in una posizione privilegiata, offrendo una vista a 360° verso Farka, Sauk e Mjullbathore. Caratteristiche principali: Superficie per piano: 160 m² di spazio interno + 40 m² di balconi/verande Garage dedicato: Garage al piano 0 con capacità per 2 auto Distribuzione degli spazi: PIANO 1 • Ampio soggiorno • 3 camere da letto • 2 bagni • Balconi con vista aperta PIANO 2 • Soggiorno • 2 ampie stanze con balconi • 1 bagno Vantaggi e potenzialità • Lo spazio interno consente una riorganizzazione flessibile secondo desideri e nuovi progetti • La villa necessita di restauro ma offre un’ottima base per la personalizzazione • Adatta sia per residenza familiare che per attività professionali: cliniche, centri benessere, uffici, spazi educativi, ecc. - Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, contattami.

La superficie totale della proprietà è di 352,9 m² secondo il certificato, mentre l'area effettiva raggiunge circa 450 m². L'edificio è stato costruito nel 2020 ed è dotato di pannelli solari, un sistema di climatizzazione multisplit, oltre a un isolamento avanzato con lana di roccia e impermeabilizzazione completa. Sotto il pavimento è installato un isolamento in polistirene per l'isolamento termico e acustico, mentre le finestre hanno triplo vetro e persiane elettriche in alluminio. L'edificio è composto da due piani: Piano terra: disposizione 3+1 con 2 bagni. Primo piano: disposizione 3+1 con 2 bagni. Ogni piano ha un ingresso separato, con due cancelli elettronici in stile francese. La proprietà ha anche la possibilità di espandersi fino a cinque piani, con un progetto approvato per ulteriori costruzioni.

Residenza Piccadilly – Un'Oasi Residenziale Esclusiva Un moderno complesso residenziale situato in una delle zone più esclusive di Tirana, a solo 1 minuto da TEG e a 10 minuti dal centro città. La residenza offre appartamenti, ville e duplex progettati per garantire privacy, sicurezza e uno stile di vita confortevole tra spazi verdi e strutture avanzate. Dettagli della proprietà Superficie edificio: 268,00 m² Superficie veranda: 22,90 m² Superficie cortile: 76,60 m² Piano -1: 72,40 m² Piano 0: 75,50 m² Piano 1: 69,90 m² Piano 2: 50,20 m² COSA OFFRE QUESTA VILLA Una combinazione perfetta di lusso, tecnologia e natura per una vita tranquilla ed esclusiva! - Costo zero per l'elettricità da pannelli solari - Architettura d'élite - Sicurezza 24 ore su 24 - Spazi verdi - Parcheggio dedicato Per maggiori informazioni, contattami.

Attico in Affitto – Vista Panoramica a 360° su Tirana Nella zona residenziale di Selita, è disponibile un attico unico in affitto al 7° piano di un edificio, con una superficie totale di 320 m², di cui 220 m² coperti. Questa proprietà unisce spazio, luce naturale e una vista mozzafiato sulla città. Distribuzione: • Ampio soggiorno con accesso alla veranda • Due aree cucina separate • Tre camere da letto, ciascuna con balcone privato • Due grandi verande con vista a 360° su Tirana • Sistema di climatizzazione individuale in ogni stanza • Due bagni spaziosi • Arredamento contemporaneo e dettagli moderni Questo attico offre privacy, tranquillità e uno stile di vita lussuoso, a pochi minuti dal centro di Tirana. 💰 Prezzo di affitto: €1.500 / mese

La villa si trova in uno dei complessi più tranquilli e ricercati di Qerret, a pochi minuti dal mare e dalla strada principale. Perfetta come casa per le vacanze, questa proprietà offre il comfort, lo spazio e lo stile che stai cercando. Caratteristiche principali: Superficie edificata: 140 m² Superficie totale del terreno: 270 m² 3 camere da letto 3 bagni Ampio soggiorno Cucina funzionale Parcheggio personalizzato Giardino paesaggistico con verde e decorazioni 3 piani in totale Distribuzione interna: Primo piano: soggiorno luminoso, zona cucina, bagno e uscita sul giardino curato. Secondo piano: due camere da letto confortevoli e un bagno. Terzo piano: una grande camera da letto con bagno privato e una spaziosa veranda con vista rilassante. Questa villa rappresenta un ambiente caldo e ben organizzato, dove ogni dettaglio è pensato per il massimo comfort. Le grandi finestre offrono luce naturale, mentre l’arredamento interno combina colori caldi con elementi moderni che creano armonia ed eleganza. Il giardino circostante rende lo spazio ideale per momenti di relax o per ospitare amici all’aria aperta. In generale, si tratta di una proprietà eccezionale che unisce la tranquillità della zona turistica con una costruzione di qualità e comfort moderno – pronta a diventare la tua nuova casa! Per maggiori informazioni, contattaci!

Villa Super Moderna a Berzhita – Vicino a Tirana 📐 Superficie edificata: 250 m² 🌳 Superficie terreno: 2.000 m² 🏊 Piscina privata + area relax 🚗 Posto auto per più veicoli 🔥 Area barbecue e veranda 🔒 Sistema di sicurezza (telecamere + allarme) ⸻ ✅ Descrizione della proprietà Questa villa unica, costruita su un terreno di 2.000 m² nella zona turistica di Berzhita, offre ampie stanze, arredamenti moderni contemporanei e un meraviglioso panorama naturale da ogni angolo. È organizzata come segue: • Ampio soggiorno con accesso alla veranda panoramica • 3 camere da letto confortevoli + 1 extra nell’area aggiuntiva dietro la villa • 2 bagni di alta qualità attrezzati + 1 nell’area aggiuntiva dietro la villa • 1 stanza guardaroba dedicata • Cucina moderna completamente attrezzata e zona pranzo ⸻ 🌟 Caratteristiche speciali • Piscina privata circondata da spazi relax e verde • Area barbecue ideale per eventi con famiglia o amici • Cortile recintato e verde con ampia superficie • Posto auto per più veicoli • Sistema di sicurezza avanzato con telecamere e allarme • Pozzo d’acqua profondo 125 m + serbatoio da 5.000 L per fornitura stabile • Arredamenti moderni, di qualità e contemporanei, sistema di sicurezza 24 ore su 24 📍 Posizione • Situata a Berzhita, a pochi minuti da Tirana • Zona turistica tranquilla, immersa nella natura • Aria pulita, panorama verde e totale privacy • Accesso rapido tramite la strada principale ⸻ 🏡 Idoneità Questa villa è ideale per: • Famiglie in cerca di privacy, comfort e natura vicino a Tirana • Vita moderna e vacanze con standard europei ⸻ 👉 Una villa rara sul mercato che combina lusso, natura e comfort – perfetta per una vita d’élite Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, contattaci pure

Terreno in vendita di 3.500 m² con documentazione regolare e destinato alla costruzione. Il terreno si trova accanto alla strada principale, con accesso immediato e buone connessioni infrastrutturali. La posizione è molto pratica — a circa 5 minuti da TEG, rendendolo ideale per investimento, costruzione di ville o un piccolo progetto residenziale. Caratteristiche principali: • Superficie totale: 3.500 m² • Documentazione: certificato di proprietà / ipoteca libera • Terreno edificabile: adatto alla costruzione • Accesso: accanto alla strada principale • Vicinanza: ~5 minuti da TEG (facilità di circolazione e servizi) Perché scegliere questa proprietà? • Posizione strategica per sviluppo o costruzione di ville. • Documentazione regolare — processo di acquisto e vendita semplice. • Facile accesso e vicinanza a servizi/trasporti. Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, contattami.

In vendita: villa su 3 piani dove il tradizionale incontra il moderno, arredata in stile contemporaneo. La proprietà si trova su un terreno verde di 1000 m², offrendo privacy, tranquillità e un ambiente meraviglioso per la tua famiglia. Caratteristiche principali: • 3 piani illuminati naturalmente con finestre panoramiche • Ampio soggiorno e cucina moderna • 4 camere da letto con 3 bagni su ogni piano, balconi e verande panoramiche Area esterna: • Giardino verde paesaggistico di 1000 m² • Terrazza con vista panoramica • Area barbecue e pergola per eventi e cene in famiglia • Illuminazione esterna e recinzione decorativa per sicurezza e privacy I tuoi vantaggi: • Oasi privata, perfetta per relax e intrattenimento • Valore di investimento a lungo termine Piano 0 -Soggiorno + cucina -Camera da letto -Bagno -Garage chiuso Piano 1 -Soggiorno -Cucina + sala da pranzo -Camera da letto -Bagno -Balcone-veranda Piano 2 -2 camere da letto -Bagno -Veranda

Appartamento 3+1 in affitto, 117 m², al terzo piano di un edificio costruito nel 2019, nella zona di Fresku. L'appartamento si trova in una zona tranquilla e verde, con accesso diretto alla strada principale. Organizzazione: -Zona giorno: soggiorno + cucina, ampio balcone, 1 bagno -Zona notte: corridoio di distribuzione, 1 camera matrimoniale, 2 camere per bambini, 1 bagno Caratteristiche: -Orientamento est, abbondante illuminazione naturale -Edificio senza ascensore, con scale e pianerottoli ampi e ventilati -Posti auto liberi vicino all'edificio -Linea urbana e unità di servizio (mercati, bar, pizzerie, farmacia) molto vicine Per ulteriori informazioni o visita dell'immobile, contattaci.

Proprietà in vendita a Vadardhë/Sukth – Durrës Superficie totale: 5.344 m² Vigneto in produzione di 4.000 m² Terreno di 1.344 m² con cortile e casa privata Casa: 45,54 m² (1+1), con cortile recintato Prezzo per l'intera proprietà: €440.000 (€80/m²) Prezzo solo per la casa: €60.000 La proprietà si trova in una zona tranquilla e adatta per vivere e investire. Per ulteriori informazioni, contattatemi.

Negozio in vendita nella zona di Braka, Tirana Posizione: A soli 50 m dalla Piccola Tangenziale, al piano terra di un edificio nuovo. Superficie: 90 m² di spazio interno + 60 m² di veranda chiusa. Caratteristiche: 2 ingressi/uscite (anteriore e posteriore) 2 bagni 2 condizionatori installati Spazio con altezza e illuminazione naturale Adatto per: Mercato, bar-ristorante, farmacia, uffici, vari spazi di servizio, centro servizi, clinica medica o veterinaria, laboratorio, clinica dentistica, clinica estetica, ecc. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita all’immobile, contattaci.

Terreno + edificio in vendita nella zona industriale di Xhafzotaj, Durrës Superficie: da 10.244 m² fino a 20.000 m² Edificio esistente: 1 piano Documentazione: tutta con certificato di proprietà Prezzo: 135 €/m² Principali vantaggi: - Posizione strategica, molto vicino all'autostrada Durrës–Tirana - Vicino all'ingresso di “Shala Trans Group” - Accesso diretto all'autostrada - Zona industriale altamente sviluppata, ideale per qualsiasi attività commerciale - Terreno circondato da un muro perimetrale alto 2 m - Pozzo funzionante all'interno della proprietà - Sistema idrico ed elettrico attivo 24 ore su 24 📞 Per maggiori informazioni o per fissare una visita alla proprietà, contattaci.

In affitto – Negozio nella zona di Braka, Tirana Posizione: A soli 50 m dalla Tangenziale, al piano terra di un edificio nuovo. Superficie: 90 m² di spazio interno + 60 m² di veranda chiusa. Caratteristiche: - 2 ingressi/uscite (anteriore e posteriore) - 2 bagni - 2 condizionatori d'aria - Altezza ottimale e illuminazione naturale. Adatto per: Mercato, caffetteria, farmacia, uffici, vari spazi di servizio, laboratorio, clinica medica o veterinaria, laboratorio, clinica dentistica, clinica estetica, ecc. 📞 Per maggiori informazioni o per visitare la proprietà, si prega di contattare..

Tipologia: villa indipendente su 4 piani (Piani -1, 0, 1, 2) Superficie edificio: 387,70 m² Superficie veranda: 23,70 m² Superficie cortile: 392,80 m² 🧱 STRUTTURA DELLA VILLA: Piano -1 – 157,80 m² Offre uno spazio molto funzionale che può essere utilizzato come: Area parcheggio per più auto Ripostiglio / lavanderia Locale tecnico o area relax come cinema, palestra, ecc. Piano 0 – 87,20 m² Ingresso principale della villa. Organizzato in: Ampia e luminosa zona giorno Cucina separata con zona pranzo Bagno di servizio Accesso diretto alla veranda e al cortile privato Piano 1 – 78,70 m² 2 camere da letto Bagno Balcone Piano 2 – 64,00 m² Camera matrimoniale con bagno privato Guardaroba Veranda con vista aperta 📍 POSIZIONE SULLA PLANIMETRIA: Villa indipendente con ingresso separato e cortile privato di ampia superficie di 392,80 m², ideale per giardino, piscina o area relax all’aperto. Per maggiori informazioni o per una visita all’immobile, contattatemi.

Green Up Living situato in una delle zone più verdi ed esclusive di Tirana – Mjull Bathore. Villa moderna su 2 piani con un piano interrato offre uno stile di vita tranquillo, pulito e intatto dall'urbanizzazione intensa. Gli accessi rapidi alle strade principali collegano il complesso al centro di Tirana in pochi minuti, mentre la comunità organizzata e l'alta privacy rendono questo luogo ideale per una vita familiare di alto livello. Appartamento con tipologia 2+1+2 in una delle ville del complesso Green Up Living. Organizzato in modo funzionale con: 2 camere da letto spaziose 1 soggiorno con cucina a vista 2 bagni Superficie utilizzata in modo efficiente e illuminazione naturale Balcone o uscita diretta negli spazi verdi (a seconda del piano) 2 posti auto dedicati Unità situata in una zona tranquilla, verde e con accesso rapido al centro di Tirana. Ideale per vita familiare o investimento sicuro in una comunità ben organizzata e con bassa densità edilizia. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita sul posto!

Green Up Living situato in una delle zone più verdi ed esclusive di Tirana – Mjull Bathore. Una villa moderna su 2 piani con un piano interrato offre uno stile di vita tranquillo e pulito, lontano dalla fitta urbanizzazione. Un rapido accesso tramite le strade principali collega il complesso al centro di Tirana in pochi minuti, mentre la comunità organizzata e l'alta privacy rendono questo luogo ideale per una vita familiare di alto livello. Appartamento moderno con disposizione 2+1+2 in una delle ville del complesso esclusivo Green Up Living. Funzionalmente organizzato con: 2 camere da letto spaziose 1 soggiorno con cucina a vista 2 bagni Spazio utilizzato in modo efficiente con illuminazione naturale Balcone o accesso diretto agli spazi verdi (a seconda del piano) 2 posti auto dedicati Unità situata in una zona tranquilla e verde con rapido accesso al centro di Tirana. Ideale per la vita familiare o un investimento sicuro in una comunità ben organizzata con bassa densità edilizia. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita in loco!

Tipo di villa: Individuale con 3 piani (1 piano interrato + 2 piani fuori terra) Area di costruzione approssimativa: Circa 250 m² di costruzione totale Posizione nel complesso: Villa con orientamento ottimale per la luce naturale, con facile accesso alle strade interne della residenza. Progettata da: Atelier 4 Organizzazione interna: Piano -1 (Interrato): Garage per 2 auto, Sala hobby o palestra, Ripostiglio, Toilette, Lavanderia, Scale per i piani superiori Piano 0 (Zona giorno-pranzo): Ampio soggiorno integrato con cucina e zona pranzo, Stanza ospiti o ufficio, Toilette, Uscita diretta su veranda e giardino Piano 1 (Zona notte): Camera matrimoniale con guardaroba e bagno privato, 2 camere per bambini o ospiti, Bagno condiviso, Balcone Caratteristiche esterne: Giardino privato verde, Vista aperta e illuminazione naturale ad ogni piano Costruzione moderna con facciata elegante e architettura contemporanea Posizione: La residenza “Lulebore” si trova in una delle zone residenziali più richieste vicino a Tirana – Lundër, a pochi minuti dal TEG. Circondata dal verde, con sicurezza 24/7 e una comunità d’élite, questa villa offre tranquillità, comfort e uno stile di vita lussuoso.

La proprietà si trova in una delle zone più ricercate e tranquille vicino a Tirana, nella residenza d'élite "Park Houses", Mjull-Bathore. Il complesso offre un facile accesso alle strade principali e alle istituzioni circostanti, garantendo pace e comfort per i residenti. La costruzione è di standard contemporanei e include: ascensori, sistema di sicurezza, manutenzione professionale, sempreverdi e aree comuni ben organizzate. Superficie totale: 241,44 m² Superficie netta: 107,15 m² Superficie totale: 19,29 m² Superficie veranda: 115 m² Piano: 0 Tipologia: 2+1 Layout: Due camere da letto, soggiorno con angolo cottura, un bagno, ampia veranda privata Spazi: Con illuminazione naturale ottimale, organizzati per offrire il massimo comfort La veranda molto ampia è un vantaggio particolare, offrendo uno spazio privato per il relax, il giardinaggio, le attività familiari o l'intrattenimento all'aperto. La vista è aperta, l'orientamento favorisce l'illuminazione naturale per tutto il giorno. La proprietà è un'opportunità ideale per: residenza familiare, investimento o uso vacanziero, grazie alla combinazione di posizione strategica con alta qualità costruttiva. Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, contattami.

L'appartamento si trova al secondo piano di un edificio di 3 piani nella Residenza "Rose Garden", vicino a TEG. Superficie interna: 72 m2 Superficie esterna: 83 m2 Organizzazione: -Soggiorno con cucina -Due camere da letto, una delle quali ha accesso al balcone. -Bagni Per ulteriori informazioni o per una visita alla proprietà, contattami.

Spazio commerciale in affitto a Sauk Posizione favorevole – I locali si trovano al primo piano tecnico di un edificio commerciale di 3 piani, offrendo visibilità e facile accesso. Ampia superficie – 140 m² di spazio funzionale, adatto a molti tipi di attività. Ampia facciata in vetro – Ideale per massima esposizione e illuminazione naturale. Per ulteriori informazioni o per una visita alla proprietà, contattami.