VENDESI HOTEL PREMIUM A POTAM, HIMARE VICINO AL MARE 6.200.000 EURO

HOTEL PREMIUM IN VENDITA A POTAM, HIMARE VICINO AL MARE

🏨 Hotel – Investimento premium vicino al mare 🌊

📍 Posizione
• Solo 130 m dal mare
• Vista mare aperta al 100% da ogni camera

🏗️ Dati principali
▫️ Superficie costruita: 1200 m²
▫️ Superficie terreno: 1000 m²
▫️ Ingombro costruzione: 300 m²
▫️ 4 piani + terrazza (5° piano)
▫️ Ascensore: 5–6 persone
▫️ Serbatoio acqua: 40 m³ (interrato)

🛏️ Capacità
▫️ 34 camere
▫️ Tutte con:
• Balcone privato (facciata in vetro)
• Vista mare completa
• TV 55”
• WiFi e antenna individuale

🌅 Ambiente & spazi
▫️ Hall: 100 m²
▫️ Terrazza totale: ~375 m²
• 175 m² utilizzabili
• Possibilità ideale per piscina sul tetto / bar / ristorante
▫️ Muri decorativi in pietra (muro a secco) – investimento oltre 200.000€
▫️ Balconi sporgenti (estetica moderna + funzionalità)

❄️ Tecnologia & impianti
▫️ Sistema full smart
▫️ Sistema aspirazione & condizionamento: Daikin
▫️ Recupero & filtraggio aria
▫️ Sistema antincendio e fumo
▫️ Impianti idraulici: standard italiano & tedesco
▫️ Impianti elettrici: smart, italiani, con garanzia
▫️ Sistema trattamento acque reflue installato (certificato)

🧱 Costruzione & isolamento premium
▫️ Gesso 22 cm
▫️ Cappotto 16 mm
▫️ Muri interni 22 cm (doppia struttura 7,5 cm)
▫️ Isolamento acustico & termico (lana minerale, contro rumore & fuoco)
▫️ Parquet 1,2 cm CronoSwiss + membrana contro acqua & rumore
▫️ Porte & WC silicee (sistema silenzioso)
▫️ Porte e finestre:
• Alumil S570
• Vetro triplex scorrevole
▫️ Verniciatura speciale contro il sale (struttura 905, nero)

🪑 Arredamento
▫️ Venduto arredato nei minimi dettagli con standard di lusso
▫️ Arredamento completo premium
▫️ Legno di quercia massiccio
▫️ Mini-bar nelle camere
▫️ Materassi professionali
▫️ Tende incluse
▫️ TV QLED 55” anno 2025
▫️ Cassaforte, asciugatrice
▫️ Frigorifero
▫️ Macchina da caffè
▫️ Tavolo sul balcone con sedie ecc.

💰 Prezzo di vendita: 6.200.000 EURO
💰 Potenziale affitto annuo: 250.000 EURO

⭐ Punti di forza
▫️ Investimento pronto per operare (turn-key, lusso completo)
▫️ Standard di costruzione sopra la media di mercato
▫️ Posizione premium vicino al mare
▫️ Vista totale da ogni camera
▫️ Ideale per:
• Hotel boutique
• Airbnb premium
• Resort familiare

🔑Codice : E100