SHITET HOTEL PREMIUM NE POTAM, HIMARE PRANE DETIT 6.200.000 EURO

SHITET HOTEL PREMIUM NE POTAM, HIMARE PRANE DETIT

🏨 Hotel – Investim premium pranë detit 🌊

📍 Vendndodhja
• Vetëm 130 m nga deti
• Pamje 100% e hapur nga deti nga çdo dhomë

🏗️ Të dhënat kryesore
▫️ Sipërfaqe ndërtimi: 1200 m²
▫️ Sipërfaqe trualli: 1000 m²
▫️ Njolla ndërtimi: 300 m²
▫️ 4 kate + tarracë (kati i 5-të)
▫️ Ashensor: 5–6 persona
▫️ Depo uji: 40 m³ (nëntokë)

🛏️ Kapaciteti
▫️ 34 dhoma
▫️ Të gjitha me:
• Ballkon privat (fasadë xhami)
• Pamje të plotë nga deti
• TV 55”
• WiFi dhe antenë individuale

🌅 Ambiente & hapësira
▫️ Holl: 100 m²
▫️ Tarracë totale: ~375 m²
• 175 m² e shfrytëzueshme
• Mundësi ideale për pishinë rooftop / bar / restorant
▫️ Mure dekorative guri (mur i thatë) – investim mbi 200,000€
▫️ Ballkone të dala (estetikë moderne + funksionalitet)

❄️ Teknologji & instalime
▫️ Sistem full smart
▫️ Sistem aspirim & kondicionim: Daikin
▫️ Rikuperim & filtrim ajri
▫️ Sistem kundër zjarrit dhe tymit
▫️ Instalime hidrualike: standard italian & gjerman
▫️ Instalime elektrike: smart, italiane, me garanci
▫️ Sistem trajtimi i ujërave të zeza i montuar (i certifikuar)

🧱 Ndërtim & izolim premium
▫️ Gipse 22 cm
▫️ Kapot 16 mm
▫️ Mure të brendshme 22 cm (dopjo strukturë 7.5 cm)
▫️ Izolim akustik & termik (lesh mineral, kundër zhurmës & zjarrit)
▫️ Parket 1.2 cm CronoSwiss + membranë kundër ujit & zhurmës
▫️ Dyer & WC silecioze (silent system)
▫️ Dyer dritare:
• Alumil S570
• Xham triplex rrëshqitës
▫️ Lyerje speciale kundër kripës (strukturë 905, e zezë)

🪑 Mobilimi
▫️ Shitet i mobiluar deri në detaj me standard luksi
▫️ Mobilim i plotë premium
▫️ Dru lisi masiv
▫️ Mini-bar në dhoma
▫️ Dyshekë profesionalë
▫️ Perde të përfshira
▫️ Televizora QLED 55” viti 2025
▫️ Kasafort, tharëse
▫️ Frigorifer
▫️ Ekspres kafeje
▫️ Tavolinë në ballkon me karrige etj.

💰 Çmimi shitje: 6.200.000 EURO
💰 Qira vjetore potenciale: 250,000 EURO

⭐ Pikat e forta
▫️ Investim gati për operim (turn-key, luks i plotë)
▫️ Standard ndërtimi mbi mesataren e tregut
▫️ Lokacion premium pranë detit
▫️ Pamje totale nga çdo dhomë
▫️ Ideale për:
• Hotel boutique
• Airbnb premium
• Resort familjar

🔑Kodi : E100