🏠ATTICO IN VENDITA: 2+1+2wc (172m²) 📍 Yzberisht 🔥 989€/m2 🔥 OCCASIONE PAZZESCA - 139,500€ - Palazzo V.2016 ( Vicino a k. Cabej)

🏙️ ATTICO IN VENDITA SUPER OCCASIONE 🔥 989€/m2 PAZZESCO!!! 🔥 : 2+1+2 WC + Bella Veranda - Sup.172m²– Yzberisht (Via Thoma Koxhaj) vicino ai palazzi Cabej = 🌿☀️ APPENA INVESTITO, 2 bagni nuovi, INKASO + Multistratto, VETRATE + Nuove persiane!, VERANDA APPENA INVESTITA, Possibilità di chiudere la VERANDA (Aggiunge facilmente 2 camere, e diventa 4+1+2wc)
💰 Prezzo: 139,500€
🔥 IL PREZZO È UN'OCCASIONE INDISCUTIBILE: PERCHÉ? 🔥
FACCIAMO IL CALCOLO DEL PREZZO AL M2, anche se la superficie totale è 172m²:
- superficie interna senza balcone: 77 m2 + 20 m2 (2 balconi) = 97 m2 netti interni + 13m2 superficie comune = 110 m2 (totale senza veranda)
- superficie reale della veranda: 62 m2 (poiché 20 m2 sono balconi) = 62 m2 veranda (calcolata metà e metà come valore) = 31 m2
SOMMARIO: 110m2 + 31m2 valore della veranda = 141 m2 valore totale
139,500€ / 141m2 = 🔥 989€/m2 🔥 ----- AFFRETTATEVI PERCHÉ I PREZZI NELLA ZONA SONO: 1250 - 1300€ /m2 (Inoltre questa proprietà è un ATTICO)

Q5848 TH. GJ

📍 Posizione strategica in una delle zone più dinamiche e richieste di Tirana, con rapido accesso alla Grande Anello e all'asse Kashar–Yzberisht, vicino a ogni servizio necessario.

🔹 Sup. Totale: 172 m²
🔹 Sup. Netta: 159 m² (Sup. interna senza veranda/balcone: 77m² + Veranda: 82m²)
🔹 Sup. Comune: 13 m² (molto pochi m2 comuni rispetto ad altri edifici simili che hanno oltre ~20m2)
🔹 Piano: 8 (ultimo – Attico)
🔹 Palazzo: nuovo (2016 ma abitato realmente nel 2020)
🔹 Ascensore: Sì
🔹 Ipoteca: Sì
🔹 Orientamento: Nord-Est & Sud-Ovest

🛋️ Organizzazione:
* 2 camere da letto
* Salone + cucina
* 2 bagni (con finestra)
* Corridoio distributivo
* Veranda gigante 82 m²

✨ Punti principali che rendono questa proprietà unica:
* 🌇 Attico autentico – ultimo piano con privacy e vista aperta
* 🌿 Veranda spettacolare 82 m² – ideale per lounge, BBQ, giardino decorativo o area relax
* 💡 Illuminazione e ventilazione naturale in ogni ambiente durante tutto il giorno
* 🏗️ Palazzo nuovo + documentazione regolare (con ipoteca)
* 🛠️ Investimenti di qualità:
– Terrazza totalmente termoisolata (100% nuova)
– Nuove piastrelle in veranda
– Installazioni idrauliche premium
– Attrezzature sanitarie incasso
– Installazioni pronte per sistema Chiller
– Nuove persiane con rete protettiva

PREZZO: 139,500€ (Ridotto da 145,000€)
🔥 IL PREZZO È UN'OCCASIONE INDISCUTIBILE: PERCHÉ? 🔥
FACCIAMO IL CALCOLO DEL PREZZO AL M2, anche se la superficie totale è 172m²:
- superficie interna senza balcone: 77 m2 + 20 m2 (2 balconi) = 97 m2 netti interni + 13m2 superficie comune = 110 m2 (totale senza veranda)
- superficie reale della veranda: 62 m2 (poiché 20 m2 sono balconi) = 62 m2 veranda (calcolata metà e metà come valore) = 31 m2
SOMMARIO: 110m2 + 31m2 valore della veranda = 141 m2 valore totale
139,500€ / 141m2 = 🔥 989€/m2 🔥 ----- AFFRETTATEVI PERCHÉ I PREZZI NELLA ZONA SONO: 1250 - 1300€ /m2 (Inoltre questa proprietà è un ATTICO)
* Tipologia Attico + grande veranda = molto raro a questo prezzo
* Pronto per abitare + possibilità di personalizzazione a piacere (Aggiunge facilmente 2 camere, e diventa 4+1+2wc)