🏠SHITET PENTHOUSE: 2+1+2wc (172m²) 📍 Yzberisht 🔥 989€/m2 🔥 OKAZION CMENDURI - 139,500€ - Pallat V.2016 ( Afer k. Cabej)

🏙️ SHITET PENTHOUSE SUPER OKAZION 🔥 989€/m2 CMENDURI!!! 🔥 : 2+1+2 WC + Verandë e bukur - Sp.172m²– Yzberisht (Rr. Thoma Koxhaj) afer pallateve Cabej = 🌿☀️ I SAPO INVESTUAR , 2 tualete Akull te Reja , INKASO + Multistratto, VETRATA + Grila te reja!, VERANDA E SAPOINVESTUAR, Mundesi per Mbyllje VERANDE ( Shton lehtesisht 2 Dhoma, dhe kthehet ne 4+1+2wc)
💰 Çmimi: 139,500€
🔥 CMIMI ESHT OKAZION I PADISKUTUESHEM : PSE? 🔥
BEJME LLOGARIN E CMIMIT PER M2, edhe pse sip total eeshte 172m²:
- sip e brendhsme pa ballkon : 77 m2 + 20 m2 (2 ballkonet) = 97 m2 e brendhme neto + 13m2 sip e perbashket= 110 m2 (totale pa veranden)
- sip e verandes reale: 62 m2 ( pasi 20 m2 jane ballkone) = 62 m2 verande ( dukee e llogarritur gjysem per gjysem si vlere) = 31 m2
PERMBLEHDJE: 110m2 + 31m2 vlera e verandes = 141 m2 vlere te plote
139,500€ / 141m2 = 🔥 989€/m2 🔥 ----- NXITONI PASI CMIMET NE ZONE JANE : 1250 - 1300€ /m2 ( Plus kjo prone eshte PENTHOUSE)

Q5848 TH. GJ

📍 Vendndodhje strategjike në një nga zonat më dinamike dhe të kërkuara të Tiranës, me akses të shpejtë në Unazën e Madhe dhe aksin Kashar–Yzberisht, pranë çdo shërbimi të nevojshëm.

🔹 Sip. Totale: 172 m²
🔹 Sip. Neto: 159 m² (Sip. e brendshme pa verande/ballkon: 77m² + Verandë: 82m²)
🔹 Sip. e Përbashket: 13 m² ( shume pak m2 te perbashketa, ne krahasim me ndertimet e tjera te ngjashem qe kane mbi ~20m2)
🔹 Kati: 8 (i fundit – Penthouse)
🔹 Pallat: i ri ( V.2016 por realisht esht banuar ne v. 2020)
🔹 Ashensor: Po
🔹 Hipotekë: Po
🔹 Orientimi: Veri–Lindje & Jug–Perëndim

🛋️ Organizimi:
* 2 dhoma gjumi
* Sallon + kuzhinë
* 2 tualete (me dritare)
* Korridor shpërndarës
* Verandë gjigande 82 m²

✨ Pikat kryesore që e bëjnë këtë pronë unike:
* 🌇 Penthouse i mirëfilltë – kati i fundit me privatësi dhe pamje të hapur
* 🌿 Verandë spektakolare 82 m² – ideale për lounge, BBQ, kopësht dekorativ apo ambient relaksi
* 💡 Ndriçim dhe ajrosje natyrale në çdo ambient gjatë gjithë ditës
* 🏗️ Pallat i ri + dokumentacion i rregullt (me hipotekë)
* 🛠️ Investime cilësore:
– Tarracë e termoizoluar totalisht (100% e re)
– Pllaka të reja në verandë
– Instalime hidraulike premium
– Pajisje sanitare inkaso
– Instalime të gatshme për sistem Chiller
– Grila të reja me rrjetë mbrojtëse

CMIMI: 139,500€ ( Ulur nga 145,000€ )
🔥 CMIMI ESHT OKAZION I PADISKUTUESHEM : PSE? 🔥
BEJME LLOGARIN E CMIMIT PER M2, edhe pse sip total eeshte 172m²:
- sip e brendhsme pa ballkon : 77 m2 + 20 m2 (2 ballkonet) = 97 m2 e brendhme neto + 13m2 sip e perbashket= 110 m2 (totale pa veranden)
- sip e verandes reale: 62 m2 ( pasi 20 m2 jane ballkone) = 62 m2 verande ( dukee e llogarritur gjysem per gjysem si vlere) = 31 m2
PERMBLEHDJE: 110m2 + 31m2 vlera e verandes = 141 m2 vlere te plote
139,500€ / 141m2 = 🔥 989€/m2 🔥 ----- NXITONI PASI CMIMET NE ZONE JANE : 1250 - 1300€ /m2 ( Plus kjo prone eshte PENTHOUSE)
* Tipologji Penthouse + verandë e madhe = shumë e rrallë në këtë çmim
* Gati për banim + mundësi personalizimi sipas dëshirë ( Shton lehtesisht 2 Dhoma, dhe kthehet ne 4+1+2wc)