Immobili in vendita a Gjiri i Lalzit, Durazzo - Pagina 5

Sì, per l'affitto stagionale. La spiaggia sabbiosa e i resort attirano molti turisti albanesi e stranieri in estate, quindi le unità arredate vicino al mare hanno forte richiesta a luglio e agosto. La stagione è prevalentemente estiva, quindi i redditi si concentrano nei mesi caldi.

Gjiri i Lalzit si trova a nord-ovest di Durazzo ed è a circa mezz'ora d'auto dall'Aeroporto Internazionale di Tirana (Rinas), una delle zone balneari più comode da raggiungere sulla costa albanese. Durazzo e Tirana sono vicine, ideale per i weekend.

Sì. Le persone fisiche straniere possono acquistare liberamente appartamenti ed edifici in Albania a proprio nome, senza requisiti di cittadinanza o residenza. I terreni agricoli sono la principale eccezione: gli stranieri non possono possederli direttamente, ma possono accedervi tramite una società locale o un affitto a lungo termine.

Gli acquisti si finalizzano davanti a un notaio pubblico, che verifica il titolo di proprietà, e vengono poi registrati presso l'Agenzia Catastale Statale (ASHK). Prevedete le spese notarili, un'imposta di trasferimento di circa due o tre per cento del valore di riferimento e modeste tasse di registrazione ASHK. La registrazione richiede di solito alcune settimane.

Il possesso di un immobile può sostenere la domanda di permesso di soggiorno albanese, di norma rilasciato per un anno e rinnovabile. La sola proprietà non conferisce automaticamente la cittadinanza. Recenti modifiche alla legge sugli stranieri potrebbero introdurre soglie minime di investimento, quindi verificate i requisiti attuali con le autorità competenti.

La costa albanese beneficia di un turismo in rapida crescita, con numeri record di visitatori e una domanda crescente di affitti brevi. Gli affitti costieri a breve termine puntano spesso a rendimenti lordi da una cifra alta fino a due cifre basse, mentre i prezzi restano nettamente inferiori ai mercati mediterranei vicini. Le nuove infrastrutture, incluso l'aeroporto di Valona, sostengono l'interesse.

I redditi da locazione delle persone fisiche sono generalmente tassati con un'aliquota fissa del quindici per cento, con alcune spese di manutenzione e gestione deducibili. L'utile sulla rivendita è soggetto all'imposta sulle plusvalenze, anch'essa al quindici per cento sulla differenza tra prezzo di acquisto e di vendita. Conservate la documentazione delle spese deducibili.