Immobili in vendita a Orikum, Valona — sul mare - Pagina 3
Appartamento 2+1 in Vendita – Orikum, Vlorë
VENDESI MONOLOCALE MODIFICATO IN 1+1 "ORIKUM" IN VENDITA 65.000 EURO
In vendita, Appartamento 2+1+2 Marina Orikum, Vlore Empire67247
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Edificio 2 Piani in Vendita, Orikum, Valona
Orikum si trova dove la baia riparata di Valona si apre verso la Riviera, sotto le creste di Llogara e di fronte alla penisola di Karaburun. Spiagge tranquille di ghiaia e sabbia, acqua limpida e un piccolo porto turistico ne fanno una base costiera rilassata. Qui comprano famiglie albanesi in cerca di una seconda casa, la diaspora e investitori attratti dalla forte domanda di affitti estivi e dalla rivalutazione.
Domande frequenti
Quanto costano gli immobili da comprare a Orikum?
Gli appartamenti più interni sono più accessibili, mentre le unità vicino alla spiaggia o al porto e le ville con vista sulla baia costano di più. Consulta gli annunci per cifre aggiornate.
Orikum è un buon investimento per affitti?
Sì. L'estate porta una domanda solida da chi preferisce la baia tranquilla di Valona e la vicinanza alla Riviera e a Karaburun. Le unità sul mare si affittano prima; il reddito è soprattutto stagionale, quindi calcola il rendimento sui mesi attivi.
Quanto dista Orikum da Valona e dagli aeroporti?
Orikum dista circa 15-18 km dal centro di Valona, pochi minuti in auto. Il nuovo aeroporto internazionale di Valona sorge nelle vicinanze a nord della baia, mentre l'aeroporto di Tirana è a circa due ore e mezza di strada.
Uno straniero può acquistare immobili in Albania?
Sì. Le persone fisiche straniere possono acquistare liberamente appartamenti ed edifici in Albania a proprio nome, senza requisiti di cittadinanza o residenza. I terreni agricoli sono la principale eccezione: gli stranieri non possono possederli direttamente, ma possono accedervi tramite una società locale o un affitto a lungo termine.
Come funziona il processo di acquisto e quali sono i costi?
Gli acquisti si finalizzano davanti a un notaio pubblico, che verifica il titolo di proprietà, e vengono poi registrati presso l'Agenzia Catastale Statale (ASHK). Prevedete le spese notarili, un'imposta di trasferimento di circa due o tre per cento del valore di riferimento e modeste tasse di registrazione ASHK. La registrazione richiede di solito alcune settimane.
Acquistare un immobile aiuta a ottenere un permesso di soggiorno?
Il possesso di un immobile può sostenere la domanda di permesso di soggiorno albanese, di norma rilasciato per un anno e rinnovabile. La sola proprietà non conferisce automaticamente la cittadinanza. Recenti modifiche alla legge sugli stranieri potrebbero introdurre soglie minime di investimento, quindi verificate i requisiti attuali con le autorità competenti.
Perché investire sulla costa albanese?
La costa albanese beneficia di un turismo in rapida crescita, con numeri record di visitatori e una domanda crescente di affitti brevi. Gli affitti costieri a breve termine puntano spesso a rendimenti lordi da una cifra alta fino a due cifre basse, mentre i prezzi restano nettamente inferiori ai mercati mediterranei vicini. Le nuove infrastrutture, incluso l'aeroporto di Valona, sostengono l'interesse.
Come sono tassati i redditi da locazione e le plusvalenze?
I redditi da locazione delle persone fisiche sono generalmente tassati con un'aliquota fissa del quindici per cento, con alcune spese di manutenzione e gestione deducibili. L'utile sulla rivendita è soggetto all'imposta sulle plusvalenze, anch'essa al quindici per cento sulla differenza tra prezzo di acquisto e di vendita. Conservate la documentazione delle spese deducibili.