Immobili in Vendita a Himarë — Case sul Mare in Riviera - Pagina 3
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Terreno in vendita, villaggio di Qeparo.
In vendita, terreno, Borsh
Himarë sorge dove i monti Acrocerauni scendono verso un mare limpidissimo, con baie di ciottoli come Livadhi, Llamani e Potami e un antico castello sopra il paese. Qui comprano famiglie albanesi, emigrati di ritorno in cerca di una base estiva e investitori stranieri attratti dalla crescita dei valori e dalla lunga stagione turistica. La richiesta di affitti estivi è forte e rende l'acquisto interessante anche come reddito.
Domande frequenti
Quanto costano gli immobili in vendita a Himarë?
Gli appartamenti più interni sono i più accessibili, mentre ville e unità con vista diretta sul golfo raggiungono i valori più alti. Controlla gli annunci per cifre aggiornate.
Himarë è un buon investimento per affitti?
Sì. Le spiagge dalle acque limpide e la crescente popolarità della Riviera generano una forte domanda di affitti estivi, così molti acquirenti coprono parte dei costi affittando l'immobile fuori dal proprio periodo.
Quanto dista Himarë dall'aeroporto?
Lo scalo principale è l'aeroporto internazionale di Tirana, circa tre ore e mezza di auto lungo la strada costiera. Il nuovo aeroporto di Valona, una volta pienamente operativo, ridurrà sensibilmente questo tragitto.
Uno straniero può acquistare immobili in Albania?
Sì. Le persone fisiche straniere possono acquistare liberamente appartamenti ed edifici in Albania a proprio nome, senza requisiti di cittadinanza o residenza. I terreni agricoli sono la principale eccezione: gli stranieri non possono possederli direttamente, ma possono accedervi tramite una società locale o un affitto a lungo termine.
Come funziona il processo di acquisto e quali sono i costi?
Gli acquisti si finalizzano davanti a un notaio pubblico, che verifica il titolo di proprietà, e vengono poi registrati presso l'Agenzia Catastale Statale (ASHK). Prevedete le spese notarili, un'imposta di trasferimento di circa due o tre per cento del valore di riferimento e modeste tasse di registrazione ASHK. La registrazione richiede di solito alcune settimane.
Acquistare un immobile aiuta a ottenere un permesso di soggiorno?
Il possesso di un immobile può sostenere la domanda di permesso di soggiorno albanese, di norma rilasciato per un anno e rinnovabile. La sola proprietà non conferisce automaticamente la cittadinanza. Recenti modifiche alla legge sugli stranieri potrebbero introdurre soglie minime di investimento, quindi verificate i requisiti attuali con le autorità competenti.
Perché investire sulla costa albanese?
La costa albanese beneficia di un turismo in rapida crescita, con numeri record di visitatori e una domanda crescente di affitti brevi. Gli affitti costieri a breve termine puntano spesso a rendimenti lordi da una cifra alta fino a due cifre basse, mentre i prezzi restano nettamente inferiori ai mercati mediterranei vicini. Le nuove infrastrutture, incluso l'aeroporto di Valona, sostengono l'interesse.
Come sono tassati i redditi da locazione e le plusvalenze?
I redditi da locazione delle persone fisiche sono generalmente tassati con un'aliquota fissa del quindici per cento, con alcune spese di manutenzione e gestione deducibili. L'utile sulla rivendita è soggetto all'imposta sulle plusvalenze, anch'essa al quindici per cento sulla differenza tra prezzo di acquisto e di vendita. Conservate la documentazione delle spese deducibili.