AVENUE REAL ESTATE

AFFITTASI APPARTAMENTO 1+1, AIR ALBANIA, TIRANA Centro di Tirana – Via Dervish Hima, vicino al Palazzo Ambasciatore Affittasi appartamento 1+1, situato in una delle zone più centrali e richieste di Tirana, in Via Dervish Hima, accanto al Palazzo Ambasciatore. Informazioni sull'appartamento: • Tipologia: 1+1 • Piano: 4 • Superficie: 60 m² • Appartamento completamente arredato • Nuovi elettrodomestici • Ambiente ben organizzato e funzionale Vantaggi: • Posizione d'élite nel centro di Tirana • Accesso immediato a istituzioni, uffici, servizi e linee urbane • Adatto per abitazione o uso residenziale a lungo termine Affitto mensile: 1.000 € Per maggiori informazioni o per organizzare una visita alla proprietà, vi preghiamo di contattarci.

AFFITTASI APPARTAMENTO 1+1, LAPRAKË, TIRANA Laprake – Via Andon Mazreku, vicino alla tangenziale Affitto mensile: 40.000 lek/mese Affittasi appartamento 1+1, situato nella zona di Laprakë, in Via Andon Mazreku, all'interno di una villa di 4 piani, con organizzazione regolare e ambiente abitativo tranquillo. • Tipologia: 1+1 • Superficie: 65 m² • Piano: 3 • Ingresso arredato • La villa è composta da 2 ingressi per ogni piano • Condizioni di affitto: • Affittato solo a famiglie • Ambiente adatto per soggiorno a lungo termine Per maggiori informazioni o per organizzare una visita alla proprietà, contattaci.

APPARTAMENTO 2+1+2 IN VENDITA VICINO A 21 DHJETORI, TIRANA Via Muhamet Gjollesha – vicino all'Hotel Mondial Prezzo di vendita: 255.500 € Disponibile per la vendita un appartamento 2+1, situato in una delle zone più richieste di Tirana, in Via Muhamet Gjollesha, a pochi metri dall'Hotel Mondial. La zona offre accesso immediato alla strada principale, linee urbane, università, servizi e tutte le strutture necessarie per una vita comoda o attività commerciale. Informazioni sull'appartamento: • Tipologia: 2+1+2 • Piano: 3 residenziale • Superficie netta: 94,5 m² • Superficie lorda: 103 m² • Edificio nuovo, 7 piani • Ascensore • Ingresso diretto dalla strada principale • Scala con illuminazione naturale • Rivestito con sistema capot • Orientamento Sud-Ovest Qualità e vantaggi: • Pianta funzionale con possibilità di divisione in 2 appartamenti • Illuminazione naturale per tutto il giorno • Adatto sia per abitazione che per investimento • Possibilità di utilizzo per uffici, clinica, studio, centri servizi, ecc. • Posizione strategica vicino a istituzioni educative e servizi principali Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita alla proprietà, vi preghiamo di contattarci.

LOCALE COMMERCIALE IN AFFITTO Via Allaman Dervishi, vicino alla Circonvallazione Affitto mensile: 70.000 lek/mese Locale commerciale adatto a varie attività commerciali, di servizio o ufficio, in una zona con ottimo accesso e alto traffico. Caratteristiche della proprietà: • Superficie totale: 220 m² • 2 piani funzionali o Primo piano: 100 m² o Secondo piano: 120 m² • Altezza dei locali: 3,4 m • Superficie esterna utilizzabile: 40 m² (davanti al locale) Vantaggi: • Posizione strategica vicino alla Circonvallazione • Spazi ampi e luminosi • Adatto per negozio, clinica, ufficio, centro servizi, magazzino, ecc. • Ottima opportunità di pubblicità Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, contattare

ATTIVITÀ ESTETICA IN VENDITA IN FUNZIONE Vendesi attività completa e funzionale, attualmente utilizzata come centro estetico / parrucchiere, pronta per iniziare subito a lavorare. Prezzo: 17.000 euro L'attività comprende: Settore ciglia & sopracciglia • 1 lettino professionale per ciglia con luce LED • Prodotti per ciglia e sopracciglia (inclusi) Settore unghie • 1 tavolo da lavoro professionale per unghie • Attrezzatura completa per mani e piedi • Tutti gli strumenti necessari per manicure & pedicure Settore parrucchieria • Poltrona per lavaggio capelli • Sedia da lavoro professionale • Colorazioni e prodotti di marche premium (Olaplex, ecc.) • Spazzole, carta e vari accessori (prodotti costosi) Attrezzature & arredamento • 3 Ring Light • 1 divano • Reception • Scaffali da lavoro • Condizionatore • TV • Frigorifero L'attività viene venduta completa, ideale per estetiste, parrucchieri o investitori che vogliono continuare l'attività senza ulteriori investimenti. Per maggiori informazioni, contattare :

AFFITTASI APPARTAMENTO 2+1 – VICINO AL NUOVO BOULEVARD Posizione: Vicino al Nuovo Boulevard Affittasi appartamento 2+1, situato al primo piano di una villa, con una superficie di 70 m². Prezzo: 450 € / mese Organizzazione • Zona soggiorno e cucina • 2 camere da letto • Una camera da letto è vuota e arredata secondo la richiesta del cliente Caratteristiche • Ambiente tranquillo e confortevole • Organizzazione funzionale • Adatto per famiglie o coppie • Zona molto accessibile e vicino agli assi principali Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, contattaci!

APPARTAMENTO 2+1 IN AFFITTO – ASTIR VICINO ALLA ROTONDA Posizione: Nel centro di Astir, alla rotonda, vicino alla ABI Bank Prezzo: 570 € Affittasi appartamento 2+1 + balcone, situato all'8° piano, in un edificio nuovo (costruzione 2024). Dati della proprietà • Tipologia: 2+1 + Balcone • Piano: 8 • Edificio nuovo Caratteristiche • Mai abitato prima • Completamente arredato con mobili nuovi e confortevoli • Ambiente moderno e funzionale • Buona illuminazione naturale • Zona molto richiesta e accessibile Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, contattaci!

LOCALE UFFICIO IN AFFITTO – VICINO ALLA PRESIDENZA Posizione: Viale dei Martiri della Nazione, vicino alla Presidenza Prezzo: 45.000 lek netti Locale ufficio in affitto, con una superficie di 35 m², situato al piano terra. Dettagli della proprietà • Superficie: 35 m² • Piano: Terra • Condizione: Completamente vuoto Caratteristiche • Ottima illuminazione naturale • Spazio completamente utilizzabile • Adatto a molti tipi di attività • Zona elite e molto accessibile Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, contattaci

APPARTAMENTO 1+1 IN AFFITTO – ASTIR Affittasi appartamento 1+1, con una superficie di 60 m², situato al 2° piano, in un palazzo con ascensore. Posizione: Astir, Via Mikel Maruli, di fronte alla pizza Loli Prezzo: 500 € (non trattabile) • Tipologia: 1+1 • Superficie: 60 m² • Piano: 2 • Ascensore: Sì Caratteristiche • Appartamento nuovo, mai abitato prima • Completamente arredato con mobili nuovi • Ambiente moderno e funzionale • Situato in strada principale, con accesso molto buono Condizioni di affitto • 1 mese di deposito • 2 mesi di affitto Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, contattaci!

APPARTAMENTO 2+1 IN AFFITTO – YZBERISHT, TIRANA Posizione: Yzberisht, Via Kolë Koçi, vicino al Bar Uernit Affittasi appartamento 2+1, con una superficie di 120 m², situato all'8° piano. Prezzo: 35.000 lek Piano: 8 Condizioni: Vuoto (non arredato) Caratteristiche: • Ambiente ampio e funzionale • Buona illuminazione naturale • Adatto per famiglia o ufficio • Zona tranquilla e accessibile Per maggiori informazioni o visita alla proprietà, contattaci!

LOCALE IN AFFITTO – BULEVARDI BLU, KAMËZ Posizione: Bulevardi Blu, vicino a Aza Electronic Affitto: 45.000 lek / mese per attività commerciale, 35.000 lek / mese per residenza Locale organizzato nella tipologia 1+1 in affitto, che offre piena flessibilità per l'uso come residenza o attività commerciale. La posizione su Bulevardi Blu, una delle zone più frequentate di Kamëz, rende la proprietà molto favorevole per le attività che cercano accesso e visibilità. Adatto per: Negozio Ufficio Vari servizi Appartamento 1+1 per residenza Dettagli della proprietà • Superficie totale: 65 m² • Piano: 1 (sopra i negozi) • Locale ben organizzato e accessibile • Zona ad alto traffico Per maggiori informazioni o per una visita al locale, contattare:

LOCALE COMMERCIALE IN AFFITTO – BLLOK, TIRANA Posizione: Via Sami Frashëri, vicino a Farmaci Blloku Affitto mensile: 300.000 lek Superficie: 200 m² Posizionamento strategico con facciata e ingresso diretto dalla strada principale garantisce al locale massima visibilità e alto flusso pedonale. Il locale si trova al piano -0,5, offre illuminazione naturale e accesso molto facile. Ha una superficie totale di 200 m², organizzata open space, rendendolo molto flessibile per ogni tipo di concetto commerciale. La proprietà è completamente ristrutturata, con lavori di qualità, sistema di illuminazione funzionale, impianti elettrici e idraulici pronti, senza necessità di ulteriori investimenti. Ideale per attività come: • Clinica medica o dentistica • Centro estetico / SPA • Palestra o studio fitness • Ristorante / lounge / bar • Ufficio servizi o centro business • Showroom o attività commerciali premium Vantaggi principali Posizione premium nel cuore di Blloku Visibilità e accesso diretto dalla strada principale Spazio ampio e personalizzabile Locale ristrutturato e pronto all'uso Zona con altissimo passaggio durante tutta la giornata Investimento ideale per attività che cercano presenza e immagine

APPARTAMENTO IN VENDITA 3+1+3 – VICINO AL LAGO ARTIFICIALE Prezzo: 350.000 € Posizione: Via Peti, vicino al Lago Artificiale, Tirana Piano: 2 Superficie totale: 211 m² Appartamento con ampi spazi e stile elegante, che offre una vista panoramica impressionante su Tirana. Situato in una delle zone più esclusive e tranquille della città, vicino al Lago Artificiale, garantisce aria pulita, privacy e massimo comfort, ideale per famiglie numerose o per chi cerca un'alta qualità della vita. Organizzazione: • Ampio soggiorno • Cucina completamente attrezzata • 3 Camere da letto • 3 Bagni (uno dotato di jacuzzi) • 3 Balconi con vista aperta DETTAGLI Ampio spazio – 211 m² Elettrodomestici moderni in cucina e bagni Jacuzzi per il massimo comfort Illuminazione naturale per tutto il giorno Zona molto tranquilla, vicino alla natura e al Lago Artificiale Investimento ideale per abitazione di lusso o investimento a lungo termine Per maggiori informazioni o una visita alla proprietà, contattare:

APPARTAMENTO IN AFFITTO 1+1 – DON BOSKO, TIRANA Affitto: 50.000 lek / mese Posizione: Don Bosko, vicino alla Griglia di Korçë Edificio: Con ascensore Piano: 5 Superficie: 90 m² Superficie: 90 m² Organizzazione dell'appartamento • 1 Camera da letto • 1 Soggiorno • 1 Cucina separata • 1 Bagno • 1 Veranda Dettagli Appartamento in ottime condizioni Spazi ampi e funzionali Zona tranquilla e molto accessibile Vicino a mercati, trasporti pubblici e servizi quotidiani Ideale per coppia o famiglia piccola Per ulteriori informazioni o una visita alla proprietà, contattare:

Appartamento 2+1+2 in affitto – Komuna e Parisit, Tirana Prezzo: 700 €/mese Piano: 4 (residenziale) Si affitta un appartamento comodo e ben organizzato 2+1+2, situato in una delle zone più richieste di Tirana – Komuna e Parisit, a pochi passi da Kika 1. La zona offre tranquillità, accesso immediato ai servizi, supermercati, trasporto urbano e luoghi di intrattenimento. Composizione dell'appartamento: 2 camere da letto spaziose 2 bagni 1 soggiorno luminoso 1 cucina funzionale 1 balcone L'appartamento è ideale per famiglie o professionisti che cercano comfort e una zona elite in cui vivere. Per ulteriori informazioni e visite contattare

🏡 CASA IN AFFITTO – LAPRAKE, VIA GJERGJ LEGISI, TIRANA 
📍 Vicino al negozio Adidas 
💰 35.000 Lek / mese Si affitta un appartamento 2+1 con un ampio ingresso, con una superficie di 85 m², situato al primo piano di una casa privata, con ingresso completamente separato, che offre tranquillità e privacy totale. 
Gli ambienti sono completamente completati, pronti per essere abitati immediatamente. Caratteristiche principali: * ✔️ Tipologia: 2+1 + ampio ingresso * ✔️ Superficie: 85 m² * ✔️ Primo piano * ✔️ Ingresso separato * ✔️ Completamente arredato * ✔️ Zona tranquilla e vicino a tutti i servizi

NEGOZIO IN AFFITTO – VICINO AL QUARTIERE 4, KINOSTUDIO, TIRANA 📐 Superficie: 30 m² 💶 Affitto: 30.000 Lek / mese • Completamente ristrutturato • Con bagno • Organizzato in modo funzionale • Adatto a una serie di attività commerciali Vantaggio ✔ Posizione molto buona, vicino alla strada principale ✔ Accessibile e con buona visibilità ✔ Ideale per piccole imprese come: – parrucchiere – estetica – piccoli uffici – negozi di servizi – studi artigianali – e molti altri

VENDESI APPARTAMENTO 2+1 CONVERTITO IN MONOLOCALE E APPARTAMENTO 1+1 – CENTRO, PRESSO PALAZZI DI 9 PIANI, TIRANA Posizione: Centro di Tirana, zona dei palazzi di 9 piani Prezzo: 360.000 € Piano: 7 residenziale Superficie: 112 m² lordo | 97 m² netto Documentazione: Con ipoteca regolare L'appartamento è attualmente diviso in due unità funzionali: un monolocale e un appartamento 1+1. Entrambi gli ambienti hanno spazi regolari, sono completamente arredati e offrono il massimo comfort. Sia il monolocale che l'appartamento 1+1 sono adatti per: ✔ Affitto giornaliero ✔ Affitto a lungo termine ✔ Residenza Unità ideale per investimento, con possibilità di generare reddito stabile. Vantaggi principali ✔ Posizione centrale garantisce un'occupazione del 90%+ durante tutto l'anno ✔ Alto potenziale di aumento del valore della proprietà ✔ Posizione super centrale – una delle zone più esclusive e richieste di Tirana ✔ Edificio con posizione strategica e accesso a ogni servizio ✔ Attualmente in funzione come AirBnB con clientela consolidata e alti profitti mensili garantiti ✔ Investimento ideale per chi cerca reddito immediato ✔ Possibilità di tornare a 2+1 o continuare con l'attuale modello di divisione ✔ 7° piano – ottima illuminazione naturale ✔ Documentazione ipotecaria 100% regolare Per maggiori informazioni o una visita alla proprietà, contattare:

Appartamento 2+1+2 in affitto – Fresku (Via Teleferik) Tirana __Prezzo: 40.000 lek/mese __Zona: Vicino al Ristorante Deliu, Via Teleferik – Fresku _
Piano: 5 (con ascensore) __📌 Descrizione dell'appartamento:
Appartamento arredato 2+1+2 in affitto, situato in un edificio ben mantenuto e tranquillo. L'ambiente beneficia di abbondante illuminazione naturale per tutto il giorno, grazie all'orientamento favorevole e al fatto che non ci sono palazzi davanti, offrendo spazio e vista aperta. __🏠 Organizzazione: _* 2 camere da letto _* Soggiorno e sala da pranzo _* Cucina separata (aggiungi se esiste) _* 2 bagni _* Balcone _* __📍 Posizione: _* Zona tranquilla e familiare _* Vicino al Ristorante Deliu _* 1 minuto da Via Teleferik _* Accesso rapido con linee urbane e servizi _* __📞 Per ulteriori informazioni, si prega di contattare

APPARTAMENTO IN VENDITA 2+1+2 – RESIDENCA ALBA, ASTIR – TIRANA Posizione: Viale di Kashar Prezzo: 145.000 € Piano: 8 residenziale Superficie: 120,91m² lordo | 105,45 m² netto Organizzazione Interna • Soggiorno spazioso • Zona cucina • 2 Camere da letto • 2 Bagni • 1 Corridoio distributivo Dettagli della Proprietà ✔ Pianta regolare con spazi ottimali ✔ Organizzazione perfetta per abitazione familiare o investimento stabile ✔ Illuminazione naturale per tutto il giorno ✔ Posizione favorevole all'interno del complesso ✔ Edificio moderno e zona molto richiesta ✔ Accesso immediato alle strade principali di Astir e alla Grande Anello Contatta per una visita alla proprietà o per maggiori informazioni:

APPARTAMENTO IN VENDITA 2+1+2 – KAMËZ, BULEVARDI BLU Posizione: Kamëz, “Bulevardi Blu” – (Demollari Construction) vicino a “Rruga e Ullirit” Prezzo: 91.200 € Stato attuale: Fase di posa del parquet (in fase di completamento) Piano: 8 residenziale (ultimo) con ascensore Superficie: 126,7 m² totali Organizzazione dell'appartamento • 🛋 Soggiorno + cucina • 🛏 2 Camere da letto • 🚿 2 Bagni • 🏢 Pianta regolare e molto funzionale ________________________________________ DETTAGLI ✔ Costruzione di Demollari Construction – alta qualità delle lavorazioni ✔ Palazzo con architettura moderna e finiture premium ✔ Situato sulla strada principale, con accesso immediato a trasporti e servizi ✔ Ultimo piano – massima illuminazione e vista aperta ✔ Investimento ideale per abitazione familiare o affitto, grazie alla zona richiesta ✔ Complesso tranquillo, sicuro e con comunità familiare

In vendita, Appartamento 1+1, Residenza Jordan, Nuovo Viale Tirana 📍 Posizione: Quinto piano 🧭 Orientamento: Nord 📐 Superfici: • Sup. netta: 53,66 m² • Sup. comune: 8,83 m² • Sup. totale: 62,49 m² • Veranda molto grande: 114,5 m² Organizzazione dell'appartamento L'appartamento ha una pianta regolare e funzionale che comprende: • Soggiorno + cucina • 1 camera da letto • 1 bagno • Veranda gigante 114,5 m², perfetta per: ✔ angolo relax ✔ area barbecue ✔ verde decorativo ✔ jacuzzi / angolo lounge Una delle verande più grandi di questo tipo di appartamenti. Caratteristiche dell'edificio ✔ Nuova costruzione con standard elevati ✔ Struttura residenziale e di servizio (9 piani fuori terra + 2 interrati) ✔ Ascensore moderno, facciata di qualità, isolamento termico ✔ Investitori seri e progettisti professionisti ✔ Posizione tranquilla e accessibile

Appartamento 1+1 in vendita – Complesso Liburna, Mali i Robit, Kavajë 📍 Posizione: Complesso Liburna, Mali i Robit – zona elite, tranquilla e a pochi minuti dal mare. 🏢 Piano: 1 🌅 Orientamento: Est 📐 Superficie: • 53,3 m² netti • 64 m² lordi • 💶 Prezzo: 70.400 € 📏 Planimetria: Regolare, organizzazione molto funzionale. L'appartamento è composto da: • Soggiorno + cucina • 1 camera da letto • 1 bagno con finestra • Ampio balcone con orientamento perfetto a est L'ambiente è illuminato naturalmente per tutto il giorno e offre comfort ottimale sia per abitare che per investimento. Dettagli sul Complesso Liburna ✔ Complesso nuovo, moderno e ben organizzato ✔ Costruzione di qualità con standard europei ✔ Facciata ventilata e isolamento termico/acustico massimo ✔ Ingressi sicuri e manutenzione professionale ✔ Spazi dedicati per ricreazione e verde ✔ Vicino alla spiaggia, strada principale e servizi principali ✔ Ideale per vivere o per uso stagionale / investimento in affitto

Appartamento 1+1 in vendita – Complesso Liburna, Mali i Robit, Kavajë 📍 Posizione: Complesso Liburna, Mali i Robit – zona elite, tranquilla e a pochi minuti dal mare. 🏢 Piano: 1 🌅 Orientamento: Est 📐 Superficie: • 58 m² netti • 69,9 m² lordi • 💶 Prezzo: 76.900 € 📏 Planimetria: Regolare, organizzazione molto funzionale. L'appartamento è composto da: • Soggiorno + cucina • 1 camera da letto • 1 bagno con finestra • Balcone spazioso con orientamento perfetto a est L'ambiente è illuminato naturalmente per tutto il giorno e offre comfort ottimale sia per abitare che per investimento. Dettagli sul Complesso Liburna ✔ Complesso nuovo, moderno e ben organizzato ✔ Costruzione di qualità con standard europei ✔ Facciata ventilata e isolamento termico/acustico massimo ✔ Ingressi sicuri e manutenzione professionale ✔ Spazi dedicati per ricreazione e verde ✔ Vicino alla spiaggia, strada principale e servizi principali ✔ Ideale per vivere o per uso stagionale / investimento in affitto

Appartamento 1+1 in vendita nel Complesso AURA Appartamento nuovo, 73 m², con lavori di qualità, organizzazione perfetta e illuminazione naturale. Comprende soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e balcone. Primo piano • Ascensore • 📍 Accesso rapido al centro dalla nuova strada. Prezzo: 126.000 € Una scelta ideale per vivere moderno o investimento sicuro! Per maggiori dettagli o visita, contatta!

Locale per uffici in affitto 166 m2, Appartamento 3+1+2, Tirana Complesso Halili, Via Dibrës, Tirana Prezzo: 1.200 € / mese Appartamento spazioso e ben organizzato, adatto sia per uffici che per abitazione familiare. Informazioni sull'appartamento • Superficie lorda: 166 m² • Superficie netta: 153,1 m² • Piano: 4 Organizzazione interna • 1 Ampio soggiorno con accesso al balcone • 1 Cucina separata con accesso al balcone • 3 camere da letto, 2 delle quali con accesso al balcone • 2 bagni • 2 balconi • 1 Ripostiglio 1 Corridoio distributivo Perché è adatto per le imprese? • Posizione strategica in una delle zone più sviluppate della città • Accesso rapido al centro e alle principali istituzioni • Pianta regolare e funzionale • Adatto per: ufficio di consulenza, clinica di servizi, studi professionali, azienda IT, centro di formazione, ecc. Perché è adatto per abitare? • Superficie spaziosa e illuminazione naturale • Divisione funzionale per il massimo comfort • Costruzione ben mantenuta • Tranquillità, sicurezza e comunità regolare Vantaggi della zona • Complesso noto e sicuro • Supermercati, farmacie, cliniche, fermate degli autobus e servizi a distanza pedonale • Collegamento diretto con il centro di Tirana e le zone principali Per maggiori dettagli o visita, si prega di contattare :