Rubin Shatku

🏛️ Posizione Elite: Spazio Commerciale 300 m² vicino al Ministero degli Affari Esteri📍 Posizione: Via Elbasan, vicino al Ministero degli Affari Esteri. Questa è una delle zone più prestigiose della capitale, circondata da ambasciate, istituzioni governative e residenze diplomatiche. Questa posizione garantisce una clientela di alto livello e una visibilità impareggiabile.Dettagli della Proprietà:📐 Superficie Totale: 300 m² (Spazio ampio e aperto).🏢 Piano: Primo residenziale (Con accesso dedicato e massima visibilità).🖼️ Facciata: Ampia facciata in vetro che funge da vetrina gigante per la tua attività.💰 Affitto Mensile: 2.000 € (Netto).💡 Flessibilità per Qualsiasi AttivitàLa superficie di 300 $m^2$ e la pianta regolare rendono questo spazio ideale per:🏥 Cliniche & Laboratori: Spazio sufficiente per reception, sale d'attesa e diversi studi medici/dentali.🏢 Ufficio Corporate / Call Center: Ideale per sale "Open Space" e uffici manageriali separati.🛍️ Showroom & Retail: Esposizione perfetta per marchi di abbigliamento, mobili o tecnologia.🧘 Centro Estetico / Fitness: Possibilità di dividere gli spazi in base a funzioni specifiche (spa, sauna, sale per allenamento).✨ Perché investire in questa posizione nel 2026?La posizione vicino al Ministero degli Affari Esteri offre vantaggi che poche zone di Tirana hanno:✅ Traffico Qualificato: Oltre all'elevato flusso pedonale, l'area è frequentata da professionisti, diplomatici e alti funzionari.✅ Accessibilità: Collegamento immediato con l'Anello Piccolo e Via Elbasan, con facile accesso ai trasporti pubblici.✅ Sicurezza e Prestigio: Avere la tua attività in questo quartiere aumenta automaticamente il valore e la credibilità del tuo marchio.✅ Infrastruttura Moderna: Nuova costruzione che soddisfa tutti gli standard tecnici per impianti elettrici e aspirazione.

🌊 Investimento Strategico: Appartamento 1+1 con Vista Mare a Saranda 📍 Posizione: Saranda. Questo appartamento si trova in una delle zone più richieste della città, offrendo una breve distanza a piedi dalla costa e accesso immediato al centro città. La posizione strategica rende questa proprietà un "bene caldo" per il mercato degli affitti giornalieri. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno + Cucina: Spazio condiviso con area ottimizzata. 🛌 Camera da Letto: Ambiente comodo e tranquillo. 🚿 Bagno: Dotato di tutte le strutture necessarie. 🌅 Balcone: Il punto più forte della proprietà – con vista mare, perfetto per godersi i tramonti della costa ionica. ✨ Qualità e Vantaggi Questo appartamento offre non solo posizione ma anche sicurezza nell'investimento: ✅ Ipoteca Regolare: Documentazione ipotecaria completa, che consente l'acquisto immediato e la possibilità di credito bancario. ✅ Costruzione di Qualità: Edificio ben mantenuto in una zona sviluppata, circondato dai ristoranti e dalle spiagge più famose. ✅ Alta Domanda: Saranda rimane la destinazione principale per turisti locali e stranieri, garantendo una lunga stagione di affitto. 🚀 Perché investire in questa proprietà nel 2026? Con l'aumento del valore delle proprietà sulla costa meridionale, acquistare un 1+1 con vista mare è una mossa intelligente: ROI Garantito: Grazie a piattaforme come Airbnb e Booking, questo appartamento può restituire rapidamente l'investimento attraverso l'affitto stagionale. Casa per le Vacanze: L'opportunità ideale per avere la tua base nel sud, in una zona che offre tranquillità e servizi durante tutto l'anno.

✨ Investimento Premium: 2+1 Appena Rinnovato a "Kodra e Diellit" 📍 Posizione: Zona di Kodra e Diellit, vicino a Eleonora. Questo appartamento si trova in una delle zone più tranquille e con l'aria più pulita della capitale, offrendo uno stile di vita lontano dal rumore ma con accesso rapido ai punti chiave della città. Caratteristiche principali: 📐 Tipologia: 2 camere da letto + 1 soggiorno. 🛠️ Condizione: Appena rinnovato in ogni dettaglio, mai abitato dopo la ristrutturazione. 🛋️ Arredamento: Venduto parzialmente arredato (inclusa la cucina nuova e completamente attrezzata). 📜 Documentazione: Con documentazione ipotecaria completa. 🧱 Qualità Ingegneristica e Lavori "Extra" Diversamente dagli appartamenti standard, questa proprietà è stata trattata con materiali di prima qualità per una vita a lungo termine: Nuovi Sistemi: Impianti idraulici ed elettrici completamente nuovi (multistrato). Isolamento e Sicurezza: Vetri doppi in plastica per isolamento acustico e termico, oltre a porte nuove di qualità. Finiture Eleganti: Parquet in ogni stanza, che conferisce alla casa una sensazione di calore e lusso. Bagno Moderno: Lavori con sistema incasso e sanitari selezionati. 🚀 Perché scegliere questa proprietà nel 2026? Investire a "Kodra e Diellit" è sempre una mossa sicura: ✅ Pronto per Abitare: Ti fa risparmiare tempo, stress e costi elevati di operai e materiali per la ristrutturazione. ✅ Cucina Completa: La parte più costosa dell'arredamento è già inclusa e nuova. ✅ Valore della Zona: Kodra e Diellit rimane una delle zone con la crescita più stabile del valore immobiliare a Tirana. ✅ Garanzia Tecnica: L'uso di tubazioni multistrato e sistemi elettrici moderni ti garantisce tranquillità per i decenni a venire.

🚛 Centro Logistico & Ufficio (1125 m²) – Autostrada Tirana-Durazzo 📍 Posizione: Autostrada Tirana-Durazzo, vicino a Stela Resort. Questa è la posizione più strategica in Albania per le operazioni di distribuzione, logistica e produzione. L'accesso immediato all'autostrada facilita il movimento di veicoli pesanti e il collegamento rapido con il Porto di Durazzo e la capitale. Specifiche Tecniche della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 1125 m² (Spazio gigante, completamente utilizzabile). ⬆️ Altezza: 7,5 m (Ideale per sistemi di scaffalature "High-Bay" e stoccaggio in altezza). 🏢 Uffici: Ambiente su due piani integrato all'interno della superficie (Amministrativo & Operativo). 🏗️ Struttura: Adatta per carichi pesanti e movimentazione con carrelli elevatori (forklifts). 💼 Vantaggi per la Tua Azienda Questa proprietà è progettata per supportare la crescita di grandi aziende: ✅ Efficienza Operativa: Gli uffici all'interno del magazzino consentono la supervisione diretta del processo di carico-scarico e dell'inventario. ✅ Accessibilità: La posizione vicino a Stela Resort offre alta visibilità e facilità di reperimento per clienti e personale. ✅ Flessibilità: Possibilità di organizzare linee di produzione, montaggio o centri di distribuzione regionali. ✅ Negoziazione a Lungo Termine: Il proprietario è disponibile per contratti a lungo termine, garantendo stabilità per il tuo investimento. ✨ Perché questo magazzino nel 2026? Con la crescita dell'e-commerce e la domanda di consegne rapide, gli spazi con altezza superiore a 7 metri sull'autostrada sono gli asset più richiesti: Risparmio di Spazio: L'altezza di 7,5 m consente di raddoppiare o triplicare la superficie di stoccaggio tramite scaffalature verticali. Infrastruttura Moderna: La zona offre fornitura stabile di energia (trifase) e acqua, oltre a strade di accesso asfaltate per camion di qualsiasi tonnellaggio.

In un edificio nuovo in fase di facciata, a Qerret, è offerto in vendita un appartamento 1+1 al piano terra, posizionato a soli 200 metri dal mare, direttamente dietro la fascia di pini. Dettagli della proprietà: Piano terra Veranda privata Nuova costruzione, qualità contemporanea Zona tranquilla e molto preferita per le vacanze Ideale per abitazione o investimento (Airbnb / Booking) La posizione offre tranquillità, aria fresca e accesso immediato alla spiaggia – un'ottima opportunità di investimento in una delle zone costiere più richieste. Opzioni di pagamento a rate: 50% alla firma del contratto 50% restante da pagare entro 1 anno

🌊 Appartamento 1+1 in Vendita – Qerret (200m dal Mare) 📍 Posizione: Qerret, Kavajë. Posizionato direttamente dietro la fascia di pini, questo appartamento offre una combinazione unica di aria pulita e vicinanza al mare. Solo 200 metri a piedi vi separano dalla sabbia della spiaggia, in una zona nota per la tranquillità e l'alto standard delle vacanze. Dettagli della Proprietà: 🏢 Stato: Nuova costruzione, attualmente in fase di facciata (Anno 2026). 🧱 Qualità: Lavori contemporanei con alti standard di isolamento. 🏢 Piano: 2° (Altezza ideale per vista e privacy). ✨ Tipologia: 1 Camera da letto + Soggiorno & Cucina + Bagno. 💰 Opzioni di Pagamento a Rate Questa proprietà offre uno schema molto favorevole per investitori e acquirenti che vogliono gestire la loro liquidità: 50% del valore: Alla firma del contratto d'impresa. 50% restante: Opzione di pagamento distribuita entro 1 anno. ✨ Perché investire in questa proprietà? Acquistare a Qerret in questa fase di costruzione è una mossa strategica intelligente: ✅ Pronto per la Prossima Stagione: Essendo in fase di facciata, l'appartamento dovrebbe essere completato in breve tempo. ✅ Alto Potenziale di ROI: Le zone dietro i pini a Qerret sono tra le più richieste su Airbnb e Booking, garantendo alti guadagni dagli affitti giornalieri. ✅ Clima Salubre: La combinazione dello iodio marino con il profumo dei pini crea un ambiente perfetto per vivere e per le vacanze. ✅ Aumento del Valore: Il prezzo in fase di costruzione è significativamente più basso rispetto al valore di mercato dopo il completamento e l'ipoteca.

🌊 Studio in Vendita a "Brezi i Pishave" – Qerret (200m dal Mare) 📍 Posizione: Qerret, Kavajë. Situato in una delle zone più esclusive e richieste della costa albanese, questo studio si trova direttamente dietro la fascia di pini, offrendo una perfetta combinazione di aria fresca della foresta e iodio del mare. Solo 200 metri a piedi dalla spiaggia! Caratteristiche della Proprietà: 🏢 Stato dell'Edificio: Edificio nuovo, attualmente in fase di facciata (Anno 2026). 🧱 Qualità: Costruzione contemporanea con alti standard di isolamento termico e acustico. 📐 Piano: 0 (Piano terra), che offre accesso diretto e la sensazione di una casa privata. 🌅 Bonus: Veranda privata inclusa, ideale per le serate estive e il relax. 💰 Opzioni di Pagamento a Rate (Investimento Intelligente) Questa proprietà viene con uno schema di pagamento molto favorevole, rendendo più facile l'acquisto prima del completamento totale: 50% dell'importo: Alla firma del contratto d'impresa. 50% rimanente: Distribuito e pagabile entro 1 anno.

☀️ 2+1 "Spazioso" con Orientamento Sud – Comfort e Luce Naturale 📍 Posizione: Questo appartamento si trova in una zona che offre rapido accesso ai servizi urbani, posizionato in un edificio moderno e ben gestito. L'8° piano residenziale garantisce non solo tranquillità dai rumori della strada, ma anche una vista aperta e massima privacy. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 125 m² (Una superficie abbastanza ampia per la tipologia 2+1, offrendo le stanze più spaziose sul mercato). 🧭 Orientamento: SUD (L'orientamento più richiesto che assicura sole e luce naturale per tutto il giorno). 🏢 Piano: 8° residenziale (Con ascensore funzionale e moderno). 🛋️ Arredamento: Contemporaneo, curato con gusto e pronto per l'immediato utilizzo. ✨ Qualità e Organizzazione Funzionale La proprietà è stata curata con dettagli che fanno la differenza nella vita quotidiana: Isolamento Superiore: Vetri termici e acustici che mantengono la temperatura ideale e la quiete all'interno della casa. Ambienti: Soggiorno: Ampio spazio integrato con la cucina, perfetto per accogliere e rilassarsi. 2 Camere da Letto: Stanze spaziose con cubatura regolare. 2 Bagni: Funzionalità aggiunta per le famiglie. 2 Balconi: Opportunità per aerazione e spazio relax "outdoor". Finiture: Pavimentato con parquet di qualità e dotato di sistema di condizionamento in ogni ambiente. 🚀 Perché è un investimento intelligente? Nel mercato del 2026, gli appartamenti con superficie netta di 125 m² sono rari: ✅ Valore dello Spazio: Pagate per uno spazio abitativo reale, dove ogni angolo è utilizzabile. ✅ Efficienza Energetica: L'orientamento a sud e i vetri termici riducono significativamente i costi delle bollette energetiche. ✅ Pronto per Abitare: Non è richiesto alcun investimento aggiuntivo – l'arredamento contemporaneo è incluso e in condizioni perfette.

🏡 Villa Elegante con Cortile Privato in Affitto 📍 Posizione: Questa villa si trova in una zona che garantisce assoluta tranquillità e privacy, lontano dal rumore urbano ma con rapido accesso ai principali punti della città. È la scelta ideale per chi apprezza gli spazi ampi e l'aria pulita. Struttura e Organizzazione: La villa è divisa in due piani ben organizzati, separando la zona giorno da quella notte per il massimo comfort: Primo Piano (Zona Giorno): 🛋️ Soggiorno: Spazio ampio con camino funzionante, perfetto per serate in famiglia. 🍳 Cucina Separata: Ambiente dedicato alla cucina, mantenendo gli aromi lontani dalla zona soggiorno. 🧺 Servizi: 1 Bagno e un locale lavanderia separato. Secondo Piano (Zona Notte): 🛌 3 Camere da Letto: Stanze spaziose con illuminazione naturale. 🚿 2 Bagni: Per evitare code al mattino e aumentare la privacy. 🌅 Balcone: Vista aperta sul cortile della villa. 🌳 Il Tuo Oasis Verde Uno dei punti di forza di questa proprietà è l'ambiente esterno: ✅ Cortile Ben Curato: Sistemato con verde e alberi decorativi, ideale per bambini o animali domestici. ✅ Costo Zero di Manutenzione: La manutenzione del giardino è inclusa nel prezzo dell'affitto, il che significa una preoccupazione in meno per te. ✅ Parcheggio Sicuro: Spazio dedicato per 2 auto all'interno del recinto della proprietà. ✨ Perché scegliere questa villa? Nel 2026, la domanda di case con cortile privato è in aumento. Questa villa offre: Massima Privacy: Circondata e isolata dagli sguardi curiosi. Efficienza: Organizzazione funzionale che minimizza la perdita di spazi. Pronta per Abitare: La proprietà è ben mantenuta e aspetta solo nuovi inquilini per un contratto a lungo termine.

🏪 Spazio Bar–Caffè in Vendita 📍 Vicino al Giardino Botanico – Zona Premium • 🧱 Spazio commerciale multifunzionale, ideale per bar–caffè, ristorante, lounge, fast-food, uffici o attività di servizi • 📍 Situato in una delle zone più richieste, con alto traffico e ottima visibilità 🔹 Caratteristiche della proprietà: • 📐 Superficie netta: 101 m² • ☕ Utilizzato come bar–caffè per 5 anni consecutivi • 💶 Affitto mensile attuale: 600 € • 👁️‍🗨️ Posizione molto favorevole & alta esposizione • 📈 Ottimo potenziale di investimento e sviluppo commerciale 🔹 Adatto per: • ☕ Bar–caffè • 🍽️ Ristorante / Lounge • 🍔 Fast-food / Pasticceria • 🏥 Clinica • 🏢 Uffici • 🛍️ Negozio di servizi 💰 Prezzo: • 💶 2.700 €/m² • ➡️ Prezzo totale: 272.700 €

🏡 Appartamento 1+1 in vendita – 61 m² 📍 Primo piano L'appartamento è organizzato in: ✔️ Soggiorno + cucina open space ✔️ 1 camera da letto ✔️ Bagno ✔️ Illuminazione naturale per tutto il giorno grazie alle tre finestre in ogni ambiente. L'ambiente è funzionale e adatto sia per abitazione che per investimento, o per ufficio poiché ha un'uscita facile dall'edificio ed è accessibile da entrambi i lati del complesso. Si trova al primo piano, con buona visibilità e organizzazione pratica dello spazio. 📞 Per maggiori informazioni o visita alla proprietà, contattare!

🏭 Opportunità di Investimento: Spazio Business & Industriale (282 m²) – Selitë 📍 Posizione: Via "Hamdi Pepo", Selitë. Questo spazio gode di una posizione strategica con accesso immediato all'Autostrada e alle strade secondarie. La posizione è ideale per aziende che cercano efficienza logistica, distribuzione veloce e accessibilità per mezzi di trasporto pesanti. Caratteristiche Tecniche e Vantaggi: 📐 Superficie Totale: 282 m² (Spazio ampio e massimamente utilizzabile). 🏢 Piano: Terra (Facilità assoluta per i processi di carico-scarico). ⚡ Infrastruttura: Dotata di linea trifase (necessaria per macchinari industriali) e sistema di aspirazione professionale. ❄️ Punto di Forza: Include una cella frigorifera installata, rendendo la proprietà unica per specifiche attività. 🧱 Organizzazione Interna e Funzionalità La proprietà è suddivisa in modo intelligente per supportare un ciclo completo di attività: 4 Ambienti separati: Possibilità di creare linee di produzione, aree di confezionamento e magazzinaggio separate. Ufficio: Ufficio dedicato per il personale amministrativo, separato dall'area di lavoro. Spogliatoio: Condizioni confortevoli e standard per i dipendenti. 1 Bagno: Posizionato per un facile accesso da tutte le aree. ✨ Perché è un investimento intelligente? Nel mercato immobiliare industriale del 2026, questo spazio offre un alto ROI (Ritorno sull'Investimento) grazie alla sua versatilità: ✅ Pronto per Lavorare: L'infrastruttura costosa (cella frigorifera, aspirazione, linea trifase) è già installata, risparmiando tempo e capitale iniziale. ✅ Adattabilità Totale: Ideale per depositi farmaceutici, lavorazione alimentare (carne, latticini, frutta-verdura), sartoria industriale, laboratori o centri logistici. ✅ Valore della Posizione: Selita sta diventando un nodo principale per i servizi di supporto della capitale grazie al collegamento con la Grande Anello.

🏭 Spazio Commerciale & Magazzinaggio (282 m²) – Selitë 📍 Posizione: Via "Hamdi Pepo", Selitë. Una posizione molto strategica che offre accesso immediato all'Autostrada e alle strade secondarie. Questa location è ideale per aziende che richiedono una rapida movimentazione delle merci e accessibilità per i mezzi di trasporto senza entrare nel traffico intenso del centro. Caratteristiche Tecniche: 📐 Superficie Totale: 282 m² (Spazio ampio e ben organizzato). 🏢 Piano: Terra (Accesso facile per carico e scarico). ❄️ Stanza Frigorifera: Installata e funzionante (Vantaggio per l'industria alimentare o farmaceutica). ⚡ Linea Trifase: Pronta per macchinari industriali e alto consumo energetico. 🌀 Sistema di Aspirazione: Ambiente attrezzato per garantire la corretta circolazione dell'aria durante i processi lavorativi. 🧱 Organizzazione Interna L'ambiente è pensato come un'unità operativa completa: 4 Ambienti separati: Possibilità di separare le linee di produzione dal magazzino. Ufficio: Spazio dedicato all'amministrazione e gestione dell'azienda. Spogliatoio: Condizioni ottimali per il vostro staff. 1 Bagno: Incluso negli spazi interni. ✨ Perché questo è l'ambiente giusto per la tua azienda? Nel mercato industriale del 2026, questo spazio offre tutto ciò che serve a un'unità di produzione o logistica: ✅ Pronto per Lavorare: La presenza della stanza frigorifera e della linea trifase ti fa risparmiare migliaia di euro negli investimenti iniziali. ✅ Versatilità: Adatto per lavorazione alimentare, sartoria, laboratori, deposito farmaceutico o magazzino centrale. ✅ Logistica Eccellente: La vicinanza all'autostrada facilita la distribuzione delle merci in tempi record verso sud o nord del paese.

💎 Investimento Strategico: Unità Commerciale 188,5 m² a "Delijorgji"📍 Posizione: Via Kavaja, vicino al Complesso Delijorgji. Questo è senza dubbio uno dei nodi economici più attivi della capitale. La zona si distingue per un'alta densità abitativa di livello "premium", la presenza di banche, istituzioni e uffici internazionali, garantendo un flusso continuo di clienti 24/7.Dettagli della Proprietà:📐 Superficie Totale: 188,5 m² (Spazio ampio e piuttosto raro per la zona).🏢 Piano: Primo (Con accesso diretto e massima visibilità dalla strada).🏗️ Organizzazione: Ambiente Open Space (Facilmente divisibile secondo le necessità).🚿 Servizi: 3 bagni dedicati.📈 Stato: Attualmente affittato (Ritorno immediato sull'investimento).💡 Perché questo investimento è ideale per il 2026?Possedere un'unità commerciale a "Delijorgji" significa avere una proprietà che aumenta solo di valore:✅ Reddito Passivo: La proprietà viene venduta insieme al contratto di locazione, risparmiandoti il tempo di cercare un cliente e garantendoti profitto fin dal primo giorno.✅ Visibilità "High-End": Grande facciata in vetro che permette un eccellente marketing per l'attività.✅ Versatilità: La superficie di 188,5 m2 è ideale per attività che richiedono spazio, come cliniche o centri fitness.

☀️ Oasi di Luce e Comfort – 2+1+2 in Vendita 📍 Posizione: Questo appartamento si trova in uno dei complessi di maggiore qualità e meglio gestiti della zona. Questo complesso è progettato per offrire uno stile di vita lontano dai rumori, garantendo massima tranquillità e sicurezza per i suoi residenti. Dettagli della Proprietà: 📐 Tipologia: 2 camere da letto + 1 soggiorno spazioso. 🚿 Bagni: 2 bagni (Un grande vantaggio per le famiglie e la privacy). 🧭 Orientamento: Est – Sud (L'orientamento ideale che garantisce sole e illuminazione naturale in ogni stanza durante tutto il giorno). ✨ Condizione: Venduto completamente arredato, con uno stile contemporaneo e pronto per essere abitato immediatamente. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno: Un ampio spazio soggiorno, progettato per essere il centro della casa, con accesso diretto al balcone. 🛌 Zona Notte: Due camere da letto con volume regolare, posizionate per massimizzare la tranquillità. 🌅 Balcone: Spazio ideale per godersi le mattine luminose grazie all'orientamento a est.

📈 Opportunità di Investimento "3-in-1" – 2 Ambienti al Secondo Piano 📍 Posizione: Questo appartamento si trova in uno dei punti più strategici di Tirana, al secondo piano di un edificio esistente. La posizione fronte strada e l'accesso immediato ai trasporti pubblici rendono questa proprietà un asset con alta liquidità, sia per residenza, ufficio o turismo. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 62,1 m² (Superficie utilizzata al 100% senza metri persi). 🏢 Piano: 2° (Altezza ideale per business/ufficio e comfort per la residenza). 🧱 Struttura: Edificio esistente (Ben mantenuto, con muri spessi che garantiscono isolamento termico e acustico). ✨ Stato: Ambiente curato, attualmente funzionale sulla piattaforma Airbnb. 💼 Una Proprietà, Tre Possibilità di Utilizzo: Questo appartamento è un "asso" nel vostro portafoglio investimenti: Per Investimento (Airbnb/Booking): La proprietà ha una storia di successo negli affitti giornalieri, generando entrate stabili grazie alla posizione centralizzata e alle recensioni positive. Per Business (Ufficio/Clinica): La posizione al secondo piano fronte strada offre flessibilità per il marketing vetrina. Ideale per studi legali, contabilità, cliniche estetiche o uffici marketing. Per Residenza: L'organizzazione attuale con 2 ambienti separati offre privacy, ma la superficie permette una facile conversione in 2+1, adattandosi perfettamente a una giovane famiglia. ✨ Caratteristiche che aumentano il valore: ✅ Bagno con Finestra: Un elemento raro e molto richiesto per la ventilazione naturale e l'igiene. ✅ Illuminazione Naturale: Il balcone e le grandi vetrate permettono la penetrazione della luce durante tutto il giorno, offrendo una vista fantastica della zona. ✅ Accessibilità Totale: Ogni servizio – dai supermercati agli spazi verdi – si trova entro un raggio di 2 minuti a piedi. 🚀 Perché acquistare questa proprietà nel 2026? In un mercato dove i prezzi dei nuovi edifici stanno aumentando significativamente, questa proprietà in un edificio esistente offre: Miglior valore per m²: Investimento iniziale più basso con ritorno più rapido (ROI). Posizione insuperabile: Le zone centralizzate non perdono mai il loro valore. Pronto per lavorare: Potete continuare immediatamente l'attività Airbnb senza bisogno di costose ristrutturazioni.

📐 Superficie totale: 112 m² • 🏢 Piano: 5 • 📦 Volume regolare Organizzazione: • 🚪 Corridoio distributore • 🛋️ Soggiorno insieme alla cucina • 🛏️ 2 camere da letto • 🚿 2 bagni • 🌅 1 balcone Altre caratteristiche: • 🛋️ Completamente arredato • ❄️ Sistema di condizionamento in ogni ambiente (condizionatori inverter) • 🏢 Palazzo ben amministrato • 🏙️ La zona offre tutte le strutture necessarie • 👨‍👩‍👧‍👦 Ideale per studenti, famiglie o stranieri • 💶 Prezzo trattabile 📞 Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, contattare!

📍 Posizione: Rruga e Dibrës, Tirana. Un'area che combina tradizione e rapido sviluppo urbano. Posizionata in un edificio nuovo e vicino ai punti chiave della città, questa unità è una calamita per le imprese che cercano visibilità e stabilità. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Totale: 40,9 m² (37,2 m² netti). 🏢 Piano: 1° (in un edificio nuovo con architettura moderna). ✨ Organizzazione: Spazio Open-Space + Bagno dedicato. 🛠️ Condizioni: Recentemente utilizzato come centro estetico, in ottime condizioni. 💡 Perché è un investimento "Smart"? Nel mercato immobiliare del 2026, le piccole unità commerciali al primo piano sono gli asset con la liquidità più alta: ✅ Massima Flessibilità: La struttura open-space consente un rapido adattamento da uno studio professionale a una clinica medica o negozio. ✅ Accesso e Visibilità: Il posizionamento al primo piano di un edificio nuovo offre un'immagine professionale e un facile accesso per i clienti dalla strada principale. ✅ Alta Domanda di Affitto: Rruga e Dibrës rimane una delle zone con la domanda più stabile, garantendo un rapido ritorno sull'investimento (ROI). ✅ Standard Contemporanei: Nuova costruzione che soddisfa i requisiti tecnici per attività come cliniche dentali o studi legali.

Questa è la presentazione strutturata per Century 21 Rubin, progettata per attrarre investitori che cercano un'attività pronta (Turn-key) in una delle zone con il più alto flusso di denaro a Tirana. 🚀 Attività Funzionale in Vendita – Posizione Strategica ad Astir 📍 Posizione: Sulla strada principale, a pochi passi dalla rotatoria di Astir. Questo è il "epicentro" del movimento in questa zona, garantendo massima visibilità e accesso continuo da parte di clienti locali e passanti. Dettagli dell'Attività: 📐 Doppio Accesso: Un ingresso diretto dalla strada principale (per attrarre il flusso) e un ingresso dall'interno del quartiere (per la clientela fedele della zona). 💰 Affitto Mensile del Locale: 1.000 € / mese (Molto competitivo per una posizione fronte strada). 📝 Contratto: Possibilità di contratto di locazione a lungo termine, garantendo stabilità per il tuo investimento. 📈 Performance: Fatturato mensile e annuale documentato e abbastanza buono. 📦 Cosa è Incluso nella Vendita? Non si tratta solo della vendita del locale, ma del trasferimento di una "macchina" di profitto consolidata: ✅ Strumenti di Lavoro: Venduto completo di tutte le attrezzature e l'inventario necessari per continuare il lavoro dal primo giorno. ✅ Brand & Identità: Include il nome dell'attività e il numero di cellulare dedicato. ✅ Il Bene più Grande: La clientela costruita negli anni, che garantisce profitti immediati senza necessità di periodo di attesa.

🏰 Attico Esclusivo con Standard "Villa" – Astir/Yzberisht 📍 Posizione: Zona tra Yzberisht e Astir (Palazzo del Greco). Questo attico si trova al 9° piano, offrendo privacy assoluta e una vista a 360 gradi. Recentemente ristrutturato con un investimento ingegneristico di alto livello per uso personale, questa proprietà è unica nel mercato degli affitti del 2026. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Totale: 202 m² (Spazio ampio interno ed esterno). 🚗 Parcheggio: 1 posto auto chiuso e ascensore dedicato. 💰 Affitto Mensile: 1200 € (Netto). 🛡️ Sicurezza: 2 mesi di garanzia e manutenzione controllata ogni 2 mesi. 🛠️ Ingegneria ed Efficienza Energetica Questa casa è progettata per il massimo comfort e costi operativi minimi: Isolamento Doppio: Muri con sistema "capot" e soffitto isolato con lana di pietra da 10 cm. Vetrate Premium: Finestre in legno-alluminio con vetri triplex, gas argon e filtro UV per isolamento acustico e termico perfetto. Sistema Idrico: Filtro per acqua potabile, sistema addolcitore e pompa di pressione. Riscaldamento Intelligente: Pompa di calore, pannello solare e sistema di collettori multipli. Smart Home: Controllo completo dell'illuminazione tramite tecnologia smart. 🍷 Stile di Vita "Outdoor" e Relax L'attico offre elementi che si trovano raramente in un appartamento: Gastronomia: Forno a legna fatto a mano, barbecue elettrico e 2 camini funzionanti all'interno della casa. Benessere: Sauna installata e sistema predisposto per idromassaggio. Giardino: Cortile decorato con pietre naturali e sistema di irrigazione automatico. Arredamento: Cucina moderna con frigorifero americano "Duplo" e mobili in legno massiccio di alta qualità. ✨ Perché scegliere questo Attico? ✅ Comfort Completo: Cucina con forno smart (controllo da telefono) e area lavanderia separata. ✅ Clima Ideale: L'isolamento triplo mantiene la casa fresca in estate e calda in inverno con costi minimi. ✅ Oasi di Pace: Il sistema di irrigazione e il verde sulla terrazza creano la sensazione di una casa privata nel mezzo della città. ✅ Manutenzione Garantita: Controllo periodico ogni 2 mesi assicura che ogni sistema tecnologico della casa sia sempre in condizioni ottimali.

💎 Residenza Elite in Via Bogdanëve – Investimento "Luka" & 2 Garage 📍 Posizione: Via Bogdanëve, a pochi passi dal Centro e dalla zona protetta di Tirana. Questo è uno degli edifici più nuovi (anno 2024), che offre sicurezza, gestione e uno stile di vita nel cuore del metropoli. Caratteristiche Principali: 📐 Superficie Netta: 101,4 m² (Spazio abbastanza generoso per la tipologia 2+1). 🏢 Piano: 2° (Ideale per accesso rapido e stabilità). 🧭 Orientamento: Nord – Ovest (Illuminazione naturale continua). 🚗 Parcheggio: 2 posti auto inclusi nel prezzo (Un lusso raro nel centro di Tirana). 📜 Documentazione: Con Certificati di Proprietà (Ipoteca) per l'appartamento e i garage. ✨ Dettagli dell'Investimento Premium Questo appartamento non è solo una casa, ma un capolavoro di design d'interni: Arredamento Esclusivo: Completamente arredato da Luka Furniture, garantendo eleganza e durata. Materiali Naturali: Parquet in legno 100% naturale e piano cucina in quarzo. Arte Murale: Muri lavorati con stucco veneziano, soffitti sospesi e illuminazione integrata. Tecnologia Moderna: Sistema di riscaldamento/raffreddamento multipercorso per massima efficienza e finestre che permettono un isolamento perfetto. 🏢 Organizzazione Funzionale Lo spazio è progettato per offrire privacy e comfort a ogni membro della famiglia: 🛋️ Zona Soggiorno & Cucina: Separata organicamente, con uscita sul balcone. 🛌 Zona Notte: 2 camere da letto spaziose con illuminazione naturale. 🚿 Bagni: 2 bagni moderni, uno dei quali dispone di finestra (una caratteristica molto richiesta). 🌅 Balconi: 2 balconi funzionali che servono come spazi di relax.

🏠 1+1 "Spazioso" in Affitto – Via "5 Maji" (Vicino a Concord) 📍 Posizione: Via "5 Maji", molto vicino al centro commerciale Concord Center. Una delle zone più dinamiche di Tirana, che offre un accesso rapido alla Piccola Circonvallazione e alla zona Medrese. La posizione è perfetta per chi vuole avere ogni servizio (supermercati, banca, farmacia) a pochi passi da casa. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie: 66,38 m² (Una superficie netta abbastanza grande per la tipologia 1+1). 🏢 Piano: 8° (L'ultimo piano dell'edificio, garantendo assenza di rumori dall'alto e privacy). 🛌 Tipologia: 1 Camera da letto + Soggiorno & Cucina + 1 Bagno. 💰 Prezzo: 450€ / mese. Perché scegliere questo appartamento? Spazio Netto Abbondante: Con oltre 66 m², questo appartamento offre il comfort di un 2+1 nelle dimensioni di un 1+1. Le stanze sono spaziose e facilmente arredabili. Vista e Illuminazione: La posizione all'8° piano offre una vista aperta sulla zona e illuminazione naturale per tutto il giorno. Edificio Consolidato: L'edificio fa parte di un nuovo blocco residenziale con amministrazione regolare e ascensore funzionante. Prezzo Competitivo: Nel mercato del 2026, un appartamento di queste dimensioni in una zona così vicina al centro per 450€ è un'opportunità da sfruttare. ✨ Vantaggi della Zona "5 Maji" ✅ Accessibilità: Collegamento diretto con gli assi principali della capitale. ✅ Servizi: La vicinanza a Concord Center e al mercato "5 Maji" garantisce tutto ciò di cui avete bisogno in tempi record. ✅ Sviluppo: Un quartiere trasformato con infrastrutture nuove, marciapiedi ampi e illuminazione moderna.

🌿 2+1 "Spazioso" al Lago Secco – Comfort e Tranquillità 📍 Posizione: Lago Secco, Tirana. Una zona che offre uno stile di vita lontano dal rumore e dallo smog del centro, posizionata vicino al Grande Parco del Lago. È la prima scelta per le famiglie che apprezzano l'aria pulita e la privacy, senza sacrificare l'accesso rapido alla Grande Circonvallazione. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 92 m² (Spazio abitativo sopra la media per questa tipologia). 📐 Superficie Lorda: 103 m². 🏢 Piano: 2° (Posizionamento ideale, facile da accedere e molto pratico per le famiglie). ✨ Organizzazione: 1 soggiorno spazioso + 2 camere da letto + 1 bagno. Vantaggi dell'Appartamento: Spazio Netto: Con 92 m² netti, le stanze sono spaziose e offrono la possibilità di un arredamento comodo senza sovraccaricare l'ambiente. Piano Preferito: Il secondo piano è tra i più richiesti sul mercato, poiché offre sicurezza e accesso rapido. Illuminazione e Tranquillità: La zona del Lago Secco si distingue per edifici a bassa densità, che garantiscono più luce naturale e tranquillità durante tutto il giorno.

🏠 1+1 Funzionale in Affitto – Posizione Strategica 📍 Posizione: Questo appartamento si trova in una delle zone più richieste di Tirana, dove tutto è "a portata di mano." La vicinanza ai trasporti pubblici, supermercati e servizi quotidiani rende questa proprietà ideale per individui o coppie che cercano semplicità e accessibilità. Caratteristiche della Proprietà: 🏢 Edificio: Edificio esistente (conosciuto per strutture solide e buon isolamento termico). ✨ Condizione: Arredato in modo semplice, pulito e funzionale. 🛌 Tipologia: 1 Camera da letto + Soggiorno & Cucina + 1 Bagno. 💰 Prezzo: 60.000 Lek / mese. Organizzazione Interna: 🛋️ Zona Giorno: Soggiorno aperto con area cucina, progettato per essere pratico e facile da mantenere. 🛌 Zona Notte: Una camera da letto confortevole che offre la tranquillità necessaria dopo una giornata attiva. 🚿 Bagno: Dotato di tutte le installazioni necessarie. 🌅 Balcone: Uno spazio aggiuntivo per aerazione e luce naturale. ✨ Perché scegliere questo appartamento? In un mercato dove i prezzi sono in continuo aumento, questo appartamento offre un'ottima opportunità: ✅ Costo-Efficienza: Il prezzo di 60.000 Lek è abbastanza competitivo per le zone centrali di Tirana nel 2026. ✅ Accessibilità: La sua posizione ti fa risparmiare tempo e costi di trasporto, essendo vicino a ogni struttura. ✅ Arredamento Pronto per Abitare: Non sono necessari investimenti aggiuntivi, l'appartamento è dotato delle basi necessarie per una vita confortevole. ✅ Quartiere Consolidato: La posizione in un edificio esistente spesso garantisce una comunità stabile e più tranquillità.

🌅 1+1 Moderno in Vendita – Nuova Costruzione (5° Piano) 📍 Posizione: Questo appartamento si trova in un edificio nuovo, che offre gli standard più recenti di costruzione del 2026. L'orientamento a ovest garantisce la massima illuminazione naturale per tutto il pomeriggio e un ambiente caldo e luminoso. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 43,7 m² (Superficie molto efficiente con distribuzione intelligente). 🏢 Piano: 5° (Posizione alta che offre vista aperta e privacy). 🧭 Orientamento: Ovest (Ideale per godere della luce solare fino al tramonto). ✨ Stato: Nuova costruzione, in fase di completamento. Organizzazione Interna: 🛋️ Zona Giorno: Soggiorno aperto con angolo cottura (Open Space), progettato per massimizzare lo spazio. 🛌 Zona Notte: Camera da letto con volume regolare, facilmente arredabile. 🚿 Bagno: Dotato di tutte le installazioni moderne. 🏗️ Qualità della Costruzione e Vantaggi La proprietà si distingue per l'attenzione ai dettagli tecnici che ne aumentano il valore: ✅ Isolamento Termico & Acustico: Finestre con doppi vetri che garantiscono assoluto silenzio dai rumori esterni e mantenimento della temperatura. ✅ Personalizzazione: Possibilità di scegliere tra parquet o piastrelle secondo la tua preferenza estetica, per rendere la casa unica. ✅ Comfort: L'edificio è dotato di ascensore moderno e funzionale.

🏙️ Lusso e Comfort in Via Kavaja – 2+1 in Affitto📍 Posizione: Via Kavaja, Tirana. Una delle arterie principali della capitale, che offre accesso immediato al Centro, Bllok e al Grande Anello. La zona è ricca di servizi di alto livello, centri business, ristoranti e istituzioni educative, rendendo la posizione perfetta per uno stile di vita urbano di qualità.Dettagli della Proprietà:📐 Superficie Netta: 89 m² (Spazio ampio e ben organizzato).📐 Superficie Lorda: 110 m².🏢 Piano: 7° (in un edificio di 10 piani, che offre vista aperta e privacy).🛌 Tipologia: 2 camere da letto + 1 bagno.💰 Prezzo: 1000€ / mese.Perché scegliere questo appartamento?Spazio Ampio: Con 89 $m^2$ netti, l'appartamento offre il soggiorno e le camere da letto con dimensioni superiori alla media del mercato, garantendo il massimo comfort.Altezza e Illuminazione: La posizione al 7° piano permette la penetrazione della luce naturale per tutto il giorno e riduce significativamente i rumori della strada principale.Standard di Costruzione: Situato in un edificio moderno, dotato di ascensori di qualità e amministrazione regolare.Zona Strategica: Ideale per famiglie o professionisti che vogliono essere nel cuore di Tirana, dove tutto è accessibile a piedi.✨ Vantaggi di Vivere in Via KavajaVivere in questa zona nel 2026 significa avere tutto a portata di mano:✅ Trasporti: Linee urbane dedicate e accesso rapido con veicolo.✅ Servizi: I supermercati più grandi, cliniche mediche e centri commerciali a distanza pedonale.✅ Sicurezza: Zona molto popolata e monitorata, che offre massima sicurezza a tutte le ore.