Rubin Shatku

🏡 Elegante Villa in Affitto nella Residenza "Argenta" – Vishnjë Villa confortevole con cortile privato in affitto, situata in uno dei complessi più richiesti della zona, nota per la tranquillità, la massima sicurezza e l'alta qualità della vita. 📐 Organizzazione della Villa (2 Piani): Piano 0: * Ampio ingresso che collega gli ambienti. Ampio soggiorno con luce naturale. Cucina e zona pranzo separate per il massimo comfort. 1 Bagno e un deposito funzionale. Piano 1: * 3 Camere da letto spaziose con illuminazione naturale. Accesso a 2 balconi con vista rilassante. 1 Bagno grande. 🌳 Spazi Esterni: Cortile Privato: Spazio verde e curato, perfetto per momenti di relax con la famiglia o incontri con amici. ✨ Altre Caratteristiche: La villa è completamente arredata con gusto e pronta per essere abitata immediatamente. Posizione strategica in una residenza sicura 24/7. 📍 Posizione: Complesso "Argenta", Vishnjë 📞 Per maggiori informazioni o per programmare una visita, contattaci:

🌊 Appartamento 2+1 in Vendita – Rruga e Re e Portit, Durrës Appartamento moderno in vendita, completamente arredato, in una delle zone più comode con accesso rapido a Durrës. Ideale per famiglie che cercano tranquillità e vicinanza al centro! 📍 Dettagli della Proprietà: Posizione: Rruga e Re e Portit, Durrës. Piano: 6° piano dal suolo (4° piano abitabile) in un nuovo edificio di 10 piani. Organizzazione: * 2 camere da letto confortevoli. 1 ampio soggiorno insieme alla cucina. 1 bagno. 2 balconi con vista e illuminazione naturale. ✨ Perché scegliere questo appartamento? Pronto per abitare: Venduto completamente arredato come nelle foto – non sono necessari investimenti aggiuntivi. Posizione Strategica: Molto vicino al centro città e al porto, con accesso immediato a servizi, negozi e trasporti. Costruzione di Qualità: Nuovo edificio con ascensore e amministrazione regolare.

🏠 Appartamento 2+1 in affitto – Golden Park 📍 Di fronte a American 3 🛋️ Appartamento arredato in modo confortevole e funzionale 🏡 Composizione dell'appartamento: • 🛏️ 2 camere da letto • 🛋️ Soggiorno spazioso • 🌿 1 balcone • 🚿 1 bagno 📐 Dettagli principali: • 📏 Superficie totale: 100 m² • ❄️ Condizionatore in ogni stanza • ✅ Condizioni molto buone • 🏠 Spazio ampio e confortevole per una vita di qualità 💶 Prezzo: 600 €/mese 💰 Prezzo molto buono e ragionevole per la zona e le condizioni offerte 📞 Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, contattaci senza esitazione

Color Splash Paskuqan, appartamento 1+1 in vendita! L'appartamento ha una superficie lorda di 64,91 m2 e una superficie netta di 55,7 m2. Si trova al quinto piano di un edificio in fase di costruzione. Si compone di un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, un bagno e un balcone con esposizione a Est. L'appartamento ha una pianta regolare e un'illuminazione ottimale per la maggior parte della giornata. Si trova molto vicino al Lago di Paskuqan, un luogo ideale, lontano dal rumore e con aria pulita. In questa residenza sarete circondati da una serie di servizi che offrono uno spazio rilassante e multidimensionale. * Infrastruttura stradale * Aree verdi * Massima esposizione Possibilità di parcheggio a costo aggiuntivo!

🏢 Appartamento 1+1 in vendita – 21 Dhjetori, Tirana 📍 Una delle zone più richieste e dinamiche, molto vicino alla Facoltà di Ingegneria delle Costruzioni 📌 Posizione perfetta: • 🚶‍♂️ A pochi passi dalla strada principale • 🚌 Accesso immediato ai trasporti pubblici • 🎓 Vicino alle istituzioni educative • 🛒 Supermercati & 🏥 farmacie • ☕ Bar & 🍽️ ristoranti • 🏙️ Tutti i servizi per una vita confortevole 📈 Zona 21 Dhjetori: • Tra le zone più preferite per abitare e investire • Alta domanda e sviluppo sostenibile 🏗️ Edificio in costruzione • 📍 Attualmente al 4° piano • Costruzione con standard di alta qualità ✨ Caratteristiche dell'edificio: • ✔️ Isolamento termico & acustico massimo • ✔️ Lavori contemporanei • ✔️ Materiali di qualità • ✔️ Organizzazione funzionale degli spazi • ✔️ Ascensore moderno • ✔️ Aree comuni ben curate 💶 Prezzo: da 2500 €/m² 💼 Ideale per abitare e investire, specialmente per: • Affitto a lungo termine • Studenti & professionisti • Investimento con ritorno sicuro 📞 Contattaci per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà!

🏠 Super Opportunità di Investimento a Shkozë – Appartamento 2+1 Arredato In vendita appartamento di tipologia 1+1, intelligentemente convertito in 2+1, in una delle zone a rapido sviluppo di Tirana. Ideale per abitare o per affittare immediatamente! ✨ Caratteristiche della Proprietà: Nuova Costruzione (2023): Qualità massima e standard contemporanei. Posizione: 2° piano residenziale. Arredamento: Venduto completamente arredato con gusto e attrezzature funzionali. Documentazione: Disponibile documentazione ipotecaria regolare. 🚗 Comodità Aggiuntive: Posto Auto: La proprietà dispone anche di 2 posti auto (disponibili a costo extra), un grande vantaggio in questa zona. 💼 Perché è un caso ideale? Grazie all'arredamento completo e alla posizione in un edificio nuovo, questo appartamento è un'opportunità unica per gli investitori che cercano un rapido ritorno sull'investimento tramite l'affitto.

🏢 Locale Commerciale in Affitto – Sulla Strada "Andon Naçi"📍 Posizione: Strada "Andon Naçi", Quartiere 6. Il locale si trova in una posizione molto strategica, a soli 150 metri dal Museo dei Martiri e molto vicino al punto di riferimento KMY. Questa posizione garantisce un alto flusso pedonale e massima visibilità dalla strada principale.Dettagli della Proprietà:📐 Superficie: 45 $m^2$ (Spazio ben utilizzato e funzionale).🛣️ Posizionamento: Lato strada (Prima linea, con accesso diretto).🖼️ Facciata: Ottima opportunità per pubblicità e vetrina in vetro per l'esposizione dell'attività.Ideale per:🛍️ Retail: Negozio di abbigliamento, accessori o minimarket.💅 Bellezza & Salute: Salone estetico, parrucchiere o farmacia.💼 Ufficio: Agenzia assicurativa, studio notarile o contabilità.☕ Piccola Impresa: Fast-food, pasticceria o "coffee to go".

📍 1+1 Moderno in Affitto – Ish-Blloku (Cuore della Capitale) Situato nella zona più vibrante e ricercata di Tirana, Ish-Blloku. Questo appartamento combina il prestigio della posizione con il comfort di una costruzione nuova, offrendo un'oasi di stile e tranquillità sopra la dinamica della città. Dettagli della Proprietà: 🏢 Edificio: Palazzina nuova, ben mantenuta e dotata di ascensore moderno. 📐 Piano: 6° (Altezza che garantisce massima illuminazione e vista aperta). ✨ Condizione: Arredamento moderno, completamente nuovo – I lavori sono nella fase finale. 📅 Disponibilità: Pronto per l'abitazione all'inizio di settembre. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno & Cucina: Ambiente open-space progettato con linee moderne e funzionali. 🛌 Camera da Letto: Spazio tranquillo, ideale per il riposo dopo una giornata attiva. 🚿 Bagno: Moderno e con finiture di qualità. 🌅 Vista: Balcone o grandi finestre che offrono una vista panoramica della zona. Perché scegliere questo appartamento? ✅ Posizione Premium: Accesso immediato ai migliori bar, ristoranti e negozi di Blloku. ✅ Tutto Nuovo: Siate i primi inquilini a godere di un investimento appena completato e mai utilizzato prima. ✅ Comfort Urbano: Vicino a istituzioni educative, centri business e linee di trasporto principali. ✅ Profilo Ideale: Perfetto per giovani professionisti o coppie che apprezzano lo stile "chic" urbano.

🏢 Spazio Ufficio Premium (583 m²) – Complesso "Delijorgji" 📍 Posizione: Complesso Delijorgji, Via Kavaja. Questa posizione rappresenta uno dei nodi più importanti per il business a Tirana, nota per gli standard internazionali di costruzione, sicurezza e prestigio che conferisce a ogni attività svolta. Dettagli dell'Edificio & Ambiente: 🏗️ Nuova Costruzione (2025): Edificio contemporaneo che soddisfa tutti i criteri ingegneristici e tecnici più recenti. 📐 Superficie Netta: 553 m² (Spazio grandioso e completamente utilizzabile). 📐 Superficie Lorda: 583 m². 🏢 Piano: 2° (Esclusivamente dedicato a uffici e servizi professionali). 🚪 Accessibilità: Ingresso separato e dedicato, garantendo privacy e gestione indipendente del flusso di dipendenti/clienti. Organizzazione & Investimento: 🔓 Concept Open Space: Consente l'organizzazione di postazioni di lavoro, sale riunioni e aree "lounge" secondo le esigenze specifiche della vostra azienda. ✨ Appena Investito: Infrastruttura completa (networking, sistema di condizionamento, illuminazione) pronta per l'operatività immediata. ☀️ Illuminazione: La facciata moderna permette l'ingresso della luce naturale su tutto il perimetro, aumentando la produttività sul lavoro. Perché trasferire la tua attività a Delijorgji? ✅ Prestigio & Indirizzo: Un indirizzo a Delijorgji aumenta automaticamente l'autorità della tua azienda agli occhi di clienti e partner. ✅ Tutto Nuovo (2025): La tecnologia costruttiva del 2025 garantisce costi di manutenzione più bassi e alta efficienza energetica. ✅ Versatilità: La superficie netta di 553 m² è ideale per: Sedi centrali di aziende IT o Fintech. Cliniche mediche o centri estetici di lusso. Istituzioni finanziarie o studi legali internazionali. ✅ Servizi della Zona: All'interno del complesso si trovano ristoranti, palestre, banche e aree verdi, offrendo un ambiente di lavoro elitario.

🚀 Opportunità di Business: Spazio Commerciale in Via Thoma KoxhajSpazio ideale per attività, situato al Piano 0 con accesso diretto alla strada principale. Questo è il momento giusto per investire in una zona ad alta densità di popolazione e movimento continuo!✨ Punti di Forza della Proprietà:Posizione Strategica: La facciata in vetro offre massima visibilità per il tuo brand.Spazio Multifunzionale: Adatto per uffici, cliniche, studi estetici, minimarket o showroom.Luce Naturale: Ambiente aperto e ben organizzato per massimizzare ogni $m^2$.Clientela Sicura: Situato in una zona abitata che garantisce un flusso di persone durante tutta la giornata.🏢 Specifiche:Piano: 0 (Strada principale)Accessibilità: Facilmente accessibile a piedi e con veicoli.Pronti all'uso: Possibilità di personalizzazione secondo le esigenze della tua attività.Investimento Intelligente: Una proprietà che non perde mai valore, adatta sia per uso personale che per affitto con rapido ritorno.

🏠 1+1 in Affitto – Ali Demi (Vicino alla Scuola "Ali Demi") 📍 Posizione: Zona di Ali Demi, uno dei quartieri più tradizionali e richiesti di Tirana per la tranquillità e l'accesso che offre. L'appartamento si trova abbastanza vicino alla scuola "Ali Demi", avendo vicino ogni servizio necessario come mercati, farmacie e linee di trasporto urbano. Caratteristiche dell'Appartamento: 📐 Superficie: 54 m² (Spazio ben organizzato). 🏢 Piano: 2° (Il piano più preferito negli edifici esistenti). ❄️ Climatizzazione: Dotato di condizionatore per una temperatura ideale in ogni stagione. ✨ Stato: Ambiente vuoto, appena tinteggiato e pronto per essere personalizzato secondo il desiderio. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno: Spazio ampio che può servire come salotto o ufficio centrale. 🛌 Camera da Letto: Ambiente tranquillo con luce naturale.

📍 3+1 per Ufficio o Abitazione – Myslym Shyri (Te Taiwani)Situato nel punto più richiesto di Tirana, all'incrocio che collega la Via Myslym Shyri con la Via Ibrahim Rrugova. Questo appartamento offre un indirizzo d'élite per ogni attività che cerca visibilità, accessibilità e prestigio nel cuore della capitale.Dettagli della Proprietà:📐 Superficie Totale: 95.1 $m^2$ (Spazio molto funzionale).🏢 Piano: 4° (Non ultimo), in un edificio esistente (senza ascensore).🛣️ Doppio Accesso: Entrata e uscita immediata da due strade principali.✨ Condizione: Concesso vuoto (solo con la nuova cucina che sarà installata).Organizzazione Interna:🚪 Corridoio Distributore: Permette la separazione delle stanze in uffici separati senza compromettere la privacy reciproca.🛋️ Ambiente Soggiorno: Ideale per una reception o sala riunioni.🍳 Cucina Separata: Sarà installata nuova dal proprietario, adatta per il personale.🛌 3 Stanze (Uffici): Spazi ampi per postazioni di lavoro.🚿 1 Bagno: Ben mantenuto e funzionale.

🏭 Capannone in Affitto – Nuovo Spazio Industriale (Vicino a Sauk)📍 Posizione: Posizionamento strategico vicino alla rotatoria di Sauk. Questa posizione offre accesso immediato alla Grande Anello e all'autostrada Tirana-Elbasan, rendendola un punto chiave per la logistica e la distribuzione.Dettagli della Proprietà:📐 Superficie Capannone: 240 $m^2$ (Spazio completamente utilizzabile).🌳 Superficie Terreno: 450 $m^2$ (Ampio spazio esterno per manovra veicoli o parcheggio).⬆️ Altezza: 4 metri (Ideale per scaffalature di magazzino o macchinari industriali).⚡ Energia: Linea trifase (Necessaria per officine e attività produttive).🛠️ Stato: In fase finale di costruzione – Pronto per operare entro 20 giorni.Perché scegliere questo spazio?✅ Nuova Costruzione: Sarete il primo inquilino in uno spazio che soddisfa i nuovi standard di sicurezza e isolamento.✅ Accessibilità: Situato fuori dalle zone di traffico intenso del centro, ma molto vicino alle arterie principali di Tirana.✅ Multifunzionalità: La planimetria e l'altezza lo rendono adatto per:Magazzinaggio merci.Officine di produzione (alluminio, legno, confezioni).Showroom industriale o centro di distribuzione.✅ Spazio Esterno: La superficie del terreno di 450 $m^2$ consente un facile carico e scarico delle merci.

🌿 2+1+2 Moderno in Affitto – Vicino al Giardino Zoologico & Lago 📍 Posizione: Zona del Giardino Zoologico e Botanico, Tirana. Una delle location più richieste per vivere, nota per l'aria pulita, la tranquillità assoluta e la vicinanza immediata al Parco del Lago Artificiale. Questa zona offre un perfetto equilibrio tra natura e servizi urbani. Caratteristiche dell'Appartamento: 📐 Tipologia: 2+1+2 (Organizzazione spaziosa e funzionale). ✨ Stile: Completamente arredato in stile contemporaneo, con focus su comfort ed estetica. 👨‍👩‍👧‍👦 Capacità: Adatto fino a 4 persone. ☀️ Illuminazione: Spazio pieno di luce naturale e ventilazione grazie all'orientamento e ai balconi. Organizzazione Interna: 🛋️ Zona Giorno: Soggiorno aperto unito all'angolo cottura e zona pranzo. 🛌 Zona Notte: Due camere da letto tranquille e arredate con gusto. 🚿 Bagni: 2 bagni (Ottima opportunità per famiglie o divisione degli spazi). 🌅 Balconi: 2 balconi che offrono possibilità di aerazione e relax. Perché scegliere questa location? ✅ Attrazioni Naturali: A pochi passi dai Parchi Botanico e Zoologico, ideale per la corsa mattutina o passeggiate pomeridiane. ✅ Intrattenimento & Gastronomia: La zona è ricca di alcuni dei migliori bar e ristoranti di Tirana. ✅ Tranquillità & Sicurezza: Un quartiere sicuro, lontano dal rumore delle strade principali, garantendo un sonno tranquillo. ✅ Servizi: Supermercati, farmacie e servizi necessari tutti a distanza pedonale.

🏢 Spazio Commerciale "Open Space" – Fresku, Tirana 📍 Posizione: Zona di Fresku. Una posizione strategica con alta densità abitativa e un flusso pedonale continuo. Questa zona è nota per la sua comunità attiva, che garantisce visibilità e successo per ogni tipo di attività o servizio. Caratteristiche della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 77,8 m² 📐 Superficie Lorda: 88,5 m² 🏗️ Organizzazione: 1 grande spazio Open Space (che consente l'adattamento secondo il vostro progetto) e 1 bagno. 🖼️ Visibilità: Situato in un punto molto frequentato, ideale per il marketing della vostra attività "in strada". Ideale per: 💼 Uffici: Studio di architettura, contabilità o agenzia di viaggi. 🛒 Negozi: Minimarket, boutique o showroom. 💅 Servizi: Centro estetico, laboratorio medico o parrucchiere.

🏢 Spazio Commerciale "Open Space" – Fresku, Tirana 📍 Posizione: Zona di Fresku. Una posizione strategica con alta densità abitativa e flusso pedonale continuo. Questa zona è conosciuta per la sua comunità attiva, che garantisce visibilità e successo per ogni tipo di attività o servizio. Caratteristiche della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 77.8 m² 📐 Superficie Lorda: 88.5 m² 🏗️ Organizzazione: 1 grande spazio Open Space (che permette l'adattamento secondo il vostro progetto) e 1 bagno. 🖼️ Visibilità: Situato in un punto molto frequentato, ideale per il marketing della vostra attività "in strada". Ideale per: 💼 Uffici: Studio di architettura, contabilità o agenzia di viaggi. 🛒 Negozi: Minimarket, boutique o showroom. 💅 Servizi: Centro estetico, laboratorio medico o parrucchiere. 📚

📍 1+1 Moderno in Affitto – Ish-Blloku (Vicino alla Scuola "11 Janari") Situato nel cuore della zona più vivace di Tirana, Ish-Blloku. Questo appartamento combina il prestigio della posizione con il comfort di un edificio nuovo, offrendo un'oasi di tranquillità e stile nel mezzo del centro delle attività. Caratteristiche dell'Appartamento: 🏢 Edificio: Edificio nuovo, ben mantenuto e dotato di ascensore. 📐 Piano: 6° (Altezza che garantisce vista aperta e privacy). ✨ Condizione: Arredamento moderno, completamente nuovo e mai abitato (Nelle fasi finali delle rifiniture). 📅 Disponibilità: Pronto per l'occupazione all'inizio di settembre. Organizzazione Interna: 🛋️ Zona Giorno: Soggiorno confortevole con molta luce naturale, integrato con una cucina moderna. 🛌 Zona Notte: Camera da letto tranquilla, progettata per il massimo comfort. 🚿 Bagno: Nuovi accessori e design contemporaneo. ☀️ Atmosfera: Vista panoramica aperta che aggiunge valore a ogni momento del soggiorno. Perché scegliere questo appartamento? ✅ Posizione Elite: A pochi passi dalla scuola "11 Janari", dai migliori bar, ristoranti e uffici centrali. ✅ Tutto Nuovo: Approfitta del vantaggio di vivere in un ambiente dove ogni apparecchio e mobile è appena installato. ✅ Accessibilità: Ogni servizio, istituzione educativa e linea di trasporto è raggiungibile a piedi. ✅ Profilo Ideale: Perfetto per giovani professionisti, diplomatici o coppie che apprezzano stile e funzionalità.

📐 Duplex Esclusivo in Vendita – Lago Secco (Prezzo Occasione) 📍 Posizione: Lago Secco, Tirana. Una delle zone più esclusive con il più rapido aumento del valore immobiliare. Questo duplex si trova in un nuovo complesso con architettura moderna, che è nella fase finale dei lavori, offrendo la possibilità di essere i primi abitanti in un ambiente completamente nuovo. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 125,1 m² (Spazio ampio distribuito su due piani). 📐 Superficie Lorda: 143,9 m². 🧱 Qualità: Costruzione secondo standard europei con elevato isolamento termico e acustico. 🌅 Vista: Vista libera e aperta, che garantisce privacy e illuminazione naturale. Organizzazione Interna (Stile Duplex): Primo Piano: Progettato come zona giorno con ampio soggiorno, area cucina e bagno. Secondo Piano: Zona notte che garantisce massima privacy, organizzata in 2 camere da letto spaziose e un secondo bagno. 🚿 2 Bagni: Moderni e con planimetria funzionale su entrambi i piani. Perché considerare questa proprietà? ✅ Stile di Vita "Villa": L'organizzazione duplex offre la sensazione di una casa privata all'interno di un complesso residenziale, separando chiaramente la zona di accoglienza da quella del riposo. ✅ Investimento Strategico: Acquistare nella fase finale dei lavori è sempre una mossa intelligente, poiché il valore della proprietà aumenta immediatamente con la consegna delle chiavi. ✅ Prezzo Occasione: Un'opportunità rara per acquistare a un prezzo molto competitivo in una zona dove la domanda è molto più alta dell'offerta. ✅ Ambiente Familiare: La zona del Lago Secco offre parchi, aria pulita e tranquillità, lontano dal rumore e dallo smog del centro.

🌿 2+1 in Affitto al Complesso "Colombo" – Lago Secco 📍 Posizione: Complesso Colombo, Lago Secco. Questa zona è diventata una delle destinazioni residenziali più preferite a Tirana, offrendo aria pulita, massima tranquillità e accesso immediato alla Grande Circonvallazione e al Parco del Lago Artificiale. Dettagli dell'Appartamento: 📐 Superficie Netta: 78,1 m² (Organizzazione dello spazio molto efficiente). 🏢 Piano: 1° (Accesso rapido e comfort per le famiglie). 🏗️ Anno di Costruzione: 2010 (Costruzione di qualità e ben mantenuta). 💰 Prezzo dell'Affitto: 450 € / mese. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno: Spazio ampio integrato con l'ambiente cucina. 🛌 2 Camere da Letto: Camere con luce naturale e volume regolare. 🚿 1 Bagno: Completo e funzionale. Perché scegliere questo appartamento? ✅ Pace e Natura: La posizione al Lago Secco ti allontana dal rumore e dallo smog del centro, offrendo uno stile di vita più sano. ✅ Complesso Consolidato: Il Complesso Colombo è noto per la buona gestione e la privacy che offre ai suoi residenti. ✅ Prezzo Competitivo: Per la zona del Lago Secco, il prezzo di 450€ è un'opportunità molto economica per un appartamento di tipo 2+1. ✅ Accessibilità: Il collegamento rapido con l'autostrada e la circonvallazione rende molto semplice spostarsi verso qualsiasi punto di Tirana.

🌊 Jal y Mar Residence – Lusso Progettato da Oppenheim Architecture 📍 Posizione: Jala, la perla della Riviera Albanese. La residenza si trova a soli 130 m dalla passeggiata e a 150 m dal mare, posizionata in una delle baie più belle e con l'acqua più pulita in Albania. Questo progetto unico è opera dello studio prestigioso Oppenheim Architecture, noto a livello internazionale per i design che si armonizzano con la natura. Dettagli del Progetto: 🏗️ Fase dei Lavori: Iniziata a febbraio 2024 – Termine nel 2028. 🏡 Struttura: Una comunità privata con 25 ville e 121 appartamenti d'élite. 🌿 Concetto: Fusione di pietra rocciosa, ulivi secolari e architettura moderna. Specifiche dell'Appartamento (Edificio A1-7): 📐 Superficie Totale: 95,63 m². 🏢 Piano: 1° residenziale. ☀️ Orientamento: Sud-Ovest (Massima illuminazione e vista verso il tramonto). Organizzazione Interna: 🛋️ Ampio Soggiorno: Spazio grandioso con grandi finestre per fondere l'interno con la natura. 🛌 Camera da Letto: Con guardaroba dedicato (walk-in closet). 🚿 Bagno: Moderno, con materiali selezionati. 🌅

🏢 Appartamento 2+1+2 in vendita – Farmacia 10 📍 Zona richiesta, ideale per abitare in famiglia con standard elevati 📐 Dettagli tecnici: • 📏 Superficie netta: 96,71 m² • 📐 Superficie lorda: 110,25 m² • 🚗 Posto auto: 17,98 m² (piano -2) • 🛗 Palazzina nuova con ascensore 🏡 Organizzazione interna: • 🛋️ Soggiorno ampio con angolo cottura • 🛏️ 2 camere da letto • 🚿 2 bagni • 🚽 1 bagno comune • 🚿 1 bagno nella camera matrimoniale • 🧺 Stanza dedicata alla lavanderia • 🚪 Corridoio distributivo funzionale ✨ Qualità & Investimento: • 🪑 Completamente arredato • 🆕 Arredamento nuovo • 🌳 Parquet di qualità • ❄️🔥 Sistema di riscaldamento e raffreddamento centralizzato • 🚿 Sanitari e mobili incasso

🏠 Ampio 2+1 in Vendita (121 m²) – Astir, Nuova Anello 📍 Posizione: Zona Astir, Nuova Anello. Questa è una delle località con la crescita più rapida del valore immobiliare nella capitale, grazie agli investimenti recenti nelle infrastrutture e all'accesso diretto all'autostrada Tirana-Durrës e al resto della Grande Anello. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 107 m² (Spazio abbastanza grande per la tipologia 2+1). 📐 Superficie Lorda: 121 m². 🏢 Piano: 3° residenziale (Altezza preferita per famiglie). 🏗️ Anno di Costruzione: 2011 (Costruzione di qualità del periodo di consolidamento della zona). 📜 Stato Legale: Con documentazione ipotecaria regolare. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno: Ambiente spazioso che consente l'organizzazione comoda della zona d'attesa e della zona pranzo. 🛌 2 Camere da Letto: Camere con cubatura regolare e illuminazione naturale. 🚿 1 Bagno: Funzionale e ben mantenuto. Perché scegliere questo appartamento? ✅ Superficie Grandiosa: Con 107 m² netti, questo appartamento offre il comfort spesso assente nelle nuove costruzioni dove gli spazi sono più ridotti. ✅ Opportunità di Investimento: La zona di Astir rimane molto richiesta per affitti a lungo termine, garantendo un ritorno stabile sull'investimento. ✅ Infrastruttura: Con il completamento dei nuovi segmenti dell'Anello, l'accesso al centro e alle zone periferiche è stato notevolmente semplificato. ✅ Servizi nelle vicinanze: Tutto ciò di cui una famiglia ha bisogno (scuole, asili, supermercati, cliniche) si trova a distanza pedonale.

🏡 1+1 Moderno in Affitto – Vicino a Kodra e Diellit (Via Rapo Hekali) 📍 Posizione: Via "Rapo Hekali", molto vicino alla residenza "Kodra e Diellit". Una posizione molto favorevole poiché si trova sul viale principale (senza salite), offrendo accesso immediato ai trasporti pubblici, mercati e servizi, senza sacrificare la tranquillità della zona. Caratteristiche Principali: 🏢 Piano: 6° (con ascensore moderno). 🛋️ Arredamento: Contemporaneo e mai abitato prima con questa qualità di investimento. 🌡️ Efficienza Energetica: Isolamento termico e acustico di livello superiore. 💰 Prezzo: 60.000 Lek / mese. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno: Arredato con stile, completo per un soggiorno confortevole. 🍳 Cucina: Spazio funzionale dotato di tutti gli elettrodomestici necessari. 🛌 Camera da Letto: Ambiente tranquillo, dotato di ampio guardaroba. 🚿 Bagno: Moderno, con attrezzature sanitarie di qualità. 🌅 Balcone: Possibilità di aerazione e relax. 🛡️ Investimento in Isolamento: Massimo Comfort Il valore aggiunto di questo appartamento risiede nei lavori ingegneristici interni: Isolamento Termico: Muri e soffitti rivestiti con gesso e lana di roccia, mantenendo la casa calda in inverno e fresca in estate. Isolamento Acustico: Minimizza i rumori esterni, garantendo la massima tranquillità 24/7. Finestre Termiche: Finestre di alta qualità che aiutano a risparmiare energia elettrica.

☕ Investimento Strategico: Bar-Ristorante & Negozio di Souvenir – Rinas (TBP) 📍 Posizione: "Tirana Business Park", vicino all'Università "Epoka" e all'Aeroporto di Rinas. Questo è uno dei poli più dinamici dello sviluppo economico a Tirana, dove si intrecciano il personale delle corporazioni straniere, gli studenti e il flusso incessante di turisti. Dettagli della Proprietà & Attività: 📐 Superficie Netta/ Lorda: 214 m² (Spazio ampio e ben sfruttato). 🌿 Superficie Esterna: 80 m² (Veranda dedicata, molto richiesta nella zona). 🏢 Piano: 0 (Massima visibilità e accesso). ✨ Stato: Appena rinnovato, con attrezzature moderne e arredamento contemporaneo. 🧸 Servizi: Area giochi per bambini, che lo rende una destinazione preferita anche per le famiglie. Un'Attività con Diverse Fonti di Reddito: Bar-Ristorante: Clientela base dal Tirana Business Park e dall'Università Epoka. Negozio di Souvenir: Spazio dedicato che opera a piena capacità durante la stagione turistica (Marzo–Ottobre), beneficiando della vicinanza all'Aeroporto. Eventi: Lo spazio di 214 m² consente l'organizzazione di vari eventi aziendali o privati. 📊 Analisi dell'Investimento (ROI) Questa proprietà rappresenta uno dei rari casi "Occasione" nel mercato immobiliare: 💰 Prezzo di Vendita: 33.000 Euro (Per attività/investimento). 📑 Contratto di Locazione: Attivo per 3 anni (Sicurezza a lungo termine). 📈 Affitto Mensile: 2.000 Euro (IVA inclusa). ✅ Vantaggio: Un'attività appena rinnovata, con flusso di cassa immediato e rischio minimo.

📍 1+1 in Affitto a "Brryli" – Di fronte al Nuovo Maternità Situato in una delle zone più strategiche e vitali di Tirana. Questo appartamento offre la massima accessibilità, essendo a pochi minuti a piedi dal centro città e nel cuore di una ricca rete di servizi (sanitari, educativi e commerciali). Caratteristiche dell'Appartamento: 🏢 Posizione: Di fronte al Nuovo Maternità (Ideale per il personale medico o professionisti della zona). 🧱 Edificio: Palazzina ben gestita, con scale e aree comuni pulite. ☀️ Illuminazione: Orientamento favorevole che permette al sole di illuminare gli ambienti durante la maggior parte della giornata. 📐 Planimetria: Pratica, senza perdite di superficie e abbastanza funzionale. Organizzazione Interna: 🛋️ Salotto: Spazio confortevole per sedersi, ben organizzato per il relax. 🍳 Zona Cucina: Funzionale e integrata nella zona giorno. 🛌 Camera da Letto: Con spazio sufficiente e alta illuminazione naturale. 🚿 Bagno: Ben mantenuto e ben posizionato. 🌅 Balcone: Permette la ventilazione naturale e la vista sulla zona dinamica di Brryli.

🏠 1+1 Moderno in Affitto – Al Rondò della Comune di Parigi 📍 Posizione: Comune di Parigi, Tirana. Una delle zone residenziali più preferite, nota per l'eccellente infrastruttura, il gran numero di bar, ristoranti, supermercati e la vicinanza al Lago Artificiale e all'area dell'ex Blloku. Caratteristiche dell'Appartamento: 🏢 Piano: 7° piano residenziale (in un edificio di 11 piani). 🛗 Ascensore: L'edificio è dotato di ascensore moderno e amministrazione regolare. ☀️ Illuminazione: La posizione al 7° piano garantisce luce naturale e una piacevole vista sulla zona. 📐 Organizzazione: Pianta funzionale che sfrutta ogni metro quadrato. Distribuzione degli Ambienti: 🛤️ Corridoio: Nodo distributivo che aumenta la privacy tra gli ambienti. 🛋️ Soggiorno & Cucina: Ambiente condiviso "Open Space", ampio e luminoso. 🛌 Camera da Letto: Ambiente comodo con accesso diretto al balcone. 🚿 Bagno: Ben posizionato e mantenuto. 🌅 Balcone: Ideale per aerazione e relax. Perché scegliere questo appartamento? ✅ Posizione "Top": La Comune di Parigi è la zona dove tutto ciò di cui hai bisogno è a distanza a piedi. ✅ Altezza Ideale: Il 7° piano ti allontana dal rumore della strada principale offrendo tranquillità e migliore aerazione. ✅ Comunità Elitaria: Il palazzo si trova in una zona sicura e molto richiesta da giovani e professionisti.