Rubin Shatku

💅 Attività Esclusiva in Affitto – Parrucchiere & Estetica presso "Rezidenca Olimpic" 📍 Posizione: Rezidenca Olimpic, uno dei complessi più moderni e ben gestiti di Tirana. La posizione in questa residenza garantisce una clientela d'élite e un ambiente con alti standard di sicurezza e manutenzione. Dettagli dell'Ambiente: 🏢 Piano: 2° (Con facile accesso e maggiore privacy per i clienti). ✨ Condizione: Appena investito nei dettagli, con un design moderno e funzionale. 🛠️ Attrezzature: Tecnologia e strumenti di lavoro di ultima qualità, offrendo la possibilità di iniziare l'attività immediatamente senza alcuna spesa aggiuntiva. Organizzazione dei Servizi: L'ambiente è progettato per coprire tutte le esigenze di un centro estetico completo: ✅ Parrucchiere: Postazioni di lavoro moderne ed ergonomiche. ✅ Estetica: Spazio dedicato a trattamenti viso, corpo e depilazione. ✅ Manicure/Pedicure: Angoli attrezzati con la tecnologia più recente. ✅ Area d'Attesa: Zona confortevole per l'accoglienza dei clienti, che riflette lusso e professionalità.

🐟 Attività Consolidata in Affitto: Ristorante di Pesce allo Stadio "Dinamo" 📍 Posizione: Zona dello Stadio "Dinamo", Tirana. Una delle location più premium e frequentate della capitale. La posizione in questa zona garantisce un mix perfetto di clientela: da funzionari istituzionali e imprenditori, a famiglie e turisti che cercano il vero sapore del mare. Caratteristiche dell'Attività: 🏢 Posizione: Piano terra con accesso diretto e alta visibilità. 🖼️ Facciata: Grande vetrata che offre illuminazione naturale e invito visivo per i passanti. 🛋️ Capacità: Sala principale con 10 tavoli di varie dimensioni. 💎 Sala Privata: Ambiente recentemente rinnovato, dedicato a feste familiari o incontri di lavoro che richiedono privacy. 🌿 Veranda: Spazio esterno per il relax, molto richiesto durante il periodo caldo. Cucina & Operatività: 👨‍🍳 Standard Professionale: Cucina completamente attrezzata con tutti gli apparecchi industriali per la lavorazione del pesce fresco. 🚀 Pronto per Lavorare: Attività offerta in condizioni operative, risparmiando tempo e costi elevati di investimento iniziale (attrezzature, arredamento, licenze). 📈 Buona Reputazione: Anni di esperienza e una lunga lista di clienti fedeli che conoscono la location. Condizioni Finanziarie: 💰 Affitto: 350,000 Lek / mese (Netto). ✅ Opportunità: Investimento a rischio minimo grazie alla reputazione consolidata dell'attività.

🏢 Appartamento moderno in una zona molto richiesta di Tirana! ✨ L'appartamento si trova al 6° piano di un edificio relativamente nuovo, posizionato molto vicino al centro di Tirana e al Grande Parco del Lago 🌳🏙️ 📍 La zona offre tutte le strutture e i servizi necessari per una vita confortevole e di qualità. 🔹 Organizzazione dell'appartamento: • 🛋️ 1 soggiorno • 🍽️ 1 cucina • 🛏️ 2 camere da letto • 🚿 1 bagno • 🌅 2 balconi 🔧 L'appartamento è completamente ristrutturato e in condizioni ottimali, pronto per essere abitato. 📞 Per maggiori informazioni o per organizzare una visita alla proprietà, contattaci!

L'appartamento si trova in Via Durazzo, vicino all'Hotel Colosseo • Situato al 2° piano di un edificio esistente • Senza ascensore • Organizzazione interna: • Soggiorno • Cucina separata • 1 camera da letto • 2 balconi • Ripostiglio • 1 bagno • Per ulteriori informazioni, contattaci

Locale ufficio in affitto con superficie totale di 102 m² • Situato al 2° piano di un edificio nuovo • Edificio molto ben gestito • Amministrazione regolare • L'ambiente offre tutte le strutture necessarie • Spazio funzionale e facilmente adattabile a diverse attività commerciali: • Ufficio amministrativo • Clinica • Studio • Centro di formazione • ecc. • Possibilità di visita alla proprietà su appuntamento

🏢 Ufficio Moderno in Affitto (89 m²) – Vicino a "Hilton Garden Inn" 📍 Posizione: Viale "Gjergj Fishta", vicino a Hilton Garden Inn Tirana. Questa è una delle location più esclusive per uffici nella capitale, situata in una zona che collega il centro con il complesso Delijorgji e la Grande Circonvallazione. Si trova in un edificio ben gestito, che garantisce sicurezza e un'immagine professionale per la tua attività. Dettagli dell'Ambiente: 📐 Superficie: 89 m² (Organizzazione molto efficiente). ☀️ Orientamento: Sud-Est (Massima illuminazione naturale durante tutto il giorno, che aumenta la produttività). 🏢 Edificio: Ben mantenuto, con ascensore e infrastruttura regolare. Organizzazione Interna: 🛋️ Area Reception: Spazio dedicato all'accoglienza dei clienti. 🚪 3 Stanze di Lavoro: Separate funzionalmente, ideali per uffici dirigenziali o diversi dipartimenti. 🛤️ Corridoio Distributore: Permette un movimento libero senza interrompere la privacy delle stanze. 🚿 1 Bagno: Moderno e ben mantenuto. Perché scegliere questo ambiente? ✅ Pronto per Lavorare: La divisione in 3 stanze è perfetta per professioni che richiedono privacy durante gli incontri. ✅ Posizione Strategica: La vicinanza a Hilton Garden Inn offre facilità per incontri di lavoro e orientamento semplice per i tuoi clienti. ✅ Accessibilità: Zona molto accessibile con trasporto pubblico e buone possibilità di collegamento con i punti chiave della città. Ideale per: ⚖️ Studio Legale o Notarile. 📈 Ufficio di Contabilità e Revisione. 💻 Aziende IT e Start-up. 🩺 Clinica medica o estetica.

🌳 Ampio 2+1 in Affitto (128 m²) – Vicino al Lago Artificiale 📍 Posizione: Zona del Lago Artificiale, Tirana. Una delle location più richieste e prestigiose della capitale, nota per la vicinanza alla natura, aria pulita e stile di vita confortevole. Situato in un edificio ben gestito, con ascensore e massima sicurezza. Caratteristiche della Proprietà: 📐 Superficie: 128 m² (Abbastanza spazioso, sopra la media per appartamenti 2+1). 🏢 Piano: 4° residenziale (Altezza ideale per illuminazione e accesso). 🛋️ Stato: Ambiente regolare e ben mantenuto, pronto per essere abitato. 💰 Prezzo: Trattabile (Possibilità di negoziazione in base alle condizioni del contratto). Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno & Cucina: Spazio aperto con metratura ampia, che crea un ambiente di accoglienza molto confortevole. 🛌 2 Camere da Letto: Stanze spaziose con volume regolare e spazio sufficiente per armadi e guardaroba. 🚿 Bagno: Ben posizionato per servire tutti gli ambienti. 🌅 Balcone: Permette ventilazione naturale e un ambiente rilassante con vista sulla zona verde. Perché scegliere questo appartamento? ✅ Posizione Geografica: A pochi passi dal parco più grande della città, ideale per chi preferisce passeggiate nella natura e uno stile di vita sano. ✅ Superficie Grandiosa: Con 128 m², questo appartamento offre la libertà di movimento spesso assente nelle nuove costruzioni. ✅ Amministrazione Regolare: L'edificio offre un alto standard di manutenzione, garantendo un ambiente pulito e sicuro per la tua famiglia.

🏠 Ampio 2+1 in Affitto (110 m²) – Dietro la Facoltà di Ingegneria Edile 📍 Posizione: Zona dietro i dormitori della Facoltà di Ingegneria Edile (Vicino a 21 Dhjetori). Una posizione molto strategica che combina la tranquillità di una zona di ville con l'accesso immediato alle strade principali, ai trasporti pubblici e ai servizi necessari. Caratteristiche della Proprietà: 📐 Superficie: 110 m² (Spazio sopra la media, ideale per famiglie o convivenza). 🏢 Tipo di Edificio: Situato in una villa (Offre più privacy e tranquillità rispetto ai condomini condivisi). 🧱 Piano: 3° piano residenziale. ☀️ Illuminazione: Buona esposizione che garantisce luce naturale per tutto il giorno. Organizzazione Interna: 🛋️ Zona Giorno: Ampio soggiorno unito alla cucina e alla zona pranzo. 🛌 Zona Notte: Due camere da letto spaziose con volume regolare. 🛤️ Corridoio: Serve come snodo distributivo per tutti gli ambienti. 🚿 Bagno: Ben tenuto e con finestra per ventilazione naturale. Perché scegliere questo appartamento? ✅ Spazio Ampio: La superficie di 110 m² garantisce comfort e libertà di movimento in ogni ambiente. ✅ Assoluta Tranquillità: Essendo parte di una villa, il livello di rumore è minimo, rendendolo ideale per studio o lavoro da casa. ✅ Posizione Preferita: La vicinanza alla Facoltà di Ingegneria e alla zona di 21 Dhjetori lo rende molto accessibile per ogni servizio.

📍 Investimento Strategico nel Cuore di Tirana – 2 Unità in Affitto (1+1 & Monolocale) Questo spazio rappresenta un'opportunità rara nel centro della città. Situato al 7° piano di un edificio ben gestito, la proprietà è funzionalmente divisa in due unità indipendenti, rendendola ideale per Airbnb o per famiglie che cercano spazi ampi (può essere utilizzata come un grande 2+1+2). Struttura delle Unità: 1. Appartamento 1+1: 🛋️ Zona Giorno: Soggiorno spazioso integrato con l'area cucina. 🛌 Camera da Letto: Ambiente tranquillo con illuminazione naturale. 🚿 Servizi: 1 bagno moderno e 1 balcone con vista sul centro. 2. Monolocale: 🛌 Camera da Letto: Arredata con stile e comfort. 🍳 Cucina: Area cottura separata, molto funzionale. 🚿 Bagno: Dedicato e appena ristrutturato. Perché questo è il tuo prossimo investimento? ✅ Posizione Premium: Nel centro di Tirana, dove la domanda per affitti a breve termine (Airbnb/Booking) è massima durante tutto l'anno. ✅ Flessibilità: Può essere affittato come due unità separate (per massimizzare il profitto) o come un unico appartamento spazioso 2+1+2. ✅ Totalmente Investito: Arredamento nuovo, lavori di qualità e pronto per l'uso/abitazione immediata. ✅ Comfort: Edificio ben mantenuto con ascensore e accesso rapido a ogni punto chiave della città. Condizioni Finanziarie: 💰 Prezzo: 1500 € / mese (per l'intero spazio).

🏪 Spazio Commerciale in Affitto – Zona Fresku (Piano Terra) 📍 Posizione: Zona Fresku, Tirana. Posizionato in un punto strategico con accesso diretto dalla strada principale. Fresku è conosciuta come un'area residenziale ad alta densità con uno sviluppo sostenibile, offrendo un flusso continuo di pedoni e veicoli, essenziale per ogni attività. Caratteristiche della Proprietà: 🏢 Piano: 0 (Terra), con accesso diretto e facile per i clienti. 🖼️ Facciata: Vetrate visibili che fungono da spazio pubblicitario naturale. ☀️ Illuminazione: Illuminazione naturale per tutto il giorno, creando un ambiente di lavoro piacevole. 📐 Organizzazione: Spazio regolare e funzionale, facile da adattare secondo le esigenze dell'attività. Ideale per Attività come: ✅ Ufficio: Studio legale, contabilità o agenzia. ✅ Servizi: Salone estetico, parrucchiere o studio di tatuaggi. ✅ Sanità: Clinica dentale o laboratorio medico. ✅ Commercio: Negozio di abbigliamento, minimarket o farmacia. Perché scegliere questo spazio a Fresku? Massima Visibilità: La posizione al piano terra garantisce che la tua attività sia immediatamente identificabile dai passanti. Clientela Sicura: Essendo una zona densamente popolata, la base di clienti locali è garantita. Accessibilità: Facilità di rifornimento e accesso rapido per i clienti che si spostano in auto o con i mezzi pubblici.

💎 Appartamento Elite 3+1+2 – Di fronte al Complesso "Delijorgji" 📍 Posizione: Via Kavaja, di fronte a Delijorgji. Una delle zone più dinamiche e richieste di Tirana, che offre accesso immediato al centro e alla Circonvallazione. La posizione di fronte a uno dei complessi più lussuosi conferisce a questa proprietà un valore aggiunto per abitazione o investimento a lungo termine. Caratteristiche Principali: Tipologia: 3+1+2 (Spazi ampi e organizzazione perfetta). Piano: Piano alto (non ultimo), garantendo tranquillità e lontananza dai rumori della strada principale. Orientamento: Est, che permette l'illuminazione naturale durante tutta la prima parte della giornata. Vista: Balcone principale con vista impressionante sulla città e sul Monte Dajti. Stato: Con Certificato di Proprietà (Catasto). Organizzazione Interna: Zona Giorno: Ampio soggiorno unito all'ambiente cucina e pranzo, con accesso al balcone principale. Zona Notte: 3 camere da letto ben organizzate. La camera matrimoniale dispone di un secondo balcone e di una cabina armadio separata. Bagni: 2 bagni moderni con materiali di qualità. Investimento: Il sistema interno di termoisolamento e l'arredamento di qualità rendono questa proprietà pronta per l'abitazione immediata. 🚗 Garage Chiuso (Capacità 3 Veicoli) Uno dei punti più unici di questa offerta è la possibilità di acquistare (a prezzo extra) un garage chiuso al piano -1. Spazio: Capacità per 3 veicoli. Investimento: Il garage è investito, offrendo massima sicurezza e spazio aggiuntivo per lo stoccaggio. In una zona dove il parcheggio è una sfida principale, questo garage rappresenta un bene di valore eccezionale.

💎 Esclusivo al Complesso "Delijorgji" – 2+1 con Posto Auto 📍 Posizione: Complesso Delijorgji, Via Kavaja. Questo complesso è considerato una delle residenze più qualificate e sicure della capitale, offrendo infrastrutture moderne, spazi verdi, sicurezza 24/7 e accesso immediato al centro di Tirana e alla Grande Anello. Dettagli dell'Appartamento: 📐 Superficie Netta: 111 m² (Organizzazione molto spaziosa). 📐 Superficie Lorda: 120 m². 🏢 Piano: 6° (Orientamento favorevole e vista aperta). 🚗 Posto Auto: Incluso al piano -1 (Valore aggiunto considerevole per la zona). 📅 Disponibilità: Libero dal 1° marzo. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno: Spazio ampio che consente la separazione della zona relax da quella pranzo. 🛌 2 Camere da Letto: Camere con cubatura regolare e luce naturale. 🚿 2 Bagni: Moderni e funzionali (uno dei quali può essere parte della camera matrimoniale). 🌅 Balcone: Accesso dal soggiorno, ideale per momenti di relax. Condizioni e Prezzo: 💰 Prezzo: 1200 Euro / mese (Netto). ⚖️ Condizioni: È richiesto un contratto notarile regolare per garantire la sicurezza di entrambe le parti. Perché scegliere questa proprietà a Delijorgji? ✅ Standard di Costruzione: Isolamento termico e acustico di alto livello, finestre con doppio vetro e sistemi moderni di aspirazione. ✅ Comunità Elitaria: Il complesso offre un ambiente tranquillo, con negozi, bar, cliniche e palestre, tutti all'interno del perimetro di sicurezza. ✅ Comodità del Parcheggio: Poiché il parcheggio in Via Kavaja è difficile, avere un posto al piano -1 è un vantaggio vitale.

Vendita di Spazio Commerciale presso il Palazzo con Freccia. Organizzato: - 3 Spazi di Lavoro - 1 Bagno - 1 Balcone Sup. 94 m2 Per maggiori informazioni contattatemi!

🏢 Ufficio Esclusivo in Affitto presso "Hilton" – Viale "Gjergj Fishta" 📍 Posizione: All'interno dell'edificio dell'Hotel Hilton, vicino al complesso Delijorgji. Questo è uno dei punti più strategici e prestigiosi di Tirana, offrendo un indirizzo che aumenta immediatamente l'immagine della tua attività. L'accesso è immediato al centro, alla Tangenziale e alle principali zone commerciali. Caratteristiche dell'Ambiente: 📐 Superficie: 187 m² (Spazio abbastanza ampio e utilizzabile). 🏢 Piano: 6° residenziale, con vista panoramica sul fiume Lana. 🚪 Ingresso Dedicato: L'edificio offre un ingresso separato per le aziende, garantendo privacy e professionalità. 🛗 Ascensori: 2 ascensori moderni disponibili. ☀️ Illuminazione: Orientamento perfetto che consente luce naturale durante tutto il giorno. Organizzazione Interna: 🧊 Concetto: Ambiente Open Space, che offre massima flessibilità per l'organizzazione degli uffici. 🖼️ Suddivisioni: Dispone di due eleganti separazioni in vetro, ideali per sale riunioni o uffici dirigenziali. 🚿 Servizi: 2 bagni moderni. Condizioni di Affitto: 💰 Prezzo: 250.000 Lek/mese (Netto). ⚖️ Tassa: Il prezzo non include la ritenuta d'acconto (15%). 📄 Contratto: Richiesto contratto notarile completo. 🔒 Garanzia: 3 mesi di affitto come deposito cauzionale. Perché scegliere questo ufficio? ✅ Prestigio: La posizione presso Hilton è una garanzia per la serietà della tua attività verso clienti e partner. ✅ Comfort: Il grande spazio open space consente l'adattamento per grandi team (20+ persone) o suddivisioni secondo esigenze specifiche. ✅ Accessibilità: La zona offre parcheggio, bar, ristoranti e servizi bancari a distanza pedonale.

✨ 1+1 Appena Arredato (Mai Abitato) – Opportunità Esclusiva di Affitto 📍 Posizione: Tirana. Questo appartamento offre il grande vantaggio di essere "Nuovo" in ogni dettaglio. Situato in un edificio moderno di 10 piani, offre sicurezza, gestione e tranquillità per i suoi residenti. Dettagli dell'Appartamento: 📐 Superficie Netta: 43 m² (Massimizzazione dell'uso dello spazio). 📐 Superficie Lorda: 50 m². 🏢 Piano: 3° (Piano ideale per abitare, accessibile e comodo). 🛋️ Stato: Appena arredato con elettrodomestici e mobili moderni, mai abitato prima. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno: Ambiente caldo e moderno, integrato con l'angolo cottura. 🛌 1 Camera da Letto: Confortevole, con arredamento nuovo e di qualità per un sonno tranquillo. 🚿 1 Bagno: Moderno, con nuove attrezzature sanitarie. 📅 Disponibilità: Libero per ingresso dopo il 10 marzo. Perché scegliere questo appartamento? ✅ Condizione Nuova: La sensazione di vivere in una casa dove tutto è usato per la prima volta da te. ✅ Efficienza: La dimensione 1+1 è ideale per individui o coppie che cercano costi di manutenzione bassi senza sacrificare lo stile. ✅ Costruzione Moderna: Parte di un edificio nuovo con ascensore e standard di sicurezza elevati.

🏰 Villa su tre piani a "See Hena Residence" – Mjull Bathore 📍 Posizione: Mjull Bathore, Tirana. Una delle zone più ambite per residenze di lusso, nota per l'aria pulita, la tranquillità e la privacy assoluta. "See Hena Residence" non è solo un complesso, ma una filosofia di vita che unisce l'architettura moderna al paesaggio naturale. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 217,9 m² 📐 Superficie Lorda: 378,4 m² (Spazio eccezionale per il massimo comfort). 🏗️ Tipologia: Villa su 3 piani con organizzazione d'élite. 🛌 Zona Notte: 3 camere da letto spaziose e luminose. 🚿 Servizi: 4 bagni (distribuiti su livelli per la privacy), ampio soggiorno, deposito e parcheggio dedicato. Organizzazione per Livelli: La villa è progettata per offrire una divisione perfetta tra zona giorno, zona relax e zona notte: Piano 0: Zona soggiorno e cucina con accesso agli spazi esterni. Piani Superiori: Camere matrimoniali con bagno dedicato e balconi con vista panoramica. Spazi Ausiliari: Deposito funzionale e spazio per parcheggio sicuro. Perché scegliere "See Hena Residence"? ✅ Connessione con la Natura: Progetto concepito per offrire luce naturale e vista aperta in ogni angolo della villa. ✅ Lusso e Comfort: Lavori di livello premium, materiali ecologici e isolamento termico di alto standard. ✅ Investimento Sicuro: L'area di Mjull Bathore registra una crescita continua del valore, rendendo questa villa un bene prezioso per il futuro.

🏠 2+1 In Vendita – Via "Sali Butka" (Vicino a 21 Dhjetori & Nishraku) 📍 Posizione: Via "Sali Butka", un'area altamente strategica che collega 21 Dhjetori con la zona di Nishraku. Questa posizione offre accesso immediato alla Grande Anello e alle strade principali, essendo uno dei punti più richiesti a Tirana per la vicinanza a ogni servizio e istituzione. Dettagli dell'Appartamento: 📐 Superficie Interna: 80.8 m² 📐 Superficie Totale: 93.3 m² (Superficie ampia e ben sfruttata). 🏢 Edificio: Palazzina del 2009-2010 (Costruzione di qualità e ben mantenuta). ☀️ Illuminazione: Pianta regolare che permette la penetrazione della luce naturale per tutto il giorno. 📜 Documentazione: Possiede Certificato di Proprietà (Ipoteca). 🏦 Finanziamento: Possibilità di acquisto con credito bancario. Organizzazione Interna: 🛋️ Salotto + Ambiente Cucina: Spazio condiviso con cubatura regolare. 🛌 2 Camere da Letto: Camere confortevoli e luminose. 🚿 1 Bagno. 🌅 1 Balcone: Per aerazione e vista sulla zona. Perché è un investimento intelligente? ✅ Pronto per Business: L'appartamento è attualmente affittato per uffici, il che conferma l'alto potenziale della zona per attività o residenza. ✅ Valore della Posizione: La posizione tra 21 Dhjetori e Nishraku rende questa proprietà molto attraente per affittuari a lungo termine e professionisti. ✅ Pianta "pulita": Nessuna perdita di spazi in corridoi inutili, ottimizzando ogni metro quadrato.

🏢 Spazio Commerciale / Ufficio in Affitto – Zona Ex Parco (Vicino a Report TV) 📍 Posizione: Zona Ex Parco, Tirana. Una posizione strategica con accesso immediato alle strade principali che collegano il centro con la zona 21 Dhjetori e la Circonvallazione. La posizione vicino a Report TV e istituzioni importanti rende questo spazio molto ambito per uffici centrali o attività di servizi. Caratteristiche della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 123,6 m² (Spazio ampio e sufficientemente grande per suddivisioni interne). 📐 Superficie Lorda: 136 m². 🏗️ Anno di Costruzione: 2018 (Costruzione moderna, parte di un complesso residenziale e commerciale di qualità). 🏢 Piano: Situato in un edificio di 8 piani con amministrazione regolare. 💰 Prezzo: 1500 € / mese. Vantaggi dello Spazio: ✅ Tutto incluso: Adatto per una vasta gamma di attività come: cliniche mediche, studi legali/contabili, agenzie di marketing, centri di formazione o uffici amministrativi. ✅ Posizione Dinamica: Zona con alta popolazione e movimento continuo, vicino a scuole, supermercato e aree verdi. ✅ Accessibilità: Collegato facilmente ai trasporti pubblici e offre molteplici servizi all'interno del complesso in cui si trova.

🏗️ 2+1 in Vendita a "21 Dhjetori" – Standard Elite & Posizione Strategica 📍 Posizione: Zona 21 Dhjetori, Tirana. Situato vicino alla Facoltà di Ingegneria delle Costruzioni, un punto nevralgico della capitale che collega il centro con la Circonvallazione e le strade principali. Questa posizione è famosa per la sua dinamicità, offrendo accesso immediato ai trasporti pubblici, istituzioni educative, ospedali e centri commerciali. Dettagli del Progetto: 📐 Tipologia: 2+1 (Organizzazione regolare e funzionale). 🏗️ Stato: In fase di costruzione (Attualmente al 4° piano). 🧱 Qualità: Costruzione con standard contemporanei, con particolare attenzione all'isolamento termico e acustico massimo (efficienza energetica). 🏢 Servizi: Ascensore moderno, spazi comuni curati e rifiniti di livello premium. 💰 Prezzo: 2500 Euro/m². Perché questo è l'investimento giusto a "21 Dhjetori"? ✅ Valore al m²: La zona di 21 Dhjetori è nota per la crescita stabile dei prezzi. L'acquisto in fase di costruzione garantisce un aumento del valore dell'immobile non appena l'edificio sarà completato. ✅ Potenziale di Affitto: Essendo vicino alla Facoltà di Ingegneria e alle zone ufficio, la domanda di affitto (a lungo termine o Airbnb) è tra le più alte a Tirana. ✅ Vita Pratica: Ogni servizio, dalle farmacie aperte 24 ore ai supermercati e ai bar più conosciuti, si trova "a due passi da casa."

🚀 2+1 Moderno al Nuovo Boulevard – Posizione Strategica 📍 Posizione: Nuovo Boulevard, Tirana. Una delle zone con lo sviluppo più visionario della capitale. Questa posizione offre infrastrutture moderne, aria più pulita e accesso rapido sia al centro di Tirana che alla Grande Anello. Ideale per chi vuole far parte della "Nuova Tirana". Dettagli dell'Appartamento: 📐 Superficie: 80 m² (Organizzazione regolare e funzionale). 🏢 Piano: 2° residenziale (Il piano più richiesto per abitazioni familiari). 💰 Prezzo: 52.000 Lek / Mese. ✨ Condizione: Ambiente pulito, con luce naturale e pronto per essere abitato. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno: Spazio confortevole per la permanenza quotidiana, integrato con l'area cucina. 🛌 2 Camere da Letto: Camere con volume regolare, adatte per genitori e bambini o per un ufficio di lavoro. 🚿 1 Bagno: Dotato di tutti gli strumenti necessari e ben mantenuto. Perché scegliere questo appartamento? ✅ Zona in Sviluppo: Il Nuovo Boulevard sta diventando il nuovo centro amministrativo e residenziale, offrendo parchi e spazi verdi che mancano nelle zone vecchie. ✅ Piano Preferito: Il secondo piano offre sicurezza e facile accesso, senza dipendere completamente dall'ascensore. ✅ Rapporto Spazio-Prezzo: Per una superficie di 80 m² in questa zona d'élite, il prezzo di 52.000 Lek è abbastanza competitivo.

🏠 2+1 in Affitto – Zona "Casa Italia" (Casa Privata) 📍 Posizione: Zona Casa Italia, Tirana. Una posizione strategica che consente accesso immediato all'autostrada Tirana-Durrës, alla Grande Anello e ai principali centri commerciali. Questa zona è nota per la tranquillità e la privacy, essendo ideale per chi vuole essere vicino alla città ma lontano dal rumore urbano intenso. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 80 m² (Organizzazione molto pratica). 🏢 Piano: 1° (Accessibile e comodo). 🏗️ Edificio: Edificio di 3 piani costruito nel 2015 (Struttura nuova e sicura). 💰 Prezzo: 450 € / mese. 📜 Documentazione: Con ipoteca regolare. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno: Ambiente caldo e spazioso per la permanenza quotidiana. 🛌 2 Camere da Letto: Camere con luce naturale e spazio sufficiente. 🚿 1 Bagno: Funzionale e ben mantenuto. Perché scegliere questa casa? ✅ Assoluta Tranquillità: Essendo parte di un edificio con solo 3 piani, godrai di una piccola comunità e molta privacy. ✅ Nuova Costruzione: La costruzione del 2015 garantisce un migliore isolamento e impianti moderni rispetto ai palazzi vecchi. ✅ Accessibilità: Ideale per famiglie o professionisti che lavorano nelle zone industriali, negli uffici dell'autostrada o che necessitano di spostamenti rapidi verso Durrës o l'Aeroporto.

🏡 Villa Moderna in Affitto a "Mandarine Drive Residence" 📍 Posizione: Mandarine Drive Residence, Mullet. Uno dei complessi residenziali più elitari e richiesti di Tirana. Conosciuto per la privacy assoluta, la sicurezza 24/7 e la comunità selezionata, questa residenza offre un'oasi di tranquillità tra il verde, a pochi minuti dal centro commerciale TEG e dalla Grande Anello. Organizzazione Interna (3 Livelli Funzionali): Piano 0 (Zona Giorno): Ampio soggiorno inondato di luce naturale. Zona pranzo integrata con stile. Bagno di servizio e deposito funzionale. ✨ Veranda (20 m²): Spazio ideale per relax e cene all'aria aperta. Piano 1 (Zona Notte): 3 camere da letto con architettura curata. Camera matrimoniale che garantisce massima privacy. 2 bagni moderni con materiali e finiture premium. Piano -1 (Servizi & Parcheggio): 🚗 Garage chiuso con capacità per 2 auto. Deposito aggiuntivo per ottimale stoccaggio. Qualità e Investimento: ✅ Standard Elite: Ogni ambiente è completamente rifinito, con lavori di qualità e illuminazione studiata. ✅ Massima Sicurezza: Il complesso offre controllo accessi e videosorveglianza, rendendolo ideale per famiglie di diplomatici o alti funzionari. ✅ Comfort Termico: La nuova costruzione garantisce efficienza energetica e ottimo isolamento acustico.

🏠 Appartamento spazioso 2+1 in affitto (100 m²) – Fresk, Tirana 📍 Posizione: Zona Fresk, Tirana. Una delle zone più preferite dalle famiglie che cercano tranquillità, aria pulita e uno stile di vita lontano dal rumore del centro, ma con tutte le strutture vicine (scuole, mercati, farmacia). Caratteristiche dell'appartamento: 📐 Superficie netta: 100 m² (Uno spazio molto generoso che offre il massimo comfort). 🏢 Piano: 4° (Ultimo piano, che garantisce assoluta tranquillità senza rumori dai residenti sopra). 🛗 Ascensore: In fase di installazione (Un investimento che aumenterà presto il valore e il comfort della proprietà). 💰 Prezzo: 48.000 Lek / Mese. Organizzazione interna: 🛋️ Soggiorno: Ambiente ampio e luminoso, ideale per momenti in famiglia. 🛌 2 Camere da letto: Camere con ampie superfici, adatte all'arredamento secondo le vostre esigenze. 🚿 1 Bagno: Ben tenuto e funzionale. Perché scegliere questa casa? ✅ Spazio ampio: Con 100 m² netti, questo appartamento offre molto più spazio rispetto ai nuovi standard della città. ✅ Tranquillità e privacy: Situato in un edificio di 4 piani, con una piccola e selezionata comunità di residenti. ✅ Prezzo ragionevole: Ideale per famiglie o coppie che cercano di massimizzare il loro spazio senza superare il budget.

🌊 2+1 in Vendita a Gjiri i Lalzit – Solo 100m dal Mare 📍 Posizione: Gjiri i Lalzit. L'indirizzo più ambito per vacanze e investimenti immobiliari sulla costa. L'appartamento si trova in una zona che offre pini, aria fresca e una distanza fantastica di soli 100 metri dalla linea costiera. Dettagli dell'Appartamento: 📐 Superficie Totale: 86,30 m² (Spazio ben organizzato e abbastanza confortevole). 🏢 Piano: 3° residenziale. 🛡️ Sicurezza: Situato in un edificio nuovo, ben gestito e sorvegliato 24/7 con telecamere di sicurezza, garantendovi assoluta tranquillità. 📜 Documentazione: Possiede un Certificato di Proprietà (Ipoteca) regolare. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno: Ambiente spazioso e pieno di luce per momenti di relax. 🛌 2 Camere da Letto: Camere con volume regolare, ideali per famiglie o gruppi di vacanzieri. 🚿 1 Bagno: Moderno e ben tenuto. 🌅 2 Balconi: Ottima opportunità per godere dell'aria di mare e della freschezza dei pini.

✨ 2+1+2 Nuovo (2025) vicino a QTU – Ultimo Piano & Vista Aperta 📍 Posizione: Zona del Centro Commerciale QTU, Tirana. Un'area che sta vivendo uno sviluppo industriale e residenziale straordinario. La vicinanza all'autostrada Tirana-Durazzo e l'accesso immediato ai servizi del QTU (supermercati, negozi, gastronomia) rendono questa una posizione molto pratica per vivere e molto richiesta per l'affitto. Dettagli dell'Appartamento: 📐 Superficie Netta: 92 m² (Spazio ampio e ben organizzato). 📐 Superficie Lorda: 106 m². 🏗️ Anno di Costruzione: 2025 (Standard moderni di costruzione e isolamento termico). 🏢 Piano: 8° (Ultimo piano dell'edificio, senza residenti sopra, che garantisce assoluta tranquillità e nessun rumore acustico). 📜 Stato: In fase di certificazione ipotecaria. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno & Cucina: Ambiente ampio con luce naturale, progettato per una famiglia moderna. 🛌 2 Camere da Letto: Camere confortevoli con volume regolare. 🚿 2 Bagni: Un grande vantaggio per un appartamento 2+1, offrendo privacy (bagno nella camera matrimoniale e bagno generale). Perché scegliere questa proprietà? ✅ Investimento Intelligente: Essendo una costruzione del 2025, il valore di questa proprietà aumenterà parallelamente allo sviluppo dell'area intorno al QTU. ✅ Privacy: La posizione all'ultimo piano elimina i rumori dei movimenti degli altri residenti sopra di te. ✅ Accessibilità: Collegamento rapido con Tirana, Durazzo e le zone industriali circostanti, ideale per il personale dirigenziale che lavora in questo segmento.

🏠 Ampio 1+1 in Vendita – Vicino al Mercato Elettrico 📍 Posizione: Zona del Mercato Elettrico, Tirana. Una zona con rapido accesso alla Grande Anello e molto vicino al centro. Questa posizione offre tutti i servizi necessari: mercati, scuole, trasporto pubblico e varie attività commerciali, rendendola un punto molto pratico per vivere. Dettagli dell'Appartamento: 📐 Superficie: 72 m² (Superficie sopra la media per la tipologia 1+1). 🏢 Piano: 2° piano residenziale (Posizione molto richiesta e accessibile). 🛗 Edificio: Palazzo nuovo, ben gestito e dotato di ascensore funzionante. ✨ Condizioni: Offerto completamente arredato (come in foto), pronto per essere abitato o affittato immediatamente. Organizzazione Interna: 🚪 Corridoio Distributore: Che divide regolarmente tutti gli ambienti. 🛋️ Soggiorno + Angolo Cottura: Spazio ampio con luce naturale. 🛌 Camera da Letto: Ambiente tranquillo e con dimensioni confortevoli. 🚿 Bagno: Attrezzato e ben mantenuto. 🌅 Balcone: Uno spazio aggiuntivo per aerazione e relax. Perché acquistare questa proprietà? ✅ Superficie "Extra": Con 72 m², questo 1+1 offre il comfort di un appartamento grande, permettendo una migliore organizzazione dell'arredamento. ✅ Pronto per Investimento: Essendo venduto arredato, il ritorno dell'investimento tramite affitto inizia dal primo mese. ✅ Secondo Piano: Uno dei piani più preferiti nel mercato immobiliare, sia per famiglie che per anziani.