Rubin Shatku

💎 Investimento Premium in Piazza Wilson – 2+1+2 Luxury 📍 Posizione: Piazza Wilson. Questo è il "cuore" della zona di Blloku e della Nuova Tirana, un indirizzo che offre status, sicurezza e accesso impareggiabile a tutti i punti chiave della capitale. Vivere qui significa avere a portata di mano il Grande Parco del Lago e i bar e ristoranti più prestigiosi. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 76 m² (Superficie abitabile netta, senza metri persi). 🏢 Edificio: Edificio esistente di 5 piani (Costruzione sicura e ben mantenuta). ⬆️ Piano: 5° (Ultimo piano, che garantisce assoluta tranquillità e assenza di rumori dall'alto). ✨ Stato: Appena ristrutturato nei dettagli e completamente arredato con uno stile contemporaneo. Organizzazione Interna: 🛋️ Zona Giorno: Ampio soggiorno, arredato con uno stile moderno che unisce lusso e funzionalità. 🛌 Zona Notte: Due camere da letto confortevoli, curate per offrire il massimo relax.

🏢 Appartamento 1+1 in affitto – Urban Gate, Astir 📍 Complesso residenziale moderno, appena completato 🚫 Mai abitato prima 📂 Offerto vuoto – ideale per attività professionale 💼 Adatto per: • 🏢 Ufficio • 🎨 Studio • 💄 Clinica estetica • 📊 Attività amministrativa 📐 Caratteristiche principali: • 🆕 Nuova costruzione con standard moderni • 📏 Organizzazione funzionale • 🌞 Illuminazione naturale • 🛗 Ascensore • 🏢 Gestione di qualità • 🚗 Zona con accesso eccellente 💶 Prezzo: 450 € / mese 🎯 Preferito per uso come ufficio 📞 Per una visita o maggiori informazioni, contattare!

🏢 Appartamento 2+1 in vendita – Mar Residence 📍 Complesso residenziale moderno con standard elevati di costruzione 📐 Dettagli tecnici: • 📏 Superficie interna: 90,74 m² • 📐 Superficie totale: 108,24 m² • 🏗️ Fase attuale: Karabina (opzione personalizzazione) 🏡 Organizzazione interna: • 🛋️ Soggiorno spazioso • 🍽️ Zona cucina • 🛏️ 2 camere da letto • 🚿 1 bagno • 🚪 Corridoio distributivo • 🌿 Balcone ✨ Vantaggi principali: • 🌞 Illuminazione naturale • 📐 Organizzazione funzionale • 🎨 Possibilità di personalizzare secondo il tuo stile • 🏙️ Investimento sicuro in un complesso di qualità 💼 Ideale per: • 👨‍👩‍👧‍👦 Vita familiare • 📈 Investimento a lungo termine

🏢 Appartamento 2+1+2 in vendita – Laprakë 📍 Via Dritan Hoxha, Complesso “AKSES TIRANA” 📐 Informazioni tecniche: • 📏 Superficie totale: 117,5 m² • 🏢 Piano: 3 residenziale • 🛗 Nuovo edificio con ascensore • 🌅 Orientamento: Est – Ovest 🏡 Organizzazione dell'appartamento: • 🚪 Corridoio distributore • 🛋️ Soggiorno insieme alla cucina • 🛏️ 2 camere da letto • 🚿 2 bagni • 🌿 2 balconi ✨ Dettagli e vantaggi: • 🏠 Completamente investito • 🆕 Nuovo edificio • 🚗 Posto auto incluso nel prezzo • 🏙️ Zona che offre tutte le comodità per una vita confortevole 📞 Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, contattami!

📍 Posizione: Paskuqan, zona del Lago. Una posizione strategica che si sta trasformando in un nuovo centro residenziale e di servizi. L'unità si trova al piano 0, offrendo accesso diretto e visibilità per la grande comunità che si sta creando in questo complesso di 11.000 $m^2$ di costruzione.Dettagli della Proprietà:📐 Superficie Netta: 41,5 $m^2$📐 Superficie Totale: 48,31 $m^2$🏗️ Organizzazione: Open Space & Bagno.🏢 Piano: 0 (Accesso diretto a livello strada/pedonale).☀️ Illuminazione: Progettata con illuminazione naturale per un ambiente di lavoro piacevole.💡 Potenziale per Business & InvestimentoLa superficie di 48 $m^2$ è tra le più richieste nel mercato dei servizi perché offre costi di manutenzione bassi e alta flessibilità. Ideale per:🏢 Ufficio Servizi: Studio contabile, agenzia immobiliare o ufficio legale.💅 Estetica & Bellezza: Studio nail-art, parrucchiere o salone massaggi.☕ Piccolo Bar-Caffè / Pasticceria: Servizio dedicato ai residenti del complesso.💊 Farmacia o Mini-Market: Servizi essenziali per i due edifici residenziali.Perché investire in "Kodra e Liqenit"?✅ Standard Elevato: Costruzione di qualità in un complesso moderno con edifici a bassa altezza (1-5 piani), che garantisce una comunità selezionata.✅ Parcheggio Garantito: 2 piani di parcheggio sotterraneo, il che significa che i tuoi clienti avranno sempre facilità di accesso.✅ Domanda Garantita: La posizione vicino al Lago di Paskuqan assicura un flusso di visitatori che cercano servizi di qualità nella zona.✅ Facilità Finanziaria: La possibilità di pagamenti a rate ti permette di investire senza gravare immediatamente sulla tua liquidità.

🏠 2+1 in Vendita – Via "Todi Shkurti" (Ex Mercato Elettrico) 📍 Posizione: All'ex Mercato Elettrico, vicino al Museo delle Scienze Naturali. Una zona molto richiesta per la vicinanza al centro, la tranquillità offerta dai quartieri esistenti e l'accesso rapido alla Grande Anello e alla zona di Ali Demi. Caratteristiche della Proprietà: 📐 Superficie: 75 m² (Superficie abbastanza efficiente per la tipologia 2+1). 🏢 Edificio: Edificio esistente di 6 piani (Costruzioni solide con muri spessi e isolamento naturale). ⬆️ Piano: 5° (Posizione che offre tranquillità e assenza di rumori dalla strada). ✨ Stato: Ambiente ben organizzato e funzionale. Organizzazione Interna: 🛋️ Zona Giorno: Ampio soggiorno integrato con la cucina. 🛌 Zona Notte: Due camere da letto con volume regolare, facilmente arredabili. 🚿 Bagno: 1 bagno attrezzato con tutti gli strumenti necessari. 🌅 Balcone: Spazio che serve per aerazione e luce naturale. 🚀 Perché è un Investimento Intelligente? Zone come "Todi Shkurti" sono conosciute per la loro stabilità nel mercato immobiliare: ✅ Posizione Strategica: Molto vicino a istituzioni educative, mercati e trasporti pubblici. ✅ Alta Domanda di Affitto: A causa della vicinanza ai punti chiave, le proprietà in questa zona vengono affittate immediatamente, garantendo un ROI (ritorno sull'investimento) rapido. ✅ Superficie Pulita: Gli edifici esistenti di solito hanno una superficie netta maggiore e pochi metri persi negli spazi comuni. ✅ Comunità Consolidata: Infrastruttura completa con parchi, giardini e servizi pronti.

🌅 Familiare 2+1 in Vendita – Residenza "Kodra e Liqenit" (3° Piano) 📍 Posizione: Paskuqan, zona del Lago. Uno dei punti con la crescita di valore più rapida a Tirana. Questo complesso offre un'opportunità unica di vivere vicino alla natura e al nuovo parco del lago, senza sacrificare l'accesso rapido alle zone urbane grazie al Nuovo Viale. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta (Abitabile): 70,61 m² 📐 Superficie Totale: 82,19 m² 🏢 Piano: 3° (Piano medio, considerato il "piano d'oro" per la residenza familiare). ✨ Organizzazione: 2 Camere da letto + Soggiorno & Cucina + 1 Bagno. Perché questo appartamento è la scelta giusta? Superficie Ottimizzata: Con oltre 70 m² netti, le stanze sono spaziose e facilmente arredabili, offrendo comfort reale per una famiglia con bambini. Altezza Ideale: Il 3° piano offre il perfetto equilibrio tra illuminazione naturale e facile accesso all'interno dell'edificio. Concetto "Green Living": La progettazione degli spazi massimizza la luce solare, creando un ambiente sano e con bassi costi energetici. 🏙️ Vantaggi della Residenza "Kodra e Liqenit" Un progetto solido di oltre 11.000 m² di costruzione, focalizzato sulla qualità e la privacy: ✅ Edifici Bassi (1–5 Piani): Architettura che rispetta lo spazio e non sovraccarica la zona, garantendo una comunità tranquilla. ✅ Sicurezza & Parcheggio: 2 piani di parcheggio sotterraneo garantiscono che il tuo veicolo sia sicuro e le piazze del complesso rimangano pedonali. ✅ Standard di Costruzione: L'uso di materiali di qualità assicura isolamento acustico e termico secondo gli standard del 2026. 💳 Facilità Finanziaria Opzioni di pagamento a rate: Rendiamo il sogno della tua casa più accessibile attraverso piani di pagamento distribuiti nel tempo, in accordo con l'avanzamento dei lavori.

🌅 Appartamento Familiare 2+1 presso la Residenza "Kodra e Liqenit"📍 Posizione: Zona del Lago di Paskuqan. Uno dei punti più promettenti della Nuova Tirana, dove la natura e la tranquillità del lago si intrecciano con l'infrastruttura moderna del Nuovo Boulevard. Un investimento che aumenta di valore ogni giorno che passa.Dettagli della Proprietà:📐 Superficie Abitabile (Netto): 75 $m^2$📐 Superficie Totale: 86.72 $m^2$🏢 Piano: 4° (Altezza che offre vista aperta e abbondante illuminazione naturale).✨ Organizzazione: 2 Camere da letto + Zona giorno & Cucina + Bagno.Perché questa proprietà è ideale per te?Spazi Ampi: Con 75 $m^2$ netti, l'appartamento offre camere da letto di dimensioni confortevoli, ideale per famiglie con bambini o per creare un ufficio personale.Design Moderno: Gli spazi sono progettati per il massimo comfort, con una zona giorno luminosa e una distribuzione funzionale delle stanze.Investimento Sicuro: La superficie totale di 86 $m^2$ è tra le più richieste nel mercato della rivendita e dell'affitto, garantendo alta liquidità.🏙️ Standard del Complesso "Kodra e Liqenit"Una residenza che pone l'accento sulla qualità costruttiva e la sicurezza:✅ Edificio 1–5 Piani: Architettura a bassa densità (edifici bassi), che garantisce maggiore privacy e una comunità selezionata.✅ Parcheggio su 2 Piani: Il parcheggio sotterraneo elimina la presenza di auto nelle piazze del complesso, creando spazi sicuri per i residenti.✅ Oltre 11.000 $m^2$ di Costruzione: Un progetto solido che soddisfa i più alti standard ingegneristici del 2026.💳 Facilità di AcquistoOpzioni di pagamento a rate: Offriamo flessibilità finanziaria, permettendoti di distribuire il valore del tuo investimento in base alle fasi dei lavori.

🌳 Familiare 3+1+2 con Veranda – Residenza "Kodra e Liqenit" 📍 Posizione: Zona del Lago di Paskuqan. Questo progetto sta diventando una delle destinazioni più desiderate per le famiglie che cercano aria fresca e tranquillità, senza allontanarsi troppo dal centro di Tirana, grazie all'accesso immediato al Nuovo Viale. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Abitabile (Netto): 84.25 m² 📐 Superficie Totale: 98.07 m² 🌅 Superficie Veranda: 13.95 m² (Uno spazio fantastico per il relax). 🏢 Piano: 3° (Piano medio, molto richiesto per abitazioni familiari). ✨ Organizzazione: 3 Camere da letto + Soggiorno & Cucina + 2 Bagni. Perché questo appartamento è ideale per la tua famiglia? Spazi Ampi: Con 3 camere da letto e 2 bagni, questa proprietà offre la privacy necessaria per ogni membro della famiglia. Veranda 14 m²: Un valore aggiunto che si trova raramente in superfici simili, ideale per creare un ambiente pranzo all'aperto o un angolo relax con vista sulla zona verde. Illuminazione Naturale: Ogni stanza è progettata per avere luce naturale, creando un ambiente caldo e positivo. 🏙️ Standard del Complesso "Kodra e Liqenit" Una residenza che offre sicurezza e comfort in ogni dettaglio: ✅ Edificio 1–5 Piani: Architettura a bassa densità che garantisce una vita senza sovraffollamento e una comunità selezionata. ✅ Parcheggio Sicuro: 2 piani di parcheggio sotterraneo, eliminando lo stress del parcheggio nella zona. ✅ Posizione Strategica: La combinazione perfetta della tranquillità del lago con l'infrastruttura urbana del 2026. 💳 Facilità di Pagamento Opzioni di pagamento a rate: L'investimento diventa più semplice grazie a piani di pagamento personalizzati che accompagnano le fasi di costruzione.

🌅 Investimento Intelligente alla Residenza "Kodra e Liqenit" – 4° Piano📍 Posizione: Zona del Lago di Paskuqan. Questo progetto rappresenta uno dei punti più promettenti dello sviluppo urbano nella Tirana Nord. Con vista sul lago e aria fresca, questa residenza combina la tranquillità della natura con l'infrastruttura moderna del Nuovo Boulevard.Dettagli dell'Appartamento:📐 Superficie Netta (Abitabile): 44.1 $m^2$📐 Superficie Totale: 51.33 $m^2$🏢 Piano: 4° (Posizionamento alto che garantisce illuminazione naturale e privacy).✨ Organizzazione: 1+1 con distribuzione funzionale degli spazi.Perché questo appartamento è un'ottima opportunità?Superficie Efficiente: Ogni metro quadrato è studiato per offrire comfort senza costi elevati di manutenzione.Illuminazione Naturale: Il progetto permette alla luce di penetrare in tutti gli ambienti, aumentando la sensazione di spazio.Potenziale di Affitto: Le piccole superfici totali (51.33 $m^2$) sono le più richieste nel mercato degli affitti, garantendo un rapido ritorno sull'investimento (ROI).🏙️ Standard del Complesso "Kodra e Liqenit"Un progetto solido di oltre 11.000 $m^2$ di costruzione, focalizzato sulla qualità della vita:✅ Struttura 1–5 Piani: Costruzione a bassa densità che offre più aria e luce per ogni residente.✅ Parcheggio Dedicato: 2 piani di parcheggio sotterraneo, una soluzione definitiva per la sicurezza del tuo veicolo.✅ Comfort Familiare: Spazi ricreativi e servizi integrati all'interno del complesso.💳 Facilità di PagamentoOpzioni di pagamento a rate: Questa opzione rende l'acquisto molto più semplice, adattandosi al tuo budget passo dopo passo durante il processo di costruzione.

🛍️ Unità Commerciale in Vendita – Residenza "Kodra e Liqenit"📍 Posizione: Paskuqan, sul lago. Questo nuovo complesso sta diventando un importante centro residenziale e di servizi. La posizione dell'unità al piano terra di un complesso con oltre 11.000 $m^2$ di costruzione garantisce una clientela sicura dai residenti della residenza stessa e dai visitatori dell'area ricreativa del lago.Dettagli della Proprietà:📐 Superficie Netta: 44,7 $m^2$📐 Superficie Totale: 52,03 $m^2$🏗️ Tipologia: Open Space (Spazio aperto che consente l'adattamento secondo le esigenze del business).🏢 Piano: 0 (Accesso diretto dalla strada/area pedonale del complesso).🚿 Servizi: Include 1 bagno interno.💡 Potenziale del Tuo BusinessLa struttura "Open Space" e l'illuminazione naturale rendono questo ambiente ideale per:☕ Bar-Caffè o Mini-Market: Servizi di base per i residenti dei due edifici del complesso.💅 Salone Estetico / Parrucchiere: Area perfetta per uno studio di bellezza moderno.💊 Farmacia o Clinica: Zona che necessita di servizi sanitari vicino alle abitazioni.💼 Ufficio Servizi: Agenzie immobiliari, assicurative o studi di contabilità.Perché investire in "Kodra e Liqenit"?✅ Visibilità & Accesso: Piano terra in un complesso con 2 piani di parcheggio sotterraneo garantisce facilità per i clienti che arrivano con i loro mezzi.✅ Zona in Sviluppo: Il Lago di Paskuqan è "il nuovo piano di Tirana", che garantisce la crescita del valore della proprietà (capitalizzazione) in breve tempo.✅ Qualità Costruttiva: Standard elevati che minimizzano i costi di manutenzione in futuro.✅ Facilità Finanziaria: La possibilità di pagamento a rate rende questa unità accessibile anche per nuove imprese (start-up) o piccoli investitori.

🌅 Investimento Intelligente alla Residenza "Kodra e Liqenit" – Paskuqan 📍 Posizione: Zona del Lago di Paskuqan. Questo progetto rappresenta uno dei punti più promettenti di Tirana, offrendo una combinazione unica tra aria pulita, tranquillità del lago e rapido accesso al Nuovo Boulevard. Una location che sta diventando un nuovo centro residenziale d'élite. Dettagli dell'Appartamento: 📐 Superficie Netta: 48,65 m² 📐 Superficie Totale: 56,63 m² 🏢 Piano: 5° (L'ultimo piano residenziale, che garantisce privacy e assenza di rumori sopra). ☀️ Illuminazione: Spazi progettati con ampie finestre per la massima illuminazione naturale. Organizzazione Interna: 🛋️ Zona Giorno: Ambiente soggiorno aperto e integrato con la cucina, ottimizzato per la funzionalità. 🛌 Zona Notte: 1 camera da letto con cubatura regolare, facile da arredare. 🚿 Bagno: Posizionato per un facile accesso da entrambe le zone dell'appartamento. ✨ Perché scegliere la Residenza "Kodra e Liqenit"? Questo complesso è progettato per chi cerca qualità costruttiva e una vita lontana dal caos urbano: ✅ Costruzione con Standard: Edifici da 1 a 5 piani, offrendo una bassa densità abitativa e più privacy. ✅ Parcheggio Garantito: 2 piani di parcheggio sotterraneo, una necessità per il vostro comfort. ✅ Spazi Ricreativi: Oltre 11.000 m² di superficie costruita circondata dal verde e dalla tranquillità offerta dalla vicinanza al Lago di Paskuqan. ✅ Valore d'Investimento: Una zona che cresce di valore ogni giorno, ideale per rivendita futura o affitto a lungo termine. 💳 Facilità di Pagamento Per facilitare il processo di acquisto, il complesso offre opzioni finanziarie flessibili: 💰 Possibilità di pagamento a rate: Pianifica il tuo investimento in base alle fasi di sviluppo del progetto.

🏠 1+1 Moderno in Affitto – Via Bogdanëve 📍 Posizione: Via Bogdanëve, una delle zone più esclusive e accessibili di Tirana. Questo appartamento offre il perfetto equilibrio tra vivere vicino al centro e la tranquillità offerta da un quartiere ben organizzato. Con accesso immediato a servizi, bar-ristoranti e istituzioni principali. Dettagli della Proprietà: 🏢 Edificio: Palazzina nuova e ben mantenuta, dotata di ascensore. 📐 Piano: 3° (Altezza ideale e abbastanza comoda per abitare). ☀️ Caratteristiche: Illuminazione naturale per tutto il giorno e orientamento favorevole. 💰 Prezzo: Lordo (Inclusa la tassa di locazione del 15%). Organizzazione Interna: 🛋️ Zona Giorno: Cucina open-plan integrata con il soggiorno, creando uno spazio moderno e sociale. 🛌 Zona Notte: Camera da letto confortevole, progettata per la massima tranquillità. 🚿 Bagno: Dotato di tutti gli strumenti necessari. 🌅 Balcone: Spazio che serve per aerazione e relax. Perché scegliere questo appartamento? ✅ Posizione Strategica: Situato in uno dei punti più preferiti della città, dove tutto è a distanza a piedi. ✅ Massimo Comfort: Il terzo piano e la presenza dell'ascensore rendono questa proprietà molto pratica per la vita quotidiana. ✅ Prezzo Lordo: Trasparenza totale nel pagamento, senza costi aggiuntivi nascosti oltre la tassa di locazione. ✅ Illuminazione Naturale: Spazi ampi e buon orientamento garantiscono un ambiente caldo e luminoso.

🏢 Spazio Commerciale Premium – Via Barrikadave📍 Posizione: Sulla strada principale "Barrikadave", a pochi passi da Piazza Skanderbeg. Questa posizione strategica garantisce il flusso più alto di pedoni e veicoli nella capitale, offrendo alla tua attività un indirizzo prestigioso e un accesso senza pari.Dettagli della Proprietà:📐 Superficie: 200 $m^2$ (Spazio aperto e molto funzionale).🏗️ Stato: Edificio nuovo, appena completato (Anno 2026).💎 Facciata: Vetro su entrambi i lati, offrendo massima visibilità a 360° per branding ed esposizione prodotti.⬆️ Altezza: 5 Metri (Consente la costruzione di un ambiente lussuoso o la creazione di un piano soppalcato/duplex).🚗 Parcheggio: Posti auto dedicati disponibili (a costo extra).🚀 Potenziale per la tua AttivitàGrazie alla struttura moderna e all'altezza impressionante, questo spazio è la "prima scelta" per:🏦 Istituzioni Finanziarie: Ideale per sedi bancarie o uffici centrali assicurativi.🏥 Cliniche Mediche/Estetiche: Spazio che consente molteplici suddivisioni e alti standard igienici.👗 Showroom & Retail: Esposizione perfetta per marchi di lusso, abbigliamento o design per la casa.💼 Uffici Corporate: Una sede moderna per aziende IT, studi di architettura o studi legali prestigiosi.Perché scegliere questo spazio?✅ Anno di Costruzione 2026: Approfitta degli ultimi standard ingegneristici, sistemi di ventilazione ed efficienza energetica.✅ Visibilità 24/7: La posizione sulla strada e la grande facciata trasformano la tua attività in un punto di riferimento visivo.✅ Altezza & Luce: La sensazione di spazio con un'altezza di 5 metri e l'illuminazione naturale aumentano il valore del tuo servizio.✅ Trasparenza: Il prezzo è netto, facilitando la tua pianificazione finanziaria.

🌅 Investimento Sicuro alla Residenza "Kodra e Liqenit" – Paskuqan 📍 Posizione: Zona del Lago di Paskuqan. Questo progetto rappresenta uno dei punti più promettenti della Nuova Tirana, offrendo una combinazione unica di aria fresca, tranquillità del lago e rapido accesso al centro città tramite il Nuovo Boulevard. Dettagli dell'Appartamento: 📐 Superficie Netta: 53.51 m² 📐 Superficie Totale: 62.29 m² 🏢 Piano: 5° (L'ultimo piano residenziale, che garantisce privacy e vista libera). ☀️ Illuminazione: Spazi progettati per assorbire luce naturale durante tutto il giorno. Organizzazione Interna: 🛋️ Zona Giorno: Ampio soggiorno integrato con la cucina, con un concetto moderno "open-space". 🛌 Zona Notte: Camera da letto confortevole con volume regolare. 🚿 Bagno: Posizionato funzionalmente per sfruttare ogni metro dell'appartamento. ✨ Perché scegliere la Residenza "Kodra e Liqenit"? Questo complesso non offre solo una casa, ma un nuovo standard di vita: ✅ Costruzione di Qualità: Edifici da 1 a 5 piani con alti standard ingegneristici e isolamento termico. ✅ Parcheggio Sicuro: 2 piani di parcheggio sotterraneo, eliminando i problemi di trovare posto per il tuo veicolo. ✅ Spazi Ricreativi: Oltre 11.000 m² di superficie costruita circondata da verde e dalla tranquillità offerta dalla vicinanza al Lago di Paskuqan. ✅ Posizione Strategica: Un'area che cresce di valore ogni giorno, rendendo questa proprietà un'eccellente opportunità di investimento per rivendita o affitto. 💳 Facilità di Pagamento Uno dei punti di forza di questa offerta è la flessibilità finanziaria: 💰 Opzioni di pagamento a rate: Rende il processo di acquisto più accessibile, adattandosi alle tue possibilità finanziarie durante le fasi di costruzione.

💎 2+1 Appena Arredato a "Xheluks Residence" – Via Elbasan📍 Posizione: "Xheluks Residence", Via Elbasan. Una delle zone più esclusive e richieste, che offre accesso immediato al centro, all'area del Lago Artificiale e all'uscita da Tirana. La residenza si distingue per l'architettura moderna e l'alto standard di sicurezza e manutenzione.Dettagli della Proprietà:📐 Superficie: 118 $m^2$ (Spazi ampi e ben organizzati).🏢 Piano: 0 (Posizionamento molto pratico con accesso rapido, ideale per famiglie).✨ Stato: Appena arredato, mai usato prima.🎨 Stile: Arredamento moderno, curato nei dettagli e con apparecchiature di marche di qualità.Organizzazione Interna:🛋️ Soggiorno & Cucina: Ampio ambiente open-space con perfetta illuminazione naturale.🛌 2 Camere da Letto: Stanze spaziose con letti e armadi di qualità.🚿 2 Bagni: Moderni, con apparecchiature sanitarie appena installate.🧺 Spazi: Organizzazione che offre massima privacy e comfort per ogni membro della famiglia.Perché scegliere questo appartamento?✅ Standard "First-Time": Essendo appena arredato, sarete i primi residenti a godere di ogni investimento in questa proprietà.✅ Pace & Sicurezza: "Xheluks Residence" offre un ambiente perfetto per una vita tranquilla, lontano dal rumore intenso, ma vicino a ogni servizio.✅ Qualità Premium: Ogni elemento dell'arredamento è scelto per offrire durata e stile.✅ Posizione Elite: Via Elbasan rimane l'indirizzo principale per chi apprezza il prestigio e la vicinanza al grande parco della città.

1+1 Moderno in Complesso Polifunzionale Questo appartamento rappresenta il nuovo standard abitativo a Tirana, posizionato all'interno di un nuovo complesso che integra perfettamente residenza, servizi e spazi ricreativi. Ideale per chi cerca qualità costruttiva e un ambiente sociale autentico. Caratteristiche dell'Appartamento: 📐 Organizzazione: Pianta regolare e moderna, progettata per un utilizzo massimo dello spazio. 🛋️ Zona Giorno: Soggiorno ampio e luminoso, combinato con un angolo cottura funzionale. 🛌 Zona Notte: 1 camera da letto confortevole con privacy completa. 🚿 Dettagli: Corridoio distributore che collega tutti gli ambienti e 1 bagno con finiture di qualità. 🌅 Balcone: Spazio ideale per aerazione e relax. ✨ Servizi del Complesso: Più di una semplice casa Vivere in questo complesso significa avere tutto ciò di cui hai bisogno a pochi passi dalla porta di casa: 🌳 Aree Verdi: Parco interno e spazi curati per aria pulita. ⚽ Angoli Sportivi & Ricreativi: Campi sportivi e aree giochi per bambini, protetti e sicuri. 🛒 Ambienti di Servizio: Supermercati, farmacia, bar-caffè e palestra all'interno del perimetro del complesso. 🛡️ Infrastruttura Contemporanea: Costruzione con standard europei, amministrazione regolare e sicurezza 24/7. Perché scegliere questa proprietà? ✅ Tutto Nuovo: Approfitta delle ultime tecnologie costruttive (isolamento termico, acustico e sistemi moderni). ✅ Valore di Investimento: Le proprietà in complessi polifunzionali hanno la crescita di valore più alta sul mercato e una domanda continua di affitti. ✅ Comunità: Un ambiente selezionato di residenti, dove privacy e sicurezza sono priorità.

🏢 Spazio Commerciale 50 m² su 2 Livelli – Pronto per l'Operatività 📍 Posizione: Situato in una zona con accesso e movimento, questo spazio è appena stato liberato ed è pronto ad accogliere la tua prossima impresa. La caratteristica principale di questa proprietà è l'organizzazione su due livelli, che raddoppia la funzionalità della superficie di 50 m². Caratteristiche dello Spazio: 📐 Superficie: 50 m² (Organizzazione duplex intelligente). ✨ Condizione: Appena liberato, ben mantenuto e pronto per l'uso immediato. 🛠️ Investimento: Non richiede interventi significativi, risparmiando tempo e costi iniziali. 🪜 Struttura: Scale interne che collegano i due spazi, creando una sensazione di privacy e professionalità. 💡 Ottime Opportunità di Utilizzo La struttura su due livelli è ideale per le attività che desiderano separare l'area d'attesa da quella del servizio specifico: 💇 Parrucchiere & Estetica: Primo piano per i servizi di capelli, secondo piano per estetica o massaggi (massima privacy). 💅 Nail Studio: Spazio dedicato a manicure/pedicure e un'area "lounge" o sterilizzazione al livello superiore. 💼 Ufficio Servizi: Ideale per agenzie assicurative, studi contabili o studi legali dove il secondo piano serve come ufficio manager/archivio. 🛍️ Showroom: Esposizione prodotti al piano terra e magazzino o ufficio amministrativo al piano superiore.

🏛️ Duplex Premium 3+1+3 in Affitto – 0 km da Piazza Skanderbeg 📍 Posizione: Cuore di Tirana, molto vicino a Piazza Skanderbeg. Questa posizione strategica offre accesso "correndo" alle più alte istituzioni statali, centri business, scuole d'élite e le migliori zone di intrattenimento della capitale. Caratteristiche della Proprietà: 📐 Superficie: 170 m² (Organizzazione su due livelli). ☀️ Orientamento: Sud (Massima illuminazione naturale durante tutto il giorno). 🏢 Edificio: Palazzo nuovo (anno 2020), dotato della più recente tecnologia costruttiva e gestione professionale. ⬆️ Piano: 6 e 7 (Altezza che offre tranquillità e vista sulla città). 💰 Prezzo: 150,000 Lek/mese. Dettagli che fanno la differenza: Lavori di Qualità: Ogni dettaglio, dalla pavimentazione all'illuminazione, è di alto standard, curato per uno stile di vita d'élite. Arredamento Moderno: Arredamento contemporaneo, appena completato, che offre comfort e stile. Efficienza: L'orientamento a sud e la costruzione del 2020 garantiscono un ambiente caldo in inverno e fresco in estate. Soluzione per il Parcheggio: Per evitare le difficoltà del centro, sono offerti 2 posti auto (con pagamento extra).

🏠 1+1 Moderno in Affitto – Laprakë (Vicino a tutti i Servizi) 📍 Posizione: Laprakë, Tirana. Una zona strategica che offre un collegamento rapido con la strada "Dritan Hoxha", la Grande Anello e il centro città. Questo appartamento si trova in un edificio di qualità di 11 piani, circondato da giardini, scuole, supermercati e centri medici. Caratteristiche dell'Appartamento: 📐 Superficie Netta: 55 m² 📐 Superficie Lorda: 65 m² 🏢 Piano: 3° (Piano ideale per abitare, con facile accesso e amministrazione regolare). 📅 Disponibilità: Pronto per visita e abitazione a partire dal 1° marzo. 💰 Prezzo: 500€ / mese. Organizzazione Interna: 🛋️ Zona Giorno: Soggiorno spazioso e luminoso, combinato con l'angolo cottura. 🛌 Zona Notte: Una camera da letto confortevole che garantisce tranquillità e relax. 🚿 Bagno: Dotato di tutti gli strumenti necessari e finiture di qualità. 🌅 Balcone: Uno spazio aggiuntivo per aerazione e luce naturale. Perché scegliere questo appartamento? ✅ Altezza Ideale: Il 3° piano è la scelta più richiesta per chi preferisce sicurezza e comfort, evitando piani troppo alti o troppo bassi. ✅ Efficienza dello Spazio: Con 55 m² netti, l'appartamento è progettato affinché ogni metro quadrato sia funzionale, senza perdita di spazio in corridoi inutili. ✅ Posizione Strategica: Laprakë offre tutti i servizi necessari per una vita normale senza dover usare l'auto ogni giorno. ✅ Profilo Ideale: Si adatta perfettamente a un individuo professionista o a una coppia che cerca un ambiente moderno e ben curato.

🏠 Appartamento 1+1 in nuova costruzione – Fresk 📍 Zona molto tranquilla, con vista libera dal centro città 🏢 Situato al primo piano di un edificio nuovo 📐 Informazioni tecniche: • 📏 Superficie netta: 62 m² • 📐 Superficie lorda: 75 m² 🏡 Organizzazione interna: • 🛋️ Soggiorno • 🛏️ 1 camera da letto • 🚿 1 bagno + 📦 deposito • 🌿 2 balconi con vista libera ✨ Dettagli aggiuntivi: • 🆕 Appena arredato • 🚫 Mai abitato prima • 🏗️ Nuova costruzione • 🌳 Ambiente molto tranquillo e confortevole 🚗 Possibilità di posto auto (a prezzo extra) 📞 Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, contattami!

🏠 Appartamento in affitto / vendita (adattato secondo necessità) 📍 Situato in una zona accessibile e preferita per abitare 📐 Informazioni sulla proprietà: • 🏢 Piano: 2 residenziale • 📏 Superficie lorda: 112 m² • 📐 Superficie netta: 99,8 m² • 🪑 Completamente arredato 🏡 Organizzazione: • 🛋️ 1 soggiorno insieme alla cucina • 🛏️ 2 camere da letto • 🚿 2 bagni • 🌿 1 balcone 👨‍👩‍👧‍👦 Preferiti famiglie 📞 Per accompagnamento o visita alla proprietà, contattaci!

🏰 Villa Grandiosa in Vendita – Ville Tedesche (Via Fuat Toptani) 📍 Posizione: Via "Fuat Toptani", zona Ville Tedesche. Questa è una delle zone più prestigiose della capitale, nota per la tranquillità, l'alta sicurezza e l'aria pulita. Un'area che mantiene costantemente il valore della proprietà e rimane la prima scelta per residenze diplomatiche o familiari. Dettagli delle Superfici (4 Piani): La proprietà offre uno spazio abitativo impressionante di circa 474 m² in totale, suddiviso in quattro livelli: 🟢 Piano Terra: 126.8 m² ⚪ Primo Piano: 126.8 m² 🔵 Secondo Piano: 110.2 m² 🔴 Terzo Piano: 110.2 m² Condizioni e Potenziale: 🛠️ Fase di Restauro: La proprietà è attualmente in fase di restauro. Questo è un grande vantaggio per l'acquirente, poiché consente la personalizzazione delle finiture, dello stile dell'arredamento e della suddivisione interna secondo i gusti personali. 📜 Stato Legale: Con documentazione ipotecaria completa. 🚗 Parcheggio: Spazio dedicato per il parcheggio disponibile. 💡 Opportunità di Investimento e Funzionalità Questa villa è progettata per adattarsi a diverse visioni: Residenza Familiare Elitaria: Spazi sufficienti per una famiglia numerosa, con possibilità di palestra, cinema privato o ufficio in casa. Edificio per Business: Ideale per cliniche private, asili/scuole internazionali o sedi diplomatiche (Ambasciata). Investimento per Affitto: Possibilità di suddividere in appartamenti separati per affitti a lungo termine a stranieri. Perché acquistare questa proprietà? ✅ Indirizzo: "Ville Tedesche" sono sinonimo di status e comfort a Tirana. ✅ Superficie: Una delle ville con la superficie abitativa più ampia sul mercato. ✅ Flessibilità: Il restauro ti dà la possibilità di creare una "casa intelligente" con la tecnologia più recente. ✅ Negoziazione: Il prezzo è negoziabile, offrendo spazio per un ottimo affare di investimento.

🌊 1+1 Premium a "Aquapark Residence" – 150m dal Mare 📍 Posizione: Golem, Kavajë. Una residenza progettata secondo gli standard europei, che offre accesso diretto alla spiaggia e uno stile di vita "Resort". Questo complesso non è solo un'abitazione, ma una destinazione per vacanze e investimenti con infrastrutture avanzate. Dettagli dell'Appartamento: 📐 Superficie Netta: 60.5 m² 📐 Superficie Lorda: 68.3 m² 🏢 Stato: In fase di costruzione (Possibilità di scelta per piani e orientamenti diversi). 🏖️ Distanza dal Mare: Solo 150 metri con accesso diretto alla sabbia. Organizzazione Interna: 🛋️ Zona Giorno: Soggiorno spazioso integrato con la cucina. 🛌 Zona Notte: 1 camera da letto con illuminazione naturale. 🚿 Bagno: 1 bagno con finiture moderne. 🌅 Balcone: Spazio per il relax con vista sul complesso o sul mare. ✨ Servizi della Residenza: Una Città all'interno del Complesso Questa residenza si distingue per la sua visione moderna e i numerosi servizi offerti ai residenti: 🏊 Aquapark & Piscina: Divertimento garantito per tutte le età all'interno di un perimetro sicuro. 🏨 Zona Hotel: Servizi elitari e alti standard di manutenzione. 🛒 Aree Commerciali: Negozi, farmacia e servizi necessari senza bisogno di spostarsi in auto. 🌳 Spazi Verdi: Aree relax e parchi progettati con cura per aria pulita e tranquillità. Perché investire qui? ✅ Valore Aggiunto: Le residenze con Aquapark e servizi alberghieri hanno la domanda di affitto più alta (Airbnb/Booking) durante tutto l'anno. ✅ Standard Europeo: Qualità costruttiva, isolamento termico/acustico e infrastrutture moderne. ✅ Privacy & Sicurezza: Un complesso chiuso e ben gestito che garantisce la tranquillità dei residenti. ✅ Diversità: Disponiamo di diverse opzioni di planimetrie e posizioni all'interno della residenza.

🏡 1+1 Moderno in Affitto – Comune di Parigi (Nuova Costruzione) 📍 Posizione: Comune di Parigi, una delle zone più vibranti e con l'infrastruttura più completa di Tirana. L'appartamento si trova in un edificio nuovo, molto vicino alla strada principale, offrendo accesso immediato a mercati, palestre, farmacie e i bar più noti della zona. Caratteristiche dell'Appartamento: 📐 Tipologia: 1+1 (Organizzazione regolare e funzionale). 🏢 Edificio: Nuova costruzione, dotato di ascensore moderno e amministrazione regolare. ✨ Stato: Arredato in modo contemporaneo, con attrezzature di qualità e design che offre calore. 📅 Disponibilità: Libero per abitare a partire dal 1 Marzo. Organizzazione Interna: 🛋️ Zona Giorno: Soggiorno spazioso integrato con una cucina moderna e zona pranzo. 🛌 Camera da Letto: Ambiente tranquillo, arredato per il massimo comfort. 🚿 Bagno: Completo e con lavori di qualità. 🚗 Vantaggio Principale: Posto Auto Dedicato In una zona dove il parcheggio è la sfida principale, questa proprietà offre la soluzione ideale: ✅ Posto Auto: Disponibile con un costo extra di 100€/mese. ✅ Sicurezza: Il tuo veicolo sarà al sicuro e risparmierai tempo ogni giorno.

🏡 Elegante Villa in Affitto nella Residenza "Argenta" – Vishnjë Villa confortevole con cortile privato in affitto, situata in uno dei complessi più richiesti della zona, nota per la tranquillità, la massima sicurezza e l'alta qualità della vita. 📐 Organizzazione della Villa (2 Piani): Piano 0: * Ampio ingresso che collega gli ambienti. Ampio soggiorno con luce naturale. Cucina e zona pranzo separate per il massimo comfort. 1 Bagno e un deposito funzionale. Piano 1: * 3 Camere da letto spaziose con illuminazione naturale. Accesso a 2 balconi con vista rilassante. 1 Bagno grande. 🌳 Spazi Esterni: Cortile Privato: Spazio verde e curato, perfetto per momenti di relax con la famiglia o incontri con amici. ✨ Altre Caratteristiche: La villa è completamente arredata con gusto e pronta per essere abitata immediatamente. Posizione strategica in una residenza sicura 24/7. 📍 Posizione: Complesso "Argenta", Vishnjë 📞 Per maggiori informazioni o per programmare una visita, contattaci: