Rubin Shatku

📍 Appartamento 1+1 in Vendita – Incrocio di "21 Dhjetori" Posizione perfetta in Via Kavaja, uno dei punti più chiave e richiesti di Tirana per abitare e fare affari. Dettagli della Proprietà: 🏢 Piano: 5° (edificio esistente). ✨ Condizione: Appena ristrutturato, con lavori di qualità e aspetto moderno. 📜 Documentazione: Disponibile Certificato di Proprietà (Ipoteca). Potenziale di Investimento: ✅ Ideale per Airbnb: La posizione al "21-shi" garantisce una domanda elevata durante tutto l'anno da turisti e visitatori giornalieri. ✅ Affitto Mensile: Zona molto preferita da studenti e professionisti per l'accesso immediato al centro. ✅ Residenza: Ideale per una persona o una coppia che cerca di vivere nel cuore dei servizi della città. Perché questa proprietà? Questo appartamento è un investimento sicuro in una zona dove il valore degli immobili è in costante aumento. Pronto per abitare o per iniziare a generare reddito immediatamente!

🏡 Villa Moderna in Vendita – Baia di Lalzi (Nuova Residenza) 📍 Posizione: A soli 850 metri dalla costa, in una delle zone più ricercate per tranquillità, aria pulita e sicurezza. Parte di un complesso residenziale ben organizzato. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Terreno: 630 m² (Spazio ampio per la privacy). 🏗️ Superficie Edificata: 193,24 m² (divisa su due piani). 🧱 Qualità: Finestre con doppio vetro (alluminio-plastica) per isolamento termico e acustico massimo. 📜 Documentazione: Residenza con regolare permesso di costruzione. Organizzazione Interna: 🛋️ Primo Piano: Ampio soggiorno luminoso, cucina funzionale e bagno per gli ospiti. 🛌 Secondo Piano: 3 camere da letto confortevoli, 2 bagni e lavanderia dedicata. Valori Aggiunti: 🏊 Potenziale per Piscina: La grande superficie di 630 m² consente la costruzione di una piscina privata e un giardino curato. ☀️ Orientamento Favorevole: Posizionamento che garantisce illuminazione naturale per tutto il giorno. 🌿 Vita Sana: Zona nota per aria pulita e tranquillità, lontano dal rumore della città.

🏢 Spazio Commerciale 255 m² – Vendita o Affitto (Piano 0) 📍 Posizione: Accanto alla strada principale, con accesso diretto ed esposizione massima per ogni tipo di attività. Specifiche della Proprietà: 📐 Superficie Totale: 255 m² 🏢 Piano: 0 (Primo livello, ingresso diretto dalla strada). 🛠️ Condizione: Attualmente operativo (officina), ma con alto potenziale di adattamento. Potenziale Commerciale: Lo spazio è ampio e flessibile, rendendolo ideale per: 🏎️ Showroom (auto, mobili, ecc.) 🏥 Clinica medica o dentistica. 💻 Ufficio / Call Center di grandi dimensioni. 🏋️ Palestra o studio estetico. 📦 Magazzino con punto vendita.

✨ Super 2+1 Moderno & Inabitato – Con Posto Auto Incluso 📍 Posizione: In una zona molto tranquilla che garantisce la massima privacy, ideale per la vita familiare o per clienti stranieri. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Totale: 102 m² (Volume regolare e funzionale). 🏢 Piano: 5 (Nuova costruzione con ascensore). ☀️ Orientamento: Sud (Luce naturale in ogni ambiente per tutto il giorno). 💎 Condizione: Mai abitato prima – tutto è nuovo! Investimento e Dettagli Tecnici: 🛋️ Arredamento moderno e di qualità. 💡 Illuminazione LED e soffitti sospesi per uno stile contemporaneo. 🪟 Finestre termo-acustiche (massimo isolamento termico e acustico). 🚿 2 Bagni con attrezzature incassate. Organizzazione: Ampio soggiorno + cucina separata. 2 Camere da letto confortevoli. 2 Bagni. Valore Aggiunto: 🅿️ Posto Auto: Incluso nel prezzo (Piano -1). 🚫 Nota: Non sono ammessi animali domestici.

🏡 Appartamento 2+1+2 in Affitto – Residenza "Kodra e Diellit" 📍 Posizione: Via "Rexhep Pinari", vicino a Kodra e Diellit. Situato all'interno di un complesso residenziale ben gestito, tranquillo e monitorato con telecamere di sicurezza 24/7. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie: 90 m² 🏢 Piano: 1 abitativo (in un edificio con ascensore e manutenzione massima). ✨ Condizione: Completamente arredato e dotato di aria condizionata. Organizzazione Interna: 🛋️ Ampio soggiorno insieme alla cucina. 🛌 2 Camere da letto con illuminazione naturale. 🚿 2 Bagni (comodità aggiunta per famiglia o residenti). 🌅 2 Balconi che offrono luce e ventilazione.

🏠 Appartamento 3+1 in Vendita – Vicino alla Procura di Tirana 📍 Posizione: Una delle zone più preferenziali della capitale, tra la via "Mine Peza" e il Viale "Zogu i Parë". Posizione strategica con accesso immediato al centro. Dettagli della Proprietà: 🏢 Piano: 4° (in edificio esistente). 📜 Documentazione: Con documentazione regolare di proprietà (Catasto). ✨ Potenziale: Ottima opportunità sia per abitazione che per investimento (affitto a lungo termine o Airbnb). Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno spazioso. 🍳 Cucina separata. 🛌 Due camere da letto confortevoli. 🚿 Bagno con finestra (ventilazione naturale). 🚪 Corridoio distributore per tutti gli ambienti. Perché investire in questa proprietà? ✅ Posizione Elite: La vicinanza alle principali istituzioni e al centro rende la proprietà di valore crescente nel tempo. ✅ Zona Richiesta: Domanda molto alta di affitti da parte di professionisti e studenti. ✅ Tranquillità & Accesso: Lontano dal rumore dei viali principali, ma molto vicino a essi.

🏢 Appartamento 3+1+2 in Affitto – A Galeria (26 Nëntori) 📍 Posizione: Una delle zone più popolari e accessibili nel centro di Tirana, a "Galeria". Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Totale: 140 m² (Spazio ampio e confortevole). 🏢 Piano: 9° (in un edificio moderno con ascensore). 🛋️ Arredamento: Parzialmente arredato, offrendoti la possibilità di completarlo secondo i tuoi gusti. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno e cucina in ambiente condiviso con molto spazio. 🛌 3 camere da letto regolari. 🚿 2 bagni. 🌅 Veranda spaziosa: Ideale per rilassarsi con una vista aperta sulla città.

🌿 Duplex di Lusso in Vendita – Tirana Garden Building 📍 Posizione: Via Kavaja, presso "Tirana Garden Building". Uno degli edifici più iconici e prestigiosi di Tirana, a pochi passi dal centro. Dettagli della Proprietà: 🏢 Edificio: Costruzione recente, vincitore di premi di architettura, noto per i "giardini pensili" e la qualità superiore. ✨ Condizione: Venduto arredato in modo lussuoso e di qualità. 🍃 Ambienti: L'edificio offre freschezza naturale e numerose strutture (servizi, negozi, sicurezza). Organizzazione del Duplex: 📐 Primo piano: Soggiorno elegante. Area separata per cucina e pranzo. Balcone e 1 bagno. 📐 Secondo piano: 2 camere da letto spaziose. Guardaroba dedicato in una delle camere. 1 bagno moderno.

🌳 3+1 Elite in Affitto – Residenza Nuova (Lago Secco) 📍 Posizione: Vicino alla scuola "Montessori", Lago Secco. Una delle zone più tranquille e richieste di Tirana, parte di una residenza nuova e ben gestita. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 159,3 m² (Spazi abbastanza ampi). 🏢 Piano: 2. ✨ Condizione: Ben arredato e investito con lavori interni di altissima qualità. Organizzazione Interna: 🛋️ Ampio soggiorno con cucina moderna. 🛌 3 Camere da letto confortevoli. 🚿 3 Bagni (massimo comfort per la famiglia). 🌅 2 Balconi e 1 deposito funzionale. Valori Aggiunti: 🅿️ 2 Posti Auto: Inclusi nel prezzo (al livello -1). ✅ Privacy: Eccellente gestione della residenza e sicurezza. ✅ Posizione: Aria pulita e tranquillità, con accesso rapido alla Grande Anello.

🌊 La Dimora – Townhouse Premium nella Baia di Lalzi 📍 Posizione: Baia di Lalzi, la destinazione più esclusiva della costa albanese. Un progetto moderno di Reportage Group, esteso su 12.000 m² di terreno, a pochi minuti dalla spiaggia, Durazzo e dall'aeroporto di Tirana. Struttura del Townhouse (Unità E03): 🏠 Piano Terra: Soggiorno spazioso, cucina e 1 bagno. 🛌 Primo Piano: 2 Camere da letto + 2 bagni. 🛌 Secondo Piano: 2 Camere da letto + 2 bagni. 🅿️ Parcheggio: Dedicato a ogni unità. Perché investire in La Dimora? ✅ Sicurezza & Privacy: Comunità recintata con standard internazionali. ✅ Servizi Premium: Grande piscina, palestra moderna, aree giochi per bambini e zone verdi. ✅ Servizi: Unità di servizio all'interno della residenza per ogni vostra esigenza. ✅ Sviluppatore Rinomato: Garanzia e qualità da Reportage Group. Offerta Promozionale – Opzioni di Pagamento: 📉 Struttura Flessibile: Vantaggio sul prezzo in base alla prima rata. 📅 Pagamento a Rate: Piano mensile adatto al vostro budget. 🔑 Prenotazione Immediata: Con soli 6.000 € potete bloccare la vostra unità!

📍 Appartamento 1+1 in Affitto – Moschea dei Tabakë (Vicino a Via Elbasani) Posizione fantastica in una delle zone più richieste e centrali di Tirana, a pochi minuti a piedi dal Centro e vicino a tutti i servizi. Dettagli della Proprietà: 🏢 Piano: 4 (palazzo esistente, senza ascensore). 🛋️ Organizzazione: * Soggiorno insieme all'area cucina. 1 Camera da letto confortevole. 1 Bagno. 🌅 1 Balcone.

📍 Posizione: Via "Xhanfize Keko", zona Oxhaku. Una zona con alta richiesta per abitazione e affitto, con accesso rapido ai servizi della città. Dettagli della Proprietà: 🏢 Piano: 8° (in un edificio ben mantenuto con ascensore). ☀️ Orientamento: Sud-Est (illuminazione naturale e calore per tutto il giorno). 📜 Documentazione: Con documentazione ipotecaria regolare. 🏦 Finanziamento: Possibilità di acquisto con credito bancario. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno insieme all'area cucina. 🛌 2 camere da letto regolari. 🚿 2 bagni (comodità aggiunta per la famiglia). 🌅 2 balconi con vista libera. 🛣️ Corridoio distributore.

📍 Posizione: Situato in prima linea sul mare, nella zona molto apprezzata di Mali i Robit. Una posizione che combina l'aria fresca dei pini con la vicinanza immediata alla spiaggia. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Totale: 82 m² 🧱 Organizzazione: Regolare e con spazi ampi. 🌅 Vista: Il soggiorno e i balconi offrono una vista panoramica sul mare. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno spazioso e cucina open space. 🛌 2 Camere da letto confortevoli. 🚿 1 Bagno. 🌅 2 Balconi: Spazi ideali per godersi la freschezza e la vista sulla costa.

🏡 Appartamento 2+1 con Cortile Privato in Vendita/Affitto 📍 Posizione: Situato in una zona tranquilla e molto richiesta, con accesso immediato alle strade principali e vicino a tutti i servizi (supermercati, servizi, istituzioni). Dettagli della Proprietà: ✨ Caratteristiche Uniche: Cortile privato, uno spazio ideale per relax, verde o uso familiare. ☀️ Illuminazione: Ottima esposizione che consente luce naturale per tutto il giorno. 🛋️ Organizzazione: Funzionale e ben progettata. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno spazioso integrato con l'area cucina. 🛌 2 camere da letto confortevoli e luminose. 🚿 1 Bagno. Perché scegliere questa proprietà? ✅ Sensazione di Casa Privata: Il cortile offre una privacy difficilmente trovabile negli appartamenti standard. ✅ Comfort Urbano: Vivete in tranquillità senza sacrificare la vicinanza al centro e ai servizi. ✅ Ideale per: Famiglie con bambini, coppie o chiunque desideri un angolo verde personale.

La proprietà è situata molto vicino al lago e allo zoo al quinto piano di un nuovo edificio chiamato "Syri i Liqenit". È organizzata in un corridoio che distribuisce gli ambienti, un soggiorno insieme all'area cucina, due camere da letto, due bagni e un balcone. La posizione è molto strategica perché ha accesso immediato alla grande tangenziale e al parco del lago. L'appartamento ha uno stile di arredamento classico, molto pulito e ben tenuto. È incluso anche il posto auto nel prezzo. Per maggiori informazioni contattaci.

Nella zona di Paskuqan è in affitto un appartamento di tipologia 2+1 (convertito). L'appartamento ha una superficie di 73 m2. Si organizza in: -soggiorno insieme all'angolo cottura -2 camere da letto -1 bagno L'appartamento si trova in un edificio nuovo appena completato, con ascensore. Mai abitato prima Per maggiori informazioni o visita alla proprietà contattaci!

💎 Lusso & Intelligenza: 1+1 in "Golden Tower" (Mai abitato prima) 📍 Posizione: Nel cuore di Tirana, al "Golden Tower" – uno degli edifici più prestigiosi che unisce il modernismo con l'identità storica della città. Dettagli della Proprietà: 🏢 Piano: 13° (Vista panoramica impressionante su tutta la città). ✨ Condizione: Appartamento mai abitato prima, curato fino al minimo dettaglio. 🛋️ Arredamento: Design unico con marchi prestigiosi come Pierre Cardin (Prestige Home). Tecnologia Smart & Materiali Premium: 📱 Casa Intelligente: Controllo smart per tende, illuminazione e elettrodomestici. 🪵 Materiali: Combinazione perfetta di quarzo, pelle e legno ingegnerizzato. 🌡️ Comfort: Pavimento dotato di sistema di riscaldamento nella parte della lastra. Organizzazione Interna: 🛋️ Ambiente soggiorno elegante con cucina moderna. 🛌 1 Camera da letto con design elitario. 🚿 1 Bagno con finiture di qualità. 🌅 Balcone funzionale che collega il salotto con la camera da letto.

✨ Super 2+1 Moderno in Vendita – Myslym Shyri 📍 Posizione: "Myslym Shyri", vicino al ex Adidas. Una delle zone più richieste, a pochi passi dal centro e dalle principali aree commerciali. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie: 73,4 m² 🛋️ Arredamento: Molto moderno, appena ristrutturato e pronto per essere abitato. 🏙️ Accesso: Posizione strategica con accesso rapido a ogni punto della città. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno elegante con luce naturale. 🍳 Cucina funzionale attrezzata con tutto. 🛌 2 camere da letto confortevoli. 🚿 1 bagno moderno. Perché scegliere questo appartamento? ✅ Posizione Premium: Vivete nel cuore di Tirana, in una zona che offre sicurezza e comfort. ✅ Investimento Pronto: L'appartamento viene venduto arredato, risparmiando tempo e spese aggiuntive. ✅ Potenziale di Affitto: La domanda estremamente alta in questa zona garantisce un rapido ritorno sull'investimento.

🏠 Appartamento 2+1 in Vendita – Via "Frosina Plaku" 📍 Posizione: Via "Frosina Plaku", una zona molto richiesta con accesso rapido ai punti chiave di Tirana (vicino a istituzioni, scuole e servizi). Dettagli della Proprietà: 🏢 Edificio: Palazzina del 2005, dotata di ascensore. 📏 Piano: 7° (Ultimo piano) – Offre massima tranquillità e privacy, senza rumori dai piani superiori. ☀️ Illuminazione: Abbondante luce naturale per tutto il giorno. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno ampio e confortevole. 🛌 2 Camere da letto. 🚿 1 Bagno. Valore Aggiunto: 🌟 Terrazza Attrezzata: Uno spazio fantastico e sfruttabile per relax, ambienti sociali o giardino personale. ✅ Opportunità di Investimento: Ideale sia per abitazione familiare che per affitto grazie alla posizione strategica.

🏠 Appartamento 1+1 in Vendita – Ali Demi 📍 Posizione: Zona Ali Demi, un quartiere molto richiesto per la sua tranquillità e il rapido accesso al centro città. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie: 35 m² 🏢 Piano: 4° (in un edificio di 5 piani). 🛋️ Organizzazione: Soggiorno, 1 camera da letto e 1 bagno. Perché è un'ottima opportunità? ✅ Prezzo Competitivo: Solo 8.800.000 Lek, una delle opzioni più economiche sul mercato. ✅ Potenziale di Investimento: Ideale per affittare immediatamente, grazie all'alta domanda in questa zona. ✅ Efficienza: Spazio ben organizzato e facile da mantenere. Opportunità Ideale: Questo appartamento è la scelta giusta sia per una giovane coppia che cerca la prima casa, sia per gli investitori che vogliono un ritorno sicuro del capitale tramite l'affitto.

💎 Residenza Elite 3+1+2 IN VENDITA – Via Kosovareve 📍 Posizione: Via Kosovareve, uno degli indirizzi più prestigiosi e richiesti di Tirana, vicino al Lago Artificiale e alle principali zone di servizio. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Totale: 167 m² (Spazi ampi e confortevoli). 🏢 Piano: 4 (Nuova costruzione, con eccellente amministrazione e manutenzione). ☀️ Illuminazione: Orientamento che garantisce luce naturale per tutto il giorno. Organizzazione Interna: 🛋️ Zona Giorno: Ampio ambiente soggiorno, progettato per comfort e accoglienza. 🛌 3 Camere da Letto: Ben organizzate per garantire la massima privacy. 🚿 2 Bagni: Dotati di standard e qualità superiori. Valori Aggiunti: 🅿️ Parcheggio: Posto auto incluso nel prezzo (un grande vantaggio per la zona). ✅ Qualità: Costruzione moderna con isolamento e lavori di qualità. ✅ Sicurezza: Edificio tranquillo e molto sicuro per la vita familiare o professionisti. Perché questa proprietà? Questo appartamento unisce lo stile di vita moderno al comfort di una zona che offre tutto: dalla tranquillità della residenza all'accesso rapido al centro.

💎 Residenza Elite 3+1+2 in Affitto – Via Kosovareve 📍 Posizione: Via Kosovareve, uno degli indirizzi più prestigiosi e richiesti di Tirana, vicino al Lago Artificiale e alle principali zone di servizio. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Totale: 167 m² (Spazi ampi e confortevoli). 🏢 Piano: 4 (Nuova costruzione, con eccellente amministrazione e manutenzione). ☀️ Illuminazione: Orientamento che garantisce luce naturale per tutto il giorno. Organizzazione Interna: 🛋️ Zona Giorno: Ampio ambiente soggiorno, progettato per comfort e accoglienza. 🛌 3 Camere da Letto: Ben organizzate per garantire la massima privacy. 🚿 2 Bagni: Dotati di standard e qualità superiori. Valori Aggiunti: 🅿️ Parcheggio: Posto auto incluso nel prezzo (un grande vantaggio per la zona). ✅ Qualità: Costruzione moderna con isolamento e lavori di qualità. ✅ Sicurezza: Edificio tranquillo e molto sicuro per la vita familiare o professionisti. Perché questa proprietà? Questo appartamento unisce lo stile di vita moderno al comfort di una zona che offre tutto: dalla tranquillità della residenza all'accesso rapido al centro.

🏖️ Monolocali in Vendita – Golem (150m dal Mare) 📍 Posizione: Solo 150 metri dalla riva del mare, in una zona molto richiesta per vacanze e turismo. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 24,77 m² (Superficie lorda 29,75 m²). 🏢 Piano: 2 residenziale. 🏗️ Stato: Nuova costruzione, in fase finale. 🗓️ Consegna: Pronto per l'abitazione a giugno (ideale per la nuova stagione turistica!). Organizzazione: 🛋️ Spazio aperto (open space). 🚿 1 Bagno. Perché è un investimento intelligente? ✅ Vicinanza al Mare: Posizione perfetta per godersi la spiaggia senza bisogno di macchina. ✅ Pronto per la Stagione: Disponibile per uso o affitto questa estate. ✅ Investimento Minimo: Una delle opzioni più accessibili nel mercato costiero.

📍 Appartamento 3+1 in Affitto – Pazari i Ri (Centro) Un'ottima opportunità abitativa o commerciale in una delle zone più autentiche e richieste di Tirana. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie: 88 m² 🏢 Piano: 4 (palazzo esistente, senza ascensore) ✨ Stato: Completamente ristrutturato da zero. 🛋️ Arredamento: Parzialmente arredato (pronto per essere completato secondo necessità). Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno spazioso con angolo cottura integrato. 🛌 3 Camere da letto con spazio regolare. 🚿 1 Bagno moderno. ☀️ Illuminazione: Ambiente luminoso con luce naturale per tutto il giorno. Perché scegliere questa proprietà? ✅ Posizione Strategica: A pochi passi dal Centro e da Pazari i Ri. ✅ Multifunzionale: Ideale sia per abitazione che per ufficio, clinica o studio professionale. ✅ Accesso: Collegamento immediato con ogni direzione principale della città.

🏠 Super Appartamento 3+1 in Vendita – Misto Mame 📍 Posizione: Misto Mame, una zona tranquilla con accesso immediato alla strada di Kombinat, Yzberisht e alla Grande Anello. Dettagli della Proprietà: 🏢 Piano: 4 (Edificio di 4 piani). ✨ Condizione: Appena ristrutturato con elettrodomestici nuovi (installazione in corso). ☀️ Orientamento: Est (illuminazione naturale per tutto il giorno). Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno spazioso: Con uscita su un grande balcone. 🍳 Cucina: Ambiente separato e funzionale. 🛌 3 Camere da letto: Due camere grandi e una stanza per bambini/ufficio. 🚻 2 Bagni funzionali. Perché è ideale per te? ✅ Spazio: Organizzazione perfetta per famiglie numerose. ✅ Investimento: Non sono necessarie spese aggiuntive grazie alla recente ristrutturazione. ✅ Accessibilità: Uscita rapida agli assi principali di Tirana.

🔥 Opportunità di Investimento – 2+1 in "Ringside Residences", Paskuqan 📍 Posizione: Paskuqan, con accesso immediato al Grande Anello e a soli 10 minuti dal centro di Tirana. Organizzazione dell'Appartamento: 🛋️ Soggiorno spazioso: Zona living aperta e luminosa, combinata con l'area cucina. 🛌 2 Camere da letto: Ideale per famiglie con bambini. 🚻 2 Bagni. 🌅 1 Balcone. Perché scegliere "Ringside Residences"? ✅ Qualità Costruttiva: Complesso moderno progettato per il massimo comfort. ✅ Accessibilità: Spostamenti rapidi verso ogni punto di Tirana grazie alla nuova infrastruttura. ✅ Parcheggio: Possibilità di acquisto per posto auto (a costo extra). 💰 Prezzo Super Competitivo: Una delle migliori offerte sul mercato per questo standard!