Rubin Shatku

👑 Posizione Elite: 2+1+2 con Garage di 30 m² a Libri Universitar 📍 Posizione: Adiacente a "Xheko Imperial." Questo è il cuore dell'aristocratica Tirana, dove il lusso incontra la tranquillità del Parco del Lago. Vivere a questo indirizzo significa far parte di una comunità selezionata, con accesso immediato all'area di Blloku, al Lago Artificiale e alle istituzioni più importanti. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Appartamento: 107 m² netti (Superficie netta interna alle mura). 🚗 Superficie Garage: 30 m² netti (Spazio ampio per 2 auto o auto + deposito). 🏢 Piano: 7° (Posizione perfetta: Non l'ultimo, poiché sopra si trova il piano tecnico, offrendo isolamento massimo). ✨ Organizzazione e Vantaggi L'appartamento è caratterizzato da una distribuzione molto intelligente e spazi ampi: Corridoio Distributore: Un ingresso dignitoso che crea distanza tra la zona giorno e le camere da letto. Soggiorno + Cucina: Spazio ampio, ben illuminato e con uscita sul balcone. Zona Notte: Due camere da letto confortevoli e 2 bagni, una comodità necessaria per questa superficie. Sicurezza dell'Investimento: L'area di Libri Universitar rimane la zona con la crescita più stabile del valore immobiliare nella capitale. 🚀 Perché questa è un'opportunità unica nel 2026? ✅ Garage di 30 m²: In questa zona, trovare un garage del genere è quasi impossibile. Con 30 m² netti, risolvi definitivamente il problema del parcheggio e hai spazio extra per lo stoccaggio. ✅ Piano Tecnico: Garantisce che l'appartamento non abbia contatto diretto con la terrazza, offrendo isolamento termico e assoluta tranquillità dai rumori possibili del sistema di condizionamento centralizzato del palazzo. ✅ Potenziale per Affitti: Questa proprietà è una "calamita" per diplomatici, dirigenti stranieri di società o personale delle ambasciate, garantendo affitti mensili superiori alla media di mercato.

☀️ "Bega 07" a Komuna e Parisit – 2+1 con Orientamento Sud 📍 Posizione: Komuna e Parisit, Complesso Bega 07. Questo appartamento si trova nel cuore di una delle zone più vibranti e richieste di Tirana. Con accesso immediato alla Grande Anello, al Parco del Lago e a tutti i punti chiave, questa proprietà offre uno stile di vita comodo e prestigioso. Dettagli della Superficie e dell'Orientamento: 📐 Superficie Netta: 85 m² 📏 Superficie Lorda: 99 m² 🧭 Orientamento: Sud (Questo è l'orientamento migliore possibile, garantendo sole e luce naturale per tutto il giorno, che si traduce in efficienza energetica e ambiente sano). 🧱 Organizzazione Interna La piantina è studiata per offrire privacy e spazio: Soggiorno + Angolo Cottura: Un ampio spazio soggiorno con luce massima. Camera Matrimoniale: Una vera suite, dotata di bagno dedicato interno. Seconda Camera da Letto: Adatta per bambini o stanza degli ospiti. Servizi: In totale l'appartamento ha 2 bagni e un balcone, soddisfacendo tutte le esigenze di una famiglia moderna. 🚀 Perché investire in "Bega 07" nel 2026? Komuna e Parisit rimane un "blue-chip" nel settore immobiliare a Tirana: ✅ Valore dell'Affitto: A causa dell'elevata domanda in questa zona, l'affitto di questo appartamento è abbastanza alto, garantendo un rapido ritorno sull'investimento (ROI). ✅ Qualità della Costruzione: Il complesso è noto per le lavorazioni di qualità e la manutenzione regolare delle aree comuni. ✅ Tutto a piedi: Dai giardini, scuole, palestre fino ai supermercati e centri commerciali (Crystal Center), non hai bisogno di un'auto per le tue esigenze quotidiane.

🌿 "Palacine": Vita Elite nella Residenza più Visionaria di Tirana 📍 Posizione: A solo 1 minuto da TEG e 7 minuti dal centro di Tirana. Questa residenza si trova nella zona più esclusiva della capitale, offrendo un ecosistema abitativo che combina privacy totale con rapido accesso urbano. Dettagli dell'Appartamento: 📐 Superficie Totale: 142,30 m² (Spazio sufficiente per la tipologia 2+1). 🏢 Posizione: Situato a Palacine, 2° piano. 🧱 Concetto: Edificio a bassa altezza che rispetta il contorno naturale del terreno. ✨ Architettura Elite ed Efficienza Energetica Questo progetto non è solo un complesso residenziale, ma un nuovo standard di vita "Green": 🍃 Ville & Appartamenti Ecologici: Costruzione con alta efficienza energetica, che minimizza i costi e massimizza il comfort termico. 🏛️ Progetto Unico: L'architettura elite segue il rilievo naturale, creando un'armonia visiva dove il verde circonda ogni unità abitativa. 🛡️ Massima Sicurezza: Monitoraggio e sicurezza 24 ore su 24 per garantire la tranquillità di ogni residente. 🧱 Organizzazione e Servizi L'appartamento 2+1+2 è progettato per famiglie che non scendono a compromessi con lo spazio: Ampio Salone: Ambiente soggiorno aperto con luce naturale e vista sul perimetro verde. 2 Camere da Letto: Suite confortevole con privacy totale. 2 Bagni: Lavori con standard europei e attrezzature di qualità. Parcheggio Dedicato: Ogni residente ha il proprio spazio di parcheggio sicuro all'interno del complesso.

🏙️ 2+1+2 con Terrazza Privata – Di fronte a "Sami Frashëri" 📍 Posizione: Via Isa Boletini, di fronte alla scuola "Sami Frashëri". Questa è una delle location più richieste a Tirana, essendo al centro di ogni servizio: dalle istituzioni educative ai caffè, banche e accesso immediato al centro città. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie: 103 m² (Spazio ben organizzato e ampio). 🏢 Piano: 8° (Posizione elevata che offre tranquillità e vista panoramica). 🧱 Edificio: Palazzo nuovo con ascensore e standard moderni di manutenzione. ✨ Bonus: Terrazza utilizzabile esclusivamente dall'appartamento. 🧱 Organizzazione Interna La pianta è progettata per offrire massima funzionalità per famiglie o professionisti: Zona Giorno: Soggiorno luminoso integrato con l'area cucina, con accesso diretto al balcone. Zona Notte: Due camere da letto confortevoli, tranquille e con illuminazione naturale. Servizi: 2 bagni (una necessità per gli appartamenti 2+1) e 2 balconi. Terrazza: Uno spazio "lusso" che può essere trasformato in un giardino d'inverno, area BBQ o ambiente relax in altezza. 🚀 Perché scegliere questa proprietà nel 2026? ✅ Posizione Elite: Essere di fronte a "Sami Frashëri" significa essere nel cuore di Tirana, dove il valore della proprietà e la domanda sono sempre in crescita. ✅ Privacy in Altezza: L'8° piano ti allontana dal rumore della strada, mentre la terrazza ti offre una "fuga" privata senza uscire di casa. ✅ Comfort Completo: Con 2 bagni e palazzo nuovo, questo appartamento soddisfa tutte le esigenze della vita urbana moderna.

🏢 Unità Commerciale 120 m² con Tecnologia Moderna – Piano 0 📍 Posizione: Situata in una zona molto attiva, ricca di tutte le strutture necessarie come locali, ristoranti, mercati e negozi di marchi noti. Questa posizione garantisce un alto traffico pedonale e un'eccellente esposizione per ogni tipo di attività. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie: 120 m² (Organizzazione Open Space per massima flessibilità). 🏢 Piano: 0 (Sollevato di qualche gradino dal suolo, offrendo maggiore visibilità e protezione). 🌳 Aggiunta: Piccolo cortile dedicato all'ingresso. 🚿 Servizi: 2 bagni attrezzati. ✨ Investimento di Alto Standard Questa proprietà si distingue per gli investimenti contemporanei che aumentano il valore della tua attività: ✅ Vetrate Automatiche: Il sistema di vetrate in vetro si apre completamente con un telecomando, trasformando l'ambiente da uno spazio chiuso a un ambiente aperto e comunicativo con la strada. ✅ Illuminazione e Aerazione: Lo spazio aperto e le grandi vetrate permettono l'illuminazione naturale per tutto il giorno. ✅ Ristrutturazione Totale: L'ambiente è stato recentemente investito, con finiture di qualità e pronto per lavorare. 🚀 Ideale per Diverse Tipologie di Attività Grazie all'organizzazione Open Space e al piccolo cortile, questo ambiente nel 2026 è adatto per: ☕ Bistro o Ristorante: Il cortile può servire come area d'attesa o piccola veranda. 🛒 Mercato o Negozio di Abbigliamento: Lo spazio aperto consente di posizionare scaffali ed espositori a piacere. 💻 Ufficio Servizi: Agenzie, studi di architettura o IT che cercano un ambiente moderno e accessibile. 🏥 Clinica o Centro Estetico: Possibilità di suddividere gli ambienti secondo esigenze specifiche.

📍 Posizione Premium: 2+1+2 con Posto Auto in Via Barrikadave Questo appartamento offre una combinazione rara per il centro di Tirana: spazio ampio, organizzazione funzionale e soluzione definitiva per il parcheggio. Situato al 5° piano di un edificio nuovo e ben mantenuto, questa proprietà garantisce comfort e accesso immediato a Piazza Skanderbeg. Dettagli della Proprietà: 🏢 Piano: 5° (Edificio nuovo con ascensore). 🧭 Orientamento: Nord-Est (Luce naturale piacevole al mattino e ambiente fresco nel pomeriggio). 🚗 Posto Auto: Incluso nel prezzo (Un vantaggio critico per questa zona). 📅 Disponibilità: Libero dal 1° marzo. 🧱 Organizzazione Interna L'appartamento è progettato per offrire privacy e chiara divisione delle funzioni: Soggiorno & Cucina: Zona cucina separata dal soggiorno, una caratteristica molto richiesta per mantenere l'area soggiorno libera dagli odori di cucina. Camere da Letto: Due camere da letto confortevoli con spazio sufficiente per lo stoccaggio. Bagni: 2 bagni (massima funzionalità per famiglia o convivenza). Balconi: 2 balconi che offrono vista e possibilità di aerazione per ogni zona della casa. ✨ Perché scegliere questa proprietà nel 2026? Vivere in Via Barrikadave significa avere il polso della città a portata di mano: ✅ Zero Stress per il Parcheggio: In una zona dove il parcheggio è la sfida più grande, il posto incluso nel prezzo ti fa risparmiare tempo e denaro. ✅ Collegamento Pedonale: Puoi andare a piedi verso il centro, il Nuovo Bazaar e le principali aree istituzionali. ✅ Nuovo Standard: Il nuovo edificio offre sicurezza, ascensore moderno e installazioni di qualità.

🎓 Posizione Accademica & Urbana: 2+1+2 a "Libri Universitar" 📍 Posizione: Zona Libri Universitar, vicino alla Facoltà di Giurisprudenza. Questa è una delle posizioni più esclusive e attive della capitale. A pochi passi dal Liceo Artistico, dalle Facoltà e dal Blloku, questa proprietà offre la comodità di avere tutto a portata di mano: dalle biblioteche e istituzioni ai migliori caffè e ristoranti. Dettagli dell'Appartamento: 📐 Superficie Netta: 111 m² (Spazio sopra la media per la tipologia 2+1). 📏 Superficie Lorda: 130 m². 🏢 Piano: 10° (Con ascensore, offre tranquillità dal rumore urbano e massima illuminazione). 🛌 Organizzazione: 2 Camere da letto | 2 Bagni | 2 Balconi. 💰 Prezzo: 800 € / mese. ✨ Perché questa proprietà si distingue? In una zona dove gli appartamenti sono spesso limitati nello spazio, questa proprietà offre: ✅ Massimo Comfort: La presenza di 2 bagni e 2 balconi rende la vita molto più pratica, soprattutto se l'appartamento è condiviso tra colleghi o studenti. ✅ Vista e Illuminazione: Il 10° piano garantisce una vista aperta su Tirana e sole per tutto il giorno, riducendo i costi di illuminazione e riscaldamento. ✅ Collegamento Strategico: Accesso immediato alle strade principali e ai trasporti pubblici, eliminando la necessità di un'auto nel centro.

📍 Posizione • 🕌 Alla Moschea del Giardino Botanico • 🚶‍♂️ Solo 2️⃣ minuti dal Lago Artificiale ⸻ ✨ Informazioni sull'appartamento • 🏗️ Nuova costruzione • 🧱 Sistema Kapot (termico-isolante) • 🏢 2° piano • 📐 Superficie: 180 m² • 📦 Volume regolare • ☀️ Orientamento sud-est • 🌿 Vista libera sul Lago Artificiale • 🚗 2️⃣ posti auto al piano -1 (garage con porta 60 m²) • 🏋️‍♂️ Spazio palestra al piano -1 (con finestra & condizionatore) • 📅 Disponibile dal 15 aprile (accompagnamenti consentiti) • 💰 Prezzo NETTO ❗️ ⸻ ♻️ Organizzazione interna • 🚪 Corridoio distributivo • 🛋️ Ampio soggiorno • 🍽️ Cucina a incasso (con finestra) • 🛏️ 2️⃣ camere da letto • 🚿 2️⃣ bagni a incasso (uno con vasca, l'altro con finestra) • 📦 Ripostiglio / Lavanderia • 👗 Guardaroba • 💻 Spazio studio • 🌅 Balcone con vista lago ⸻ 🛋️ Dettagli & investimento premium • 📐 Progettato da un architetto • 💎 Totalmente investito • 🪑 Arredamento premium (valore 100.000 €) • 🍳 Cucina a incasso • 🎨 Soffitto sospeso & illuminazione LED • 🪵 Lavori in legno decorativi • 📺 2 Smart TV Samsung 58” 4K • ⚡ Elettrodomestici di marche di alta qualità • 🪟 Vetrate doppi vetri termo-acustiche • 🛋️ Mobilio VIP soggiorno (con verniciatura) • 🚪 Porte in legno • 🪵 Parquet ingegnerizzato in legno AC6 • 🧺 Scaldasalviette & asciugatrice • 🪨 Bagni a incasso in marmo • ❄️ Sistema di condizionamento centralizzato a soffitto

Vicino a 21 Dicembre, si affitta un locale adatto per clinica, ufficio. Posizione molto vicino alla strada principale, primo piano di un edificio esistente.

🌊 Eleganza e Standard: 1+1 Appena Investito a "Acqua Fredda"📍 Posizione: Zona di Acqua Fredda, Vlora. Questo appartamento si trova nel punto più elitario della città costiera, dove la tranquillità della collina si fonde con la freschezza dello Ionio. La posizione strategica ti permette di avere vicino i migliori ristoranti, supermercati e la passeggiata del Lungomare, ma lontano dal rumore eccessivo.Dettagli della Superficie:📐 Superficie Netta: 70 m² (Spazio ampio per la tipologia 1+1).🏢 Aree Comuni: 11 m².🌅 Balcone: 8 m² (Ideale per momenti di relax).✨ Condizione: Completamente ristrutturato con standard elevati.💎 Investimento Curato nei DettagliQuesto non è un appartamento standard; ogni elemento è pensato per durabilità e stile:Arredamento su Misura: L'intero appartamento viene arredato con mobili progettati appositamente per questo spazio, massimizzando funzionalità ed estetica.Ristrutturazione Totale: Dai sistemi idraulici ed elettrici alle finiture delle pareti, tutto è nuovo e certificato.Bagno Moderno: Completamente appena investito con sanitari di qualità e design contemporaneo.Confort Termico: Isolamento elevato che garantisce freschezza in estate e calore in inverno.🚀 Perché è un investimento "Smart" nel 2026?Vlora sta vivendo un boom turistico e infrastrutturale, rendendo la zona di Acqua Fredda il punto più sicuro per investire:✅ Pronto per Abitare/Affittare: Non è necessario alcun investimento aggiuntivo; la proprietà è pronta per essere utilizzata dal primo giorno.✅ Potenziale Airbnb: La superficie netta di 70 m2 e l'alto standard di arredamento permettono di impostare un prezzo premium per gli affitti giornalieri.✅ Valore della Posizione: Acqua Fredda rimane la zona con la crescita più stabile del prezzo degli immobili in tutto il sud.

🏢 Ufficio Spazioso 171 m² in Ish-Bllok – Posizione Strategica📍 Posizione: Ish-Blloku, vicino alla scuola "11 Janari". Avere un ufficio in questa zona significa essere al centro della rete di affari, istituzioni e servizi più importanti in Albania. Un indirizzo che conferisce valore e serietà a ogni attività professionale.Dettagli dello Spazio:📐 Superficie Interna: 153,27 m².🌅 Balconi: 18 m² (2 balconi che offrono aerazione e luce naturale).🏢 Piano: 3° (Posizionamento favorevole per la visibilità).🧱 Organizzazione: 4 Spazi di lavoro | 2 Bagni | 1 Deposito.🧱 Organizzazione Funzionale per il Tuo BusinessQuesto ambiente è progettato per offrire privacy ed efficienza nel lavoro:4 Uffici: Possibilità di separare i dipartimenti, la sala riunioni e gli uffici dirigenziali.Servizi: La presenza di 2 bagni è essenziale per grandi staff o visite di clienti.Deposito: Uno spazio aggiuntivo molto pratico per l'archiviazione di documenti o materiali d'ufficio.Illuminazione: Le grandi dimensioni e la presenza dei balconi garantiscono un ambiente di lavoro sano e ben illuminato.🚀 Perché scegliere questo ambiente nel 2026?Anche se situato in un edificio senza ascensore, questa proprietà offre vantaggi difficili da trovare nelle nuove costruzioni a Bllok:✅ Spazio Raro: Superficie netta superiore a 150 m² in questa zona è difficile da trovare a prezzi competitivi.✅ Versatilità: Ideale per Studi Legali, Architettura, Aziende IT, Cliniche o Uffici Amministrativi che necessitano di molte stanze separate.✅ Prestigio della Zona: I tuoi clienti troveranno molto facile trovarti in uno dei punti più iconici di Tirana.

🏡 Villa Privata su 2 Piani con Cortile – Xhafzotaj, Shijak📍 Posizione: Xhafzotaj, Shijak. Una zona che offre la tranquillità necessaria lontano dal rumore urbano, ma con rapido accesso alla strada secondaria che collega Tirana a Durazzo. Ideale per famiglie che cercano indipendenza e spazio verde.Dettagli della Proprietà:📐 Superficie Interna: 161 m² (Distribuita su due piani abitativi).🌳 Superficie Terreno: 500 m² (Cortile spazioso intorno alla villa).🛌 Organizzazione: 2 Camere da letto | 1 Ampio soggiorno (Sogiorno) | 3 Bagni.✨ Uso: Ideale per residenza familiare a lungo termine o uso residenziale.🧱 Spazio e FunzionalitàLa villa offre una disposizione molto pratica, mettendo l'accento sul comfort:Zona Giorno: Un ampio soggiorno (sogiorno) che funge da centro della casa per le attività familiari.Privacy: La presenza di 3 bagni è un grande vantaggio, assicurando che ogni piano e stanza abbia facile accesso senza creare congestione.Spazio Esterno: La superficie di 500 m² di terreno consente spazio per il parcheggio di diverse auto, area verde, area giochi per bambini o zona BBQ.🚀 Perché affittare questa villa nel 2026?✅ Libertà e Indipendenza: Diversamente dagli appartamenti in condominio, qui si gode di completa privacy e controllo sul proprio spazio esterno.✅ Aria Pulita: Xhafzotaj è noto per il suo buon microclima e la distanza sufficiente dalle zone industrializzate.✅ Accesso Strategico: La posizione permette di essere a Durazzo o Tirana in breve tempo, rendendola ideale per chi lavora nelle principali città ma vuole vivere in tranquillità.

💎 Standard Europei di "Porcelan 3" – Appartamento 2+1+2 📍 Posizione: Residenza Porcelan 3. Un progetto moderno che sta trasformando la zona, offrendo una combinazione tra architettura contemporanea e qualità assoluta della costruzione. Questa residenza è nota per gli spazi ampi tra gli edifici e l'ottima orientazione. Organizzazione Interna: 🛋️ Zona Giorno: Spazio ampio e luminoso, progettato per una vita confortevole. 🛌 2 Camere da Letto: Stanze con volume regolare per un'organizzazione massima. 🚿 2 Bagni: Un grande vantaggio per le famiglie, aumentando la privacy e la funzionalità. 🧱 Tecnologia di Costruzione & Efficienza La proprietà si distingue per gli investimenti nei dettagli tecnici che garantiscono durata e risparmio energetico: 🌬️ Facciata Ventilata: Garantisce isolamento termico e acustico superiore, mantenendo la casa fresca in estate e calda in inverno, oltre a proteggere i muri dall'umidità. ❄️ Sistema Multisplit: Installazioni pronte per riscaldamento/raffreddamento in ogni stanza con alta efficienza. 💧 Sistema Multistrato: Installazioni idrauliche certificate che minimizzano il rischio di difetti nelle tubazioni. 🪟 Finestre Doppio Vetro: Finestre in plastica di qualità che assicurano isolamento massimo dai rumori esterni. 🚽 Bagni Incaso: Sanitari moderni che offrono un design minimalista e alta pulizia. 🚀 Perché investire a Porcelan 3 nel 2026? ✅ Valore Aggiunto: La zona di Porcelan sta vivendo uno sviluppo urbano rapido, aumentando il valore del m² anno dopo anno. ✅ Pronto per Abitare: Acquistate una proprietà con standard tecnici completati, risparmiando investimenti aggiuntivi nell'infrastruttura interna. ✅ Nuova Comunità: La residenza offre spazi comuni verdi e un ambiente sicuro per le famiglie.

🌿 "Stile Penthouse": 1+1 con Veranda di 90 m² al Giardino Botanico 📍 Posizione: Zona del Giardino Botanico, Tirana. Una delle zone più esclusive e tranquille della capitale, che offre aria pulita, privacy e una vista che non sarà mai bloccata. Accesso immediato al Grande Anello e all'area del Lago Asciutto. Caratteristiche Rare della Proprietà: 📐 Veranda: 90 m² (Uno spazio che quasi raddoppia la superficie interna, raro per la tipologia 1+1). 🏢 Piano: 5° (Ultimo piano, che offre la sensazione di un Penthouse). 🚗 Parcheggio: Include 2 posti auto (Un grande valore aggiunto per questa zona). 🌅 Vista: Panoramica e completamente aperta al verde del Giardino Botanico. ✨ Potenziale della Veranda di 90 m² Questa veranda non è solo un balcone, ma uno spazio che può essere trasformato in: 🥗 Outdoor Lounge & BBQ: Spazio per pranzare e cucinare all'aperto. 🛁 Wellness Corner: Possibilità di installare una Jacuzzi e un'area spiaggia privata. 🌳 Green Corner: Creazione di un giardino personale in altezza (Roof Garden). 🧘 Zen Zone: Ideale per yoga, meditazione o semplicemente per gustare il caffè mattutino di fronte alla natura. 🚀 Perché questo è un investimento "Premium" nel 2026? ✅ Unicità: Gli appartamenti 1+1 con veranda così grande sono asset che aumentano di valore più velocemente, essendo pochi in numero. ✅ Investimento per Affitto: Questa proprietà è ideale per piattaforme Airbnb/Booking per clienti che cercano lusso e vista, o per affittuari a lungo termine (esperti stranieri/diplomatici). ✅ Massimo Comfort: Con ascensore che ti porta direttamente al 5° piano e 2 posti auto, questa proprietà elimina ogni stress urbano. 💼 Shatku | Century 21 Rubin Vivi la sensazione di una villa al 5° piano di un edificio. 📞 Per programmare una visita al tramonto e vedere la veranda da vicino, contattaci ora!

Magnët | Vita Moderna in uno dei Complessi più Elite 📍 Posizione: Complesso Magnet, Tirana. Un'area nota per l'alto standard di costruzione, gli spazi verdi tra gli edifici e la massima sicurezza. Questa posizione offre accesso immediato alle strade principali e a tutte le strutture necessarie per una famiglia o professionisti. Dettagli dell'Appartamento: 📐 Superficie Netta: 73,3 m² (Massimo sfruttamento dello spazio senza perdite nei corridoi). 📏 Superficie Lorda: 80 m². 🏢 Piano: 7° (Posizionamento eccellente che offre illuminazione naturale e vista aperta). 🛌 Organizzazione: 2 Camere da letto | 1 Bagno. 💰 Prezzo: 750 € / mese. ✨ Perché scegliere il Complesso Magnet? Vivere a "Magnet" significa scegliere una comunità selezionata e un ambiente che offre tranquillità nel centro di Tirana: ✅ Efficienza Energetica: L'edificio è dotato degli ultimi sistemi di isolamento termico, mantenendo l'ambiente fresco in estate e caldo in inverno con costi minimi. ✅ Altezza e Vista: Situato al 7° piano di un edificio di 8 piani, l'appartamento gode di tranquillità dai rumori urbani e di alta privacy. ✅ Spazi Comuni: Il complesso offre marciapiedi ampi, zone relax e un'eccellente manutenzione degli spazi comuni. 🚀 Perché è un'opzione ideale per il 2026? Per Famiglie: Le due camere da letto offrono lo spazio adeguato per una coppia con bambini in un ambiente sicuro. Per "Work from Home": La superficie netta di 73,3 m² consente di organizzare una stanza come ufficio senza sacrificare il comfort del soggiorno. Posizione: La vicinanza al centro e alle strade di uscita di Tirana rende questa proprietà molto pratica per gli spostamenti in auto o con i mezzi pubblici.

🌊 Appartamento 2+1 con Veranda Panoramica – Uji i Ftohtë, Vlora 📍 Posizione: Uji i Ftohtë. Situato nella zona più richiesta della costa di Vlora, questo appartamento si trova in un complesso moderno noto per l'alta qualità costruttiva e la tranquillità che offre, lontano dal rumore del Lungomare ma abbastanza vicino al mare. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie: 105 m² Lordi (Spazio ben organizzato). ☀️ Veranda Esclusiva: 30 m² (Uno spazio "extra" ideale per momenti di relax, che offre un valore aggiunto straordinario). 🏢 Piano: 5°. 🧭 Orientamento: Sud-Ovest (Garantisce luce naturale per tutto il giorno e tramonti mozzafiato sul mare). 🚗 Parcheggio: Possibilità di parcheggio (Un vantaggio critico per la zona di Uji i Ftohtë). ✨ Qualità Costruttiva e Comfort L'appartamento è dotato della tecnologia più recente per garantire una vita senza preoccupazioni: Climatizzazione: Sistema multisplit (Alta efficienza e temperatura controllata in modo indipendente in ogni stanza). Sanitari: WC incassati in stile moderno, che offrono estetica e risparmiano spazio. Complesso: Nuova costruzione con standard europei, isolamento termico e ascensore moderno. 🚀 Perché questo appartamento è un investimento "Gold"? Nel mercato del 2026, la zona di Uji i Ftohtë rimane il punto con la crescita di valore più stabile nel sud: ✅ Veranda 30 m²: Rende questa proprietà molto richiesta per Airbnb e Booking, aumentando il prezzo dell'affitto giornaliero rispetto agli appartamenti standard. ✅ Orientamento Sud-Ovest: Mantiene la casa calda e asciutta, eliminando l'umidità del mare e riducendo i costi di riscaldamento in inverno. ✅ Possibilità di Parcheggio: In una zona dove il parcheggio è una sfida, questa proprietà offre sicurezza e comfort per te e i tuoi ospiti.

Questa è la presentazione strutturata per Century 21 Rubin, progettata per colpire il mercato degli affitti di alto livello (diplomatici, dirigenti aziendali o famiglie d'élite) che cercano il massimo standard al "Lago Secco". 💎 Villa Esclusiva nella Residenza "Green Valley" – Lago Secco 📍 Posizione: Green Valley, una delle residenze più prestigiose e richieste di Tirana. Situata vicino ai polmoni della città (Parco del Lago), questa villa offre uno stile di vita dove il lusso si fonde con la tranquillità assoluta e l'alta sicurezza. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie del Lotto: 372,2 m² (Cortile spazioso e privacy). 🏠 Superficie Edificata: 285 m² distribuiti su 3 piani funzionali. 🚗 Parcheggio: 2 posti auto dedicati. ✨ Stato: In fase di arredamento (Termine previsto fine marzo 2026). 💰 Affitto Mensile: 450.000 Lek (Include tassa del 15%). 🧱 Organizzazione Interna (Stile e Funzionalità) Piano -1 (Area Multifunzionale – 92,9 m²): Spazio Open Space di circa 90 m², progettato per adattarsi alle esigenze: Home Cinema, Palestra privata, Cantina vini o Lavanderia. Piano 0 (Zona Giorno – 90,5 m²): 🛋️ Ampio Salone: 36,3 m² con zona pranzo e camino opzionale, con accesso diretto al cortile. 🍳 Cucina Separata: 14 m² (ideale per evitare odori nel salone). 🖥️ Ambiente aggiuntivo: Stanza di 12,9 m² adatta a Studio o Palestra. 🚿 Bagno: Con finestra per ventilazione naturale. Piano 1 (Zona Notte – 102,3 m²): 👑 Suite Matrimoniale: 18,2 m² con grande guardaroba e bagno privato. 🛌 Stanza 2: 14,6 m² con guardaroba separato (walk-in closet). 🛌 Stanza 3: 14,8 m² spaziosa e luminosa. ✨ Perché questa villa a Green Valley? Vivere in questa residenza nel 2026 significa scegliere l'élite dell'abitare a Tirana: ✅ Arredamento Nuovo: Il cliente sarà il primo abitante di una casa con arredamento contemporaneo e di qualità. ✅ Aria Pulita: La breve distanza dalla cintura verde del Lago Secco garantisce un microclima fantastico. ✅ Sicurezza e Comunità: Residenza monitorata con vicinato selezionato. ✅ Trasparenza Finanziaria: Il prezzo include la tassa del 15%, rendendo il processo di affitto semplice per aziende o istituzioni.

🌿 Residenza "Green Modern" – 300m dal Mare (Golem) 📍 Posizione: Centro di Golem. Situata in una delle zone più sviluppate e richieste, questa residenza offre il perfetto equilibrio tra la tranquillità della costa e l'accesso immediato ai servizi (supermercati, ristoranti, bar). Solo 5 minuti a piedi dalla linea costiera! Dettagli del Progetto: 🏗️ Architettura: Stile contemporaneo con focus sull'estetica "green". 🍃 Caratteristiche: Facciata moderna con elementi di verde integrati. 🌅 Spazi: Balconi ampi progettati per il massimo relax. 💰 Prezzo: 1150 € / m² (Valore competitivo per la qualità della costruzione nel 2026). 💳 Schema di Pagamento (Investimento a Rate) Per facilitare l'acquisto, la residenza offre una suddivisione del pagamento in 4 fasi, permettendovi di gestire il capitale durante il processo di costruzione: 30% – Alla firma del contratto. 30% – Dopo 6 mesi. 30% – Dopo 12 mesi (6 mesi dopo la seconda rata). 10% – Alla consegna finale delle chiavi. ✨ Perché è un investimento intelligente? Golem continua ad essere la destinazione principale per il turismo familiare e gli affitti a breve termine: ✅ Valore della Posizione: La distanza di 300 metri dal mare protegge la proprietà dall'umidità eccessiva della prima linea, ma la mantiene molto vicina alla spiaggia. ✅ Potenziale Airbnb: Architettura elegante e grandi balconi sono gli elementi più richiesti dai turisti sulle piattaforme di prenotazione. ✅ Crescita del Capitale: L'acquisto in fase di costruzione a 1150 € / m² garantisce un aumento del valore al m² quando la residenza sarà completamente terminata. ✅ Vita di Qualità: Ideale anche per la residenza tutto l'anno, grazie alla vicinanza al centro di Golem e a tutte le strutture.

🧵 Unità di Produzione & Fasoneria "Turn-Key" – Pronta per Lavorare 📍 Posizione: Questo spazio è progettato appositamente per ospitare processi produttivi complessi, offrendo un'infrastruttura completa che soddisfa i più alti standard di sicurezza e operatività nel 2026. Caratteristiche principali e Macchinari: ✅ Prontezza Immediata: Lo spazio è venduto/concesso in affitto dotato di tutte le macchine e installazioni tecniche in perfette condizioni di funzionamento. ✅ Logistica Interna: Dotato di ascensore industriale personale (montacarichi) per il rapido e sicuro spostamento delle materie prime e del prodotto finale. ✅ Sicurezza: 2 uscite di emergenza progettate secondo gli standard europei di sicurezza sul lavoro. 🏢 Organizzazione e Amministrazione La struttura offre una chiara separazione tra l'area di produzione e quella amministrativa, garantendo una gestione efficiente: Area Amministrativa: 2 uffici per il personale direttivo e 1 ufficio dedicato a riunioni e presentazioni. Manutenzione & Salute: Stanza separata per il meccanico (per riparazioni in tempo reale delle macchine) e stanza medica per l'assistenza al personale. Servizi: 8 bagni separati (M/F) e ampi spazi interni ed esterni per mangiare e riposare. 🚍 Infrastruttura Esterna Un vantaggio critico per le aziende con un alto numero di dipendenti: 🅿️ Parcheggio Dedicato: Spazio ampio per auto private e autobus, facilitando il trasporto organizzato del personale. 🚛 Accesso Facile: L'area consente la manovra di mezzi pesanti per il rifornimento e la distribuzione. ✨ Perché questo spazio è la tua scelta ideale? Nel mercato odierno, il tempo è denaro. Questo spazio ti fa risparmiare mesi di attesa per installazioni e permessi: Investimento Iniziale Zero: Le macchine sono pronte; basta portare il personale e iniziare la produzione. Condizioni Ottimali per il Personale: Le aree di riposo e le stanze di servizio aumentano la produttività e soddisfano le condizioni per audit internazionali. Alta Capacità: Progettato per gestire flussi di lavoro elevati e grandi volumi di merci.

🏰 Villa Esclusiva su 3 Piani a Qerret – Lusso e Privacy📍 Posizione: Qerret, Kavajë. Situata in una delle zone costiere più apprezzate per la tranquillità e l'alto standard abitativo, questa villa offre una combinazione perfetta tra la vicinanza al mare e la privacy offerta dal terreno dedicato.Dettagli della Superficie:📐 Superficie Interna (Netta): 169,91 m²☀️ Superficie Veranda: 96,6 m² (Spazio eccezionale per l'utilizzo tutto l'anno).🌳 Superficie Terreno: 314,3 m² (Cortile verde e spazio privato).💰 Prezzo: 1.000.000 €🧱 Organizzazione InternaLa villa è progettata per offrire il massimo comfort per una famiglia o unità di alloggio premium:Zona Giorno: Ampio soggiorno con luce naturale e accesso alla veranda.Zona Notte: 3 camere da letto ben organizzate che offrono tranquillità e privacy.Servizi: 2 bagni moderni con finiture di qualità.Spazi Esterni: Una veranda gigante di circa 100 $m^2$, ideale per angoli relax, area BBQ o momenti di convivialità serali.🚀 Perché è un investimento strategico nel 2026?Qerret sta diventando uno dei punti più elitari del turismo in Albania, attirando l'attenzione di acquirenti internazionali:✅ Valore del Terreno: Con un terreno di 314,3 $m^2$, acquistate non solo la costruzione, ma un bene che aumenta di valore ogni anno.✅ Potenziale di Affitto: Le ville di questo livello a Qerret raggiungono valori molto alti nel mercato degli affitti giornalieri per turisti in cerca di lusso e privacy.✅ Seconda Casa: Ideale per famiglie che desiderano una base stabile e lussuosa vicino al mare Adriatico.

🏛️ Residenza Elite 3+1+2 – Posizione Premium a Tirana 📍 Posizione: Situato in una delle zone più prestigiose della capitale (zona Ambasciate, ex-Blloku o vicino a RTSh). Questo appartamento offre il prestigio di un indirizzo elitario, circondato dalle istituzioni più importanti, dai ristoranti più "in" di Tirana e dagli uffici centrali delle banche. Tutto ciò di cui avete bisogno è a distanza a piedi. Dettagli della Proprietà: 📐 Tipologia: 3 Camere da Letto | 1 Ampio Salone | 2 Bagni. 🏢 Piano: 2° (Altezza ideale che combina privacy con accesso rapido). 🧱 Costruzione: Anno 2000 (Costruzione di qualità, ben gestita e con alti standard di manutenzione). ☀️ Illuminazione: Ottima orientazione che garantisce luce naturale per tutto il giorno. ✨ Caratteristiche e Organizzazione Questo appartamento si distingue per i suoi spazi "generosi", tipici delle costruzioni di qualità dei primi anni 2000: Zona Giorno: Salone molto ampio, progettato per creare un ambiente di accoglienza dignitoso e una zona pranzo comoda. Zona Notte: Tre camere da letto con cubatura regolare, che possono essere adattate secondo necessità (camera matrimoniale, cameretta o ufficio personale). Comfort: La presenza di 2 bagni aumenta la funzionalità per famiglie numerose o per chi ha spesso visitatori. 🚀 Perché scegliere questa proprietà nel 2026? In una Tirana che sta diventando sempre più dinamica, questo appartamento offre un "isola" di tranquillità: ✅ Eccellente Gestione: L'edificio è noto per la manutenzione regolare delle scale, dell'ascensore e delle aree comuni. ✅ Stile di Vita di Qualità: Essendo vicino al centro e alle istituzioni, si minimizza il tempo nel traffico e si aumenta la qualità della vita. ✅ Flessibilità: Adatto sia per abitazioni di lusso che per professionisti (diplomatici, dirigenti aziendali) che cercano prestigio e accesso massimo.

✨ Mai Abitato Prima: 1+1 Moderno a "Urban Gate", Astir 📍 Posizione: Complesso Urban Gate, Astir. Questo è uno degli edifici più nuovi e di alta qualità della zona, noto per l'architettura moderna e gli alti standard di manutenzione. La posizione offre accesso immediato alla Grande Anello, rendendo il collegamento con ogni parte di Tirana molto veloce. Dettagli dell'Appartamento: 🏢 Stato: Edificio appena completato (Anno 2026). 🛋️ Arredamento: Completamente nuovo, mai abitato prima (Tutto è "vergine"). 📏 Piano: 2° (Con ascensore moderno e accesso rapido). 💰 Prezzo: 55.000 Lek / mese. 🧱 Organizzazione e Comfort L'appartamento è progettato per offrire un ambiente caldo e funzionale: Soggiorno + Cucina: Spazio aperto, arredato con gusto moderno e nuovi elettrodomestici. Camera da Letto: Confortevole, con luce naturale e arredamento contemporaneo. Bagno: Dotato di sanitari di alta qualità. Balcone: Spazio privato per aerazione e relax. 🚀 Perché scegliere Urban Gate? Vivere in un complesso nuovo come Urban Gate offre vantaggi difficili da trovare negli edifici vecchi: ✅ Efficienza Energetica: Isolamento termico e acustico superiore, che si traduce in bollette più basse e massima tranquillità. ✅ Sicurezza e Manutenzione: Ascensori di ultima generazione e aree comuni pulite e illuminate. ✅ Servizi a Portata di Mano: Mercati, farmacie, palestre e stazioni del trasporto pubblico sono tutti nel raggio del complesso.

☀️ Appartamento 1+1 a Golem – Pronto per la Stagione 2026! 📍 Posizione: Golem. Situato in una delle zone costiere più richieste, in un edificio nuovo che sta per essere completato. Questo appartamento è la scelta perfetta per chi cerca una casa vacanze pratica o un investimento con un rapido ritorno tramite affitti giornalieri. Dettagli della Superficie: 📐 Superficie Interna: 46.1 m² 🏢 Superficie Comune: 6.7 m² 📏 Superficie Totale: 52.8 m² 🏢 Piano: 2° (L'altezza più richiesta per abitare e per le vacanze). 🧱 Organizzazione e Stato dei Lavori L'appartamento ha una pianta regolare e funzionale, dove ogni metro quadrato è utilizzabile: Soggiorno + Cucina: Ambiente condiviso con luce naturale. Camera da Letto: Comoda e tranquilla. Bagno: Dotato di impianti moderni. Balcone: Spazio per rilassarsi dopo una giornata in spiaggia. 🏗️ Stato: L'edificio è in fase finale. I lavori saranno completamente terminati entro la fine della primavera, permettendovi di arredarlo e averlo pronto per l'uso o l'affitto già da giugno! 🚀 Perché questo è un investimento intelligente? ✅ Durata Breve: Non dovrete aspettare anni per il completamento della costruzione; siete a pochi mesi dalla consegna delle chiavi. ✅ Basso Costo di Manutenzione: La superficie di 52.8 m² è ideale per mantenere i costi di amministrazione e tasse al minimo, generando però gli stessi ricavi di un appartamento più grande su Airbnb. ✅ Costruzione Moderna: Approfittate dei nuovi standard di isolamento e design contemporaneo.

Questa è la presentazione strutturata per Century 21 Rubin, progettata per attrarre acquirenti che cercano sicurezza tecnica e una proprietà "chiavi in mano" nel cuore del turismo costiero. 🌊 Vizion Residence – Il tuo investimento sicuro a Golem 📍 Posizione: Centro di Golem, a soli 350 metri dalla costa adriatica. Con una passeggiata di soli 10 minuti, sei in spiaggia, mentre hai vicino tutte le strutture necessarie: i migliori ristoranti, negozi e la famosa passeggiata di Golem. Dettagli dell'appartamento: 📐 Tipologia: 1+1 (Area abbastanza spaziosa: 96,2 m²). 🏢 Piano: 3° (Altezza ideale per ventilazione e privacy). 🏗️ Stato: Consegna estate 2028. 🛡️ Sicurezza: Costruzione con alta resistenza sismica e colonne rinforzate. ✨ Finitura "Chiavi in Mano" Vizion Residence ti risparmia lo stress dei lavori post-acquisto. L'appartamento viene consegnato finito con standard moderni: Finiture: Piastrelle di qualità in tutti gli ambienti (soggiorno, camera da letto, balcone). Isolamento: Finestre a doppio vetro per tranquillità ed efficienza termica. Bagno completato: Piastrelle fino a 2 m di altezza, apparecchi sanitari (lavabo, bidet, WC) e boiler installato. Impianti: Sistemi elettrici e idraulici pronti, con possibilità di personalizzazione durante la fase di costruzione. Porte: Tutte le porte (ingresso e interne) montate. 🚀 Perché scegliere Vizion Residence? Entro il 2028, Golem sarà ancora più integrato nella rete turistica europea: ✅ Alto ROI: Come una delle zone più richieste dai turisti dell'Europa Centrale, l'affitto stagionale (Airbnb/Booking) promette un rapido ritorno sull'investimento. ✅ Crescita del capitale: Acquistare in questa fase garantisce che il valore al m² sarà significativamente più alto al momento della consegna delle chiavi. ✅ Comfort urbano: Parcheggio sotterraneo e aree comuni ben organizzate rendono la vita molto pratica.

🏠 2+1+2 "Open Canvas" al Pallati me Shigjeta 📍 Posizione: Dietro la stazione di servizio "Kastrati", al Pallati me Shigjeta. Questa posizione è nota per l'accesso immediato alla Grande Anello e alla Strada di Kavaja, rendendo il movimento verso qualsiasi punto di Tirana molto facile. Una zona che offre tutto: dai mercati aperti 24 ore alle scuole e agli asili nelle vicinanze. Dettagli dell'appartamento: 📐 Tipologia: 2 Camere da letto + 1 Soggiorno + 2 Bagni. 🏢 Piano: 4° (Posizionamento ideale in un edificio dotato di ascensore). ✨ Condizione: Viene consegnato vuoto, offrendovi la libertà di arredare e organizzare secondo i vostri gusti personali o le esigenze della famiglia. 🧱 Organizzazione Funzionale L'appartamento gode di una distribuzione molto pratica degli spazi: Soggiorno Spazioso: Un ambiente con illuminazione naturale, che serve come cuore della casa. Area Cucina: Separata o ben integrata con il soggiorno (secondo la vostra preferenza di arredamento). 2 Bagni: Un grande vantaggio per le famiglie, aumentando comfort e privacy. Balcone: Con uscita diretta dal soggiorno, ideale per un angolo relax o aerazione. ✨ Perché scegliere questo appartamento nel 2026? ✅ Libertà di Arredamento: Poiché l'appartamento è vuoto, non pagate per mobili che non vi piacciono. Potete trasformarlo in una residenza moderna o in un ambiente ufficio molto funzionale. ✅ Accessibilità: Pallati me Shigjeta rimane uno dei migliori punti di collegamento della capitale, specialmente per chi usa l'autostrada Tirana-Durrës o il Grande Anello. ✅ Piano Medio: Il 4° piano è sempre il più richiesto, poiché offre un equilibrio tra tranquillità e accesso rapido.

🏛️ Posizione Elite: Spazio Commerciale 300 m² vicino al Ministero degli Affari Esteri📍 Posizione: Via Elbasan, vicino al Ministero degli Affari Esteri. Questa è una delle zone più prestigiose della capitale, circondata da ambasciate, istituzioni governative e residenze diplomatiche. Questa posizione garantisce una clientela di alto livello e una visibilità impareggiabile.Dettagli della Proprietà:📐 Superficie Totale: 300 m² (Spazio ampio e aperto).🏢 Piano: Primo residenziale (Con accesso dedicato e massima visibilità).🖼️ Facciata: Ampia facciata in vetro che funge da vetrina gigante per la tua attività.💰 Affitto Mensile: 2.000 € (Netto).💡 Flessibilità per Qualsiasi AttivitàLa superficie di 300 $m^2$ e la pianta regolare rendono questo spazio ideale per:🏥 Cliniche & Laboratori: Spazio sufficiente per reception, sale d'attesa e diversi studi medici/dentali.🏢 Ufficio Corporate / Call Center: Ideale per sale "Open Space" e uffici manageriali separati.🛍️ Showroom & Retail: Esposizione perfetta per marchi di abbigliamento, mobili o tecnologia.🧘 Centro Estetico / Fitness: Possibilità di dividere gli spazi in base a funzioni specifiche (spa, sauna, sale per allenamento).✨ Perché investire in questa posizione nel 2026?La posizione vicino al Ministero degli Affari Esteri offre vantaggi che poche zone di Tirana hanno:✅ Traffico Qualificato: Oltre all'elevato flusso pedonale, l'area è frequentata da professionisti, diplomatici e alti funzionari.✅ Accessibilità: Collegamento immediato con l'Anello Piccolo e Via Elbasan, con facile accesso ai trasporti pubblici.✅ Sicurezza e Prestigio: Avere la tua attività in questo quartiere aumenta automaticamente il valore e la credibilità del tuo marchio.✅ Infrastruttura Moderna: Nuova costruzione che soddisfa tutti gli standard tecnici per impianti elettrici e aspirazione.