Rubin Shatku

🌊 Appartamento 1+1 in Vendita – Qerret (200m dal Mare) 📍 Posizione: Qerret, Kavajë. Posizionato direttamente dietro la fascia di pini, questo appartamento offre una combinazione unica di aria pulita e vicinanza al mare. Solo 200 metri a piedi vi separano dalla sabbia della spiaggia, in una zona nota per la tranquillità e l'alto standard delle vacanze. Dettagli della Proprietà: 🏢 Stato: Nuova costruzione, attualmente in fase di facciata (Anno 2026). 🧱 Qualità: Lavori contemporanei con alti standard di isolamento. 🏢 Piano: 2° (Altezza ideale per vista e privacy). ✨ Tipologia: 1 Camera da letto + Soggiorno & Cucina + Bagno. 💰 Opzioni di Pagamento a Rate Questa proprietà offre uno schema molto favorevole per investitori e acquirenti che vogliono gestire la loro liquidità: 50% del valore: Alla firma del contratto d'impresa. 50% restante: Opzione di pagamento distribuita entro 1 anno. ✨ Perché investire in questa proprietà? Acquistare a Qerret in questa fase di costruzione è una mossa strategica intelligente: ✅ Pronto per la Prossima Stagione: Essendo in fase di facciata, l'appartamento dovrebbe essere completato in breve tempo. ✅ Alto Potenziale di ROI: Le zone dietro i pini a Qerret sono tra le più richieste su Airbnb e Booking, garantendo alti guadagni dagli affitti giornalieri. ✅ Clima Salubre: La combinazione dello iodio marino con il profumo dei pini crea un ambiente perfetto per vivere e per le vacanze. ✅ Aumento del Valore: Il prezzo in fase di costruzione è significativamente più basso rispetto al valore di mercato dopo il completamento e l'ipoteca.

🌊 Studio in Vendita a "Brezi i Pishave" – Qerret (200m dal Mare) 📍 Posizione: Qerret, Kavajë. Situato in una delle zone più esclusive e richieste della costa albanese, questo studio si trova direttamente dietro la fascia di pini, offrendo una perfetta combinazione di aria fresca della foresta e iodio del mare. Solo 200 metri a piedi dalla spiaggia! Caratteristiche della Proprietà: 🏢 Stato dell'Edificio: Edificio nuovo, attualmente in fase di facciata (Anno 2026). 🧱 Qualità: Costruzione contemporanea con alti standard di isolamento termico e acustico. 📐 Piano: 0 (Piano terra), che offre accesso diretto e la sensazione di una casa privata. 🌅 Bonus: Veranda privata inclusa, ideale per le serate estive e il relax. 💰 Opzioni di Pagamento a Rate (Investimento Intelligente) Questa proprietà viene con uno schema di pagamento molto favorevole, rendendo più facile l'acquisto prima del completamento totale: 50% dell'importo: Alla firma del contratto d'impresa. 50% rimanente: Distribuito e pagabile entro 1 anno.

☀️ 2+1 "Spazioso" con Orientamento Sud – Comfort e Luce Naturale 📍 Posizione: Questo appartamento si trova in una zona che offre rapido accesso ai servizi urbani, posizionato in un edificio moderno e ben gestito. L'8° piano residenziale garantisce non solo tranquillità dai rumori della strada, ma anche una vista aperta e massima privacy. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 125 m² (Una superficie abbastanza ampia per la tipologia 2+1, offrendo le stanze più spaziose sul mercato). 🧭 Orientamento: SUD (L'orientamento più richiesto che assicura sole e luce naturale per tutto il giorno). 🏢 Piano: 8° residenziale (Con ascensore funzionale e moderno). 🛋️ Arredamento: Contemporaneo, curato con gusto e pronto per l'immediato utilizzo. ✨ Qualità e Organizzazione Funzionale La proprietà è stata curata con dettagli che fanno la differenza nella vita quotidiana: Isolamento Superiore: Vetri termici e acustici che mantengono la temperatura ideale e la quiete all'interno della casa. Ambienti: Soggiorno: Ampio spazio integrato con la cucina, perfetto per accogliere e rilassarsi. 2 Camere da Letto: Stanze spaziose con cubatura regolare. 2 Bagni: Funzionalità aggiunta per le famiglie. 2 Balconi: Opportunità per aerazione e spazio relax "outdoor". Finiture: Pavimentato con parquet di qualità e dotato di sistema di condizionamento in ogni ambiente. 🚀 Perché è un investimento intelligente? Nel mercato del 2026, gli appartamenti con superficie netta di 125 m² sono rari: ✅ Valore dello Spazio: Pagate per uno spazio abitativo reale, dove ogni angolo è utilizzabile. ✅ Efficienza Energetica: L'orientamento a sud e i vetri termici riducono significativamente i costi delle bollette energetiche. ✅ Pronto per Abitare: Non è richiesto alcun investimento aggiuntivo – l'arredamento contemporaneo è incluso e in condizioni perfette.

🏡 Villa Elegante con Cortile Privato in Affitto 📍 Posizione: Questa villa si trova in una zona che garantisce assoluta tranquillità e privacy, lontano dal rumore urbano ma con rapido accesso ai principali punti della città. È la scelta ideale per chi apprezza gli spazi ampi e l'aria pulita. Struttura e Organizzazione: La villa è divisa in due piani ben organizzati, separando la zona giorno da quella notte per il massimo comfort: Primo Piano (Zona Giorno): 🛋️ Soggiorno: Spazio ampio con camino funzionante, perfetto per serate in famiglia. 🍳 Cucina Separata: Ambiente dedicato alla cucina, mantenendo gli aromi lontani dalla zona soggiorno. 🧺 Servizi: 1 Bagno e un locale lavanderia separato. Secondo Piano (Zona Notte): 🛌 3 Camere da Letto: Stanze spaziose con illuminazione naturale. 🚿 2 Bagni: Per evitare code al mattino e aumentare la privacy. 🌅 Balcone: Vista aperta sul cortile della villa. 🌳 Il Tuo Oasis Verde Uno dei punti di forza di questa proprietà è l'ambiente esterno: ✅ Cortile Ben Curato: Sistemato con verde e alberi decorativi, ideale per bambini o animali domestici. ✅ Costo Zero di Manutenzione: La manutenzione del giardino è inclusa nel prezzo dell'affitto, il che significa una preoccupazione in meno per te. ✅ Parcheggio Sicuro: Spazio dedicato per 2 auto all'interno del recinto della proprietà. ✨ Perché scegliere questa villa? Nel 2026, la domanda di case con cortile privato è in aumento. Questa villa offre: Massima Privacy: Circondata e isolata dagli sguardi curiosi. Efficienza: Organizzazione funzionale che minimizza la perdita di spazi. Pronta per Abitare: La proprietà è ben mantenuta e aspetta solo nuovi inquilini per un contratto a lungo termine.

🏪 Spazio Bar–Caffè in Vendita 📍 Vicino al Giardino Botanico – Zona Premium • 🧱 Spazio commerciale multifunzionale, ideale per bar–caffè, ristorante, lounge, fast-food, uffici o attività di servizi • 📍 Situato in una delle zone più richieste, con alto traffico e ottima visibilità 🔹 Caratteristiche della proprietà: • 📐 Superficie netta: 101 m² • ☕ Utilizzato come bar–caffè per 5 anni consecutivi • 💶 Affitto mensile attuale: 600 € • 👁️‍🗨️ Posizione molto favorevole & alta esposizione • 📈 Ottimo potenziale di investimento e sviluppo commerciale 🔹 Adatto per: • ☕ Bar–caffè • 🍽️ Ristorante / Lounge • 🍔 Fast-food / Pasticceria • 🏥 Clinica • 🏢 Uffici • 🛍️ Negozio di servizi 💰 Prezzo: • 💶 2.700 €/m² • ➡️ Prezzo totale: 272.700 €

🏡 Appartamento 1+1 in vendita – 61 m² 📍 Primo piano L'appartamento è organizzato in: ✔️ Soggiorno + cucina open space ✔️ 1 camera da letto ✔️ Bagno ✔️ Illuminazione naturale per tutto il giorno grazie alle tre finestre in ogni ambiente. L'ambiente è funzionale e adatto sia per abitazione che per investimento, o per ufficio poiché ha un'uscita facile dall'edificio ed è accessibile da entrambi i lati del complesso. Si trova al primo piano, con buona visibilità e organizzazione pratica dello spazio. 📞 Per maggiori informazioni o visita alla proprietà, contattare!

🏭 Opportunità di Investimento: Spazio Business & Industriale (282 m²) – Selitë 📍 Posizione: Via "Hamdi Pepo", Selitë. Questo spazio gode di una posizione strategica con accesso immediato all'Autostrada e alle strade secondarie. La posizione è ideale per aziende che cercano efficienza logistica, distribuzione veloce e accessibilità per mezzi di trasporto pesanti. Caratteristiche Tecniche e Vantaggi: 📐 Superficie Totale: 282 m² (Spazio ampio e massimamente utilizzabile). 🏢 Piano: Terra (Facilità assoluta per i processi di carico-scarico). ⚡ Infrastruttura: Dotata di linea trifase (necessaria per macchinari industriali) e sistema di aspirazione professionale. ❄️ Punto di Forza: Include una cella frigorifera installata, rendendo la proprietà unica per specifiche attività. 🧱 Organizzazione Interna e Funzionalità La proprietà è suddivisa in modo intelligente per supportare un ciclo completo di attività: 4 Ambienti separati: Possibilità di creare linee di produzione, aree di confezionamento e magazzinaggio separate. Ufficio: Ufficio dedicato per il personale amministrativo, separato dall'area di lavoro. Spogliatoio: Condizioni confortevoli e standard per i dipendenti. 1 Bagno: Posizionato per un facile accesso da tutte le aree. ✨ Perché è un investimento intelligente? Nel mercato immobiliare industriale del 2026, questo spazio offre un alto ROI (Ritorno sull'Investimento) grazie alla sua versatilità: ✅ Pronto per Lavorare: L'infrastruttura costosa (cella frigorifera, aspirazione, linea trifase) è già installata, risparmiando tempo e capitale iniziale. ✅ Adattabilità Totale: Ideale per depositi farmaceutici, lavorazione alimentare (carne, latticini, frutta-verdura), sartoria industriale, laboratori o centri logistici. ✅ Valore della Posizione: Selita sta diventando un nodo principale per i servizi di supporto della capitale grazie al collegamento con la Grande Anello.

🏭 Spazio Commerciale & Magazzinaggio (282 m²) – Selitë 📍 Posizione: Via "Hamdi Pepo", Selitë. Una posizione molto strategica che offre accesso immediato all'Autostrada e alle strade secondarie. Questa location è ideale per aziende che richiedono una rapida movimentazione delle merci e accessibilità per i mezzi di trasporto senza entrare nel traffico intenso del centro. Caratteristiche Tecniche: 📐 Superficie Totale: 282 m² (Spazio ampio e ben organizzato). 🏢 Piano: Terra (Accesso facile per carico e scarico). ❄️ Stanza Frigorifera: Installata e funzionante (Vantaggio per l'industria alimentare o farmaceutica). ⚡ Linea Trifase: Pronta per macchinari industriali e alto consumo energetico. 🌀 Sistema di Aspirazione: Ambiente attrezzato per garantire la corretta circolazione dell'aria durante i processi lavorativi. 🧱 Organizzazione Interna L'ambiente è pensato come un'unità operativa completa: 4 Ambienti separati: Possibilità di separare le linee di produzione dal magazzino. Ufficio: Spazio dedicato all'amministrazione e gestione dell'azienda. Spogliatoio: Condizioni ottimali per il vostro staff. 1 Bagno: Incluso negli spazi interni. ✨ Perché questo è l'ambiente giusto per la tua azienda? Nel mercato industriale del 2026, questo spazio offre tutto ciò che serve a un'unità di produzione o logistica: ✅ Pronto per Lavorare: La presenza della stanza frigorifera e della linea trifase ti fa risparmiare migliaia di euro negli investimenti iniziali. ✅ Versatilità: Adatto per lavorazione alimentare, sartoria, laboratori, deposito farmaceutico o magazzino centrale. ✅ Logistica Eccellente: La vicinanza all'autostrada facilita la distribuzione delle merci in tempi record verso sud o nord del paese.

💎 Investimento Strategico: Unità Commerciale 188,5 m² a "Delijorgji"📍 Posizione: Via Kavaja, vicino al Complesso Delijorgji. Questo è senza dubbio uno dei nodi economici più attivi della capitale. La zona si distingue per un'alta densità abitativa di livello "premium", la presenza di banche, istituzioni e uffici internazionali, garantendo un flusso continuo di clienti 24/7.Dettagli della Proprietà:📐 Superficie Totale: 188,5 m² (Spazio ampio e piuttosto raro per la zona).🏢 Piano: Primo (Con accesso diretto e massima visibilità dalla strada).🏗️ Organizzazione: Ambiente Open Space (Facilmente divisibile secondo le necessità).🚿 Servizi: 3 bagni dedicati.📈 Stato: Attualmente affittato (Ritorno immediato sull'investimento).💡 Perché questo investimento è ideale per il 2026?Possedere un'unità commerciale a "Delijorgji" significa avere una proprietà che aumenta solo di valore:✅ Reddito Passivo: La proprietà viene venduta insieme al contratto di locazione, risparmiandoti il tempo di cercare un cliente e garantendoti profitto fin dal primo giorno.✅ Visibilità "High-End": Grande facciata in vetro che permette un eccellente marketing per l'attività.✅ Versatilità: La superficie di 188,5 m2 è ideale per attività che richiedono spazio, come cliniche o centri fitness.

☀️ Oasi di Luce e Comfort – 2+1+2 in Vendita 📍 Posizione: Questo appartamento si trova in uno dei complessi di maggiore qualità e meglio gestiti della zona. Questo complesso è progettato per offrire uno stile di vita lontano dai rumori, garantendo massima tranquillità e sicurezza per i suoi residenti. Dettagli della Proprietà: 📐 Tipologia: 2 camere da letto + 1 soggiorno spazioso. 🚿 Bagni: 2 bagni (Un grande vantaggio per le famiglie e la privacy). 🧭 Orientamento: Est – Sud (L'orientamento ideale che garantisce sole e illuminazione naturale in ogni stanza durante tutto il giorno). ✨ Condizione: Venduto completamente arredato, con uno stile contemporaneo e pronto per essere abitato immediatamente. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno: Un ampio spazio soggiorno, progettato per essere il centro della casa, con accesso diretto al balcone. 🛌 Zona Notte: Due camere da letto con volume regolare, posizionate per massimizzare la tranquillità. 🌅 Balcone: Spazio ideale per godersi le mattine luminose grazie all'orientamento a est.

📈 Opportunità di Investimento "3-in-1" – 2 Ambienti al Secondo Piano 📍 Posizione: Questo appartamento si trova in uno dei punti più strategici di Tirana, al secondo piano di un edificio esistente. La posizione fronte strada e l'accesso immediato ai trasporti pubblici rendono questa proprietà un asset con alta liquidità, sia per residenza, ufficio o turismo. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 62,1 m² (Superficie utilizzata al 100% senza metri persi). 🏢 Piano: 2° (Altezza ideale per business/ufficio e comfort per la residenza). 🧱 Struttura: Edificio esistente (Ben mantenuto, con muri spessi che garantiscono isolamento termico e acustico). ✨ Stato: Ambiente curato, attualmente funzionale sulla piattaforma Airbnb. 💼 Una Proprietà, Tre Possibilità di Utilizzo: Questo appartamento è un "asso" nel vostro portafoglio investimenti: Per Investimento (Airbnb/Booking): La proprietà ha una storia di successo negli affitti giornalieri, generando entrate stabili grazie alla posizione centralizzata e alle recensioni positive. Per Business (Ufficio/Clinica): La posizione al secondo piano fronte strada offre flessibilità per il marketing vetrina. Ideale per studi legali, contabilità, cliniche estetiche o uffici marketing. Per Residenza: L'organizzazione attuale con 2 ambienti separati offre privacy, ma la superficie permette una facile conversione in 2+1, adattandosi perfettamente a una giovane famiglia. ✨ Caratteristiche che aumentano il valore: ✅ Bagno con Finestra: Un elemento raro e molto richiesto per la ventilazione naturale e l'igiene. ✅ Illuminazione Naturale: Il balcone e le grandi vetrate permettono la penetrazione della luce durante tutto il giorno, offrendo una vista fantastica della zona. ✅ Accessibilità Totale: Ogni servizio – dai supermercati agli spazi verdi – si trova entro un raggio di 2 minuti a piedi. 🚀 Perché acquistare questa proprietà nel 2026? In un mercato dove i prezzi dei nuovi edifici stanno aumentando significativamente, questa proprietà in un edificio esistente offre: Miglior valore per m²: Investimento iniziale più basso con ritorno più rapido (ROI). Posizione insuperabile: Le zone centralizzate non perdono mai il loro valore. Pronto per lavorare: Potete continuare immediatamente l'attività Airbnb senza bisogno di costose ristrutturazioni.

📐 Superficie totale: 112 m² • 🏢 Piano: 5 • 📦 Volume regolare Organizzazione: • 🚪 Corridoio distributore • 🛋️ Soggiorno insieme alla cucina • 🛏️ 2 camere da letto • 🚿 2 bagni • 🌅 1 balcone Altre caratteristiche: • 🛋️ Completamente arredato • ❄️ Sistema di condizionamento in ogni ambiente (condizionatori inverter) • 🏢 Palazzo ben amministrato • 🏙️ La zona offre tutte le strutture necessarie • 👨‍👩‍👧‍👦 Ideale per studenti, famiglie o stranieri • 💶 Prezzo trattabile 📞 Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, contattare!

📍 Posizione: Rruga e Dibrës, Tirana. Un'area che combina tradizione e rapido sviluppo urbano. Posizionata in un edificio nuovo e vicino ai punti chiave della città, questa unità è una calamita per le imprese che cercano visibilità e stabilità. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Totale: 40,9 m² (37,2 m² netti). 🏢 Piano: 1° (in un edificio nuovo con architettura moderna). ✨ Organizzazione: Spazio Open-Space + Bagno dedicato. 🛠️ Condizioni: Recentemente utilizzato come centro estetico, in ottime condizioni. 💡 Perché è un investimento "Smart"? Nel mercato immobiliare del 2026, le piccole unità commerciali al primo piano sono gli asset con la liquidità più alta: ✅ Massima Flessibilità: La struttura open-space consente un rapido adattamento da uno studio professionale a una clinica medica o negozio. ✅ Accesso e Visibilità: Il posizionamento al primo piano di un edificio nuovo offre un'immagine professionale e un facile accesso per i clienti dalla strada principale. ✅ Alta Domanda di Affitto: Rruga e Dibrës rimane una delle zone con la domanda più stabile, garantendo un rapido ritorno sull'investimento (ROI). ✅ Standard Contemporanei: Nuova costruzione che soddisfa i requisiti tecnici per attività come cliniche dentali o studi legali.

Questa è la presentazione strutturata per Century 21 Rubin, progettata per attrarre investitori che cercano un'attività pronta (Turn-key) in una delle zone con il più alto flusso di denaro a Tirana. 🚀 Attività Funzionale in Vendita – Posizione Strategica ad Astir 📍 Posizione: Sulla strada principale, a pochi passi dalla rotatoria di Astir. Questo è il "epicentro" del movimento in questa zona, garantendo massima visibilità e accesso continuo da parte di clienti locali e passanti. Dettagli dell'Attività: 📐 Doppio Accesso: Un ingresso diretto dalla strada principale (per attrarre il flusso) e un ingresso dall'interno del quartiere (per la clientela fedele della zona). 💰 Affitto Mensile del Locale: 1.000 € / mese (Molto competitivo per una posizione fronte strada). 📝 Contratto: Possibilità di contratto di locazione a lungo termine, garantendo stabilità per il tuo investimento. 📈 Performance: Fatturato mensile e annuale documentato e abbastanza buono. 📦 Cosa è Incluso nella Vendita? Non si tratta solo della vendita del locale, ma del trasferimento di una "macchina" di profitto consolidata: ✅ Strumenti di Lavoro: Venduto completo di tutte le attrezzature e l'inventario necessari per continuare il lavoro dal primo giorno. ✅ Brand & Identità: Include il nome dell'attività e il numero di cellulare dedicato. ✅ Il Bene più Grande: La clientela costruita negli anni, che garantisce profitti immediati senza necessità di periodo di attesa.

🏰 Attico Esclusivo con Standard "Villa" – Astir/Yzberisht 📍 Posizione: Zona tra Yzberisht e Astir (Palazzo del Greco). Questo attico si trova al 9° piano, offrendo privacy assoluta e una vista a 360 gradi. Recentemente ristrutturato con un investimento ingegneristico di alto livello per uso personale, questa proprietà è unica nel mercato degli affitti del 2026. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Totale: 202 m² (Spazio ampio interno ed esterno). 🚗 Parcheggio: 1 posto auto chiuso e ascensore dedicato. 💰 Affitto Mensile: 1200 € (Netto). 🛡️ Sicurezza: 2 mesi di garanzia e manutenzione controllata ogni 2 mesi. 🛠️ Ingegneria ed Efficienza Energetica Questa casa è progettata per il massimo comfort e costi operativi minimi: Isolamento Doppio: Muri con sistema "capot" e soffitto isolato con lana di pietra da 10 cm. Vetrate Premium: Finestre in legno-alluminio con vetri triplex, gas argon e filtro UV per isolamento acustico e termico perfetto. Sistema Idrico: Filtro per acqua potabile, sistema addolcitore e pompa di pressione. Riscaldamento Intelligente: Pompa di calore, pannello solare e sistema di collettori multipli. Smart Home: Controllo completo dell'illuminazione tramite tecnologia smart. 🍷 Stile di Vita "Outdoor" e Relax L'attico offre elementi che si trovano raramente in un appartamento: Gastronomia: Forno a legna fatto a mano, barbecue elettrico e 2 camini funzionanti all'interno della casa. Benessere: Sauna installata e sistema predisposto per idromassaggio. Giardino: Cortile decorato con pietre naturali e sistema di irrigazione automatico. Arredamento: Cucina moderna con frigorifero americano "Duplo" e mobili in legno massiccio di alta qualità. ✨ Perché scegliere questo Attico? ✅ Comfort Completo: Cucina con forno smart (controllo da telefono) e area lavanderia separata. ✅ Clima Ideale: L'isolamento triplo mantiene la casa fresca in estate e calda in inverno con costi minimi. ✅ Oasi di Pace: Il sistema di irrigazione e il verde sulla terrazza creano la sensazione di una casa privata nel mezzo della città. ✅ Manutenzione Garantita: Controllo periodico ogni 2 mesi assicura che ogni sistema tecnologico della casa sia sempre in condizioni ottimali.

💎 Residenza Elite in Via Bogdanëve – Investimento "Luka" & 2 Garage 📍 Posizione: Via Bogdanëve, a pochi passi dal Centro e dalla zona protetta di Tirana. Questo è uno degli edifici più nuovi (anno 2024), che offre sicurezza, gestione e uno stile di vita nel cuore del metropoli. Caratteristiche Principali: 📐 Superficie Netta: 101,4 m² (Spazio abbastanza generoso per la tipologia 2+1). 🏢 Piano: 2° (Ideale per accesso rapido e stabilità). 🧭 Orientamento: Nord – Ovest (Illuminazione naturale continua). 🚗 Parcheggio: 2 posti auto inclusi nel prezzo (Un lusso raro nel centro di Tirana). 📜 Documentazione: Con Certificati di Proprietà (Ipoteca) per l'appartamento e i garage. ✨ Dettagli dell'Investimento Premium Questo appartamento non è solo una casa, ma un capolavoro di design d'interni: Arredamento Esclusivo: Completamente arredato da Luka Furniture, garantendo eleganza e durata. Materiali Naturali: Parquet in legno 100% naturale e piano cucina in quarzo. Arte Murale: Muri lavorati con stucco veneziano, soffitti sospesi e illuminazione integrata. Tecnologia Moderna: Sistema di riscaldamento/raffreddamento multipercorso per massima efficienza e finestre che permettono un isolamento perfetto. 🏢 Organizzazione Funzionale Lo spazio è progettato per offrire privacy e comfort a ogni membro della famiglia: 🛋️ Zona Soggiorno & Cucina: Separata organicamente, con uscita sul balcone. 🛌 Zona Notte: 2 camere da letto spaziose con illuminazione naturale. 🚿 Bagni: 2 bagni moderni, uno dei quali dispone di finestra (una caratteristica molto richiesta). 🌅 Balconi: 2 balconi funzionali che servono come spazi di relax.

🏠 1+1 "Spazioso" in Affitto – Via "5 Maji" (Vicino a Concord) 📍 Posizione: Via "5 Maji", molto vicino al centro commerciale Concord Center. Una delle zone più dinamiche di Tirana, che offre un accesso rapido alla Piccola Circonvallazione e alla zona Medrese. La posizione è perfetta per chi vuole avere ogni servizio (supermercati, banca, farmacia) a pochi passi da casa. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie: 66,38 m² (Una superficie netta abbastanza grande per la tipologia 1+1). 🏢 Piano: 8° (L'ultimo piano dell'edificio, garantendo assenza di rumori dall'alto e privacy). 🛌 Tipologia: 1 Camera da letto + Soggiorno & Cucina + 1 Bagno. 💰 Prezzo: 450€ / mese. Perché scegliere questo appartamento? Spazio Netto Abbondante: Con oltre 66 m², questo appartamento offre il comfort di un 2+1 nelle dimensioni di un 1+1. Le stanze sono spaziose e facilmente arredabili. Vista e Illuminazione: La posizione all'8° piano offre una vista aperta sulla zona e illuminazione naturale per tutto il giorno. Edificio Consolidato: L'edificio fa parte di un nuovo blocco residenziale con amministrazione regolare e ascensore funzionante. Prezzo Competitivo: Nel mercato del 2026, un appartamento di queste dimensioni in una zona così vicina al centro per 450€ è un'opportunità da sfruttare. ✨ Vantaggi della Zona "5 Maji" ✅ Accessibilità: Collegamento diretto con gli assi principali della capitale. ✅ Servizi: La vicinanza a Concord Center e al mercato "5 Maji" garantisce tutto ciò di cui avete bisogno in tempi record. ✅ Sviluppo: Un quartiere trasformato con infrastrutture nuove, marciapiedi ampi e illuminazione moderna.

🌿 2+1 "Spazioso" al Lago Secco – Comfort e Tranquillità 📍 Posizione: Lago Secco, Tirana. Una zona che offre uno stile di vita lontano dal rumore e dallo smog del centro, posizionata vicino al Grande Parco del Lago. È la prima scelta per le famiglie che apprezzano l'aria pulita e la privacy, senza sacrificare l'accesso rapido alla Grande Circonvallazione. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 92 m² (Spazio abitativo sopra la media per questa tipologia). 📐 Superficie Lorda: 103 m². 🏢 Piano: 2° (Posizionamento ideale, facile da accedere e molto pratico per le famiglie). ✨ Organizzazione: 1 soggiorno spazioso + 2 camere da letto + 1 bagno. Vantaggi dell'Appartamento: Spazio Netto: Con 92 m² netti, le stanze sono spaziose e offrono la possibilità di un arredamento comodo senza sovraccaricare l'ambiente. Piano Preferito: Il secondo piano è tra i più richiesti sul mercato, poiché offre sicurezza e accesso rapido. Illuminazione e Tranquillità: La zona del Lago Secco si distingue per edifici a bassa densità, che garantiscono più luce naturale e tranquillità durante tutto il giorno.

🏠 1+1 Funzionale in Affitto – Posizione Strategica 📍 Posizione: Questo appartamento si trova in una delle zone più richieste di Tirana, dove tutto è "a portata di mano." La vicinanza ai trasporti pubblici, supermercati e servizi quotidiani rende questa proprietà ideale per individui o coppie che cercano semplicità e accessibilità. Caratteristiche della Proprietà: 🏢 Edificio: Edificio esistente (conosciuto per strutture solide e buon isolamento termico). ✨ Condizione: Arredato in modo semplice, pulito e funzionale. 🛌 Tipologia: 1 Camera da letto + Soggiorno & Cucina + 1 Bagno. 💰 Prezzo: 60.000 Lek / mese. Organizzazione Interna: 🛋️ Zona Giorno: Soggiorno aperto con area cucina, progettato per essere pratico e facile da mantenere. 🛌 Zona Notte: Una camera da letto confortevole che offre la tranquillità necessaria dopo una giornata attiva. 🚿 Bagno: Dotato di tutte le installazioni necessarie. 🌅 Balcone: Uno spazio aggiuntivo per aerazione e luce naturale. ✨ Perché scegliere questo appartamento? In un mercato dove i prezzi sono in continuo aumento, questo appartamento offre un'ottima opportunità: ✅ Costo-Efficienza: Il prezzo di 60.000 Lek è abbastanza competitivo per le zone centrali di Tirana nel 2026. ✅ Accessibilità: La sua posizione ti fa risparmiare tempo e costi di trasporto, essendo vicino a ogni struttura. ✅ Arredamento Pronto per Abitare: Non sono necessari investimenti aggiuntivi, l'appartamento è dotato delle basi necessarie per una vita confortevole. ✅ Quartiere Consolidato: La posizione in un edificio esistente spesso garantisce una comunità stabile e più tranquillità.

🌅 1+1 Moderno in Vendita – Nuova Costruzione (5° Piano) 📍 Posizione: Questo appartamento si trova in un edificio nuovo, che offre gli standard più recenti di costruzione del 2026. L'orientamento a ovest garantisce la massima illuminazione naturale per tutto il pomeriggio e un ambiente caldo e luminoso. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 43,7 m² (Superficie molto efficiente con distribuzione intelligente). 🏢 Piano: 5° (Posizione alta che offre vista aperta e privacy). 🧭 Orientamento: Ovest (Ideale per godere della luce solare fino al tramonto). ✨ Stato: Nuova costruzione, in fase di completamento. Organizzazione Interna: 🛋️ Zona Giorno: Soggiorno aperto con angolo cottura (Open Space), progettato per massimizzare lo spazio. 🛌 Zona Notte: Camera da letto con volume regolare, facilmente arredabile. 🚿 Bagno: Dotato di tutte le installazioni moderne. 🏗️ Qualità della Costruzione e Vantaggi La proprietà si distingue per l'attenzione ai dettagli tecnici che ne aumentano il valore: ✅ Isolamento Termico & Acustico: Finestre con doppi vetri che garantiscono assoluto silenzio dai rumori esterni e mantenimento della temperatura. ✅ Personalizzazione: Possibilità di scegliere tra parquet o piastrelle secondo la tua preferenza estetica, per rendere la casa unica. ✅ Comfort: L'edificio è dotato di ascensore moderno e funzionale.

🏙️ Lusso e Comfort in Via Kavaja – 2+1 in Affitto📍 Posizione: Via Kavaja, Tirana. Una delle arterie principali della capitale, che offre accesso immediato al Centro, Bllok e al Grande Anello. La zona è ricca di servizi di alto livello, centri business, ristoranti e istituzioni educative, rendendo la posizione perfetta per uno stile di vita urbano di qualità.Dettagli della Proprietà:📐 Superficie Netta: 89 m² (Spazio ampio e ben organizzato).📐 Superficie Lorda: 110 m².🏢 Piano: 7° (in un edificio di 10 piani, che offre vista aperta e privacy).🛌 Tipologia: 2 camere da letto + 1 bagno.💰 Prezzo: 1000€ / mese.Perché scegliere questo appartamento?Spazio Ampio: Con 89 $m^2$ netti, l'appartamento offre il soggiorno e le camere da letto con dimensioni superiori alla media del mercato, garantendo il massimo comfort.Altezza e Illuminazione: La posizione al 7° piano permette la penetrazione della luce naturale per tutto il giorno e riduce significativamente i rumori della strada principale.Standard di Costruzione: Situato in un edificio moderno, dotato di ascensori di qualità e amministrazione regolare.Zona Strategica: Ideale per famiglie o professionisti che vogliono essere nel cuore di Tirana, dove tutto è accessibile a piedi.✨ Vantaggi di Vivere in Via KavajaVivere in questa zona nel 2026 significa avere tutto a portata di mano:✅ Trasporti: Linee urbane dedicate e accesso rapido con veicolo.✅ Servizi: I supermercati più grandi, cliniche mediche e centri commerciali a distanza pedonale.✅ Sicurezza: Zona molto popolata e monitorata, che offre massima sicurezza a tutte le ore.

Tutto è nuovo e completamente arredato Solo 1 stanza non ha l'aria condizionata Con 2 balconi come ambiente

🏢 Spazio Commerciale in Affitto – Vicino al Liceo "Sami Frashëri" 📍 Posizione: Via "Barrikadave" / Zona "Sami Frashëri". Questa è una delle zone più ambite della capitale per gli affari. Posizionato vicino a uno dei licei più conosciuti e in un'area con alta attività commerciale, garantisce un flusso continuo di pedoni e massima visibilità per ogni tipo di attività. Caratteristiche della Proprietà: 📐 Superficie: 56 m² (Spazio efficiente e ben organizzato). 🏢 Piano: 0 (Accesso diretto dalla strada, ideale per il contatto con i clienti). 🏗️ Tipo di Edificio: Palazzo nuovo (Standard moderni di costruzione, infrastruttura elettrica e idraulica di qualità). ✨ Stato: Spazio aperto che consente l'adattamento secondo le esigenze specifiche della tua attività. 💡 Potenziale per Attività Grazie alla posizione "premium" e alla collocazione al piano terra, questo spazio è adatto per: 💼 Ufficio: Agenzie di viaggio, studi legali, contabilità o ufficio marketing. 🏥 Clinica / Laboratorio: La posizione al piano terra lo rende facilmente accessibile ai pazienti. 💅 Parrucchiere / Centro Estetico: Un'area frequentata da un gruppo target che apprezza i servizi di bellezza. 💊 Farmacia: Alta visibilità vicino alla scuola e alle zone residenziali lo rende un punto di riferimento.

Questa è la presentazione strutturata per Century 21 Rubin, progettata per mettere in evidenza questa tipologia unica 2+1, dove la grande veranda e l'orientamento al quarto piano creano un'esperienza abitativa simile a una villa. 🌅 2+1 con Veranda Esclusiva – Residenza "Kodra e Liqenit" 📍 Posizione: Paskuqan, zona del Lago. Questo appartamento si trova in uno dei progetti più elitari della zona, che si sta sviluppando rapidamente verso la trasformazione nella nuova "polmone" della capitale. La posizione strategica offre la tranquillità della natura e l'accesso immediato al Nuovo Boulevard. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Abitabile (Netto): 67,10 m² 📐 Superficie Totale: 78,10 m² 🌳 Superficie Veranda: 13,95 m² (Un'oasi privata all'aria aperta). 🏢 Piano: 4° (Altezza che garantisce vista aperta e massima illuminazione). ✨ Organizzazione: 2 Camere da letto + Soggiorno & Cucina + 1 Bagno + Balcone + Veranda. Perché questo appartamento è un'opportunità rara? Doppio Spazio Esterno: Oltre al balcone standard, l'appartamento dispone di una veranda di 14 m², ideale per un giardino d'inverno, angolo relax o area pranzo all'aperto. Efficienza dello Spazio: Con 78 m² totali, si ottiene la piena funzionalità di un 2+1, ma con un costo di acquisto e manutenzione molto economico. Luce Naturale: Il progetto dell'edificio permette alla luce di penetrare in ogni stanza, aumentando il comfort e risparmiando energia. 🏙️ Standard del Complesso "Kodra e Liqenit" Un progetto solido di oltre 11.000 m² di costruzione, focalizzato sulla privacy: ✅ Costruzione a Bassa Densità: Edificio di soli 5 piani, il che significa meno vicini e più tranquillità. ✅ Parcheggio Dedicato: 2 piani di parcheggio sotterraneo, garantendo che le aree del complesso siano libere per bambini e pedoni. ✅ Sicurezza Tecnica: Materiali termo-isolanti e ingegneria moderna secondo gli standard del 2026.

🌿 Appartamento Familiare 3+1 con Vista e Accesso – Lago Secco 📍 Posizione: Ingresso del Lago Secco. Questa posizione è tra le più strategiche a Tirana, offrendo la tranquillità e l'aria pulita del Grande Parco del Lago, ma con accesso immediato al Grande Anello e ai trasporti pubblici. Una zona che garantisce una vita di qualità per famiglie e professionisti. Caratteristiche della Proprietà: 🛌 Tipologia: 3 Camere da letto + Soggiorno + Cucina separata. 🚿 Bagni: 2 Bagni (Per la massima privacy e comfort familiare). 🌅 Balconi: 3 Balconi (Garantiscono aerazione e spazio relax in ogni ambiente). ☀️ Illuminazione: Luce naturale in ogni stanza, creando un ambiente caldo e salutare. ✨ Stato: Arredato con cura, ben mantenuto e pronto per l'immediato utilizzo. Organizzazione Speciale: 🛋️ Soggiorno: Ambiente spazioso e luminoso. 🍳 Cucina Separata: Un grande vantaggio che mantiene gli aromi della cucina lontani dalla zona soggiorno, offrendo più funzionalità. 🛌

🏠 1+1 Moderno in Affitto – Dietro Nisharaku (Tirana)📍 Posizione: Dietro l'ex Nisharaku, Tirana. Una zona nota per la sua tranquillità, ma con accesso immediato alla Circonvallazione di Tirana e alla strada di Kavaja. Questa posizione è ideale per chi vuole essere vicino al centro ma lontano dal rumore principale del traffico.Dettagli della Proprietà:📐 Superficie Netta: 60 $m^2$ (Superficie pulita e abbastanza grande per un 1+1).🏢 Piano: Primo (Posizionamento molto pratico per un accesso rapido).✨ Condizione: Ristrutturato di recente e completamente arredato con condizioni moderne.🛌 Tipologia: 1 camera da letto + Soggiorno & Cucina + 1 Bagno.Organizzazione e Caratteristiche:🛋️ Zona Giorno: Ampio spazio soggiorno combinato con la zona pranzo e cucina, arredato in stile confortevole.🛌 Camera da Letto: Stanza tranquilla, che ha accesso a un balcone chiuso, che può anche servire come ambiente per lavanderia o deposito.🚿 Bagno: Ristrutturato con nuove attrezzature sanitarie.✅