Rubin Shatku

💎 Appartamento Elite 2+1 in Affitto – Via Kosovarëve 📍 Posizione: Via Kosovarëve, una delle zone più richieste e prestigiose di Tirana, vicino al Lago Artificiale e alle principali aree di servizio. Dettagli della Proprietà: 🏢 Edificio: Edificio nuovo, dotato di ascensore e ben gestito per una vita tranquilla e sicura. ✨ Condizione: Arredato comodamente, pronto per essere abitato. 🛋️ Spazio: L'appartamento si distingue per la sua superficie abbastanza ampia, offrendo il massimo comfort per soggiorni a lungo termine. Perché scegliere questo appartamento? ✅ Posizione Premium: Vivi nel cuore dell'élite di Tirana, con accesso immediato al Parco del Lago e al blocco commerciale. ✅ Comfort: Gli ambienti sono organizzati per offrire luce e ampio spazio in ogni stanza. ✅ Sicurezza e Manutenzione: L'edificio offre elevati standard di gestione.

🏢 Opportunità di Investimento – Spazio Commerciale presso "Euro 3D" Selitë 📍 Posizione: Residenza Euro 3D, Selitë. Una zona in rapido sviluppo con alta domanda di servizi, parte di un complesso moderno e di qualità. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie: 36,5 m² (Spazio ben organizzato e molto funzionale). 🏗️ Anno di Costruzione: 2024 (Nuova costruzione, con gli ultimi standard). 💰 Stato: Attualmente affittato (Ritorno immediato sull'investimento dal primo giorno). Perché investire in questo spazio? ✅ Investimento Sicuro: Ideale per uffici, cliniche, parrucchieri o piccole attività di servizi. ✅ Residenza Moderna: La posizione all'interno di un nuovo complesso garantisce una clientela sicura (residenti della residenza). ✅ Liquidità: Gli spazi commerciali piccoli sono tra le proprietà più richieste nel mercato degli affitti.

🏠 Appartamento 2+1 in Affitto – Don Bosko 📍 Posizione: Vicino alla scuola "Qazim Turdiu", una delle zone più funzionali e richieste di Don Bosko. Accesso rapido a servizi, scuole e trasporto pubblico. Dettagli della Proprietà: 🏢 Piano: 4° residenziale (in un edificio nuovo con ascensore). ✨ Condizione: Completamente arredato. 🆕 Vantaggio: Elettrodomestici (lavatrice, TV, aspirapolvere, frigorifero) e camere matrimoniali sono nuove e mai usate. Organizzazione Interna: 🛤️ Corridoio distributivo. 🛋️ Zona soggiorno e cucina. 🛌 2 Camere da letto (camera principale appena ristrutturata). 🚿 1 Bagno. 🌅 2 Balconi (illuminazione e ventilazione naturale).

🦢 Villa Esclusiva con Piscina – Swan Lake Residence (Lago di Farka) 📍 Posizione: Sulla riva del Lago di Farka, nella parte occidentale con orientamento perfetto verso il Monte Dajti. Una delle residenze più iconiche che unisce il lusso moderno con la tranquillità della natura. Dettagli delle Superfici (Totale 314 m²): 🏡 Superficie Villa: 191 m² 🏊 Piscina Privata: 33 m² (Spazio relax e privacy) 🌅 Veranda Panoramica: 45 m² (Con vista sul lago) 🅿️ Posti Auto: 37 m² (Per 2 veicoli) Organizzazione su 3 Livelli: Piano 1: Soggiorno con luce naturale e accesso diretto a veranda/piscina, cucina separata, una camera da letto e bagno. Piano 2: Due camere da letto spaziose, bagno e un'altra veranda con vista mozzafiato sul lago. Piano -1: Due posti auto, deposito e locale tecnico (organizzazione massima). Perché investire in Swan Lake Residence? ✅ Vista Panoramica: Goditi il tramonto sul lago e la freschezza del Monte Dajti. ✅ Stile di Vita Urbano Elite: Privacy assoluta senza staccarsi dai comfort della città di Tirana. ✅ Lavori di Qualità: Ogni dettaglio è progettato per offrire funzionalità ed estetica elevate.

💎 Elite 3+1+2 in Vendita – Lago Asciutto (Non Abitato) 📍 Posizione: Lago Asciutto, una delle zone più premium e tranquille di Tirana. Posizione eccellente per famiglie che cercano aria pulita e tranquillità, lontano dal rumore della città. Dettagli della Proprietà: ✨ Stato: Appartamento mai abitato prima e completamente investito in ogni dettaglio. ☀️ Orientamento: Sud (illuminazione naturale e calore massimo durante tutto il giorno). 🪵 Lavori di Qualità: Parquet premium in tutti gli ambienti e costruzione con standard elevati. 🏢 Edificio: Palazzo di qualità con ascensore. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno spazioso + zona pranzo. 🍳 Cucina funzionale attrezzata con elettrodomestici Ariston. 🛌 3 Camere da letto (la camera matrimoniale dispone di guardaroba dedicato). 🚿 2 Bagni (entrambi con finestre per ventilazione naturale). 🌅 Ampio balcone con vista e spazio relax. Valori Aggiunti: 🅿️ Posto Auto: Opzione di acquisto (un grande vantaggio in questa zona). 📺 Tecnologia: Dotato di TV Samsung e nuovi dispositivi. ✅ Pronto per Abitare: Venduto completo, senza bisogno di ulteriori investimenti.

🏢 Appartamento in vendita nella zona di Uji i Ftohtë 🏗️ Situato al 2° piano residenziale di un edificio di 6 piani 🛍️ L'edificio ha 4 piani residenziali e i primi 2 piani sono di servizio (parcheggio & hotel) ⏳ L'edificio è nella fase finale di costruzione 🛋️ Si organizza in: Soggiorno + cucina 🛏️ 2 camere da letto 🛁 1 bagno 🌅 2 balconi 🌟 Costruito con materiali di qualità ❄️🔥 Sistema chiller per riscaldamento e raffreddamento 🪟 Finestre con isolamento termico e acustico 🧱 Sistema capot per efficienza energetica 🎨 Attualmente in fase di lavori interni ➡ Offre la possibilità di scegliere piastrelle e attrezzature sanitarie secondo la vostra preferenza 💰 Possibilità di negoziazione del prezzo 📞 Per maggiori informazioni o accompagnamento alla proprietà, vi preghiamo di contattarci!

🏢 Appartamento 2+1+2 in vendita presso “Kompleksi Aura”, Tirana 📐 Superficie: 122.3 m² 🛏️ Tipologia: 2 camere da letto + soggiorno + cucina 🛁 2 bagni 🏙️ Piano: 9 🌟 L'appartamento fa parte di un complesso con tutte le strutture necessarie 🛣️ Accesso facile alla strada principale 📍 Situato in una zona molto preferita 💼 Ottima opportunità sia per abitazione che per investimento 📞 Per maggiori informazioni, vi preghiamo di contattarci!

✨ Appartamento 2+1 in Affitto – Posizione Elite (Tirana) 📍 Posizione: In una delle zone più prestigiose e richieste della capitale. Posizione strategica che garantisce tranquillità e accesso rapido a ogni servizio. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 95 m² (Superficie lorda 105 m²). 🏢 Piano: 1° residenziale. ✨ Condizione: Completamente arredato in modo qualitativo e di gusto. 🍳 Attrezzature: Dotato di elettrodomestici delle migliori marche per il massimo comfort. Organizzazione Interna: 🛋️ Ampio soggiorno e zona cucina moderna. 🛌 2 Camere da letto ben organizzate e confortevoli. 🚿 1 Bagno con attrezzature di qualità. 🌅 1 Balcone. Perché scegliere questo appartamento? ✅ Alto Standard: Ogni dettaglio dell'arredamento è pensato per offrire una vita confortevole e lussuosa. ✅ Funzionalità: Spazi netti ampi (95 m²) che offrono comfort per famiglie o coppie. ✅ Pronto per Abitare: L'appartamento è in condizioni perfette, mai abitato prima o ben mantenuto nei dettagli.

🏡 1+1 con Cortile Privato in Vendita – Baia di Lalzi 📍 Posizione: Vicino al complesso "Insifa", a soli 150 metri dal mare. Una delle zone più esclusive e richieste per le vacanze sulla costa adriatica. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Totale: 50 m² 🏢 Piano: 1 (Pianterreno) 📜 Documentazione: Con documentazione ipotecaria regolare. 🛡️ Sicurezza: Edificio nuovo, ben gestito e sorvegliato con telecamere 24/7. Organizzazione Interna: 🛋️ 1 Ambiente soggiorno e cucina. 🛌 1 Camera da letto confortevole. 🚿 1 Bagno. 🌿 Balcone & Cortile: La particolarità di questa proprietà, ideale per le serate estive e la massima tranquillità.

🏭 Capannone Industriale in Affitto – Autostrada Tirana-Durazzo (Km 10) 📍 Posizione: Posizione strategica al km 10, vicino a City Park. Situato all'interno di un complesso industriale sicuro e ben organizzato, dove operano aziende consolidate. Dettagli della Superficie (Totale 1350 m²): 🏗️ Superficie Capannone: 930 m² (con altezza impressionante di 10m). 🛍️ Showroom (Piano Terra): 210 m² (per esposizione prodotti). 💼 Ufficio (1° Piano): 210 m² (spazio amministrativo dedicato). 🚿 Bagni: 5 bagni disponibili. Punti di Forza della Proprietà: ✅ Altezza Massima: 10 metri di altezza che permette lo stoccaggio su più livelli (racking). ✅ Multifunzionale: Combina lo spazio industriale, l'area esposizione (showroom) e gli uffici in un unico luogo. ✅ Accessibilità: Accesso immediato all'autostrada, ideale per logistica e distribuzione. ✅ Sicurezza: Situato all'interno di un complesso industriale ben gestito. Opportunità Ideali per: Magazzino centrale, fabbrica di produzione, centro logistico o aziende che cercano presenza lungo l'autostrada con uffici e showroom moderni.

Disponibile Descrizione Appartamento 1+1 in affitto in via Myslym Shyri. • Situato al 5° piano di un edificio senza ascensore. • La superficie netta è di 60 m² ed è organizzata in soggiorno e cucina, camera da letto, bagno. • È adatto a qualsiasi individuo, coppia o famiglia che desidera vivere in una zona centrale di Tirana.• • Per maggiori informazioni, vi preghiamo di contattarci!

🏠 1+1 In Vendita – Pianta Regolare & Spazio Funzionale 📍 Posizione: Situato in una zona con rapido accesso ai punti chiave della città, vicino a tutte le strutture necessarie come trasporto pubblico, scuole e mercati. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie: 65 m² (Superficie ottimale per la gestione e bassi costi di manutenzione). ☀️ Illuminazione: Orientamento favorevole che garantisce luce naturale per tutto il giorno. 📐 Struttura: Pianta regolare quadrata, senza perdita di superficie e senza angoli inutili. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno confortevole con angolo cottura integrato. 🛌 1 Camera da letto spaziosa e tranquilla. 🚿 1 Bagno. 🚪 Corridoio distributore che separa la zona giorno da quella notte.

🌊 Villa di Lusso con Piscina in Terrazza – Vicino al Mare & ai Pini 📍 Posizione: Una posizione molto favorevole vicino alla costa, circondata da pini e massima tranquillità. Un'oasi privata che combina eleganza e natura. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Costruita: 237 m² (distribuiti su due piani funzionali). 🌳 Cortile Privato: 340 m² di spazio verde e utilizzabile. 🏊 Piscina Privata: 32 m² situata sulla terrazza, per totale relax e vista panoramica. ✨ Design Unico: Architettura moderna che la rende adatta sia come residenza familiare sia per investimento alberghiero (Boutique Hotel). Organizzazione Interna: Piano 0 (110 m²): Ampio soggiorno con angolo cottura, 1 camera da letto e 1 bagno. Accesso diretto al cortile della villa. Piano 1 (127 m²): 3 Camere da letto (Camera matrimoniale con bagno interno e guardaroba personale) + 2 altri bagni. Terrazza (60 m²): Spazio ricreativo attrezzato con la piscina di 32 m² – il punto culminante della villa. Perché scegliere questa villa? ✅ Privacy & Sicurezza: Posizionata lontano dal rumore, tra l'aria fresca dei pini. ✅ Opportunità di Business: La struttura è ideale per affitti di lusso con alti valori giornalieri. ✅ Standard Elevato: Progetto funzionale dove ogni metro quadrato è pensato per il massimo comfort.

🌅 2+1+2 con Vista Completa – Lago Secco 📍 Posizione: Lago Secco, una delle zone più prestigiose che offre tranquillità, aria pulita e vicinanza immediata al Grande Parco di Tirana e alla Nuova Tangenziale. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Lorda: 121 m² (Spazio ampio e abbastanza confortevole). 🏢 Piano: 8° (Posizionamento ideale che garantisce tranquillità e privacy). ☀️ Luce Naturale: Ogni ambiente è dotato di luce naturale, creando un'atmosfera calda. 🏗️ Qualità: Costruzione secondo lo Standard UE, con elevato isolamento termico e acustico. Organizzazione Interna: 🛋️ Ampio soggiorno con orientamento perfetto. 🍳 Ambiente cucina funzionale. 🛌 2 camere da letto regolari. 🚿 2 bagni (ideali per la privacy della famiglia). 🌅 Balcone con vista completa e aperta – il punto più forte di questo appartamento

🌊 Investimento a Ksamil: Appartamento 1+1 con 2 Balconi 📍 Posizione: Ksamil, in una delle zone più richieste della Riviera, preferita massicciamente dai turisti stranieri e dai visitatori locali. Un punto strategico che garantisce un aumento del valore della proprietà nel tempo. Dettagli della Proprietà: 🏗️ Stato: In costruzione (ottima opportunità per l'acquisto a prezzo di investimento). 🏢 Piano: 3º. ☀️ Illuminazione: Posizione che offre ventilazione e luce naturale per tutto il giorno. Organizzazione Interna: 🛋️ 1 Soggiorno insieme all'area cucina. 🛌 1 Camera da letto spaziosa. 🚿 1 Bagno. 🌅 2 Balconi (un valore aggiunto per i vacanzieri e per godersi la vista).

🌊 Nuovo Progetto a Mali i Robit, Golem – Opportunità Ideale di Investimento! 📍 Posizione: Mali i Robit, Golem – una delle zone più richieste e più verdi della costa, con accesso immediato al mare e alle strade principali. 💰 Opzioni di Pagamento & Prezzi: Approfitta dei prezzi competitivi scegliendo lo schema che ti si addice: 📉 950€/m² – Per pagamento immediato (Liquidità). 📈 1100€/m² – Per pagamento a rate (50% | 20% | 20% | 10% alla consegna). 🏠 Opzioni di Scelta: ✅ Tipologie diverse: Planimetrie ben organizzate per ogni richiesta. ✅ Altezza: Possibilità di scelta del piano (secondo disponibilità attuale). ✅ Veranda: Appartamenti esclusivi con veranda, ideali per le serate estive e il relax. ✨ Caratteristiche del Progetto: 🏗️ Qualità Costruttiva: Standard elevati e isolamento moderno. 🌿 Ambienti: Spazi verdi, zona relax e comunità tranquilla. 📍 Comodità: Molto vicino al mare e vicino a ogni servizio (mercati, ristoranti, trasporti).

🏠 Appartamento 2+1 in Affitto – Arredato & Comodo 📍 Posizione: Situato in una zona residenziale preferita, con rapido accesso a servizi, scuole e trasporto pubblico (ideale per una vita tranquilla). Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie: 96 m² Lordi (86 m² Netti – spazio ben sfruttato). 🏢 Piano: 3° residenziale. ✨ Condizione: Completamente arredato con condizioni confortevoli per vivere immediatamente. 👨‍👩‍👧‍👦 Preferenza: Principalmente famiglie. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno spazioso insieme alla cucina. 🛌 2 camere da letto regolari. 🚿 2 bagni (un grande vantaggio per le famiglie). 🌅 2 balconi che offrono luce naturale e ventilazione in ogni ambiente.

🏢 Ufficio 97,8 m² in Affitto – Myslym Shyri (Ex Esposizione) 📍 Posizione: Via "Myslym Shyri", vicino all'area dell'Ex Esposizione. Uno dei punti chiave di Tirana, che collega il centro con la zona dell'ex Blloku e offre accesso immediato a istituzioni e trasporti. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie: 97,82 m² ✨ Condizioni: Offerto vuoto, permettendovi di adattarlo completamente all'immagine della vostra azienda. 📅 Disponibilità: Libero dal 1 marzo (possibilità di prenotare già ora). Organizzazione Interna: 🖥️ 3 ambienti di lavoro spaziosi e luminosi. 🚿 2 bagni. 🌅 2 balconi che servono per aerazione e illuminazione naturale. Perché questo ambiente è ideale per la vostra attività? ✅ Indirizzo Prestigioso: "Myslym Shyri" è una delle strade più conosciute e accessibili per clienti e personale. ✅ Organizzazione Funzionale: La divisione in 3 ambienti consente la creazione di uffici separati, sale riunioni o reception. ✅ Posizione Strategica: La vicinanza all'area dell'Ex Esposizione garantisce flusso e facile orientamento.

🏢 Spazio per Ufficio 116,6 m² – Zona "Garda" (Tirana Nuova) 📍 Posizione: Una delle zone più esclusive di Tirana, vicino a Garda e al Liceo "Petro Nini Luarasi". Posizione strategica con rapido accesso al Grande Parco del Lago e al centro città. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 116,61 m² 📐 Superficie Lorda: 127,20 m² 🏢 Piano: 1° (in un edificio di qualità di 6 piani). ✨ Condizione: Concesso vuoto, offrendoti la possibilità di personalizzarlo secondo il tuo brand e le esigenze della tua attività.

✨ Appartamento 1+1 in Vendita – Residenza "Sanel", Paskuqan 📍 Posizione: Paskuqan, in una delle zone con lo sviluppo più rapido a Tirana. La Residenza "Sanel" offre standard moderni di costruzione e una comunità selezionata. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 55.66 m² 📐 Superficie Totale: 63.98 m² 🏢 Piano: 5° (in un edificio di 8 piani con lavori di qualità). 🏗️ Stato: Nuova costruzione con standard contemporanei. Organizzazione Interna: 🛋️ Ampio soggiorno insieme all'angolo cottura. 🛌 1 Camera da letto con luce naturale. 🚿 1 Bagno. 🌅 1 Balcone con vista aperta.

💎 Super 2+1+2 a Ish-Bllok – Ideale per Abitazione o Uffici 📍 Posizione: Ish-Bllok (Unità N. 5) – la zona più elite e ricercata di Tirana. Una posizione strategica che offre accesso immediato a istituzioni, aziende e ai servizi più lussuosi della capitale. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 120 m² (Spazio molto ampio e ben organizzato). 📐 Superficie Lorda: 136 m². 🏢 Piano: 4° (in un edificio di qualità di 7 piani). ✨ Flessibilità: La proprietà è una scelta perfetta sia per una vita confortevole che per ambienti ufficio (avvocato, studio di progettazione, consulenza, ecc.).

🌿 Appartamento 2+1 in Affitto – Giardino Botanico 📍 Posizione: Giardino Botanico, una delle zone più esclusive e tranquille di Tirana, nota per l'aria pulita e la vicinanza al Grande Parco del Lago. Dettagli della Proprietà: 🏢 Piano: 3° (con volume regolare e funzionale). ☀️ Illuminazione: Luce naturale in ogni ambiente (orientamento favorevole). 🧱 Qualità: Finestre con doppi vetri per isolamento termico e acustico. 🌡️ Climatizzazione: Sistema di condizionamento installato in ogni stanza. Organizzazione Interna: 🛋️ 1 Ampio soggiorno. 🛌 2 Camere da letto confortevoli (una di esse con balcone privato). 🚿 2 Bagni (comfort aggiunto per famiglie).

✨ 2+1 Lussuoso & Inabitato – Nuova Residenza (9° Piano) 📍 Posizione: In una delle residenze più nuove e richieste di Tirana, offrendo sicurezza, gestione e un alto standard di vita. Dettagli della Proprietà: 💎 Condizione: Mai abitato prima – siate i primi residenti a godere di questo investimento. 📐 Superficie: 104 m² (Spazio ampio e organizzazione perfetta). 🏢 Piano: 9° (Offre tranquillità e massima illuminazione naturale per tutto il giorno). ✨ Stile: Arredamento lussuoso che unisce comfort ed eleganza moderna. Organizzazione Interna: 🛋️ Ampio e luminoso soggiorno, unito all'area cucina. 🛌 2 Camere da letto confortevoli con luce naturale. 🚿 1 Bagno moderno. 🌅 1 Balcone ideale per momenti di relax con vista aperta. Perché scegliere questo appartamento? ✅ Comfort: Ambiente ordinato e appena rinnovato nei dettagli. ✅ Stile di vita: Ideale per famiglie o professionisti che cercano stile e qualità in un complesso moderno. ✅ Posizione: Il piano alto garantisce privacy e allontana i rumori della città.

📍 Super 2+1 in Affitto – Via "Myslym Shyri" Situato in una delle zone più ambite della capitale, vicino alla Direzione della Polizia, in un edificio nuovo e ben tenuto. Dettagli della Proprietà: 🏢 Piano: 6° (in un edificio nuovo con 2 ascensori funzionanti). ✨ Condizione: Arredato comodamente e pronto per essere abitato. 🌡️ Aria Condizionata: Dotato di condizionatori in ogni ambiente per una temperatura ideale tutto l'anno. Organizzazione Interna: 🛋️ Ampio soggiorno con angolo cottura moderno e molta luce. 🛌 2 camere da letto spaziose. 🚿 2 bagni (comfort aggiunto). 🚪 Corridoio distributore. 🌅 2 balconi con vista sulla zona.

🌊 Appartamento 1+1 con Cortile Privato – Ksamil 📍 Posizione: Ksamil, in una delle zone più richieste e belle della Riviera Albanese. Posizione eccellente preferita sia dai turisti locali che da quelli stranieri. Dettagli della Proprietà: 🏗️ Stato: In costruzione (possibilità di acquisto a prezzo vantaggioso). 🏢 Piano: 0 (Ingresso indipendente). 🌳 Valore Aggiunto: Cortile Privato, una caratteristica molto richiesta per vacanze e relax. Organizzazione Interna: 🛋️ 1 Soggiorno insieme all'area cucina. 🛌 1 Camera da letto confortevole. 🚿 1 Bagno.

🏡 Villa + Attività in Vendita – Ibë (Vicino alla Scuola "Vahid Haka") 📍 Posizione: Ibë, una zona tranquilla con aria pulita, posizionata strategicamente vicino alla scuola "Vahid Haka". Un'ottima opportunità per chi cerca di vivere e avere la propria attività nello stesso luogo. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Totale Abitazione/Costruzione: 500 m². 🏢 Struttura: 2 Piani (250 m² per ogni piano). ✨ Condizione: Abitabile, ben mantenuta e con investimento in comfort. Organizzazione per Piani: 🛒 Piano 1 (Attività): Attualmente funziona come Market da più di 15 anni. Attività consolidata con fatturato considerevole e clientela affermata. 🏠 Piano 2 (Abitazione): Spazio ampio organizzato in: 🛋️ Soggiorno e cucina. 🛌 3 Camere da letto. 🚿 2 Bagni. 🌅 Balcone e una grande veranda per il relax.