Rubin Shatku

🏙️ Affittasi 2+1 nel Bllok – Via Brigada e VIII 📍 Posizione premium, palazzo fronte strada 🚶‍♂️ Nel cuore della vita urbana di Tirana 🏢 2° piano (senza ascensore) 🛋️ Organizzazione: • Soggiorno + cucina open space • 2 camere da letto • 1 bagno ✨ Caratteristiche: • Arredamento contemporaneo • Elettrodomestici completi • Parquet di qualità • Condizionatore in ogni ambiente ❄️ 📅 Disponibile dall'inizio di marzo 📞 Per ulteriori informazioni o visita alla proprietà, contattare.

🏡 Appartamento Premium con Cortile Privato – Green Valley 1, Lago Asciutto 🏗️ Residenza: Orion Construction (2025) 📍 Una delle residenze più esclusive della zona 🔐 Massima Privacy & Sicurezza ⸻ 📐 Superficie Totale & Struttura: • 130,2 m² lordo • 87 m² netto • 75 m² cortile privato 🌿 • 32,3 m² deposito • Posto auto al -1 (incluso nel prezzo) ✅ ☀️ Orientamento Sud-Est 🏢 Solo 2 appartamenti per piano 🌍 Resistenza sismica fino a 9 Richter ⸻ 🛋️ Organizzazione: • Corridoio distributore • Salone moderno con audio a soffitto 🎵 • Cucina incasso • 2 camere da letto • 1 bagno con finestra • Deposito • Cortile privato ideale per relax 🌳 ⸻ ✨ Standard & Investimento Premium: • Sistema di condizionamento VRF ❄️ • Riscaldamento acqua con boiler + pannelli solari ☀️ • Parquet AC6 • Soffitti in gesso & illuminazione LED • Vetrate termo-acustiche • Elettrodomestici di qualità premium • Lavastoviglie • Scaldasalviette • Bagni incasso ⸻ 💰 Prezzo: 1.800€ / mese (NETTO)

🏠 Duplex 2+1+2 in Affitto a "Zogu i Zi" 📍 Posizione: Vicino alla stazione di servizio "Gazheli", Zogu i Zi. Questa è una delle principali aree della capitale, che offre accesso immediato alla Strada di Durazzo, alla Grande Anello e al centro di Tirana. Una zona dove ogni servizio (banca, supermercati, trasporto pubblico) si trova a pochi passi. Dettagli della Proprietà: 📐 Tipologia: Appartamento Duplex (Diviso su due piani, offrendo massima privacy). 🏢 Piano: 5° (In un edificio esistente, senza ascensore). 🛋️ Stato: Arredato come in foto (Con possibilità di arredamento completo da parte del proprietario su richiesta). 💰 Prezzo: 500 € / mese (Nelle condizioni attuali). 🧱 Organizzazione Interna La struttura Duplex offre una buona separazione degli spazi giorno e notte: Primo Piano: Ampio soggiorno integrato con la zona cottura e un bagno. Secondo Piano: Due camere da letto confortevoli che offrono tranquillità, un secondo bagno e un deposito molto pratico per lo stoccaggio. Comfort: L'organizzazione con due bagni e un deposito rende questo appartamento molto funzionale per famiglie o studenti. 🚀 Perché scegliere questa proprietà a febbraio 2026? ✅ Spazio con Prezzo Competitivo: Per la zona di Zogu i Zi, un duplex 2+1 con due bagni a 500 euro è un'opportunità molto economica. ✅ Flessibilità: Il proprietario offre la possibilità di arredamento completo con un prezzo di affitto aggiuntivo, permettendoti di adattare la casa secondo il tuo standard desiderato. ✅ Posizione Strategica: Ideale per persone che lavorano in centro o nelle attività lungo l'autostrada, grazie al rapido collegamento in tutte le direzioni. ✅ Privacy: La struttura duplex elimina i rumori delle camere da letto dalla zona giorno, offrendo una sensazione di casa privata all'interno dell'edificio.

🌊 Vista Mare & Standard 2025: 2+1+2 presso Hotel Epidamn (Golem) 📍 Posizione: Golem, vicino all'Hotel Epidamn. Questa è una delle posizioni più esclusive e richieste della zona. Essere vicino a Epidamn significa avere accesso alle spiagge meglio curate, ai migliori ristoranti e a un'infrastruttura moderna che funziona tutto l'anno. Dettagli della Proprietà: 🏗️ Anno di Costruzione: 2025 (Lavori contemporanei e ascensore moderno). 🏢 Piano: 6° residenziale (Altezza che garantisce vista aperta e privacy). ☀️ Orientamento: Nord-Ovest (Ideale per godersi i tramonti sul mare direttamente dal vostro balcone). 🚿 Servizi: 2 Camere da letto | 2 Bagni | 1 Soggiorno. 📄 Stato: In fase di licenza (Pronto per diventare un bene con pieno valore legale). ✨ Perché questa proprietà è un "Investimento Intelligente" nel 2026? Questo appartamento combina le esigenze di una vita confortevole con eccellenti opportunità di business: ✅ Vista Mare: Le proprietà con vista mare permanente sono beni che subiscono il maggior aumento di prezzo sulla costa. ✅ Organizzazione 2+2: La presenza di due bagni è un grande vantaggio per famiglie o gruppi di turisti, aumentando il valore dell'affitto giornaliero. ✅ Nuova Costruzione (2025): Beneficiate della più recente tecnologia di isolamento termico e acustico, eliminando la necessità di riparazioni per molti anni. ✅ Gestione Regolare: Il palazzo offre ottima manutenzione, ascensori funzionanti e sicurezza, elementi chiave per la vostra tranquillità. 🚀 Potenziale per Vita e Turismo La zona di Epidamn a Golem è nota per la sua vivacità: 🏖️ Distanza: A pochi passi dalla sabbia e dal mare. 🛒 Servizi: Supermercati, farmacie e trasporti pubblici facilmente accessibili. 📈 Caso di Business: Ideale per essere elencato su AirBnB/Booking con tassi di ritorno abbastanza alti durante la stagione, ma anche per affitti a lungo termine per individui che preferiscono la costa durante l'inverno.

Questa è la presentazione strutturata per Century 21 Rubin, creata per evidenziare i vantaggi di Dion Residence come progetto costiero d'élite e un'opportunità d'investimento d'oro con pagamento a rate. 🌊 Dion Residence – La tua nuova vita a 200m dal Mare (Qerret) 📍 Posizione: Qerret, Kavajë. Una delle zone più richieste della costa albanese grazie ai pini, all'aria pulita e all'acqua cristallina. Dion Residence si trova in una zona residenziale tranquilla, che combina privacy con accesso immediato a supermercati, ristoranti e passeggiata sul mare. Caratteristiche del Progetto: 🏖️ Distanza dal Mare: Solo 200 metri (3 minuti a piedi). 🏗️ Standard: Costruzione moderna con focus su isolamento termico e ventilazione naturale. 📐 Tipologie: Monolocali, 1+1 e 2+1 con planimetrie funzionali. 💳 Facilità di Pagamento: Schema flessibile con rate (70% - 20% - 10%). ✨ Perché scegliere Dion Residence? Questo progetto non è solo un edificio residenziale, ma un investimento nella qualità della vita: Architettura Moderna: Design che massimizza la luce naturale attraverso grandi finestre. Qualità Premium: Materiali selezionati con cura per resistere al clima costiero e offrire durata. Ambiente Familiare: Spazi ricreativi e ambiente sicuro, lontano dal rumore del traffico urbano. Infrastruttura: Ottimo accesso all'autostrada, rendendo Tirana e Durazzo facilmente raggiungibili. 🚀 Opportunità di Investimento a febbraio 2026 Qerret sta vivendo una crescita stabile del valore immobiliare. Dion Residence offre: Alto ROI: Alto potenziale per affitti giornalieri (AirBnB/Booking) durante la stagione estiva e affitti a lungo termine per persone che lavorano "remotamente". Crescita del Capitale: L'acquisto in questa fase con rate garantisce un aumento del valore della proprietà fino al completamento del progetto. Casa Vacanze: L'opportunità perfetta per avere un "rifugio" privato in una delle zone più esclusive del turismo familiare.

L'hotel ha una struttura semplice e organizzata. Il riepilogo dell'organizzazione è : • Piano 1: Bar e ristorante • In totale ci sono 28 camere dove le camere sono organizzate in : • 9 appartamenti ciascuno con due camere da letto • 12 camere da letto che sono camere singole. • Numero totale di bagni: 23 Viene affittato a lungo termine per un minimo di 3-4 anni. L'hotel si trova sopra l'autostrada ma molto vicino al cavalcavia. Questa organizzazione suggerisce un hotel con una capacità considerevole per ospitare gli ospiti, offrendo camere diverse e un'opportunità per cibo e bevande al primo piano.

🏠 Familiare & Spazioso: 3+1+2 a "5 Maji" 📍 Posizione: Via "5 Maji", Tirana. Un'area che si sta trasformando in un nuovo centro urbano con infrastrutture moderne. La posizione offre un rapido accesso alla Tangenziale e al centro, essendo circondata da scuole, asili e centri commerciali (come Concord Center), rendendola una scelta strategica per una vita a lungo termine. Dettagli della Proprietà: 📐 Tipologia: 3+1+2 (Spazio ampio per famiglie numerose). 🏢 Edificio: Edificio di qualità con lavori durevoli e amministrazione regolare. ☀️ Orientamento: Favorevole, garantendo illuminazione naturale e ventilazione per tutto il giorno. 🚿 Servizi: 2 Bagni (Essenziali per l'organizzazione di una famiglia). 🧱 Organizzazione Interna L'appartamento si distingue per la divisione funzionale degli spazi: Soggiorno: Ambiente luminoso con accesso diretto al balcone, ideale per momenti di relax. Cucina: Separata dal soggiorno, un vantaggio ricercato dalle famiglie che preferiscono l'isolamento degli odori e l'organizzazione tradizionale. Zone Notte: Tre camere da letto confortevoli, progettate per offrire privacy e comfort. Bagni: Due bagni completi, che facilitano la routine mattutina per tutti i membri. 🚀 Perché scegliere la zona "5 Maji" a febbraio 2026? ✅ Zona in Sviluppo: Gli ultimi investimenti pubblici e privati hanno trasformato 5 Maji in un quartiere modello con strade ampie e servizi integrati. ✅ Comfort per i Bambini: La vicinanza alle istituzioni educative e ai nuovi spazi ricreativi rende questa zona molto amichevole per le famiglie. ✅ Accessibilità: Il collegamento rapido con le strade principali ti fa risparmiare tempo prezioso nel traffico di Tirana. ✅ Residenza a Lungo Termine: La qualità della costruzione e l'organizzazione 3+1 sono asset che offrono stabilità per gli anni a venire.

💎 Opportunità Esclusiva: 2 Appartamenti 1+1 a "Delijorgji" 📍 Posizione: Via Kavaja, Complesso Delijorgji. Possedere una proprietà in questa residenza significa far parte di una comunità selezionata, in uno dei punti più iconici e sicuri di Tirana. Questo complesso è diventato sinonimo di vita moderna e stabilità dell'investimento. Dettagli della Proprietà: 📐 Tipologia: 1+1 (Con organizzazione intelligente e funzionale). 🛋️ Stile: Moderno Minimalista (Investito nei dettagli con materiali premium). ✨ Illuminazione: LED decorativo incorporato nel soffitto e grandi finestre per la massima illuminazione naturale. 🪵 Finiture: Parquet di qualità, cucina integrata e tonalità calde che creano un ambiente accogliente. 🧱 Caratteristiche dell'Investimento Questi appartamenti sono progettati per offrire un'esperienza di lusso, sia per residenza personale che per affari: Soggiorno & Cucina: Spazio open-space concepito per il massimo comfort e un'estetica contemporanea. Camera da Letto: Offre piena privacy, arredata con elementi a contrasto che enfatizzano l'eleganza. Sistemi: Condizionamento efficiente e isolamento acustico/termico ai più alti standard di mercato. 🚀 Perché scegliere la Residenza Delijorgji nel 2026? ✅ Sicurezza & Amministrazione: Servizio 24/7 e manutenzione rigorosa delle aree comuni. ✅ Alta Liquidità: Le proprietà a Delijorgji hanno la domanda più alta a Tirana per affitti a breve termine (AirBnB) e a lungo termine per diplomatici o dirigenti stranieri. ✅ Accessibilità: Solo 10 minuti da Piazza Skanderbeg e con uscita immediata sulla Circonvallazione e autostrada. ✅ Comunità: Ambiente familiare, con spazi verdi, palestra e servizi premium all'interno del complesso.

✨ Inabitato & Rinnovato: 1+1 (o 2+1) in "Myslym Shyri" 📍 Posizione: Via "Myslym Shyri", Tirana. Vivere in questa strada è una questione di status e comodità. Conosciuta come una delle zone più belle, con alberi caratteristici e negozi di lusso, Myslym Shyri offre accesso pedonale a Piazza Skanderbeg, al Blloku e a ogni punto chiave del centro. Dettagli della Proprietà: ☀️ Orientamento: SUD (Questo è l'orientamento ideale che garantisce sole e luce naturale per tutto il giorno, rendendo l'appartamento molto caldo). 🏢 Piano: 5° (Posizione eccellente che offre vista sulla strada principale e privacy). 🛠️ Condizione: Totalmente appena rinnovato. Tutto è nuovo, dagli impianti elettrici/idraulici all'arredamento. 🛋️ Stato: Mai abitato prima (Sarete i primi residenti a godere di questo investimento). 🧱 Perché questa proprietà è un'opportunità unica? L'investimento in questo appartamento è stato effettuato con standard contemporanei per offrire una vita d'élite: ✅ Arredamento Nuovo: L'arredamento è in stile moderno, scelto con gusto per creare un ambiente accogliente e lussuoso. ✅ Efficienza Termica: Grazie all'orientamento a Sud e alle finestre di qualità, l'appartamento consente un notevole risparmio sulle bollette energetiche. ✅ Posizione "Prime": Trovarsi sulla via Myslym Shyri significa avere il polso della città sotto il proprio balcone. 🚀 Perché scegliere questa casa a febbraio 2026? ✅ Pronta per Abitare: Non è necessario alcun investimento aggiuntivo; basta portare i propri effetti personali. ✅ Valore di Affitto/Vendita: Le proprietà rinnovate in questa strada sono gli asset più ricercati nel mercato immobiliare, garantendo un investimento che cresce. ✅ Tutto a Portata di Mano: I migliori ristoranti, boutique, istituzioni finanziarie e aree verdi sono tutte intorno a voi.

🏠 Familiare e Funzionale: 2+1+2 a "Vodafone" (Yzberisht) 📍 Posizione: Yzberisht, vicino a Vodafone Albania. Questo è uno dei segmenti più richiesti della zona a causa della regolarità delle costruzioni e del rapido accesso alle strade principali. Vivere qui significa avere ogni servizio (scuola, mercati, farmacia) a distanza di passeggiata, in una comunità consolidata. Dettagli della Proprietà: 🏢 Piano: 4° residenziale (Posizionamento bilanciato, né troppo alto né troppo basso). 📐 Pianta: Molto regolare, senza perdita di superficie e con distribuzione organica. 🏗️ Edificio: Palazzo ben gestito, con sicurezza e pulizia nelle aree comuni. 🚿 Servizi: 2 Camere da letto | 2 Bagni (Un valore aggiunto per le famiglie). 🧱 Organizzazione Interna L'appartamento è progettato per offrire privacy e spazio per ogni membro della famiglia: Soggiorno & Cucina: Ambiente spazioso dove domina la luce naturale, creando un'atmosfera familiare calda. Camera Matrimoniale: Spaziosa, progettata per offrire la tranquillità necessaria ai genitori. Camera dei Bambini: Con volume regolare che consente la sistemazione di due letti e l'angolo studio. 2 Bagni: La soluzione ideale per evitare le code mattutine e aumentare il comfort abitativo. Corridoio Distributore: Serve come nodo di collegamento che mantiene isolata la zona notte da quella giorno.

🌿 Vita Confortevole a Don Bosko – Appartamento 2+1 in Affitto 📍 Posizione: Don Bosko, Tirana. Una delle zone più preferite per vivere, nota per la sua infrastruttura completa e la vicinanza al centro. Questo appartamento si trova in un edificio di 7 piani, circondato da spazi verdi che offrono tranquillità e aria fresca, lontano dal rumore delle strade principali. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 86,29 m² | Superficie Lorda: 99,39 m² 🏢 Piano: 2° (Il piano più richiesto per abitare, con accesso rapido e comodità). 💰 Prezzo: 650 € / mese. 🐾 Nota: Non sono ammessi animali domestici. 🧱 Organizzazione Interna L'appartamento offre una distribuzione molto funzionale, ideale per una vita familiare regolare: Soggiorno & Cucina: Un ambiente spazioso dove si intrecciano la zona relax con quella della cucina, creando uno spazio aperto e luminoso. 2 Camere da Letto: Spazi confortevoli che garantiscono privacy e tranquillità per ogni membro della famiglia. 2 Bagni: Un grande vantaggio per una famiglia, offrendo comfort aggiuntivo e funzionalità nella vita quotidiana. 🚀 Perché scegliere questa proprietà nel 2026? ✅ Comunità Regolare: L'edificio di 7 piani offre una densità abitativa più bassa, che si traduce in più tranquillità e manutenzione. ✅ Verde in Città: Essere posizionati tra il verde è un valore aggiunto per la vostra salute e benessere, specialmente in una città dinamica come Tirana. ✅ Tutto Vicino: A breve distanza a piedi troverete supermercati, scuole, asili, farmacie e alcuni dei migliori caffè della zona. ✅ Piano Preferito: Il secondo piano è ideale per famiglie con bambini o per chi preferisce non dipendere completamente dall'ascensore.

🏢 Spazio Commerciale 80 m² + Area Esterna a "Oxhaku" 📍 Posizione: Zona di Oxhaku, Tirana. Una zona ad alta densità abitativa con un flusso pedonale stabile. La posizione strategica offre facile accesso alle linee di trasporto urbano e alle strade principali, rendendola molto adatta per le attività che cercano di essere vicine ai clienti. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Interna: 80 m² (Spazio organizzato e funzionale). 🌳 Area Esterna: Superficie utilizzabile che serve come vantaggio per esposizione o area d'attesa. 💰 Prezzo: 60.000 lek/mese (Un'opportunità molto competitiva per il mercato). 🛠️ Flessibilità: Spazio aperto che consente l'adattamento secondo le specifiche della tua attività. ✨ Perché questo spazio è ideale per la tua attività? L'ambiente offre una combinazione di funzionalità interna e visibilità esterna: ✅ Area Esterna: Ideale per posizionare cartelli pubblicitari, branding dell'attività o come zona d'attesa confortevole per i clienti. ✅ Organizzazione Pratica: La superficie di 80 m² consente la creazione di diverse postazioni di lavoro o la divisione in uffici separati. ✅ Accessibilità: La zona di Oxhaku è un importante nodo di collegamento, garantendo che i tuoi clienti trovino l'indirizzo senza difficoltà.

73m2 105.000€ 1 Camera da letto 1 Bagno 1 Soggiorno 1 Balcone 3° Piano

🏡 Spazio e tranquillità a Oxhaku (Porcelan) – 2+1 in affitto📍 Posizione: Zona Oxhaku, Porcelan, Tirana. Un quartiere in fase di sviluppo, noto per la tranquillità che offre e l'aria più pulita grazie alla vicinanza al monte Dajti, pur rimanendo abbastanza accessibile al centro città tramite le linee di trasporto urbano.Dettagli della proprietà:📐 Superficie netta: 85,70 m² (Uno spazio abbastanza ampio per questa tipologia).🏢 Piano: 5° piano di un edificio di 8 piani (Altezza ideale per l'illuminazione e distanza dalla polvere della strada).💰 Prezzo: 50.000 Lek / mese.🛋️ Organizzazione: 2 camere da letto | 1 soggiorno | 1 bagno.✨ Perché scegliere questo appartamento?Questo appartamento è un'opportunità "Smart" per chi cerca spazio senza pagare i prezzi elevati del centro:✅ Ampia superficie: Con oltre 85 $m^2$ netti, le stanze sono spaziose e offrono il massimo comfort per una famiglia con bambini o per persone che lavorano da casa.✅ Tranquillità urbana: La zona di Porcelan è preferita da chi vuole sfuggire al rumore della città senza allontanarsi troppo da essa.✅ Rapporto qualità-prezzo: 50.000 Lek per un 2+1 con questa superficie è una delle offerte più competitive attualmente sul mercato.

💎 Opportunità di Investimento: Unità Commerciale 58,5 m² (Nuova Costruzione 2025) 📍 Posizione Strategica: Questo locale si trova in una delle zone a più rapido sviluppo della capitale. La posizione in un edificio appena completato (anno 2025) garantisce che la tua attività faccia parte di un circuito moderno, con infrastrutture nuove e un alto flusso di potenziali clienti. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie: 58,5 m² (Spazio ben organizzato e senza sprechi). 🏗 Anno di Costruzione: 2025 (Massimi standard di isolamento e sicurezza). 🪟 Facciata in Vetro: Consente massima visibilità 24/7 e abbondante illuminazione naturale. 🛡 Sicurezza dell'Investimento: Proprietà con alta liquidità, facile da affittare o da utilizzare per attività personale. ✨ Versatilità dell'Ambiente Grazie al volume regolare e alla facciata trasparente, questo ambiente è una "tabula rasa" per ogni tipo di impresa: ✅ Showroom o Negozio: La facciata in vetro serve come vetrina perfetta per l'esposizione di prodotti (abbigliamento, accessori, prodotti tecnologici). ✅ Studio Professionale: Ideale per architetti, designer o studi grafici che cercano un ambiente ispiratore. ✅ Ufficio Servizi: Agenzie di viaggio, uffici contabilità o punti di cambio valuta. ✅ Clinica Dentale/Estetica: Gli standard di costruzione del 2025 facilitano l'ottenimento delle licenze per servizi medici.

🏢 Ufficio Prestigioso presso "Nobis" – L'indirizzo del Tuo Successo 📍 Posizione: Zona del complesso Nobis / Lago Artificiale. Questo è uno dei punti più strategici ed elitari di Tirana, dove la tranquillità del parco si fonde con la dinamicità del business. A pochi passi dal Blloku, questa posizione conferisce al tuo business lo status che merita. Dettagli della Proprietà: 🏢 Piano: 2° (Ideale per la visibilità del logo e accesso rapido per i clienti). 💰 Prezzo: 1.400 € / mese. 🛡️ Sicurezza: Zona ad alta sicurezza con ottima amministrazione. 🚶 Accessibilità: Accesso immediato alle strade principali e alla zona del Blloku. ✨ Vantaggi dell'Ambiente Posizionare l'ufficio in questa zona significa avere ogni servizio premium a portata di passeggiata: ✅ Ambiente Professionale: Spazio che consente l'organizzazione di uffici dirigenziali, area reception e sale riunioni. ✅ Servizi "High-End": La vicinanza al complesso Nobis offre accesso alle migliori palestre, ristoranti elitari e istituzioni bancarie. ✅ Ispirazione dalla Natura: A soli 2 minuti dal Lago Artificiale, ideale per pause pranzo o incontri informali fuori dall'ufficio. 🚀 Ideale per Tipologie di Business "Premium" Nel 2026, l'immagine dell'ufficio è importante quanto il servizio che offri. Questo ambiente è adatto per: ⚖️ Studi Legali: Per via della privacy e del prestigio della zona. 💻 Aziende IT & Marketing: Spazio moderno che stimola la creatività e attira talenti. 👔 Consulenza & Finanza: Un indirizzo che aumenta la credibilità presso i partner e i clienti.

✨ Inabitato: 2+1 arredato alla Residenza "Nova" (Mine Peza) 📍 Posizione: Via "Mine Peza", Residenza Nova. Uno dei progetti più moderni in questa zona, noto per l'architettura contemporanea, l'alta qualità costruttiva e la vicinanza immediata al Centro di Tirana (solo 5-7 minuti a piedi). Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 77.6 m² | Superficie Lorda: 93.7 m² 🏢 Piano: 9° (Posizione alta che offre vista aperta e tranquillità dal rumore urbano). 🛋️ Stato: Completamente arredato in stile moderno e mai abitato prima. ✨ Vantaggio: Tutto nell'appartamento è nuovo, in garanzia e pronto per essere utilizzato. 🧱 Organizzazione Interna L'appartamento è caratterizzato da una distribuzione efficiente dello spazio, massimizzando ogni metro quadrato: Soggiorno & Cucina: Ambiente open-space luminoso, arredato con gusto e con accesso diretto al balcone. Zona Notte: Due camere da letto confortevoli, con orientamento che garantisce luce naturale. Bagno & Balcone: Bagno con attrezzature sanitarie di qualità e un balcone che serve come spazio relax. 🚀 Perché investire alla "Residenza Nova" nel 2026? ✅ Valore Aggiunto: Le nuove costruzioni nella zona di Mine Peza hanno subito un aumento stabile del prezzo per m², rendendo questo un investimento sicuro. ✅ Standard di Vita: Il complesso offre amministrazione regolare, ascensori veloci e isolamento termico/acustico di standard europei. ✅ Pronto per Affitto: Poiché è arredato e mai abitato, questo appartamento è una "calamita" per affittuari di qualità o per piattaforme come AirBnB/Booking. ✅ Posizione Strategica: Accesso rapido alla Strada di Durazzo, Zogu i Zi e alle principali istituzioni del centro.

🌿 Oasi Privato al Lago Secco: 2+1+2 con Cortile di 40 m²📍 Posizione: Lago Secco, Tirana. Una delle zone più ambite per aria pulita, tranquillità e vicinanza al Grande Parco del Lago. Vivere in questa nuova residenza significa avere la privacy di una villa e la sicurezza di un appartamento elitario.Dettagli della Proprietà:📐 Superficie Netta: 108,1 m² | Superficie Lorda: 121,91 m²🌳 Cortile Verde: 40 m² (Uno spazio esclusivo per relax, BBQ o area giochi).🧭 Orientamento: Nord-Sud-Ovest (Luce naturale per tutto il giorno).🏢 Piano: 0 (Posizionamento "Appartamento Garden", con accesso diretto al verde).🚗 Parcheggio: 2 posti auto inclusi al piano -1.💰 Prezzo: 440.000 €✨ Investimento di Qualità & Arredamento ModernoQuesto appartamento non è solo uno spazio abitativo, ma un prodotto curato nei minimi dettagli:Lavori Premium: Parquet di qualità AC5, finestre e vetrate doppio vetro con persiane elettriche per isolamento massimo.Cucina Incasso: Progettata in modo moderno e funzionale, integrata nel soggiorno spazioso.Climatizzazione: Sistema di condizionamento in ogni ambiente per efficienza energetica e comfort termico.Bagni Luminosi: 2 bagni rifiniti, entrambi con finestre per ventilazione naturale (una caratteristica molto richiesta).🚀 Perché questa è un'opportunità unica nel 2026?✅ Stile di Vita "Villa": Cortile privato di 40 m² in una zona come il Lago Secco è un lusso raro che aumenta il valore della proprietà ogni anno.✅ Pronto per Abitare: L'arredamento è completamente nuovo e moderno; basta prendere le chiavi per iniziare la tua nuova vita.✅ Completamente Completo: La vendita include 2 posti auto, risolvendo definitivamente il bisogno di parcheggio in una zona dove è molto costoso.✅ Sicurezza e Gestione: La residenza offre alti standard di sicurezza e una comunità di residenti selezionata.

🏡 2+1 Funzionale ad Astir – Comfort e Accesso Rapido 📍 Posizione: Astir, Tirana. Una delle zone con lo sviluppo più dinamico nella capitale. Questo appartamento si trova in una posizione strategica che consente un accesso immediato al Grande Anello, collegando ogni punto di Tirana in tempi record, offrendo nel contempo tutti i servizi necessari "a portata di mano". Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie: Regolare e ben organizzata (massimizzazione di ogni metro quadrato). 🏢 Piano: 4° (Posizionamento ideale per ventilazione e privacy). ☀️ Illuminazione: Orientamento che garantisce luce naturale per tutto il giorno. 🧱 Organizzazione: 2 Camere da letto | Soggiorno | Cucina | Finestra in ogni ambiente. ✨ Vantaggi dell'Appartamento Questo appartamento è la scelta perfetta per chi apprezza una casa sana e pratica: ✅ Ventilazione Naturale: Presenza di finestre in ogni ambiente (inclusi bagno e camere) garantisce freschezza ed elimina l'umidità. ✅ Tranquillità: Le camere da letto sono posizionate per offrire la tranquillità necessaria per un sonno indisturbato. ✅ Palazzo Ben Tenuto: Aree comuni pulite e comunità regolare.

🏢 Unità Commerciale 100 m² in Via "Marko Boçari"📍 Posizione: Via Marko Boçari, Tirana. Un'area strategica che collega punti chiave della città e offre un accesso rapido per clienti e personale. Con un alto flusso di movimento e un'eccellente visibilità, questo spazio è il "posto giusto" per far crescere il tuo marchio.Dettagli della Proprietà:📐 Superficie: 100 m² (Spazio ampio e ben organizzato).💼 Condizione: Completamente investito (Pronto per l'uso immediato).🧱 Infrastruttura: Soffitti sospesi e illuminazione installata che conferiscono un aspetto moderno e professionale.✨ Caratteristiche TecnicheQuesto spazio offre condizioni ottimali che soddisfano gli standard delle attività più esigenti:🌀 Sistema di Aspirazione: Un vantaggio critico per cliniche, laboratori, parrucchieri o attività che richiedono ventilazione dedicata.🍳 Area Cucina: Una comodità aggiuntiva per il personale o per le attività che operano nel settore dei servizi.🚿 Servizi: Bagno funzionale investito e partizioni interne che consentono un'organizzazione efficiente.🚀 Ideale per Diversi Tipi di Attività nel 2026Grazie all'investimento di qualità, lo spazio richiede zero costi iniziali ed è adatto per:🏥 Clinica o Laboratorio: L'infrastruttura del sistema di ventilazione e l'igiene dell'ambiente sono perfette.💻 Ufficio Corporate: Soffitti sospesi e illuminazione installata creano un ambiente di lavoro produttivo.💇 Parrucchiere & Estetica: Lo spazio di 100 m² consente la creazione di diverse postazioni di lavoro e aree d'attesa.🛒 Market o Showroom: La posizione in Via Marko Boçari garantisce il successo delle vendite al dettaglio.

📍 Posizione Strategica: 2+1 arredato a "Zogu i Zi" Questo appartamento offre il vantaggio unico di vivere in uno dei punti più accessibili di Tirana. Situato esattamente di fronte alla stazione di servizio "Gazheli", offre massima libertà di movimento sia per chi lavora in centro sia per chi viaggia verso le zone industriali o l'autostrada. Dettagli della Proprietà: 📐 Tipologia: 2+1 (Spazio ben organizzato). 🛋️ Stato: Arredamento nuovo, mai usato prima e dotato di tutti gli elettrodomestici necessari. 🚿 Servizi: 2 Camere da letto | 1 Bagno. 💰 Prezzo: 1.000 € / mese. ✨ Perché scegliere questo appartamento? Vivere a "Zogu i Zi" significa eliminare lo stress del traffico di Tirana: ✅ Arredamento Moderno: Tutto nell'appartamento è nuovo, offrendo una sensazione di freschezza e pulizia fin dal primo giorno di ingresso. ✅ Accesso Immediato: Solo 10 minuti a piedi dal centro e accesso diretto alla Strada di Durazzo e alla Grande Anello. ✅ Tutto Vicino: Supermercati, centri commerciali (Ring Center), banche e cliniche sono a pochi passi. ✅ Ideale per Famiglie & Professionisti: Ambiente tranquillo all'interno, ma con il ritmo della città appena si esce dal palazzo. 🚀 Vantaggi del 2026 Zogu i Zi rimane una delle zone con la domanda di affitto più alta a causa dello sviluppo incessante delle infrastrutture circostanti. Questo appartamento rappresenta una scelta intelligente per chi valuta il tempo e il comfort di una casa dove tutto è funzionale.

🧲 Investimento Intelligente: 1+1 al Complesso "Magnet" (Contatto) 📍 Posizione: Complesso Magnet, via "Frosina Plaku". Questo complesso è noto per gli alti standard di costruzione, le aree comuni verdi e l'eccellente gestione. La posizione all'interno del complesso garantisce tranquillità e sicurezza, essendo una delle zone con la domanda più alta per affitti a breve e lungo termine. Dettagli della Proprietà: 📐 Tipologia: 1+1 (Ideale per coppie o business). 🏢 Piano: 0 (Rialzato, con facile accesso e privacy all'interno del complesso). 🏗️ Anno di Costruzione: 2022 (Edificio nuovo con efficienza termica e acustica). 🛋️ Stato: Completamente arredato in stile contemporaneo (Pronto per abitare/affittare). 📄 Documentazione: Con certificato di proprietà (Ipoteca) – Possibilità di acquisto con credito bancario. ✨ Organizzazione Interna Lo spazio è sfruttato nei minimi dettagli per offrire il massimo comfort: Corridoio d'ingresso: Divisione chiara che aumenta la privacy delle stanze. Camera da letto: Arredata con gusto, luminosa e tranquilla. Bagno: Moderno, con attrezzature di qualità e ben mantenuto. Balcone: Uno spazio aggiuntivo per aerazione e relax all'interno della struttura del complesso. 🚀 Perché questo appartamento è una "Gold Mine" per il 2026? ✅ Pronto per AirBnB: L'arredamento moderno e la posizione al "Magnet" rendono questa proprietà preferita da turisti e visitatori stranieri. Inizi a guadagnare dal primo giorno di acquisto. ✅ Bassi Costi di Manutenzione: Essendo costruito nel 2022, gli impianti sono nuovi e non richiedono investimenti aggiuntivi per molti anni. ✅ Alta Liquidità: Le proprietà al complesso Contatto si vendono e affittano molto rapidamente, rendendo questo un asset molto liquido per il tuo portafoglio. ✅ Residenza Personale: Perfetto per chi cerca una prima casa moderna, senza perdere tempo con lavori o arredamento.

🏢 Unità Commerciale Elite 287 m² presso "Trio Towers"📍 Posizione: Don Bosko, nel nuovo complesso Trio Towers. Questo progetto rappresenta il più alto standard di costruzione nella zona, diventando un punto di riferimento per abitazione e business. Con accesso immediato alla strada principale e alto flusso di traffico, questa unità garantisce il successo di ogni attività.Dettagli della Superficie (Duplex):📐 Superficie Totale: 287 m²🧱 Piano Terra (70 m²): Spazio Open Space + 1 Bagno. Ideale per reception, esposizione prodotti o area d'attesa.⬆️ Primo Piano (217 m²): Grande Open Space, collegato da una scala interna, perfetto per uffici, sale lavoro o servizi clinici.✨ Vantaggi Principali della ProprietàPosizionata presso Trio Towers, la tua attività beneficia di:✅ Massima Visibilità: Ampia facciata in vetro che guarda la strada principale, fungendo da pubblicità naturale 24/7.✅ Flessibilità: La struttura Open Space permette la suddivisione degli ambienti secondo le specifiche esigenze della tua attività (uffici, studi o scaffali).✅ Nuovo Standard: Costruzione 2024-2025 con sistemi moderni di ventilazione, illuminazione e sicurezza.🚀 Potenziale di Utilizzo nel 2026Don Bosko è una delle zone con la più alta densità di popolazione a Tirana, rendendo questo spazio ideale per:💼 Uffici Corporate / IT: Lo spazio superiore di 217 m² consente la creazione di un centro di lavoro moderno per decine di dipendenti.🏥 Clinica / Laboratori: L'accesso facile al piano terra lo rende molto pratico per i pazienti.🏋️ Palestra o Showroom: L'altezza degli ambienti e la grande superficie sono perfetti per attività che richiedono volume.🍽️ Bar-Ristorante: Opportunità di creare un ambiente lussuoso su due piani in una zona che richiede servizi di qualità.

☕ Attività Pronta: Bar-Caffè Duplex a Xhamlliku📍 Posizione: Xhamllik, Tirana. Una zona con alta densità abitativa e continuo movimento pedonale. Xhamlliku è noto per la forte tradizione di locali e servizi, rendendo questa proprietà un bene sicuro che genera reddito fin dal primo giorno.Dettagli della Proprietà:📐 Superficie Totale: 51,7 m² (Organizzata su due livelli - Duplex).🪟 Facciata in Vetro: Massima visibilità dalla strada e abbondante illuminazione naturale.🛋️ Stato: Vendita completamente investita e arredata (Pronta per l'attività).💰 Prezzo di Vendita: 155.000 €✨ Perché questa proprietà è un "Smart Buy"?Investire in un'attività esistente e funzionante offre vantaggi che uno spazio vuoto non ha:Efficacia dello Spazio: L'organizzazione duplex permette la separazione delle aree (es. area servizio al piano inferiore e area lounge/più privata al piano superiore), creando la sensazione di uno spazio molto più grande di 51,7 $m^2$.Zero Costi Iniziali: Non è necessario spendere per progettazione, arredamento o attrezzature da barista; tutto è incluso nel prezzo.Facciata Strategica: Il grande vetro serve come potente strumento di marketing, invitando i clienti all'interno e mostrando il vostro ambiente moderno.🚀 Potenziale di Investimento nel 2026✅ ROI (Ritorno sull'Investimento): Poiché lo spazio è pronto, si inizia a incassare affitti o fatturato subito dopo la firma del contratto.✅ Flessibilità: Anche se attualmente è un bar, la struttura duplex e la facciata lo rendono molto adatto anche per altre attività come: agenzie di viaggi, studi estetici o uffici di servizi.✅ Zona in Sviluppo: Xhamlliku rimane un punto chiave di collegamento nella Tirana Est, dove il valore della proprietà commerciale cresce costantemente.

🏢 Ufficio Moderno 122 m² in "Via Kosovarëve" 📍 Posizione: Via Kosovarëve, Tirana. Un indirizzo che parla da solo. Posizionato vicino al Lago Artificiale e alla zona del Comune di Parigi, questa strada è diventata il nuovo centro per uffici prestigiosi, cliniche e studi di progettazione. L'accesso rapido tramite la Grande Anello e il centro città lo rende una posizione ideale per qualsiasi attività. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Totale: 122 m² (Spazio ampio e ben illuminato). 🏢 Piano: 1° piano residenziale (Posizione eccellente per uffici, offrendo visibilità e facile accesso ai clienti). 🏗️ Edificio: Nuovo edificio con lavori di qualità e amministrazione regolare. 💰 Stato: Il prezzo dell'affitto è Netto. 🧱 Organizzazione Interna L'ambiente è suddiviso funzionalmente per massimizzare l'efficienza lavorativa: 3 Ambienti di Lavoro: Stanze spaziose che possono servire come uffici manageriali, sale riunioni o spazi "open space" per il personale. Corridoio Distributore: Consente il movimento indipendente in ogni ufficio senza ostacolare i processi lavorativi. Bagno: Investito e ben mantenuto all'interno dell'unità. 🚀 Perché posizionare la tua attività qui nel 2026? ✅ Prestigio della Zona: Avere l'ufficio in "Kosovarët" aumenta immediatamente l'immagine della tua azienda di fronte a clienti e partner. ✅ Accessibilità: La zona offre parcheggi sotterranei negli edifici circostanti ed è facilmente accessibile con trasporto pubblico e privato. ✅ Comunità di Business: Sei circondato da aziende prestigiose, creando ottime opportunità di networking. ✅ Ambiente Nuovo: L'infrastruttura moderna dell'edificio garantisce sistemi di aria condizionata e illuminazione agli standard più recenti.

🍎 Vita Urbana a "Pazari i Ri" – Appartamento 2+1 📍 Posizione: Pazari i Ri, Tirana. Vivere qui significa avere lo spirito della città a portata di mano. Una zona colorata, di recente investimento, che offre la freschezza dei prodotti quotidiani, i migliori ristoranti tradizionali e accesso pedonale a Piazza Skanderbeg. Dettagli dell'Appartamento: 📐 Superficie Totale: 89 m² (Volume regolare e massima utilizzazione dello spazio). 🏢 Edificio: Edificio nuovo con ascensore e standard contemporanei. 🚗 Parcheggio: Posto auto dedicato al piano -1 (costo extra), una soluzione vitale per il centro città. 🧱 Organizzazione Interna L'appartamento è organizzato per offrire comfort e privacy a ogni residente: Corridoio Distributore: L'ingresso che separa organicamente tutti gli ambienti. Soggiorno & Cucina: Spazio ampio e luminoso, ideale per momenti in famiglia. Camere da Letto: Due camere con dimensioni regolari che permettono un arredamento funzionale. Bagno: Posizionato per un facile accesso da tutte le stanze. 🚀 Perché scegliere questa proprietà nel 2026? ✅ Posizione Strategica: Pazari i Ri è diventato un centro di gravità per il turismo e la vita d'élite a Tirana. ✅ Accessibilità: Puoi svolgere tutte le tue attività quotidiane a piedi, evitando il traffico intenso della capitale. ✅ Sicurezza del Parcheggio: In una zona dove il parcheggio è una "sfida", avere un posto al piano -1 aumenta notevolmente il valore della tua vita. ✅ Tranquillità nel Centro: Anche se nel cuore di Tirana, il nuovo edificio garantisce isolamento acustico per un sonno tranquillo.