Rubin Shatku

🏢 Appartamento 2+1+2 in vendita presso “Kompleksi Aura”, Tirana 📐 Superficie: 122.3 m² 🛏️ Tipologia: 2 camere da letto + soggiorno + cucina 🛁 2 bagni 🏙️ Piano: 9 🌟 L'appartamento fa parte di un complesso con tutte le strutture necessarie 🛣️ Accesso facile alla strada principale 📍 Situato in una zona molto preferita 💼 Ottima opportunità sia per abitazione che per investimento 📞 Per maggiori informazioni, vi preghiamo di contattarci!

✨ Appartamento 2+1 in Affitto – Posizione Elite (Tirana) 📍 Posizione: In una delle zone più prestigiose e richieste della capitale. Posizione strategica che garantisce tranquillità e accesso rapido a ogni servizio. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 95 m² (Superficie lorda 105 m²). 🏢 Piano: 1° residenziale. ✨ Condizione: Completamente arredato in modo qualitativo e di gusto. 🍳 Attrezzature: Dotato di elettrodomestici delle migliori marche per il massimo comfort. Organizzazione Interna: 🛋️ Ampio soggiorno e zona cucina moderna. 🛌 2 Camere da letto ben organizzate e confortevoli. 🚿 1 Bagno con attrezzature di qualità. 🌅 1 Balcone. Perché scegliere questo appartamento? ✅ Alto Standard: Ogni dettaglio dell'arredamento è pensato per offrire una vita confortevole e lussuosa. ✅ Funzionalità: Spazi netti ampi (95 m²) che offrono comfort per famiglie o coppie. ✅ Pronto per Abitare: L'appartamento è in condizioni perfette, mai abitato prima o ben mantenuto nei dettagli.

🏡 1+1 con Cortile Privato in Vendita – Baia di Lalzi 📍 Posizione: Vicino al complesso "Insifa", a soli 150 metri dal mare. Una delle zone più esclusive e richieste per le vacanze sulla costa adriatica. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Totale: 50 m² 🏢 Piano: 1 (Pianterreno) 📜 Documentazione: Con documentazione ipotecaria regolare. 🛡️ Sicurezza: Edificio nuovo, ben gestito e sorvegliato con telecamere 24/7. Organizzazione Interna: 🛋️ 1 Ambiente soggiorno e cucina. 🛌 1 Camera da letto confortevole. 🚿 1 Bagno. 🌿 Balcone & Cortile: La particolarità di questa proprietà, ideale per le serate estive e la massima tranquillità.

🏭 Capannone Industriale in Affitto – Autostrada Tirana-Durazzo (Km 10) 📍 Posizione: Posizione strategica al km 10, vicino a City Park. Situato all'interno di un complesso industriale sicuro e ben organizzato, dove operano aziende consolidate. Dettagli della Superficie (Totale 1350 m²): 🏗️ Superficie Capannone: 930 m² (con altezza impressionante di 10m). 🛍️ Showroom (Piano Terra): 210 m² (per esposizione prodotti). 💼 Ufficio (1° Piano): 210 m² (spazio amministrativo dedicato). 🚿 Bagni: 5 bagni disponibili. Punti di Forza della Proprietà: ✅ Altezza Massima: 10 metri di altezza che permette lo stoccaggio su più livelli (racking). ✅ Multifunzionale: Combina lo spazio industriale, l'area esposizione (showroom) e gli uffici in un unico luogo. ✅ Accessibilità: Accesso immediato all'autostrada, ideale per logistica e distribuzione. ✅ Sicurezza: Situato all'interno di un complesso industriale ben gestito. Opportunità Ideali per: Magazzino centrale, fabbrica di produzione, centro logistico o aziende che cercano presenza lungo l'autostrada con uffici e showroom moderni.

Disponibile Descrizione Appartamento 1+1 in affitto in via Myslym Shyri. • Situato al 5° piano di un edificio senza ascensore. • La superficie netta è di 60 m² ed è organizzata in soggiorno e cucina, camera da letto, bagno. • È adatto a qualsiasi individuo, coppia o famiglia che desidera vivere in una zona centrale di Tirana.• • Per maggiori informazioni, vi preghiamo di contattarci!

🏠 1+1 In Vendita – Pianta Regolare & Spazio Funzionale 📍 Posizione: Situato in una zona con rapido accesso ai punti chiave della città, vicino a tutte le strutture necessarie come trasporto pubblico, scuole e mercati. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie: 65 m² (Superficie ottimale per la gestione e bassi costi di manutenzione). ☀️ Illuminazione: Orientamento favorevole che garantisce luce naturale per tutto il giorno. 📐 Struttura: Pianta regolare quadrata, senza perdita di superficie e senza angoli inutili. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno confortevole con angolo cottura integrato. 🛌 1 Camera da letto spaziosa e tranquilla. 🚿 1 Bagno. 🚪 Corridoio distributore che separa la zona giorno da quella notte.

🌊 Villa di Lusso con Piscina in Terrazza – Vicino al Mare & ai Pini 📍 Posizione: Una posizione molto favorevole vicino alla costa, circondata da pini e massima tranquillità. Un'oasi privata che combina eleganza e natura. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Costruita: 237 m² (distribuiti su due piani funzionali). 🌳 Cortile Privato: 340 m² di spazio verde e utilizzabile. 🏊 Piscina Privata: 32 m² situata sulla terrazza, per totale relax e vista panoramica. ✨ Design Unico: Architettura moderna che la rende adatta sia come residenza familiare sia per investimento alberghiero (Boutique Hotel). Organizzazione Interna: Piano 0 (110 m²): Ampio soggiorno con angolo cottura, 1 camera da letto e 1 bagno. Accesso diretto al cortile della villa. Piano 1 (127 m²): 3 Camere da letto (Camera matrimoniale con bagno interno e guardaroba personale) + 2 altri bagni. Terrazza (60 m²): Spazio ricreativo attrezzato con la piscina di 32 m² – il punto culminante della villa. Perché scegliere questa villa? ✅ Privacy & Sicurezza: Posizionata lontano dal rumore, tra l'aria fresca dei pini. ✅ Opportunità di Business: La struttura è ideale per affitti di lusso con alti valori giornalieri. ✅ Standard Elevato: Progetto funzionale dove ogni metro quadrato è pensato per il massimo comfort.

🌅 2+1+2 con Vista Completa – Lago Secco 📍 Posizione: Lago Secco, una delle zone più prestigiose che offre tranquillità, aria pulita e vicinanza immediata al Grande Parco di Tirana e alla Nuova Tangenziale. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Lorda: 121 m² (Spazio ampio e abbastanza confortevole). 🏢 Piano: 8° (Posizionamento ideale che garantisce tranquillità e privacy). ☀️ Luce Naturale: Ogni ambiente è dotato di luce naturale, creando un'atmosfera calda. 🏗️ Qualità: Costruzione secondo lo Standard UE, con elevato isolamento termico e acustico. Organizzazione Interna: 🛋️ Ampio soggiorno con orientamento perfetto. 🍳 Ambiente cucina funzionale. 🛌 2 camere da letto regolari. 🚿 2 bagni (ideali per la privacy della famiglia). 🌅 Balcone con vista completa e aperta – il punto più forte di questo appartamento

🌊 Investimento a Ksamil: Appartamento 1+1 con 2 Balconi 📍 Posizione: Ksamil, in una delle zone più richieste della Riviera, preferita massicciamente dai turisti stranieri e dai visitatori locali. Un punto strategico che garantisce un aumento del valore della proprietà nel tempo. Dettagli della Proprietà: 🏗️ Stato: In costruzione (ottima opportunità per l'acquisto a prezzo di investimento). 🏢 Piano: 3º. ☀️ Illuminazione: Posizione che offre ventilazione e luce naturale per tutto il giorno. Organizzazione Interna: 🛋️ 1 Soggiorno insieme all'area cucina. 🛌 1 Camera da letto spaziosa. 🚿 1 Bagno. 🌅 2 Balconi (un valore aggiunto per i vacanzieri e per godersi la vista).

🌊 Nuovo Progetto a Mali i Robit, Golem – Opportunità Ideale di Investimento! 📍 Posizione: Mali i Robit, Golem – una delle zone più richieste e più verdi della costa, con accesso immediato al mare e alle strade principali. 💰 Opzioni di Pagamento & Prezzi: Approfitta dei prezzi competitivi scegliendo lo schema che ti si addice: 📉 950€/m² – Per pagamento immediato (Liquidità). 📈 1100€/m² – Per pagamento a rate (50% | 20% | 20% | 10% alla consegna). 🏠 Opzioni di Scelta: ✅ Tipologie diverse: Planimetrie ben organizzate per ogni richiesta. ✅ Altezza: Possibilità di scelta del piano (secondo disponibilità attuale). ✅ Veranda: Appartamenti esclusivi con veranda, ideali per le serate estive e il relax. ✨ Caratteristiche del Progetto: 🏗️ Qualità Costruttiva: Standard elevati e isolamento moderno. 🌿 Ambienti: Spazi verdi, zona relax e comunità tranquilla. 📍 Comodità: Molto vicino al mare e vicino a ogni servizio (mercati, ristoranti, trasporti).

🏠 Appartamento 2+1 in Affitto – Arredato & Comodo 📍 Posizione: Situato in una zona residenziale preferita, con rapido accesso a servizi, scuole e trasporto pubblico (ideale per una vita tranquilla). Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie: 96 m² Lordi (86 m² Netti – spazio ben sfruttato). 🏢 Piano: 3° residenziale. ✨ Condizione: Completamente arredato con condizioni confortevoli per vivere immediatamente. 👨‍👩‍👧‍👦 Preferenza: Principalmente famiglie. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno spazioso insieme alla cucina. 🛌 2 camere da letto regolari. 🚿 2 bagni (un grande vantaggio per le famiglie). 🌅 2 balconi che offrono luce naturale e ventilazione in ogni ambiente.

🏢 Ufficio 97,8 m² in Affitto – Myslym Shyri (Ex Esposizione) 📍 Posizione: Via "Myslym Shyri", vicino all'area dell'Ex Esposizione. Uno dei punti chiave di Tirana, che collega il centro con la zona dell'ex Blloku e offre accesso immediato a istituzioni e trasporti. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie: 97,82 m² ✨ Condizioni: Offerto vuoto, permettendovi di adattarlo completamente all'immagine della vostra azienda. 📅 Disponibilità: Libero dal 1 marzo (possibilità di prenotare già ora). Organizzazione Interna: 🖥️ 3 ambienti di lavoro spaziosi e luminosi. 🚿 2 bagni. 🌅 2 balconi che servono per aerazione e illuminazione naturale. Perché questo ambiente è ideale per la vostra attività? ✅ Indirizzo Prestigioso: "Myslym Shyri" è una delle strade più conosciute e accessibili per clienti e personale. ✅ Organizzazione Funzionale: La divisione in 3 ambienti consente la creazione di uffici separati, sale riunioni o reception. ✅ Posizione Strategica: La vicinanza all'area dell'Ex Esposizione garantisce flusso e facile orientamento.

🏢 Spazio per Ufficio 116,6 m² – Zona "Garda" (Tirana Nuova) 📍 Posizione: Una delle zone più esclusive di Tirana, vicino a Garda e al Liceo "Petro Nini Luarasi". Posizione strategica con rapido accesso al Grande Parco del Lago e al centro città. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 116,61 m² 📐 Superficie Lorda: 127,20 m² 🏢 Piano: 1° (in un edificio di qualità di 6 piani). ✨ Condizione: Concesso vuoto, offrendoti la possibilità di personalizzarlo secondo il tuo brand e le esigenze della tua attività.

✨ Appartamento 1+1 in Vendita – Residenza "Sanel", Paskuqan 📍 Posizione: Paskuqan, in una delle zone con lo sviluppo più rapido a Tirana. La Residenza "Sanel" offre standard moderni di costruzione e una comunità selezionata. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 55.66 m² 📐 Superficie Totale: 63.98 m² 🏢 Piano: 5° (in un edificio di 8 piani con lavori di qualità). 🏗️ Stato: Nuova costruzione con standard contemporanei. Organizzazione Interna: 🛋️ Ampio soggiorno insieme all'angolo cottura. 🛌 1 Camera da letto con luce naturale. 🚿 1 Bagno. 🌅 1 Balcone con vista aperta.

💎 Super 2+1+2 a Ish-Bllok – Ideale per Abitazione o Uffici 📍 Posizione: Ish-Bllok (Unità N. 5) – la zona più elite e ricercata di Tirana. Una posizione strategica che offre accesso immediato a istituzioni, aziende e ai servizi più lussuosi della capitale. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Netta: 120 m² (Spazio molto ampio e ben organizzato). 📐 Superficie Lorda: 136 m². 🏢 Piano: 4° (in un edificio di qualità di 7 piani). ✨ Flessibilità: La proprietà è una scelta perfetta sia per una vita confortevole che per ambienti ufficio (avvocato, studio di progettazione, consulenza, ecc.).

🌿 Appartamento 2+1 in Affitto – Giardino Botanico 📍 Posizione: Giardino Botanico, una delle zone più esclusive e tranquille di Tirana, nota per l'aria pulita e la vicinanza al Grande Parco del Lago. Dettagli della Proprietà: 🏢 Piano: 3° (con volume regolare e funzionale). ☀️ Illuminazione: Luce naturale in ogni ambiente (orientamento favorevole). 🧱 Qualità: Finestre con doppi vetri per isolamento termico e acustico. 🌡️ Climatizzazione: Sistema di condizionamento installato in ogni stanza. Organizzazione Interna: 🛋️ 1 Ampio soggiorno. 🛌 2 Camere da letto confortevoli (una di esse con balcone privato). 🚿 2 Bagni (comfort aggiunto per famiglie).

✨ 2+1 Lussuoso & Inabitato – Nuova Residenza (9° Piano) 📍 Posizione: In una delle residenze più nuove e richieste di Tirana, offrendo sicurezza, gestione e un alto standard di vita. Dettagli della Proprietà: 💎 Condizione: Mai abitato prima – siate i primi residenti a godere di questo investimento. 📐 Superficie: 104 m² (Spazio ampio e organizzazione perfetta). 🏢 Piano: 9° (Offre tranquillità e massima illuminazione naturale per tutto il giorno). ✨ Stile: Arredamento lussuoso che unisce comfort ed eleganza moderna. Organizzazione Interna: 🛋️ Ampio e luminoso soggiorno, unito all'area cucina. 🛌 2 Camere da letto confortevoli con luce naturale. 🚿 1 Bagno moderno. 🌅 1 Balcone ideale per momenti di relax con vista aperta. Perché scegliere questo appartamento? ✅ Comfort: Ambiente ordinato e appena rinnovato nei dettagli. ✅ Stile di vita: Ideale per famiglie o professionisti che cercano stile e qualità in un complesso moderno. ✅ Posizione: Il piano alto garantisce privacy e allontana i rumori della città.

📍 Super 2+1 in Affitto – Via "Myslym Shyri" Situato in una delle zone più ambite della capitale, vicino alla Direzione della Polizia, in un edificio nuovo e ben tenuto. Dettagli della Proprietà: 🏢 Piano: 6° (in un edificio nuovo con 2 ascensori funzionanti). ✨ Condizione: Arredato comodamente e pronto per essere abitato. 🌡️ Aria Condizionata: Dotato di condizionatori in ogni ambiente per una temperatura ideale tutto l'anno. Organizzazione Interna: 🛋️ Ampio soggiorno con angolo cottura moderno e molta luce. 🛌 2 camere da letto spaziose. 🚿 2 bagni (comfort aggiunto). 🚪 Corridoio distributore. 🌅 2 balconi con vista sulla zona.

🌊 Appartamento 1+1 con Cortile Privato – Ksamil 📍 Posizione: Ksamil, in una delle zone più richieste e belle della Riviera Albanese. Posizione eccellente preferita sia dai turisti locali che da quelli stranieri. Dettagli della Proprietà: 🏗️ Stato: In costruzione (possibilità di acquisto a prezzo vantaggioso). 🏢 Piano: 0 (Ingresso indipendente). 🌳 Valore Aggiunto: Cortile Privato, una caratteristica molto richiesta per vacanze e relax. Organizzazione Interna: 🛋️ 1 Soggiorno insieme all'area cucina. 🛌 1 Camera da letto confortevole. 🚿 1 Bagno.

🏡 Villa + Attività in Vendita – Ibë (Vicino alla Scuola "Vahid Haka") 📍 Posizione: Ibë, una zona tranquilla con aria pulita, posizionata strategicamente vicino alla scuola "Vahid Haka". Un'ottima opportunità per chi cerca di vivere e avere la propria attività nello stesso luogo. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Totale Abitazione/Costruzione: 500 m². 🏢 Struttura: 2 Piani (250 m² per ogni piano). ✨ Condizione: Abitabile, ben mantenuta e con investimento in comfort. Organizzazione per Piani: 🛒 Piano 1 (Attività): Attualmente funziona come Market da più di 15 anni. Attività consolidata con fatturato considerevole e clientela affermata. 🏠 Piano 2 (Abitazione): Spazio ampio organizzato in: 🛋️ Soggiorno e cucina. 🛌 3 Camere da letto. 🚿 2 Bagni. 🌅 Balcone e una grande veranda per il relax.

🏡 Appartamento 2+1 in Affitto – Kodra e Diellit 📍 Posizione: Kodra e Diellit, una delle zone più tranquille, con aria pulita e molto preferita per la vita residenziale a Tirana. Dettagli della Proprietà: 🏢 Piano: 2° (in un edificio ben gestito). ✨ Condizione: Ambiente regolare e ben mantenuto. 🌿 Zona: Offre sicurezza, tranquillità e una comunità selezionata. Organizzazione Interna: 🛋️ Soggiorno spazioso insieme alla cucina. 🛌 2 Camere da letto confortevoli. 🚿 1 Bagno. 🌅 Balcone con vista e luce naturale. Perché scegliere questo appartamento? ✅ Ottima Gestione: Edificio pulito e ben mantenuto. ✅ Altezza Ideale: Il secondo piano è molto richiesto per un accesso rapido e comodità. ✅ Posizione: Lontano dal rumore della città, ma con accesso rapido al Grande Anello e alle zone principali.

L'appartamento si trova in un nuovo edificio ben gestito con ascensore. Si trova al sesto piano. È organizzato in: soggiorno insieme all'angolo cottura, 2 camere da letto e 1 bagno. Per maggiori informazioni e visite alla proprietà contattaci!

📍 Appartamento 1+1 in Vendita – Incrocio di "21 Dhjetori" Posizione perfetta in Via Kavaja, uno dei punti più chiave e richiesti di Tirana per abitare e fare affari. Dettagli della Proprietà: 🏢 Piano: 5° (edificio esistente). ✨ Condizione: Appena ristrutturato, con lavori di qualità e aspetto moderno. 📜 Documentazione: Disponibile Certificato di Proprietà (Ipoteca). Potenziale di Investimento: ✅ Ideale per Airbnb: La posizione al "21-shi" garantisce una domanda elevata durante tutto l'anno da turisti e visitatori giornalieri. ✅ Affitto Mensile: Zona molto preferita da studenti e professionisti per l'accesso immediato al centro. ✅ Residenza: Ideale per una persona o una coppia che cerca di vivere nel cuore dei servizi della città. Perché questa proprietà? Questo appartamento è un investimento sicuro in una zona dove il valore degli immobili è in costante aumento. Pronto per abitare o per iniziare a generare reddito immediatamente!

🏡 Villa Moderna in Vendita – Baia di Lalzi (Nuova Residenza) 📍 Posizione: A soli 850 metri dalla costa, in una delle zone più ricercate per tranquillità, aria pulita e sicurezza. Parte di un complesso residenziale ben organizzato. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Terreno: 630 m² (Spazio ampio per la privacy). 🏗️ Superficie Edificata: 193,24 m² (divisa su due piani). 🧱 Qualità: Finestre con doppio vetro (alluminio-plastica) per isolamento termico e acustico massimo. 📜 Documentazione: Residenza con regolare permesso di costruzione. Organizzazione Interna: 🛋️ Primo Piano: Ampio soggiorno luminoso, cucina funzionale e bagno per gli ospiti. 🛌 Secondo Piano: 3 camere da letto confortevoli, 2 bagni e lavanderia dedicata. Valori Aggiunti: 🏊 Potenziale per Piscina: La grande superficie di 630 m² consente la costruzione di una piscina privata e un giardino curato. ☀️ Orientamento Favorevole: Posizionamento che garantisce illuminazione naturale per tutto il giorno. 🌿 Vita Sana: Zona nota per aria pulita e tranquillità, lontano dal rumore della città.

🏢 Spazio Commerciale 255 m² – Vendita o Affitto (Piano 0) 📍 Posizione: Accanto alla strada principale, con accesso diretto ed esposizione massima per ogni tipo di attività. Specifiche della Proprietà: 📐 Superficie Totale: 255 m² 🏢 Piano: 0 (Primo livello, ingresso diretto dalla strada). 🛠️ Condizione: Attualmente operativo (officina), ma con alto potenziale di adattamento. Potenziale Commerciale: Lo spazio è ampio e flessibile, rendendolo ideale per: 🏎️ Showroom (auto, mobili, ecc.) 🏥 Clinica medica o dentistica. 💻 Ufficio / Call Center di grandi dimensioni. 🏋️ Palestra o studio estetico. 📦 Magazzino con punto vendita.

✨ Super 2+1 Moderno & Inabitato – Con Posto Auto Incluso 📍 Posizione: In una zona molto tranquilla che garantisce la massima privacy, ideale per la vita familiare o per clienti stranieri. Dettagli della Proprietà: 📐 Superficie Totale: 102 m² (Volume regolare e funzionale). 🏢 Piano: 5 (Nuova costruzione con ascensore). ☀️ Orientamento: Sud (Luce naturale in ogni ambiente per tutto il giorno). 💎 Condizione: Mai abitato prima – tutto è nuovo! Investimento e Dettagli Tecnici: 🛋️ Arredamento moderno e di qualità. 💡 Illuminazione LED e soffitti sospesi per uno stile contemporaneo. 🪟 Finestre termo-acustiche (massimo isolamento termico e acustico). 🚿 2 Bagni con attrezzature incassate. Organizzazione: Ampio soggiorno + cucina separata. 2 Camere da letto confortevoli. 2 Bagni. Valore Aggiunto: 🅿️ Posto Auto: Incluso nel prezzo (Piano -1). 🚫 Nota: Non sono ammessi animali domestici.