ELGERT ÇELA REAL ESTATE

🏡 APPARTAMENTO 2+1 IN VENDITA | LAKESIDE RESIDENCE – PASKUQAN 📍 LakeSide Residence | Paskuqan Un appartamento con organizzazione funzionale, in un complesso residenziale in sviluppo, ideale sia per abitazione che per investimento. ✨ Caratteristiche: ▫️ Superficie: 102,15 m² ▫️ Primo piano residenziale ▫️ Soggiorno + cucina ▫️ 2 camere da letto ▫️ 2 bagni ▫️ 1 balcone ▫️ Fase attuale: mattoni ▫️ Completamento previsto: fine anno 💶 Prezzo: 1.050 € / m² 💰 Prezzo totale: 107.300 €

✨ APPARTAMENTO 3+1 UNICO IN VENDITA | CENTRO DI TIRANA 📍 Viale Zogu 1 | Tirana Una proprietà speciale in una delle zone più prestigiose della capitale, con ampio spazio, orientamento a sud e vista fantastica su Tirana. 🏡 Caratteristiche: ▫️ Superficie: 209 m² ▫️ 11° piano ▫️ Orientamento: Sud ▫️ Soggiorno spazioso ▫️ Cucina separata ▫️ 3 camere da letto ▫️ 2 bagni ▫️ Ampia veranda ▫️ Vista panoramica fantastica 🔥 ▫️ Possibilità di divisione 💰 Prezzo: 630.000 € 💎 Una proprietà unica per chi cerca spazio, posizione centrale e una vista straordinaria dall'alto.

🏡 IN AFFITTO | 2+1+2 – DON BOSKO 📍 Complesso Vizion+ | Adiacente alla strada principale Don Bosko Appartamento completamente ristrutturato e curato in ogni dettaglio, con arredamento moderno e di qualità, in una delle posizioni più favorevoli di Don Bosko. ✨ Caratteristiche: ▫️ Superficie: 107 m² ▫️ Tipologia: 2+1+2 ▫️ 2 bagni ▫️ Veranda ▫️ Balcone ▫️ 2° piano ▫️ 2 ascensori ▫️ Arredamento moderno e di qualità ▫️ Completamente ristrutturato ▫️ Posizione strategica vicino alla strada principale 🚗 Opzioni di parcheggio: ▪️ Senza parcheggio: 1.000 € / mese ▪️ Con 1 parcheggio: 1.100 € / mese ▪️ Con 2 parcheggi: 1.150 € / mese

🏡 IN AFFITTO | DUPLEX 2+1 – FRESK, TIRANA 📍 Fresk | Tirana Un duplex comodo e funzionale, situato al 6° piano di un edificio con ascensore, ideale per una famiglia che cerca spazio, tranquillità e comfort. ✨ Caratteristiche: ▫️ Superficie: 90 m² ▫️ 6° piano ▫️ Edificio con ascensore ▫️ 1 soggiorno ▫️ 2 camere da letto ▫️ 2 bagni ▫️ Ampia veranda 🌿 ▫️ Condizionatore in ogni piano ❄️ ▫️ Buona amministrazione ▫️ Ingresso con telecamere di sicurezza ▫️ Illuminazione condivisa 💰 Prezzo: 50.000 LEK / mese

🏢 UFFICIO IN AFFITTO | GOLDEN PARK 3 📍 Vicino a Via Kavaja | Tirana Un ambiente moderno, arredato e completo, pronto per l'uso immediato, in una posizione molto favorevole per attività professionale. ✨ Caratteristiche: ▫️ Superficie: 60 m² ▫️ Arredato & completo ▫️ Pronto per l'uso ▫️ Posizione strategica vicino a Via Kavaja 💼 Adatto per: ▪️ Studio legale ▪️ Contabilità ▪️ Consulenza ▪️ Agenzia ▪️ Altre attività professionali 💶 Prezzo: 650 € / mese

🏢 AFFITTASI | UFFICIO 2+1 – VICINO SQUARE 21 📍 Vicino al Complesso Square 21 | Tirana Un ambiente funzionale e adatto per aziende, uffici, studi, agenzie o varie attività professionali. ✨ Caratteristiche: ▫️ Superficie: 124 m² ▫️ Piano 1 ▫️ 3 ambienti di lavoro ▫️ 1 bagno ▫️ 2 balconi ▫️ Deposito ▫️ Organizzazione pratica e funzionale 💰 Affitto: 120,000 LEK / mese LORDO

✨ LUSSO NEL CUORE DI TIRANA | 2+1+2 IN AFFITTO – AMBASSADOR 3 📍 Via Dervish Hima | Vicino Air Albania Un appartamento esclusivo in una delle residenze più prestigiose di Tirana, situato al 17° piano, per chi cerca comfort, sicurezza e un alto standard di vita. 🏡 Caratteristiche: ▫️ Superficie totale 147 m² ▫️ Soggiorno spazioso ▫️ 2 camere da letto ▫️ Cabina armadio ▫️ 2 bagni ▫️ Arredato con cura ▫️ 17° piano ▫️ 2 ascensori ▫️ Posto auto incluso ▫️ Reception ▫️ Sicurezza 24H ▫️ Residenza Premium 💰 Prezzo: 2.500 € NETTI / mese 📍 Ambassador 3 | Via Dervish Hima | Air Albania 💎 Un indirizzo prestigioso per uno stile di vita al massimo livello.

✨ LUSSO NEL CUORE DI TIRANA | 2+1 IN AFFITTO – AIR ALBANIA Un appartamento esclusivo in una delle residenze più prestigiose vicino allo Stadio Air Albania, progettato per chi apprezza l'eleganza, il comfort e un alto standard di vita. 🏡 Caratteristiche: ▫️ Arredamento di qualità & design moderno ▫️ Piano alto & illuminazione naturale ▫️ Ampio soggiorno con cucina open-space ▫️ Accesso al balcone ▫️ 2 camere da letto ▫️ Suite matrimoniale con bagno privato ▫️ 2 bagni moderni ▫️ Ripostiglio / lavanderia ▫️ Sistema di condizionamento centralizzato Samsung ▫️ Mai abitato prima 🚗 Posto auto a costo extra 🏢 Residenza Premium • Ascensore • Sicurezza • Gestione professionale • Posizione strategica in una delle zone più esclusive di Tirana 💰 Prezzo: 250,000 Lek / mese 📍 Air Albania | Tirana 💎 Una scelta ideale per chi cerca di vivere in centro, senza compromessi sulla qualità.

🏡 IN AFFITTO | VILLA SU 3 PIANI – TEG 📍 Garden Hills Residence Una residenza esclusiva, sicura e adatta a uno standard di vita elevato. ✨ Dati della villa: 🔹 Piano 1 | 110 m² netti • Soggiorno • Cucina separata con uscita sulla veranda • Bagno con finestra + lavanderia • Cortile verde di 300 m² 🔹 Piano 2 | 100 m² netti • Camera per bambini • Cabina armadio completa • Bagno principale • Camera matrimoniale con vista • Bagno privato con finestra 🔹 Piano 3 | 45 m² • Camera matrimoniale • Bagno con finestra • Ripostiglio per mobili e attrezzature 💎 Comfort e vantaggi della residenza: 🏊 Piscina comune ⚡ Generatore per fornitura elettrica 24/7 🌿 Aree comuni mantenute 🚗 Fino a 3 posti auto per villa 🛡️ Sistema di sicurezza con telecamere + guardia ❄️ Sistema di riscaldamento/raffreddamento Inverter Chiller 2025 🔥 Camino funzionante a legna 🌳 Cortile privato di 300 m² 🛋️ Arredamento in stile americano 🛋️ La villa è offerta semi-arredata, con due alternative: 💰 2.700 € / mese – nello stato attuale ✨ 3.000 € / mese – completamente arredata ⏱️ In caso di arredamento completo, si conclude entro 2–3 settimane al massimo. 💎 Privacy, sicurezza e comfort in una delle residenze più richieste vicino a TEG.

🏡 IN AFFITTO | VILLA PREMIUM – RESIDENZA ABA, TIRANA 📐 Superficie costruita: 219 m² 🌳 Cortile privato: 135,7 m² 💰 Prezzo: 2.000 Euro/mese NETTO ✨ Organizzazione: 🔹 Piano -1: 1 camera da letto • Bagno • Garage per 2 auto 🔹 Piano 0: Soggiorno • Bagno 🔹 Piano 1: 3 camere da letto • Bagno • Balcone ⭐ Caratteristiche: • Arredato • 5 condizionatori • Illuminazione naturale tutto il giorno • Cortile privato • Garage per 2 veicoli • Residenza sicura e prestigiosa 📍 Residenza ABA – Tirana 📞 Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattaci.

🏡 APPARTAMENTO 2+2 IN AFFITTO – VICINO AL GIARDINO ZOOLOGICO 📍 Solo 50 metri dal Giardino Zoologico Affittasi appartamento spazioso e arredato, con una superficie di 150 m², ideale per famiglie che cercano spazio, comfort e una posizione eccellente. ✨ Caratteristiche: * 🛏️ 2 camere da letto arredate, con aria condizionata * 👗 Spazio aggiuntivo vicino alla camera matrimoniale, adatto come cabina armadio, deposito o spazio di stoccaggio * 🍳 2 cucine completamente attrezzate * 🌿 La seconda cucina con accesso diretto alla veranda privata * 🚿 1 bagno/WC completo * 🚿 1 secondo bagno/WC vicino alla camera matrimoniale, attualmente non finito * 🌿 Veranda privata * 🚗 Parcheggio privato per 2 auto, sotto il palazzo * 📦 Deposito * 🛋️ L'appartamento viene affittato arredato * 📐 150 m² 🌿 Un appartamento che offre spazio, privacy, comfort e parcheggio, in una delle zone più preferite di Tirana. 💰 AFFITTO: 100.000 lek/mese senza parcheggio 110.000 lek/mese con posto auto

🏡 OCCASIONE | TERRENO IN VENDITA – SPILLE 📍 Posizione fantastica nelle Colline degli Ulivi, con vista panoramica sul mare 🌊 A soli 1,8 km dal mare Informazioni sulla proprietà: * Superficie: 2.600 m² * Zona tranquilla con alto potenziale di sviluppo * Bella vista sul mare * Con Certificato di Proprietà 💰 Prezzo: 90.000 € 📞 Per maggiori informazioni e per una visita alla proprietà, contattaci.

🏡 IN VENDITA | Appartamento 3+1 – Sauk, Tirana 📍 Palazzo delle Brigate ✨ Proprietà ideale per una famiglia che cerca spazio, comfort e una delle zone più preferite di Tirana. 📐 Superficie lorda: 153,3 m² 🏠 Superficie netta: 126,47 m² 💶 Prezzo: 365.000 € Organizzazione: 🛋️ Soggiorno spazioso + angolo cottura 🛏️ 3 camere da letto 🚿 2 bagni 🌿 Balcone con vista aperta 📍 Posizione strategica con accesso rapido alla Grande Anello e a tutta la zona di Sauk. 💎 Una proprietà di valore, adatta sia per abitazione che per investimento a lungo termine.

🏢✨ APPARTAMENTO 2+1+2 IN VENDITA – PASKUQAN ✨🏢 📍 Paskuqan, Tirana 📐 Superficie netta: 89,18 m² 📏 Superficie comune: 14,38 m² 🏠 Superficie totale: 103,56 m² 🏢 Piano: 2 🧭 Orientamento: Est ☀️ 🏗️ Fase attuale: Fase dei pilastri 💰 Prezzo di liquidazione totale: 🔥 900 €/m² → 93.204 € 💳 Prezzo a rate: 950 €/m² → 98.382 € ✨ Opportunità ideale per investimento o abitazione, con prezzo preferenziale in una fase precoce della costruzione.

🏡✨ IN AFFITTO – VILLA DI LUSSO A TEG ✨🏡 🌅 Spettacolare vista panoramica sul Monte Dajti Una residenza esclusiva situata in una delle zone più privilegiate di Tirana, progettata per offrire lusso, privacy, spazio e massimo comfort. 📐 Superficie terreno: 1.578 m² 🏠 Superficie costruita: 498 m² 🛏️ 5 camere da letto 🚿 5 bagni 🏊 Piscina privata 🧖 Jacuzzi 🏋️ Palestra 🌿 Stanza estiva 🚗 Parcheggio 📦 Deposito 🔹 PIANO -1 ▪️ Cucina + zona pranzo ▪️ 1 camera da letto ▪️ Cabina armadio ▪️ Palestra ▪️ 1 bagno ▪️ Deposito 🔹 PIANO 0 ▪️ Ampio soggiorno + zona pranzo ▪️ 1 camera da letto con cabina armadio + bagno ▪️ Bagno di servizio 🔹 PIANO 1 ▪️ Camera matrimoniale con cabina armadio + bagno ▪️ 2 camere da letto ▪️ Bagno condiviso 🌿 Cortile spazioso, aree esterne curate e spazio ideale per relax e ospitalità. ✨ Una proprietà unica per famiglie o clienti che cercano un alto standard di vita, tranquillità, privacy e una vista straordinaria a pochi minuti da Tirana. 💰 Prezzo: 4.000 € / mese lordo 📞 069 568 6692

🏖️ APPARTAMENTO IN VENDITA 1+1 – HIMARË 🌊 ✨ Un'opportunità ideale per vivere, casa vacanze o investimento in una delle destinazioni più richieste della costa albanese. 📍 Himarë 📐 Superficie totale: 60.8 m² 📏 Superficie netta: 55.16 m² 🏢 Piano: 4 Organizzazione: ▪️ Soggiorno con angolo cottura e zona pranzo ▪️ 1 camera da letto ▪️ 1 bagno con finestra ▪️ 2 balconi ✨ Pianta funzionale, ottima illuminazione e ventilazione, ideale per godersi Himarë tutto l'anno o come investimento. 🏗️ Consegna: Aprile 2027 💰 PREZZO TOTALE: 133,760 €

🏢✨ VENDESI APPARTAMENTO 2+1 – RESIDENZA TURDIU, CAMPO DELL'AVIAZIONE ✨🏢 📍 Residenza Turdiu – Campo dell'Aviazione, Tirana 💰 Prezzo: 195.000 € 📊 1.500 €/m² 🚗 Posto auto: 25.000 € – obbligatorio 📍 Il parcheggio si trova al piano -1 📐 Superficie totale: 123,7 m² 📏 Superficie netta: 110,7 m² 🏙️ Piano: 11 – ultimo piano 🌇 🔑 Organizzazione: ▪️ Soggiorno + angolo cottura ▪️ Corridoio distributivo ▪️ 2 camere da letto 🛏️ ▪️ 2 bagni 🚿 ▪️ Ripostiglio 📦 ✨ Appartamento all'ultimo piano, con organizzazione molto funzionale e superficie ampia, ideale per abitazione familiare o investimento. 🚘 Posto auto obbligatorio: 25.000 €

🏢 LOCALE COMMERCIALE IN AFFITTO – PIAZZA AVNI RUSTEMI 🔥 📍 A soli 10 metri da Piazza Avni Rustemi, in una delle zone più frequentate e richieste di Tirana. Locale commerciale al piano terra, con posizione molto favorevole, facile accesso e molteplici possibilità di utilizzo. 📐 Superficie interna: 120 m² 🏢 Piano: Terra 🔹 Open space 🔹 Spazio separato per ufficio 🚻 Bagno 💡 Ambiente luminoso e facilmente accessibile 💰 AFFITTO: 75.000 LEK NETTI / MESE ✨ Adatto per: ▪️ Call Center ▪️ Ufficio consulenza & marketing ▪️ Studio di architettura & ingegneria ▪️ Agenzia pubblicitaria ▪️ Azienda IT / Start-up ▪️ Corsi & formazione ▪️ Studio di design ▪️ Servizi di contabilità, legali & traduzioni ▪️ Showroom 🔥 Posizione premium, a pochi passi da Piazza Avni Rustemi – un'opportunità ideale per un'attività che cerca posizione, accesso e visibilità. 📞 Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattaci!

🏡 APPARTAMENTO IN VENDITA 2+1+2 – VIA ELBASAN 📍 Posizione premium, in Via Elbasan, di fronte a Sheqeri Pikant, una delle zone più richieste di Tirana. 🏢 7° piano, con una bella vista e luce naturale 🛏️ Organizzazione funzionale 2+1+2 📐 94,52 m² superficie netta 📐 110,58 m² superficie totale 🌿 Veranda spaziosa, ideale per godersi la vista e creare un ambiente piacevole e rilassante. 💶 Prezzo: 2.900 €/m² 💰 Prezzo totale: 320.680 € – TRATTABILE ✨ Una proprietà molto adatta sia per abitare che per investimento, grazie alla posizione e alla superficie offerta. 📞 Per maggiori informazioni o per organizzare una visita alla proprietà, contattaci!

🏢 MONOLOCALE IN VENDITA – SQUARE 21 | VIA KAVAJËS 🔥 📍 Complesso Square 21 – Tirana ✨ Residenza moderna in una delle zone più richieste e accessibili della capitale. 📐 Superficie: 44,7 m² 🏢 Piano: 11 🧭 Orientamento: Sud 🛋️ Venduto arredato 🔑 Completato – pronto per abitare ✨ Caratteristiche: ▪️ Pianta funzionale ▪️ Abbondante illuminazione naturale ▪️ Edificio nuovo ▪️ Ascensore ▪️ Amministrazione di qualità ▪️ Posizione strategica 💼 Ideale per abitare o investimento, affitto a lungo termine o Airbnb, grazie alla posizione e all'alta domanda di affitti nella zona. 💰 PREZZO: 150.000 €

🏡 IN AFFITTO | APPARTAMENTO 1+1 – TIRANA GARDEN BUILDING ✨ 📍 Via Kavaja | Tirana Garden Building 📐 Superficie: 80 m² 🏢 Piano: 7 ✨ Organizzazione: ▪️ Soggiorno ▪️ Camera da letto ▪️ Bagno ▪️ Balcone 💶 AFFITTO: 85,000 LEK / MESE

🔥 SUPER POSIZIONE – APPARTAMENTO IN VENDITA A ASTIR 🔥 📍 Astir – Sulla Strada Principale ✨ Finito e pronto per abitare, in una posizione strategica con accesso eccellente. 📐 Superficie: 105,9 m² 🏢 4° Piano 💰 Prezzo: 1.400.000 LEK 🏢 5° Piano 💰 Prezzo: 1.400.000 LEK 🔑 Finito – pronto per abitare! 🔥 Super posizione sulla strada, ideale per abitare o investimento.

🔥 SUPER PREZZO – VILLA PREMIUM IN VENDITA | GREEN COAST 2 🔥 🌊 Green Coast 2 – Palasë Una villa esclusiva in una delle residenze più prestigiose della costa albanese, ideale per abitare, vacanze o investimento. 🏡 Superficie totale: 248.9 m² 🏠 Superficie interna: 196.3 m² 🌿 Superficie veranda: 52.6 m² 📐 Superficie terreno: 327.14 m² 🅿️ Parcheggio: 34 m² 🚗 2 posti auto 🔹 PIANO 0 🚗 2 posti auto 📦 Deposito 🔹 PIANO 1 🛋️ Soggiorno 🍽️ Cucina 🚿 Toilette 🌿 Veranda 🔹 PIANO 2 🛏️ 3 camere da letto 🚿 2 toilette 🌿 Veranda 💰 PREZZO: 940,000 € ✨ SUPER PREZZO per una villa premium a Green Coast 2! Un'opportunità rara per investire in una delle destinazioni più esclusive della Riviera albanese.

🔥 IN VENDITA 1+1 – ALI DEM 🔥 📍 Ali Dem, Tirana ✨ Appartamento con pianta funzionale, ideale per abitare o investire in una zona richiesta. 📐 Superficie: 78,19 m² 🏢 Piano: 3 🧭 Orientamento: Est 🌅 Illuminazione naturale per tutta la mattina 🏡 Organizzazione: ▪️ Soggiorno ▪️ Cucina + zona pranzo ▪️ 1 camera da letto ▪️ 1 bagno ▪️ Balcone ✨ Pianta regolare, spazio confortevole e ottima illuminazione naturale. 💰 Prezzo: 120.000 €

🔥 OCCASIONE – MEIS GARDEN | EX CAMPO DELL'AVIAZIONE 🔥 🏡 VENDESI APPARTAMENTO 2+1 📐 Superficie: 117,39 m² 🏢 Piano: 3 – Residenziale 🏗️ Fase: Intonacatura 💰 Prezzo: 181.950 € ✨ OCCASIONE per investimento o abitazione in una delle zone più richieste e in sviluppo di Tirana.

🏡 APPARTAMENTO IN VENDITA 2+1 – MEIS GARDEN ✨ 📍 Meis Garden – Ex Campo di Aviazione, Tirana 🛏️ Tipologia: 2+1 📐 Superficie: 110,79 m² 🏢 Piano: 3 💰 Prezzo: 171.720 € ✨ Appartamento spazioso, ideale per abitare in famiglia o per investimento, in una delle zone più sviluppate di Tirana.