Ozon Real Estate

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie Netta: 59,25 m² • Superficie Totale: 70,55 m² • Piano: 9 (non ultimo) • Orientamento: Sud – Ovest • Posizione: Via Beniamin Kruta, dietro Turdiu • Stato: In vendita (in fase finale di costruzione) ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • 1 camera da letto • 1 bagno • Pianta funzionale e ben sfruttata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Palazzo nuovo in fase finale di costruzione • Fine lavori prevista per settembre • Costruzione moderna con nuovi standard • Orientamento Sud-Ovest che garantisce una buona illuminazione naturale durante il giorno • Ideale per abitazione o investimento ✦ ZONA – CAMPO DI AVIAZIONE: ──── • Una delle zone più richieste e in sviluppo di Tirana • Vicino a complessi residenziali e numerose strutture • Vicino a scuole, asili, supermercati e trasporto urbano • Ottimo accesso con la Grande Anello e le principali zone della città ✦ PREZZO: ──── • € 120.000

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 3+1 (diviso in 2 monolocali + 1 appartamento 1+1) • Superficie Totale: 152 m² • Posizione: Golden Tower, Via Mine Peza • Stato: In vendita • Attualmente in attività con affitti giornalieri ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • 2 monolocali indipendenti • 1 appartamento 1+1 • Ogni unità organizzata per uso indipendente • Pianta funzionale adattata per affitti giornalieri ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • L’appartamento era tipologia 3+1, diviso funzionalmente per investimento • Tutte le unità sono arredate con cura e investite • Attualmente operano su Booking e Airbnb • Fatturato mensile da affitti giornalieri circa €4,000 – €4,500 • Ottimo investimento per reddito passivo ✦ ZONA – MINE PEZA / GOLDEN TOWER: ──── • Zona molto centrale e richiesta a Tirana • Vicino al centro città e a Piazza Skanderbeg • Zona con molto movimento turistico e commerciale • Ottimo accesso con trasporto urbano e assi principali della città • Ideale per attività con affitti giornalieri ✦ POTENZIALE DI INVESTIMENTO: ──── • Adatto per attività di affitti giornalieri • Alto rendimento dalle piattaforme Booking e Airbnb • Ottima opportunità per investitori che cercano reddito immediato ✦ PREZZO: ──── • € 516,800

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie: 92 m² • Piano: 3 • Posto auto incluso • Posizione: Residenza Jaho, Fresku ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 1 bagno • 2 balconi con vista libera su Tirana • Pianta funzionale e ben sfruttata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Internet pagato per 1 anno • Spazi ampi e confortevoli • Buona illuminazione naturale • Situato in una residenza ben amministrata • Adatto per famiglie ✦ ZONA – RESIDENZA JAHO, FRESKU: ──── • Zona tranquilla e residenziale • Vicino a scuole, asili e supermercati • Buon accesso al centro città e alla circonvallazione • Ideale per abitazione familiare ✦ PREZZO: ──── • € 600 / mese

♦ Superficie: 67 m² ♦ Piano: 2° ♦ Prezzo: 600€/mese ♦ Descrizione dell'appartamento: Si affitta un appartamento 2+1, situato al secondo piano di un edificio nuovo, senza ascensore. ♦ Organizzazione: • Soggiorno • Cucina • 2 Camere da letto • 1 Bagno • 1 Balcone ♦ Per ulteriori informazioni o per una visita alla proprietà, si prega di contattare!

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 + veranda • Superficie appartamento: 72,4 m² • Superficie veranda: 171,5 m² • Piano: 1 • Posizione: Residenza Touch of Sun, Sauk, Tirana ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 1 bagno • Veranda ampia e funzionale • Pianta ben organizzata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Veranda molto spaziosa e utilizzabile • Costruzione di qualità in complesso moderno • Buona illuminazione naturale • Adatto per famiglie o investimento ✦ ZONA – RESIDENZA TOUCH OF SUN, SAUK: ──── • Complesso residenziale moderno e preferito • Zona tranquilla ed esclusiva • Buon accesso a Tirana e zone circostanti • Vicino a servizi e strutture quotidiane ✦ PREZZO: ──── • 1000 € /mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 + veranda • Superficie appartamento: 72,4 m² • Superficie veranda: 171,5 m² • Piano: 1 • Posizione: Residenza Touch of Sun, Sauk, Tirana • Stato: In vendita ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 1 bagno • Veranda ampia e funzionale • Pianta ben organizzata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Veranda molto spaziosa e utilizzabile • Costruzione di qualità in complesso moderno • Buona illuminazione naturale • Adatto per famiglie o investimento ✦ ZONA – RESIDENZA TOUCH OF SUN, SAUK: ──── • Complesso residenziale moderno e preferito • Zona tranquilla ed esclusiva • Buon accesso a Tirana e zone circostanti • Vicino a servizi e strutture quotidiane ✦ PREZZO: ──── • € 315.000

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie Netta: 98 m² • Superficie Totale (Lordo): 106 m² • Superficie Veranda: 15,4 m² • Piano: 2 • Residenza: Secret Garden Residence • Posizione: Vicino a TEG ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Ampio soggiorno con uscita sulla veranda • Cucina integrata in ambiente comune • 2 camere da letto confortevoli • 1 bagno • Veranda funzionale per relax e massimo sfruttamento • Pianta moderna e organizzazione ottimale dello spazio ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Costruzione di qualità in un complesso residenziale moderno • Ambiente tranquillo e verdeggiante • Veranda dedicata che offre spazio abitativo aggiuntivo • Adatto per famiglie o investimento a lungo termine • Ottima illuminazione naturale e ventilazione ✦ ZONA: ──── • Vicino a Tirana East Gate (TEG) • Accesso rapido all'autostrada Tirana–Elbasan • Zona elitè e in continuo sviluppo • Vicino a centri commerciali, scuole e servizi quotidiani ✦ PREZZO: ──── • Abitazione: €2200/m² • Veranda: €1100/m² • Prezzo Totale: €250.140

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie Totale: 65 m² • Piano: 6 • Posizione: Piazza Wilson, Tirana • Stato: In affitto ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 1 camera da letto • 1 bagno • Corridoio distributivo • Pianta funzionale e pratica ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Appartamento arredato • Organizzazione regolare e pratica • Buona illuminazione naturale • Adatto per coppia o individuo • Zona molto richiesta ed esclusiva ✦ ZONA – PIAZZA WILSON: ──── • Una delle zone più preferite e dinamiche di Tirana • Vicino al Blloku e al Lago Artificiale • Accesso rapido al centro città • Vicino a servizi come supermercati, bar, ristoranti, farmacie e trasporto urbano ✦ PREZZO: ──── • 65.000 lek / mese

Un'ottima opportunità per lo sviluppo della vostra attività nel cuore della città, in una zona ad alto traffico e con un accesso molto comodo per i clienti. L'ambiente si trova al piano terra con accesso diretto dalla strada, offrendo massima visibilità e una posizione strategica per ogni attività commerciale. ✦ Dettagli della proprietà ──────────── • Superficie totale: 56 m² • Piano: 0 (accesso diretto) • Posizione: Centro • Spazio funzionale e facilmente organizzabile per diverse attività commerciali ✦ Adatto per: ──────────── • Clinica estetica / dentale • Salone di bellezza • Ufficio o studio professionale • Boutique di abbigliamento • Farmacia • Market o vari servizi ✦ Vantaggi della zona ──────────── • Zona con molte attività commerciali e servizi • Vicino a istituzioni, uffici e strutture principali ✦ Prezzo: ──────────── 800 € / mese • Per maggiori informazioni, vi preghiamo di contattarci! +355686003005

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie Totale: 115 m² • Piano: 7 • Posizione: Via del Vetro, Kombinat • Stato: In affitto ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Ampio soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 1 bagno • Ampia veranda • Pianta funzionale e molto comoda per la vita familiare ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Complesso nuovo e ben gestito • Buona esposizione che garantisce luce naturale durante il giorno • Ambiente spazioso e ben sfruttato • Ampia veranda, ideale per relax o spazi esterni • Adatto per famiglie o coppie che cercano spazio ✦ ZONA – VIA DEL VETRO, KOMBINAT: ──── • Zona in sviluppo e molto accessibile • Vicino a supermercati, farmacie, scuole e trasporto urbano • Buon collegamento con le principali parti della città ✦ PREZZO: ──── • 40.000 lek / mese

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie: 62 m² • Piano: 8 • Posizione: Astir, Complesso Fratari ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 1 camera da letto • 1 bagno • Pianta funzionale e ben sfruttata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Spazio comodo e ben organizzato • Buona illuminazione naturale • Piano alto che offre tranquillità e vista • Adatto per individui o coppie ✦ ZONA – ASTIR, COMPLESSO FRATARI: ──── • Zona residenziale sviluppata e richiesta • Vicino a scuole, supermercati e servizi quotidiani • Facile accesso alla Nuova Anello e alle principali zone della città • Ideale per residenza a lungo termine ✦ PREZZO: ──── • 40.000 lek / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 3+1+2 • Superficie: 225 m² • Piano: 8 • Posizione: Presso Ozone Electronics, Astir • Stato: In affitto ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 3 camere da letto • 2 bagni • Pianta funzionale e ben sfruttata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Appartamento ristrutturato • Spazi molto ampi e confortevoli • Buona illuminazione naturale • Posizione favorevole e accessibile ✦ ZONA – ASTIR: ──── • Zona molto sviluppata e popolata di Tirana • Vicino a servizi quotidiani come supermercati, scuole e attività commerciali • Ottimo accesso con la Nuova Anello e le principali zone della città • Ideale per abitazione e varie attività ✦ PREZZO: ──── • € 1.700 / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ ──────────── • Superficie totale: 40 m² • Piano: 0 (accesso diretto) • Posizione: Viale Bajram Curri • Ambiente adatto per attività di fast food ✦ ADATTO PER: ──────────── • Fast food • Take-away • Snack bar • Attività alimentare con servizio rapido ✦ VANTAGGI DELLA ZONA ──────────── • Zona molto frequentata con alto traffico • Accesso diretto dalla strada principale • Alta visibilità per i clienti • Ideale per attività alimentare ✦ PREZZO: ──────────── • Vendita: 40.000 € • Affitto: 2.000 € / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Capannone • Superficie costruita: 300 m² • Superficie totale: 800 m² • Posizione: Autostrada Tirana–Durazzo, vicino a Casa Italia, fronte strada • Stato: In affitto ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Ambiente open space • Spazio esterno utilizzabile • Possibilità di parcheggio ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Posizione strategica fronte strada principale • Accesso facile per mezzi di trasporto • Adatto per magazzino, confezionamento o diverse attività commerciali • Spazio ampio e funzionale ✦ ZONA – AUTOSTRADA TIRANA–DURAZZO: ──── • Zona con alto sviluppo commerciale • Collegamento diretto con Tirana e Durazzo • Vicino a Casa Italia e a varie strutture • Adatto per attività commerciali e industriali ✦ PREZZO: ──── • € 150.000 lek/mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie netta: 59,5 m² • Superficie lorda: 72,97 m² • Piano: 8 • Posizione: Riverside Residence, Via Javer Malo ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 1 camera da letto • 1 bagno • 1 balcone ✦ ZONA: ──── Riverside Residence, Via Javer Malo è un complesso residenziale moderno in una zona tranquilla e in sviluppo di Tirana. Offre un buon accesso alle strade principali, ambienti organizzati e servizi nelle vicinanze, ideale per una vita confortevole e per investimento. ✦ PREZZO: ──── • 138.643€

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie netta: 58,3 m² • Superficie lorda: 71,50 m² • Piano: 7 • Posizione: Riverside Residence, Via Javer Malo ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 1 camera da letto • 1 bagno • 1 balcone ✦ ZONA: ──── Riverside Residence, Via Javer Malo è un complesso residenziale moderno in una zona tranquilla e in sviluppo di Tirana. Offre un buon accesso alle strade principali, ambienti organizzati e servizi nelle vicinanze, ideale per una vita comoda e per investimento. ✦ PREZZO: ──── • 135.850€

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie netta: 81,6 m² • Superficie comune: 14,7 m² • Superficie lorda: 96,3 m² • Piano: 1 • Posizione: Tirana Entry, Tirana • Posto auto ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 2 bagni • Pianta funzionale e ben organizzata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Nuova costruzione di qualità • Spazi ben organizzati • Adatto per abitazione familiare • Investimento sicuro in un progetto moderno ✦ ZONA – TIRANA ENTRY: ──── • Complesso residenziale moderno e sviluppato • Zona in crescita e molto richiesta • Buon accesso alle principali strade della città • Vicino a servizi e strutture quotidiane ✦ PREZZO: ──── • € 134.820 • Posto auto: 18.000€

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie netta: 82,4 m² • Superficie lorda: 101,06 m² • Piano: 9 • Posizione: Riverside Residence, Via Javer Malo ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 1 bagno • 2 balconi ✦ ZONA: ──── Riverside Residence, Via Javer Malo è un complesso residenziale moderno in una zona tranquilla e in sviluppo di Tirana. Offre un buon accesso alle principali strade, ambienti organizzati e servizi nelle vicinanze, ideale per una vita confortevole e per investimento. ✦ PREZZO: ──── • 192.014€

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Villa su 2 piani + seminterrato • Superficie costruita: 330 m² • Superficie del terreno: 650 m² • Posizione: Vicino a TEG, Tirana ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Piano terra: Locale tecnico + lavanderia + parcheggio esterno per 2 posti auto • Primo piano: – Ampio soggiorno – Camino funzionante – Cucina separata – 1 camera da letto / studio (a scelta) – 1 bagno • Secondo piano: – 3 camere da letto – Camera matrimoniale con guardaroba e bagno interno – 2 camere da letto con bagno interno. ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Villa moderna, arredata e attrezzata in ogni dettaglio • Sistema chiller per riscaldamento/raffreddamento • Veranda e giardino spazioso circostante • Illuminazione naturale in tutti gli ambienti ✦ ZONA – VICINO A TEG: ──── • Zona tranquilla e molto apprezzata per abitare • Vicino al centro commerciale TEG • Accesso rapido alla Tangenziale e al centro di Tirana • Ambiente verde e alta privacy ✦ PREZZO: ──── • 4800€/mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Villa su 2 piani + seminterrato • Superficie Piano 1: 112 m² • Superficie Piano 2: 112,5 m² • Superficie Seminterrato: 115 m² • Superficie Terreno: 358 m² • Terrazza accessibile • Posizione: Vicino a TEG, Tirana ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Piano 0: Seminterrato + parcheggio esterno • Piano 1: – Ampio salone – Camino funzionante – Cucina separata – 1 camera da letto/studio (a scelta) – 1 bagno • Piano 2: – 3 camere da letto – Camera matrimoniale con guardaroba e bagno interno – 2 camere da letto con bagno nel corridoio • Piano 3: – Accesso a terrazza utilizzabile per il relax ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Villa moderna, arredata e attrezzata in ogni dettaglio • Sistema chiller per riscaldamento/raffreddamento • Veranda e giardino recintato • Illuminazione naturale in tutti gli ambienti ✦ ZONA – VICINO A TEG: ──── • Zona tranquilla e molto apprezzata per abitare • Vicino al centro commerciale TEG • Accesso rapido alla Tangenziale e al centro di Tirana • Ambiente verde e alta privacy ✦ PREZZO: ──── • 3300€/mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Villa su 2 piani + seminterrato • Superficie Piano 1: 112 m² • Superficie Piano 2: 112,5 m² • Superficie Seminterrato: 115 m² • Superficie Terreno: 358 m² • Terrazza accessibile • Posizione: Vicino a TEG, Tirana ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Piano 0: Ambiente deposito + parcheggio • Piano 1: – Ampio salone – Camino funzionante – Cucina separata – 1 camera da letto / studio (a scelta) – 1 bagno • Piano 2: – 3 camere da letto – Camera matrimoniale con guardaroba e bagno interno – 2 camere da letto con bagno nel corridoio • Piano 3: – Accesso a terrazza utilizzabile per relax ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Villa moderna e mai abitata prima • Arredata e attrezzata in ogni dettaglio • Sistema chiller per riscaldamento/raffreddamento • Veranda e giardino recintato • Illuminazione naturale in tutti gli ambienti ✦ ZONA – VICINO A TEG: ──── • Zona tranquilla e molto apprezzata per abitare • Vicino al centro commerciale TEG • Accesso rapido con la Circonvallazione e il centro di Tirana • Ambiente verde e alta privacy ✦ PREZZO: ──── • 3300€/mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 3+1+2 • Superficie: 110 m² • Piano: 6 • Posizione: Viale Zogu i Parë ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Viene affittato non arredato • Soggiorno con cucina • 3 camere da letto • 2 bagni • Pianta funzionale e ben sfruttata • 2 balconi con vista sul centro di Tirana ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Spazi ampi e ben organizzati • Buona illuminazione naturale • Piano alto che offre tranquillità e comfort • Adatto per famiglie, uffici o Airbnb ✦ ZONA – Viale Zogu i Parë: ──── • Zona centrale e molto richiesta • Vicino ai principali servizi per la vita quotidiana e le attività commerciali • Accesso immediato ai trasporti pubblici • Ottimi collegamenti con le principali parti della città • Adatto per residenza a lungo termine, uffici e investimento ✦ PREZZO: ──── • 85.000 lek / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipo di proprietà: Terreno • Superficie totale: 2.000 m² • Posizione: Linzë, vicino all'Unità Amministrativa Dajt • Posizionamento: Lungo la strada • Stato: In vendita ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Terreno con alto potenziale di sviluppo • Posizione strategica lungo la strada con ottimo accesso • Adatto per costruzione di abitazioni, ville o vari progetti di sviluppo • Zona in crescita con alto interesse per investimenti • Terreno favorevole per utilizzo a lungo termine ✦ ZONA – LINZË / DAJT: ──── • Zona tranquilla e in sviluppo vicino a Tirana • Vicino all'Unità Amministrativa Dajt e alle principali strutture • Accesso rapido al centro di Tirana • Preferita per residenze e ville • Ambiente pulito e natura verdeggiante ✦ PREZZO: ──── • € 90 / m² • Possibilità di permuta con appartamento o veicolo

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Duplex 3+1+2 • Superficie: 143 m² • Piano: 6 & 7 • Posizione: Shëngjin, molto vicino al mare • Orientamento: Est ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Ampio soggiorno con cucina integrata • 3 camere da letto confortevoli • 2 bagni • Balcone con vista mare • Pianta funzionale e organizzata in modo ottimale ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Appartamento arredato / parzialmente arredato (a seconda del caso) • Spazi ampi e illuminazione naturale per tutto il giorno • Vista aperta e rilassante sul mare • Costruzione di qualità e buona manutenzione • Adatto per abitazione familiare o investimento turistico ✦ ZONA – SHËNGJIN: ──── • Zona costiera molto apprezzata per vacanze e residenza • Vicino a bar, ristoranti e strutture turistiche • Accesso immediato alla spiaggia • Zona con alto potenziale di investimento ✦ PREZZO: ──── • € 214.500

♦ Informazioni sulla proprietà: - Superficie totale: 94,9 m² - Superficie interna: 80,3 m² - 7° piano residenziale. - Stato: Completato ♦ Contenuto dell'ambiente: - Soggiorno - Cucina - 2 Camere da letto - 2 Bagni - 2 Balconi *Nell'appartamento sono stati utilizzati materiali come parquet e sanitari di alta qualità con costo extra. ♦ Prezzo: 128.000€ ♦ Per ulteriori informazioni, contattaci!

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie: 93 m² • Piano: 8 • Posizione: Complesso Star, vicino a Report TV, Tirana • Stato: In affitto ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 2 bagni • Balcone • Pianta funzionale e ben sfruttata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Spazi ampi e confortevoli • Buona illuminazione naturale • Situato in un complesso ben gestito • Adatto per famiglie o individui ✦ ZONA – COMPLESSO STAR: ──── • Zona sviluppata e richiesta per abitare • Vicino a Report TV e a varie strutture • Buon accesso alle principali strade della città • Vicino a negozi, bar e servizi quotidiani ✦ PREZZO: ──── • € 800 / mese