Ozon Real Estate

DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Vendesi 2 case insieme al terreno! • Superficie costruita: 120m² e 60m² • Superficie del terreno: 4500m² • Indirizzo: Dushnik, Berat ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Prima casa: • 120m² • Cucina • 2 salotti • 2 bagni • 2 camere da letto • Corridoio distributore • Seconda casa: • 60 m² • Salotto + cucina • 1 camera da letto • 1 bagno ZONA: ──── • Dushnik, Berat • Accesso facile dalla strada principale PREZZO: ──── • Prezzo: (trattabile)

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie: 90 m² • Piano: 3 (palazzo esistente) ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 1 bagno • 1 balcone ✦ ZONA: ──── Situato in una delle zone più richieste della Capitale. ✦ PREZZO: ──── • 85.000 ALL/mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie: 75 m² • Piano: 2 (palazzo nuovo con ascensore) ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 1 camera da letto • 1 bagno • 1 balcone ✦ ZONA: ──── La residenza “Kodra e Diellit 2” è uno dei complessi meglio organizzati di Tirana, che offre sicurezza, tranquillità e qualità costruttiva. La zona è caratterizzata da aria pulita, spazi verdi e una comunità tranquilla, a pochi minuti dal centro città. ✦ PREZZO: ──── • 650€/mese

DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Piano 1: 37,8 m² • Piano 2: 37,8 m² • Superficie Lorda: 76 m² • Indirizzo: Castello di Berat ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno + Cucina • 1 Camera da letto • 1 Bagno CARATTERISTICHE: ──────────── • Appartamento con ampio spazio e organizzazione funzionale • Ottima opportunità di investimento per affitti giornalieri con turismo tutto l'anno • Zona protetta dall'UNESCO ZONA: ──── • Situato nel cuore del Castello di Berat • Accesso facile alle strade principali PREZZO: ──── • Prezzo: 190.000 € (trattabile)

DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie Netta: 105 m² • Superficie Lorda: 132 m² • Piano: 5 • Indirizzo: Via Hito Cako, Astir ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno + Cucina • 2 Camere da letto • 1 Bagno • Corridoio distributore • 3 Balconi CARATTERISTICHE: ──────────── • Appartamento con ampio spazio e organizzazione funzionale • 2 camere da letto, 1 soggiorno + cucina, 1 bagno, 3 balconi. ZONA: ──── • Situato ad Astir, vicino alla rotatoria, Viale Migjeni • Facile accesso alle strade principali e ai centri urbani PREZZO: ──── • Prezzo: 165.000 €

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie: 68 m² • Piano: 6 (palazzo nuovo con ascensore) ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 1 camera da letto • 1 bagno • 1 balcone ✦ ZONA: ──── L'appartamento si trova nella zona più richiesta di Tirana, nel Bllok — uno dei centri più dinamici della città. La zona offre accesso immediato a istituzioni, bar, ristoranti, negozi e ogni servizio necessario per uno stile di vita comodo e moderno. ✦ PREZZO: ──── • 800€/mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie: 85 m² • Piano: 6 (palazzo nuovo con ascensore) ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 1 bagno ✦ ZONA: ──── L'appartamento si trova nella zona più richiesta di Tirana, nel Bllok — uno dei centri più dinamici della città. La zona offre accesso immediato a istituzioni, bar, ristoranti, negozi e ogni servizio necessario per uno stile di vita comodo e moderno. ✦ PREZZO: ──── • 1.000 €/mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie Totale: 110 m² • Piano: 3 (in palazzo nuovo con ascensore) • Completamente arredato e attrezzato • Con documentazione regolare ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno e sala da pranzo con cucina completa ("dining pack" con piatti, stoviglie, pentole ecc.) • 2 camere da letto separate, fornite di coperte e lenzuola • 2 bagni (uno dei quali si trova nella camera matrimoniale) • Dotato di condizionatori per raffreddamento/riscaldamento • Lavatrice e lavastoviglie installate • Acqua ed energia elettrica disponibili 24 ore su 24 ✦ COMPLESSO GREEN CITY: ──────────── Il complesso offre spazi esterni con giardini, due piscine private, aree giochi per bambini, parcheggi, garage privati, panetteria, supermercati, bar caffè e farmacia. Una zona tranquilla e sicura, ideale sia per abitare che per investimento. ✦ PREZZO: ──── • 250.000 €

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie Lorda: 93 m² • Superficie Netta: 83 m² • Piano: 7 (palazzo nuovo con ascensore) • Orientamento: Est – Ovest • Con documentazione regolare ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 2 bagni con finestra • Balcone con vista aperta ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Lavori di qualità • 2 condizionatori installati • Illuminazione naturale tutto il giorno • Palazzo ben amministrato ✦ ZONA: ──── L'appartamento si trova in Via Haxhi Hysen Dalliu, vicino alla Procura di Tirana. Zona molto richiesta e sviluppata, con accesso immediato a tutti i servizi: trasporto pubblico, istituzioni, supermercati e scuole. ✦ PREZZO: ──── • 218.000 €

✦ DESCRIZIONE: Si offre per sviluppo un terreno di 4.500 m², situato a Babrru, lungo la strada principale "Halit Haxhia". La zona è in rapido sviluppo urbano ed è adatta per costruzioni residenziali, commerciali o altri progetti. La proprietà ha accesso diretto alla strada principale e offre alta visibilità e facilità di collegamento con le principali aree di Tirana. Adatto per: complesso residenziale, unità commerciali, magazzini o investimenti di sviluppo a lungo termine.

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ──────────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie Totale: 157 m²   – Superficie Interna: 100 m²   – Superfici Comuni: 12 m²   – Veranda: 45 m² • Piano: 6 abitazione • Edificio costruito nel 2020 • Palazzo ben amministrato con ascensore • Orientamento: Sud – Est • Riscaldamento centralizzato con Chiller • Pavimentazione completamente in parquet di qualità ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ──────────────────── • Soggiorno • Cucina • 2 camere da letto • 1 bagno • Ampia veranda • Corridoio distributore ✦ CARATTERISTICHE: ──────────────── • Illuminazione naturale per tutto il giorno • Lavori di qualità e design contemporaneo • Orientamento perfetto sud-est • Opportunità ideale per abitazione o attività commerciale (clinica, uffici, ecc.) ✦ ZONA: ──────── L'appartamento si trova di fronte all'Ambasciata Americana, in Via Elbasanit, una zona molto richiesta e con alta visibilità, adatta sia per una vita confortevole che per lo sviluppo di attività professionali. ✦ PREZZO: ──────── • 1.100 € / mese

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie: 120m² • Piano: 6 • Palazzina nuova ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 1 bagno • 2 balconi ✦ ZONA: ──── Via Dritan Hoxha Laprakë vicino a Kupola ✦ PREZZO: ──── • 600€/mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie: 73 m² • Piano: 1 abitazione • Edificio: Palazzo nuovo, con 2 ascensori ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • 1 camera da letto • 1 bagno • Balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Completamente arredato • Arredamento moderno • Pavimento in parquet • Edificio nuovo e ben gestito • Incluso posto auto al piano -1 ✦ ZONA: ──── • Situato in Via Durazzo, una delle zone più richieste di Tirana • Vicino al centro, con facile accesso alle strade principali e ai trasporti pubblici • Ambiente tranquillo e adatto per abitare ✦ PREZZO: ──── • 750 €

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 3+1+2 • Superficie netta: 143,9 m² • Superficie totale: 168,5 m² • Piano: 5 • Residenza: Bellevue Residence • Indirizzo: Via Elbasanit, di fronte a Xibraku • Stato: Fase di solaio ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Ampio soggiorno con cucina integrata • 3 camere da letto (una con bagno interno — camera matrimoniale) • 2 bagni • 1 balcone con uscita dal soggiorno ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Adatto per famiglie o investimento per affitto • Costruzione con standard moderni e alta qualità ✦ ZONA E RESIDENZA: ──── • Bellevue Residence è un complesso moderno in una delle zone più esclusive di Tirana, in Via Elbasanit, di fronte a Xibraku. • Accesso immediato al centro città, istituzioni educative, supermercati, bar e ristoranti. • Zona tranquilla e sicura, con alto potenziale di investimento e aumento del valore della proprietà nel tempo. ✦ PREZZO: ──── • 252.075€

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: Locale commerciale • Superficie: 100 m² • Piano: 0 ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Locale commerciale open-space • 1 bagno ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Adatto per attività come: ufficio, clinica, agenzia ecc. • Recentemente ristrutturato e dotato di condizionatori. ✦ ZONA: ──── Situato quasi nel centro della Capitale, zona con alta mobilità! ✦ PREZZO: ──── • 850 €/mese

Si offre in vendita un locale commerciale con alto potenziale di investimento, situato al piano terra, fronte strada principale. Posizione Premium – Vicino alla rotatoria di Astiri. Informazioni sulla proprietà: * Superficie totale: 179 m² * Piano: 0 (ingresso diretto dalla strada) * Stato attuale: Affittato con contratto esistente – 2500 €/mese * Posizione strategica: Vicino alla rotatoria di Astiri, con alta visibilità e accesso immediato alle infrastrutture principali * Con certificato di proprietà regolare. * Adatto per diverse attività commerciali, cliniche, uffici, farmacie, ecc. Il locale garantisce benefici sicuri e stabili grazie alla posizione e al contratto di locazione esistente. !! Per maggiori informazioni o per organizzare una visita alla proprietà, vi preghiamo di contattarci!!

Vendita di Locale Industriale/Commerciale – Autostrada Tirana–Durazzo In vendita una proprietà con posizione strategica lungo la strada secondaria dell'Autostrada Tirana–Durazzo, molto vicino all'Ospedale Salus. La zona offre un eccellente accesso logistico e alta visibilità, ideale per uno sviluppo industriale o commerciale ulteriore. Caratteristiche della proprietà: Superficie costruita: 1.284 m² Superficie del terreno: 3.000 m² Coefficiente di sfruttamento del territorio: 43% Piani: 2 Documentazione: Con certificato di proprietà regolare Usi appropriati: La proprietà è adatta a una vasta gamma di attività come: Magazzinaggio Produzione industriale Logistica e distribuzione Altri investimenti nel settore industriale o commerciale Principali vantaggi della proprietà: Posizione strategica in uno dei corridoi più importanti per il traffico merci nel paese Superficie considerevole di costruzione e terreno, che offre alta flessibilità nell’adattamento degli spazi secondo le specifiche esigenze del business Documentazione regolare, pronta per una transazione immediata Per ulteriori informazioni, documentazione aggiuntiva o per organizzare una visita in loco, vi preghiamo di contattarci.

Dettagli della proprietà: - Superficie totale: 113 m² - Superficie interna: 100,1 m² - Posizione: Quinto piano residenziale. Struttura dell'appartamento: - Soggiorno - Due camere da letto - Balcone - Bagno Altre specifiche: - Situato in un edificio nuovo e ben gestito. - L'appartamento è quasi mai abitato. ♦️Prezzo: 700€/mese Vi preghiamo di contattarci per ulteriori informazioni o per pianificare una visita all'appartamento!

♦Informazioni sulla proprietà: • Superficie: 70 m² • Piano: 7°, palazzo nuovo ♦ Organizzazione interna: • Soggiorno con cucina inclusa • 1 camera da letto • 1 bagno • 2 balconi • 1 deposito ♦ Altre caratteristiche: • Investimento con dettagli curati • Termoisolamento e isolamento acustico ♦ Prezzo: 800€/mese ♦ Per ulteriori informazioni o per una visita alla proprietà, non esitate a contattarci!

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie: 55 m² • Piano: 2 • Edificio esistente • Orientamento: Sud–Est–Ovest • Con certificato di proprietà • Ristrutturato ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina a vista • 1 camera da letto • 1 bagno • 1 balcone • Corridoio distributore ✦ CARATTERISTICHE: ───────────── • Illuminazione naturale per tutto il giorno grazie all’orientamento ottimale • Situato in una zona richiesta e ben collegata alle strade principali • Vicino a istituzioni, bar, negozi e trasporto urbano • Adatto per abitazione o investimento a reddito ✦ PREZZO: ───────────── • 125.000 €

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie netta: 74 m² • Superficie lorda totale: 91 m² • Piano: 5 • Orientamento: Est • Residenza: Riverside Residence • Indirizzo: Viale “Gjergj Fishta” • Stato: In costruzione ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • 1 camera da letto • 1 bagno • Balcone • Corridoio d’ingresso ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Costruzione moderna e di qualità • Orientamento est che garantisce illuminazione naturale per tutta la mattina • Adatto per coppie o come investimento per affitti (Airbnb/lungo termine) • Pianta funzionale e confortevole ✦ ZONA E RESIDENZA: ──── • Posizione esclusiva sul Viale “Gjergj Fishta”, una delle zone più richieste di Tirana. • Residenza contemporanea con alti standard costruttivi e gestione professionale. ✦ PREZZO: ──── • 172.900 €

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie Netta: 86,45 m² • Superficie Comune: 15,65 m² • Superficie Lorda: 102,10 m² • Piano: 8 • Posizione: Sopra il Nuovo Maternità, Viale “Bajram Curri” • Fase: Intonacatura ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 2 bagni (camera matrimoniale con bagno interno) • Balcone con vista aperta (camera dei bambini con uscita sul balcone) ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Edificio nuovo con standard di costruzione moderni • Posizione molto buona vicino a istituzioni educative, sanitarie e alle principali strade di Tirana • Investimento sicuro per abitazione o affitto ✦ ZONA: ──── L’appartamento si trova sopra il Nuovo Maternità, in Viale “Bajram Curri” — una delle zone più richieste di Tirana, con accesso immediato al centro città e in ogni direzione principale. ✦ PREZZO: ──── • 183.780 € (trattabile)

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Villa su 2 piani con seminterrato • Sup. Piano -1: 67,1 m² • Sup. Piano 0: 64,4 m² • Sup. Piano 1: 64,4 m² • Sup. Totale Costruzione: 195,9 m² • Sup. Veranda: 64,6 m² • Sup. Lotto: 256,2 m² • Stato: In costruzione ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Piano -1: Ambiente multifunzionale adatto a lavanderia, deposito, palestra privata o zona relax • Piano 0: Ampio salone con uscita sulla veranda, cucina e bagno • Piano 1: 3 camere da letto e 1 bagno • Cortile verde e veranda ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Villa moderna in costruzione con alta qualità costruttiva • Pianta funzionale e suddivisione regolare degli ambienti • Luce naturale e vista aperta • Veranda e cortile ampio, ideale per la vita familiare ✦ ZONA E RESIDENZA: ──── • Situata in un complesso residenziale di ville, con infrastrutture moderne e alta sicurezza • Zona tranquilla e verde, ideale per una vita confortevole • Facile accesso alle strade principali e ai servizi circostanti ✦ PREZZO: ──── • €570.000

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie Netta: 98,4 m² • Superficie Lorda Totale: 114,8 m² • Piano: 5 • Indirizzo: Vicino allo Zoo ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • 2 camere da letto • 2 bagni • 3 balconi • Corridoio distributivo ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Pianta funzionale e suddivisione regolare degli ambienti • Costruzione di qualità con standard moderni • Ambiente naturalmente illuminato per tutto il giorno • Adatto per abitazione familiare o investimento ✦ ZONA: ──── • Vicino allo Zoo, una delle zone più tranquille e preferite di Tirana • Vicino al Lago Artificiale, istituzioni educative e servizi quotidiani • Accesso rapido alle principali strade della città ✦ PREZZO: ──── • €275.520

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie Netta: 114,1 m² • Superficie Lorda Totale: 133,1 m² • Piano: 3 • Indirizzo: Vicino allo Zoo ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • 2 camere da letto • 2 bagni • 2 balconi • Corridoio distributivo ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Pianta funzionale e suddivisione regolare degli ambienti • Costruzione di qualità con standard moderni • Ambiente naturalmente illuminato per tutto il giorno • Adatto per abitazione familiare o investimento ✦ ZONA: ──── • Vicino allo Zoo, una delle zone più tranquille e preferite di Tirana • Vicino al Lago Artificiale, istituzioni educative e servizi quotidiani • Accesso rapido alle principali strade della città ✦ PREZZO: ──── • €319.440

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie netta: 123 m² • Superficie lorda totale: 143,5 m² • Piano: 3 • Indirizzo: Vicino allo Zoo ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • 2 camere da letto • 1 bagno • 1 balcone con accesso da tutte e 3 le stanze • Corridoio distributivo ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Pianta funzionale e suddivisione regolare degli ambienti • Costruzione di qualità con standard moderni • Ambiente naturalmente illuminato per tutto il giorno • Adatto per abitazione familiare o investimento ✦ ZONA: ──── • Vicino allo Zoo, una delle zone più tranquille e preferite di Tirana • Vicino al Lago Artificiale, istituzioni educative e servizi quotidiani • Accesso rapido alle principali strade della città ✦ PREZZO: ──── • €344.400

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie netta: 105 m² • Superficie lorda totale: 122 m² • Piano: 5 • Residenza: Usluga Residence, Stazione Ferroviaria ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • 2 camere da letto • 2 bagni • Balcone • Corridoio distributore ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Adatto per famiglie o per investimento • Pianta regolare e funzionale • Costruzione moderna con standard contemporanei • Edificio dotato di 2 ascensori ✦ ZONA E RESIDENZA: ──── • Usluga Residence, costruzione realizzata con alta qualità • Situato in una zona sviluppata e richiesta, con facile accesso alle strade principali e ai trasporti pubblici. • Ambiente tranquillo, ideale per residenza a lungo termine. ✦ PREZZO: ──── • €250.000

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie Totale: 71,23 m² • Piano: 4 • Residenza: Monark Residence ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • Camera da letto • Bagno • Balcone • Corridoio distributore ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Adatto per abitazione o investimento • Pianta funzionale e illuminazione naturale • Costruzione realizzata con alta qualità e standard moderni ✦ ZONA E RESIDENZA: ──── • Monark Residence, residenza moderna in una zona sviluppata e richiesta • Accesso facile alle strade principali e ai servizi quotidiani • Ambiente tranquillo e ideale per abitazione a lungo termine ✦ PREZZO: ──── • €85.476

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie Totale: 65,4 m² • Piano: 0 (piano terra) • Residenza: Aluna Residence, Paskuqan • Stato: In vendita ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • 1 camera da letto • 1 bagno • Corridoio distributore ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Appartamento adatto per abitazione o investimento (Airbnb / affitto a lungo termine) • Pianta regolare e funzionale • Costruzione realizzata con alta qualità e standard contemporanei • Ambiente tranquillo e con illuminazione naturale ✦ ZONA E RESIDENZA: ──── • Aluna Residence – residenza moderna a Paskuqan, una zona in rapido sviluppo e richiesta • Vicino alle strade principali e ai servizi quotidiani • Ideale per abitazione a lungo termine o investimento stabile ✦ PREZZO: ──── • €75.210

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie netta: 86,3 m² • Superficie totale: 106 m² • Piano: 8 • Indirizzo: Splendor Residence, Porcelan • Stato: In fase di piastrellatura ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno + cucina • 2 camere da letto • 1 bagno • Corridoio distributivo • Balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Appartamento con organizzazione efficiente e illuminazione naturale • Costruzione in fase strutturale – possibilità di personalizzazione nelle finiture • Standard di costruzione moderno e struttura resistente ✦ ZONA: ──── • Splendor Residence, Porcelan – una zona nuova e in sviluppo urbanistico • Vicino a servizi importanti, istituzioni educative e commerciali • Accesso rapido alle strade principali e collegamento con i centri business • Alto potenziale di crescita del valore dell’investimento ✦ PREZZO: ──── • 153.777 €