Ozon Real Estate

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: Appartamento 2+1+2 • Superficie: 110 m² • Piano: 6 • Posizione: Bllok, vicino al Giuridico ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 2 bagni • 1 balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Palazzo nuovo, con ascensore • Buona illuminazione naturale ✦ ZONA: ──── Blloku è una delle zone più prestigiose e richieste di Tirana, con una vita urbana sviluppata e accesso immediato al centro. Offre numerosi servizi, istituzioni, uffici e spazi di intrattenimento, ideale sia per abitare che per investimento. ✦ PREZZO: ──── • 900€/mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie netta: 90,1 m² • Superficie totale: 106,3 m² • Piano: 7 • Complesso: Tirana Entry II, ex Dogana ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con illuminazione naturale • Cucina integrata • 2 camere da letto • 2 bagni • 1 balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Costruzione moderna in complesso residenziale di qualità • Ottima illuminazione naturale ✦ ZONA: ──── Tirana Entry II è un complesso residenziale moderno in una zona in sviluppo, con accesso diretto all'autostrada Tirana–Durrës. Offre una buona infrastruttura, ambienti organizzati ed è ideale per abitazione familiare e investimento. ✦ PREZZO: ──── • € 138.190

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie netta: 73,3 m² • Superficie lorda: 87,3 m² • Piano: 7 • Stato: In costruzione • Posizione: Astir Residence 2, Astir ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno + cucina • 2 camere da letto • 1 bagno • Balcone ✦ CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ: ────────────────── • Abbondante illuminazione naturale per tutto il giorno • Organizzazione pratica e funzionale degli spazi • Piano alto con vista aperta • Costruzione moderna e buona qualità delle finiture • Ottima opportunità per abitazione o investimento ✦ ZONA: ──── Astiri è una delle zone più sviluppate e richieste di Tirana, con accesso rapido al centro città e all'autostrada Tirana–Durazzo. La zona offre tutte le strutture necessarie per una vita comoda, come scuole, asili, supermercati, trasporto pubblico e servizi. ✦ PREZZO: ──── • € 104.760

In una delle zone più esclusive di Saranda, si offre in affitto uno spazio alberghiero unico, concepito per standard operativi elevati e un'esperienza premium per una clientela selettiva. ✦ Posizione strategica: - a soli 2 minuti dal porto - 4 minuti dal viale principale - 2 minuti dalla costa Questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento elevata in uno dei mercati turistici più dinamici dell'Albania. ✦ CONCETTO E ORGANIZZAZIONE: ───────────── L'hotel si trova al secondo piano di un edificio di 3 piani ed è concepito come una struttura alberghiera moderna con 9 suite duplex, dove l'architettura unisce eleganza e funzionalità. Ogni suite è organizzata su due livelli: - Zona giorno (salone + area relax) al piano inferiore - Zona notte (camera da letto) al piano superiore In totale, la proprietà dispone di 10 bagni, di cui una suite è organizzata con 2 camere da letto e 2 bagni, offrendo più spazio e flessibilità per l'alloggio familiare o clientela premium. ✦ SUPERFICIE: ───────────── * Superficie totale: 400 m² - 220 m² (aree giorno) - 180 m² (aree notte) * Include anche un ambiente dedicato alla lavanderia, integrato per un'operatività efficiente. ✦ STANDARD E CONDIZIONI ───────────── * 6 suite completamente finite, arredate con stile moderno e linee eleganti * 3 suite in fase finale di arredamento Gli ambienti riflettono un'estetica contemporanea, pensata per il massimo comfort e funzionalità nell'operatività alberghiera. ✦ VALORE D'INVESTIMENTO ───────────── ✔ Posizione premium con accesso immediato ai punti chiave della città ✔ Struttura ideale per boutique hotel o Airbnb di fascia alta ✔ Ottimale sfruttamento dello spazio per capacità massima di alloggio ✔ Zona con alto flusso turistico e domanda stabile durante la stagione e fuori stagione ✦ CONDIZIONI DI AFFITTO ───────────── 💶 Affitto annuale: 45.000 € 📄 Contratto: a lungo termine

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: Locale commerciale • Superficie lorda: 97,24 m² • Superficie netta: 88,4 m² • Posizione: Square 21, Via Kavajës ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Ambiente open space • 1 bagno ✦ CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE: ────────────────── • Locale mai utilizzato prima • Vista interna al complesso ✦ ZONA: ──── Square 21, Via Kavajës è un complesso residenziale moderno in una delle zone più richieste di Tirana, con accesso immediato al centro città. Offre infrastrutture di qualità, ambienti organizzati e numerosi servizi nelle vicinanze, ideale per una residenza confortevole e per investimento. ✦ PREZZO: ──── • 2500€/mese (netto)

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie totale: 97,5 m² • Superficie netta: 84,5 m² • Piano: 3 • Complesso: Mine Peza ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con luce naturale • 2 camere da letto • 1 bagno • 1 balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Nuova costruzione, con ascensore • Ottima illuminazione naturale • Con certificato di proprietà • Venduto arredato come in foto. ✦ ZONA: ──── Mine Peza è una zona molto centrale e richiesta di Tirana, con accesso immediato al centro e alle principali istituzioni. Offre infrastrutture sviluppate e numerosi servizi nelle vicinanze, ideale sia per abitazione che per attività commerciali. ✦ PREZZO: ──── • € 234.000

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie: 87 m² • Piano: 9 (palazzo nuovo, con ascensore) • Posizione: Centro ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con luce naturale • Cucina • 1 camera da letto • 1 bagno ✦ ZONA: ──── Il centro di Tirana è la zona più richiesta e dinamica della città, con accesso immediato a tutte le principali istituzioni. Offre infrastrutture sviluppate, numerosi servizi ed è ideale sia per abitazione che per attività commerciali e investimento. *Animali domestici non ammessi* ✦ PREZZO: ──── • 800€/mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Monolocale • Piano: 5 • Posizione: Don Bosko ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina, camera da letto e 1 bagno. ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • L'ambiente è ben organizzato per offrire una vita confortevole. • Palazzo nuovo, con ascensore ✦ ZONA: ──── Don Bosko è una delle zone più sviluppate e richieste di Tirana, con accesso rapido al centro e alla circonvallazione. La zona offre infrastrutture complete, numerosi servizi nelle vicinanze ed è ideale sia per abitare che per investimento. ✦ PREZZO: ──── • 45.000 lek/mese

✦DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── •Tipologia: 2+1 •Superficie: 97 m² •Piano: 7° residenziale •Palazzo nuovo ✦ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── •Soggiorno + cucina •2 camere da letto •1 bagno ✦CARATTERISTICHE: ──────────── •Arredamento moderno e dotato di tutti gli elettrodomestici necessari. ✦ZONA: ──── Green City Residence, Astir è un complesso residenziale moderno con architettura contemporanea, spazi verdi e facile accesso alle strade principali, ideale per una vita confortevole e per investimento. ✦PREZZO: ──── •75.000 lek / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie: 125 m² • Piano: 6 • Posizione: Via Teodor Keko ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 2 bagni • Pianta funzionale e ben sfruttata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Appartamento arredato • Spazi ampi e confortevoli • Buona illuminazione naturale • Posizione su strada principale • Adatto per abitazione familiare ✦ ZONA – VIA TEODOR KEKO: ──── • Zona residenziale in continuo sviluppo • Vicino a scuole, asili, supermercati e varie strutture • Facile accesso alla Nuova Anello e alle principali vie della città • Zona adatta per abitazione familiare ✦ PREZZO: ──── • € 600 / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Monolocale • Superficie: 38 m² • Piano: 3 • Posizione: Via Apulia, Durazzo ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Ambiente unico soggiorno e zona notte • Cucina integrata • 1 bagno • Pianta funzionale e pratica ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Spazio compatto e ben organizzato • Buona illuminazione naturale • Adatto per abitazione o investimento • Buona opportunità per affitti stagionali o a lungo termine ✦ ZONA – VIA APULIA, DURAZZO: ──── • Zona tranquilla e residenziale • Vicino a servizi come supermercati, bar e ristoranti • Facile accesso alle principali strade della città • A 500 metri dalla linea costiera ✦ PREZZO: ──── • € 60.000

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie: 127 m² • Piano: 7 • Posizione: Comune di Parigi ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 2 bagni • 2 balconi ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Buona illuminazione naturale • Spazio funzionale e pratico • Ambiente ben organizzato ✦ ZONA: ──── Il Comune di Parigi è una delle zone più sviluppate e richieste di Tirana, con accesso rapido al centro e alla Nuova Anello. Offre tutti i servizi necessari nelle vicinanze ed è ideale sia per abitazione che per investimento. ✦ PREZZO: ──── • 1000€/mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie netta: 74,2 m² • Superficie del terreno: 22,5 m² • Piano: 4 (non ultimo) • Edificio esistente • Posizione: Via Fortuzi, vicino alla Facoltà di Scienze Naturali ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 1 bagno • Pianta funzionale e ben organizzata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Completamente ristrutturato internamente • Buona illuminazione naturale • Spazio pratico e confortevole per vivere • Adatto per abitazione familiare o investimento • Organizzazione moderna e funzionale ✦ ZONA ──── • Zona molto richiesta e accessibile • Dietro la Facoltà di Scienze Naturali • Vicino a supermercati, scuole, istituzioni e varie strutture • Facile accesso al centro e alle principali strade di Tirana ✦ PREZZO: ──── • € 193.000

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Villa su 2 piani + seminterrato • Superficie Piano 1: 112 m² • Superficie Piano 2: 112,5 m² • Superficie Seminterrato: 115 m² • Superficie Terreno: 358 m² • Terrazza accessibile • Posizione: Vicino a TEG, Tirana ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Piano 0: Seminterrato + parcheggio esterno • Piano 1: – Ampio soggiorno – Camino funzionante – Cucina separata – 1 camera da letto / studio (a scelta) – 1 bagno • Piano 2: – 3 camere da letto – Camera matrimoniale con guardaroba e bagno interno – 2 camere da letto con bagno nel corridoio • Piano 3: – Accesso a terrazza utilizzabile per relax ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Villa moderna, arredata e attrezzata in ogni dettaglio • Sistema chiller per riscaldamento/raffreddamento • Veranda e giardino recintato • Illuminazione naturale in tutti gli ambienti ✦ ZONA – VICINO A TEG: ──── • Zona tranquilla e molto apprezzata per abitare • Vicino al centro commerciale TEG • Accesso rapido con la Circonvallazione e il centro di Tirana • Ambiente verde e alta privacy ✦ PREZZO: ──── • 3300€/mese

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: Appartamento moderno 2+1+2 in affitto • Superficie: 100 m² • Piano: 2 • Posizione: Vicino allo Zoo, Tirana • Arredato ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina moderna • 2 camere da letto • 2 bagni • Balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Arredamento moderno e di alta qualità • Investimento curato nei dettagli • Spazi organizzati in modo funzionale • Illuminazione naturale per tutto il giorno • Ambiente comodo ed elegante per vivere ✦ ZONA – ZOOLOGICO: ──── • Una delle zone più preferite per vivere a Tirana • Zona tranquilla e con aria pulita • Vicino al Lago Artificiale e alle principali strutture • Facile accesso al centro città • Vicino a supermercati, bar, ristoranti e trasporti pubblici ✦ PREZZO: ──── • 1.350 Euro / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie totale: 75 m² • Piano: 9 abitazione • Palazzo: nuovo, con ascensore. • Posizione: Myslym Shyri ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno + cucina • Veranda • 2 camere da letto • 1 bagno ✦ CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ: ────────────────── • Palazzo nuovo, ben gestito • Pianta funzionale e posizionata quasi su strada principale. • Buona illuminazione naturale ✦ ZONA: ──── La zona di Myslym Shyri è un'area tranquilla e familiare, con facile accesso al centro e alle principali strutture come supermercati, asili e linee urbane. ✦ PREZZO: ──── • 100.000 lek/mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Open Space • Superficie totale: 30 m² • Altezza del soffitto: 5m • Palazzo: nuovo, con ascensore. • Posizione: Via Siri Kodra ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • ambiente open space • ingresso su strada principale • 1 bagno ✦ CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ: ────────────────── • Palazzo nuovo, ben amministrato • Pianta funzionale e posizionata quasi sulla strada principale. • Adatto per ambiente commerciale ✦ ZONA: ──── La zona di Via Siri Kodra è una zona tranquilla e familiare, con facile accesso al centro e alle principali strutture come supermercati, asili e linee urbane. ✦ PREZZO: ──── • 800€/mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Locale commerciale open space • Superficie Totale: 40 m² • Piano: 1 • Posizione: River Residence, Astir • Vetrina in vetro con ottima possibilità di esposizione ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Locale open space organizzabile secondo le esigenze del business • Vetrina in vetro che offre illuminazione naturale e visibilità • Adatto per diverse attività commerciali come: ufficio, studio, salone di bellezza, boutique di abbigliamento, ecc. • Ottima opportunità per sviluppare l’attività in una zona in crescita ✦ ZONA – RIVER RESIDENCE, ASTIR: ──── • Complesso residenziale moderno e ben gestito • Zona in rapido sviluppo e con molti residenti • Vicino a supermercati, servizi e varie strutture • Facile accesso alle principali strade della zona ✦ PREZZO: ──── • € 400 / mese

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: Monolocale • Superficie: 42 m² • Piano: 0 • Indirizzo: Via delle Barricate ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Ambiente aperto soggiorno e zona notte • Cucina integrata • 1 bagno ✦ CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE: ────────────────── • Ambiente pratico e funzionale • Illuminazione naturale piacevole • Adatto per abitazione o ufficio • Accesso diretto dal piano 0 • Posizione molto favorevole ✦ ZONA: ──── Si trova nella zona di Via delle Barricate, una delle aree più richieste nel centro di Tirana, con accesso immediato a istituzioni, trasporto pubblico, attività commerciali, supermercati e ogni servizio necessario per una vita comoda. ✦ PREZZO: ──── • 42.000 Lek / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie Netta: 46,9 m² • Superficie Comune: 8,9 m² • Superficie Totale: 55,8 m² • Piano: 3 • Complesso: Aluna 5 Residence • Orientamento: Nord • Fase di costruzione: Grezzo ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con illuminazione naturale • Cucina integrata • 1 camera da letto • Bagno • Pianta funzionale e utilizzo ottimale dello spazio ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Costruzione moderna in complesso residenziale di qualità • Ottima opportunità di investimento • Ambiente comodo e pratico per vivere • Adatto per abitazione o investimento ✦ ZONA: ──── • Complesso nuovo e ben organizzato • Accesso facile alle principali vie della città • Vicino a servizi e strutture quotidiane ✦ PREZZO: ──── • € 55.800

───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie Netta: 52,4 m² • Superficie Comune: 16,7 m² • Superficie Totale: 69,1 m² • Piano: 9 • Complesso: VIVA 3 Residence • Posizione: Via Javer Malo • Palazzina nuova • Orientamento: Est ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con illuminazione naturale • Cucina integrata • 1 camera da letto • Bagno • Pianta funzionale e utilizzo ottimale dello spazio ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Appartamento in complesso moderno con standard di costruzione contemporanei • Ottima opportunità di investimento • Ambiente comodo e pratico per vivere • Adatto per abitazione o investimento • Organizzazione regolare e spazi ben sfruttati ✦ ZONA: ──── • Complesso nuovo e ben organizzato • Accesso facile al centro e agli assi principali della città • Vicino a supermercati, scuole, istituzioni e servizi quotidiani • Zona molto preferita per abitare e investire ✦ STATO: ───────────── • Fase: Permesso ✦ PREZZO: ──── • € 138.200

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Appartamento 2+1+2 in vendita • Superficie totale: 144,56 m² • Superficie netta: 127,24 m² • Piano: 1 • Posizione: Mjull Bathore, Tirana ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Ampio soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 2 bagni • 2 balconi ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Pianta funzionale e moderna • Spazi ampi e naturalmente illuminati • Ambiente confortevole per famiglie • Balconi con spazio considerevole • Costruzione moderna e di qualità ✦ ZONA – MJULL BATHORE: ──── • Zona tranquilla e molto apprezzata per abitare • Aria pulita e lontano dal rumore della città • Facile accesso a Tirana e alle principali aree • Vicino a strutture e servizi necessari ✦ PREZZO: ──── • 303.576 €

Hotel di 4 piani a Rradhime, Vlorë, offre una posizione privilegiata con meravigliose viste sul mare e un progetto di sviluppo pronto. Con una superficie costruita di 1200 m² e una veranda di 300 m², l'hotel comprende 28 camere distribuite sui suoi piani. Il ristorante all'ultimo piano offre viste panoramiche a 360° sul mare e sulle montagne, rendendolo una meta preferita dai visitatori. La proprietà include la documentazione ipotecaria adeguata, rendendo il processo di vendita semplice e affidabile. Con un terreno di 1000 m², il progetto di sviluppo prevede una piscina, un parcheggio, un ristorante, 36 camere e 4 suite, aumentando il valore e l'usabilità dell'hotel. La sua posizione a soli 300 metri dalla spiaggia lo rende una scelta eccellente per gli investitori. ♦ Con un prezzo di 1,6 milioni di euro, questo hotel offre un alto potenziale di crescita futura in valore e reddito.

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2 posti auto in vendita al piano -2 • Posizione: 5D Costruzione, 5 Maggio • Palazzo in costruzione in fase di solaio • Prezzo: 18.000 € (ciascuno) • Posto 1: • Superficie netta: 15,28 m² • Superficie lorda: 34,26 m² • Posto 2: • Superficie netta: 18,05 m² • Superficie lorda: 40,46 m² ✦ DESCRIZIONE: ────────────────── In vendita posto auto situato in un palazzo nuovo nella zona richiesta di Via 5 Maggio. Accesso facile e comodo per un parcheggio sicuro, ideale sia per uso personale che per investimento. La zona è molto frequentata e con alta richiesta di parcheggi.

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2 posti auto in vendita • Posizione: Costruzione 5D, 5 Maggio • Palazzo in costruzione in fase di solaio • Prezzo: 19.000 € (ciascuno) • Posto 1: • Superficie netta: 15,28 m² • Superficie lorda: 34,26 m² • Posto 2: • Superficie netta: 18,04 m² • Superficie lorda: 40,46 m² ✦ DESCRIZIONE: ────────────────── In vendita posto auto situato in un palazzo nuovo nella zona richiesta di Via 5 Maggio. Accesso facile e comodo per un parcheggio sicuro, ideale sia per uso personale che per investimento. La zona è molto frequentata e con alta richiesta di parcheggio.

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Duplex 3+2+2 + veranda • Superficie appartamento: 160 m² • Superficie veranda: 220 m² • Piano: 7 (ultimo) • Posizione: Fresku ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • 2 soggiorni • Cucina • 3 camere da letto • 2 bagni • Ampia veranda ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Situato all'ultimo piano • Spazi ampi e ben organizzati • Ampia veranda con possibilità di utilizzo • Illuminazione naturale per tutto il giorno • Sistema Chiller in tutti gli ambienti ✦ ZONA: ──── Fresku è una zona tranquilla e in continuo sviluppo a Tirana, molto apprezzata per la residenza familiare. Offre aria pulita, lontano dal rumore del centro, oltre a un buon accesso alle principali strade e a vari servizi nelle vicinanze. L'appartamento offre una vista libera su tutta Tirana. ✦ PREZZO: ──── • 285.000€