Ozon Real Estate

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie: 73 m² • Piano: 1 abitazione • Edificio: Palazzo nuovo, con 2 ascensori ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • 1 camera da letto • 1 bagno • Balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Completamente arredato • Arredamento moderno • Pavimento in parquet • Edificio nuovo e ben gestito • Incluso posto auto al piano -1 ✦ ZONA: ──── • Situato in Via Durazzo, una delle zone più richieste di Tirana • Vicino al centro, con facile accesso alle strade principali e ai trasporti pubblici • Ambiente tranquillo e adatto per abitare ✦ PREZZO: ──── • 750 €

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: Locale commerciale • Superficie: 100 m² • Piano: 0 ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Locale commerciale open-space • 1 bagno ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Adatto per attività come: ufficio, clinica, agenzia ecc. • Recentemente ristrutturato e dotato di condizionatori. ✦ ZONA: ──── Situato quasi nel centro della Capitale, zona con alta mobilità! ✦ PREZZO: ──── • 850 €/mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie: 55 m² • Piano: 2 • Edificio esistente • Orientamento: Sud–Est–Ovest • Con certificato di proprietà • Ristrutturato ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina a vista • 1 camera da letto • 1 bagno • 1 balcone • Corridoio distributore ✦ CARATTERISTICHE: ───────────── • Illuminazione naturale per tutto il giorno grazie all’orientamento ottimale • Situato in una zona richiesta e ben collegata alle strade principali • Vicino a istituzioni, bar, negozi e trasporto urbano • Adatto per abitazione o investimento a reddito ✦ PREZZO: ───────────── • 125.000 €

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie netta: 74 m² • Superficie lorda totale: 91 m² • Piano: 5 • Orientamento: Est • Residenza: Riverside Residence • Indirizzo: Viale “Gjergj Fishta” • Stato: In costruzione ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • 1 camera da letto • 1 bagno • Balcone • Corridoio d’ingresso ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Costruzione moderna e di qualità • Orientamento est che garantisce illuminazione naturale per tutta la mattina • Adatto per coppie o come investimento per affitti (Airbnb/lungo termine) • Pianta funzionale e confortevole ✦ ZONA E RESIDENZA: ──── • Posizione esclusiva sul Viale “Gjergj Fishta”, una delle zone più richieste di Tirana. • Residenza contemporanea con alti standard costruttivi e gestione professionale. ✦ PREZZO: ──── • 172.900 €

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Villa su 2 piani con seminterrato • Sup. Piano -1: 67,1 m² • Sup. Piano 0: 64,4 m² • Sup. Piano 1: 64,4 m² • Sup. Totale Costruzione: 195,9 m² • Sup. Veranda: 64,6 m² • Sup. Lotto: 256,2 m² • Stato: In costruzione ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Piano -1: Ambiente multifunzionale adatto a lavanderia, deposito, palestra privata o zona relax • Piano 0: Ampio salone con uscita sulla veranda, cucina e bagno • Piano 1: 3 camere da letto e 1 bagno • Cortile verde e veranda ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Villa moderna in costruzione con alta qualità costruttiva • Pianta funzionale e suddivisione regolare degli ambienti • Luce naturale e vista aperta • Veranda e cortile ampio, ideale per la vita familiare ✦ ZONA E RESIDENZA: ──── • Situata in un complesso residenziale di ville, con infrastrutture moderne e alta sicurezza • Zona tranquilla e verde, ideale per una vita confortevole • Facile accesso alle strade principali e ai servizi circostanti ✦ PREZZO: ──── • €570.000

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie Netta: 98,4 m² • Superficie Lorda Totale: 114,8 m² • Piano: 5 • Indirizzo: Vicino allo Zoo ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • 2 camere da letto • 2 bagni • 3 balconi • Corridoio distributivo ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Pianta funzionale e suddivisione regolare degli ambienti • Costruzione di qualità con standard moderni • Ambiente naturalmente illuminato per tutto il giorno • Adatto per abitazione familiare o investimento ✦ ZONA: ──── • Vicino allo Zoo, una delle zone più tranquille e preferite di Tirana • Vicino al Lago Artificiale, istituzioni educative e servizi quotidiani • Accesso rapido alle principali strade della città ✦ PREZZO: ──── • €275.520

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie Netta: 114,1 m² • Superficie Lorda Totale: 133,1 m² • Piano: 3 • Indirizzo: Vicino allo Zoo ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • 2 camere da letto • 2 bagni • 2 balconi • Corridoio distributivo ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Pianta funzionale e suddivisione regolare degli ambienti • Costruzione di qualità con standard moderni • Ambiente naturalmente illuminato per tutto il giorno • Adatto per abitazione familiare o investimento ✦ ZONA: ──── • Vicino allo Zoo, una delle zone più tranquille e preferite di Tirana • Vicino al Lago Artificiale, istituzioni educative e servizi quotidiani • Accesso rapido alle principali strade della città ✦ PREZZO: ──── • €319.440

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie netta: 123 m² • Superficie lorda totale: 143,5 m² • Piano: 3 • Indirizzo: Vicino allo Zoo ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • 2 camere da letto • 1 bagno • 1 balcone con accesso da tutte e 3 le stanze • Corridoio distributivo ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Pianta funzionale e suddivisione regolare degli ambienti • Costruzione di qualità con standard moderni • Ambiente naturalmente illuminato per tutto il giorno • Adatto per abitazione familiare o investimento ✦ ZONA: ──── • Vicino allo Zoo, una delle zone più tranquille e preferite di Tirana • Vicino al Lago Artificiale, istituzioni educative e servizi quotidiani • Accesso rapido alle principali strade della città ✦ PREZZO: ──── • €344.400

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie Totale: 71,23 m² • Piano: 4 • Residenza: Monark Residence ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • Camera da letto • Bagno • Balcone • Corridoio distributore ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Adatto per abitazione o investimento • Pianta funzionale e illuminazione naturale • Costruzione realizzata con alta qualità e standard moderni ✦ ZONA E RESIDENZA: ──── • Monark Residence, residenza moderna in una zona sviluppata e richiesta • Accesso facile alle strade principali e ai servizi quotidiani • Ambiente tranquillo e ideale per abitazione a lungo termine ✦ PREZZO: ──── • €85.476

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie netta: 86,3 m² • Superficie totale: 106 m² • Piano: 8 • Indirizzo: Splendor Residence, Porcelan • Stato: In fase di piastrellatura ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno + cucina • 2 camere da letto • 1 bagno • Corridoio distributivo • Balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Appartamento con organizzazione efficiente e illuminazione naturale • Costruzione in fase strutturale – possibilità di personalizzazione nelle finiture • Standard di costruzione moderno e struttura resistente ✦ ZONA: ──── • Splendor Residence, Porcelan – una zona nuova e in sviluppo urbanistico • Vicino a servizi importanti, istituzioni educative e commerciali • Accesso rapido alle strade principali e collegamento con i centri business • Alto potenziale di crescita del valore dell’investimento ✦ PREZZO: ──── • 153.777 €

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie netta: 91 m² • Superficie totale: 108,30 m² • Piano: 4 • Indirizzo: Alibej Residence, Via Jordan Misja • Stato: In costruzione ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno + cucina • 2 camere da letto • 2 bagni • Corridoio distributore • Balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Appartamento con organizzazione efficiente e illuminazione naturale • Ideale per abitazione o investimento in un nuovo complesso residenziale • Standard di costruzione moderno e struttura resistente ✦ ZONA: ──── Via Jordan Misja è una zona in sviluppo di Tirana, con facile accesso al centro, vicino a servizi e ambienti necessari, adatta per abitare e per attività commerciali. ✦ PREZZO: ──── • 155.291 €

✦DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── •Tipologia: 1+1 •Superficie netta: 62,2 m² •Superficie lorda: 71,5 m² •Piano: 3 •Posizione: Complesso Viena, Golem, Kavajë ✦ORGANIZZAZIONE INTERNA: ─────────────────── •Soggiorno con cucina inclusa •1 camera da letto •1 bagno •1 balcone con accesso dalla camera da letto e dal soggiorno. ✦CARATTERISTICHE: ──────────── •Adatto per abitazione o come casa per le vacanze •Ottima opportunità di investimento con alto potenziale per affitti stagionali •Costruzione di qualità in un complesso ben mantenuto. ✦ZONA: ──── •L'appartamento si trova a Golem, Kavajë – una zona turistica molto richiesta lungo la costa di Durrës. •Facile accesso a: •Spiaggia (a distanza pedonale) •Bar, ristoranti e resort turistici •Supermercato, farmacia, trasporto pubblico •Centri di intrattenimento e servizi quotidiani ✦ Prezzo: 85.800 € (trattabile) Per maggiori informazioni o per organizzare una visita alla proprietà, vi preghiamo di contattarci.

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie Netta: 95,8 m² • Superficie Comune: 19,2 m² • Superficie Lorda: 115 m² • Piano: 4 • Residenza: Tirana Entry III • Indirizzo: Via Dritan Hoxha • Stato: Fase di solaio ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • 2 camere da letto • 2 bagni • Balcone con uscita dalla camera da letto e dal soggiorno • Corridoio distributore ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Adatto per famiglie o investimento in affitto • Costruzione moderna di alta qualità ✦ ZONA E RESIDENZA: ──── • Tirana Entry III si trova in una zona nuova e sviluppata di Tirana, in Via Dritan Hoxha. • Accesso rapido alle strade principali, istituti scolastici, negozi, bar e ristoranti. • Zona tranquilla e sicura, con alto potenziale di investimento e aumento del valore della proprietà. ✦ PREZZO: ──── • 143.750€

♦ Posizione: Caffè Roma, Viale Bajram Curri ♦ Superficie: 140 m² ♦ Piano: 4° ♦ Prezzo: 350.000 € ♦ Descrizione dell'appartamento: In vendita un appartamento situato al 4° piano di un edificio nuovo con ascensore, in una delle zone più richieste della capitale, vicino al Caffè Roma, Viale Bajram Curri. ♦ Organizzazione: • 2 camere da letto • Cucina • 2 bagni • 2 balconi ♦ Per ulteriori informazioni o per una visita alla proprietà, si prega di contattare!

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie: 108 m² • Piano: 2 • Palazzo nuovo • 2 posti auto ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 2 bagni • 1 balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Appartamento appena ristrutturato. • Palazzo del 2023 ✦ ZONA: ──── L'appartamento si trova nel complesso “FZ Residence”, nella zona del Lago Secco — una zona tranquilla ed esclusiva, circondata dal verde, con facile accesso al Lago Artificiale, alla strada “Hamdi Pepa” e a vari servizi come supermercati, locali e istituti scolastici. ✦ PREZZO: ──── • 1250€/mese

Dettagli della Proprietà: - Superficie totale: 113 m² - Superficie interna: 100,1 m² - Posizione: 5° piano residenziale. Struttura dell'Appartamento: - Soggiorno - Due camere da letto - Balcone - Bagno Altre specifiche: - Situato in un edificio nuovo e ben gestito. - L'appartamento è rifinito nei dettagli e dotato di certificato. ♦️Prezzo: 240.000€ Vi preghiamo di contattarci per ulteriori informazioni o per pianificare una visita all'appartamento!

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie: 84 m² • Piano: 1 (con ascensore) • Situato all'interno del complesso Univers City, di fronte al campo ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • 2 camere da letto • 1 bagno • Balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Completamente nuovo e arredato • Dotato di 2 condizionatori multisplit • Include lavastoviglie e 2 televisori • Edificio moderno con standard contemporanei ✦ ZONA: ──── • All'interno del complesso Univers City, zona tranquilla e ben organizzata • Vicino ai servizi quotidiani e con facile accesso alle strade principali • Ambiente adatto per residenza a lungo termine ✦ PREZZO: ──── • 55.000 Lek / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie: 70 m² • Piano: 8 • Edificio: Palazzo nuovo ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • 1 camera da letto • 1 bagno • Balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Completamente arredato • Arredamento moderno • Pavimento in parquet • Edificio nuovo, con ascensore ✦ ZONA: ──── • Situato in Via dei Kosovari, una zona richiesta e molto preferita per abitare • Vicino al centro e con facile accesso alle strade principali e ai trasporti pubblici • Ambiente tranquillo e ben gestito ✦ PREZZO: ──── • 1.000 € / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie Netta: 120,35 m² • Superficie Lorda: 169,15 m² • Superficie Comune: 48,80 m² • Superficie della Veranda: 28,44 m² • Piano: 4 • Deposito incluso: 11,60 m² • Posto auto incluso – Superficie Netta: 12,50 m² | Lorda: 40,34 m² • Fase: Soletta di fondazione ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • Camera matrimoniale con bagno interno • 2 bagni • Veranda ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Appartamento parte del complesso Sunset Residence, a Green Coast • Il progetto offre architettura contemporanea e standard elevati di costruzione • Include deposito e posto auto dedicato • Investimento ideale in una delle destinazioni costiere più esclusive del paese ✦ ZONA: ──── La Residenza Sunset Residence – Green Coast si trova in una delle zone più richieste e lussuose della Riviera Albanese, che offre privacy, sicurezza e accesso diretto al mare. Un ambiente che combina tranquillità, eleganza e vita moderna sul mare Adriatico. ✦ PREZZO: ──── • 554.114 €

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie netta: 110,6 m² • Superficie lorda: 124,28 m² • Piano: 3 • Residenza: Poseidon Residence, Lungomare – Vlora • Fase: In costruzione ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • 1 soggiorno con cucina inclusa • 2 camere da letto • 2 bagni – Uno all'interno della camera matrimoniale. • Corridoio distributore • 1 balcone:   – Accesso dalla camera da letto ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── Adatto per: • Abitazione familiare o per vacanze • Investimento con alto potenziale di affitto, stagionale e a lungo termine • Complesso residenziale fronte mare sul Lungomare ✦ ZONA: ──── • Posizione privilegiata in prima linea sul mare, nel cuore del Lungomare – Vlora • Accesso immediato a:   – Spiaggia e passeggiata   – Bar, ristoranti e hotel prestigiosi   – Servizi quotidiani (supermercato, farmacia, trasporto pubblico) ✦ PREZZO: ──── • 273.416 €

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie Netta: 73 m² • Piano: 4 (palazzo esistente) • Orientamento: Est – Ovest • Lavori di alta qualità • Con documentazione regolare ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 1 bagno • Balcone con vista aperta ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Illuminazione naturale per tutto il giorno • Lavori di alto livello e design moderno • Orientamento ideale est–ovest ✦ ZONA: ──── L’appartamento si trova tra la Strada di Durazzo e il Commissariato n.3, una zona molto richiesta, tranquilla e vicina a tutti i servizi necessari (scuole, supermercati, trasporto pubblico). ✦ PREZZO: ──── • 168.000 €

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie Netta: 79,2 m² • Superficie Lorda: 87,2 m² • Superficie Veranda: 22 m² • Piano: 1 (abitazione) • Palazzo nuovo con ascensore • Con certificato di proprietà ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 1 camera da letto • 1 bagno • Veranda ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Illuminazione naturale per tutto il giorno • Palazzo nuovo, ben gestito con ascensore. ✦ ZONA: ──── L'appartamento si trova in una zona tranquilla, con rapido sviluppo urbano e natura verde. ✦ PREZZO: ──── • 117.840 €

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie Netta: 101 m² • Superficie Lorda: 111,6 m² • Piano: 2 (abitazione) • Palazzo nuovo con ascensore • Con certificato di proprietà ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 2 bagni • Balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Illuminazione naturale per tutto il giorno • Palazzo nuovo, ben gestito con ascensore. ✦ ZONA: ──── L'appartamento si trova in una zona tranquilla, con rapido sviluppo urbano e natura verde. ✦ PREZZO: ──── • 133.920 €

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Villa su 3 piani con piscina e cortile privato • Sup. Piano 0: 84 m² • Sup. Piano 1: 72 m² • Sup. Piano 2: 72 m² • Sup. Piano 3: 16 m² • Sup. Netta Abitabile: 244 m² • Sup. Veranda: 56 m² • Sup. Piscina: 29 m² • Sup. Cortile: 253 m² • Sup. Lotto: 354 m² • Stato: In costruzione ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Piano 0: Garage chiuso con 2 posti auto • Piano 1: Ampio soggiorno con uscita su veranda e cortile, cucina integrata e 1 bagno. • Piano 2: 2 camere da letto confortevoli, ciascuna con bagno privato e vista aperta. • Piano 3: Spazio aggiuntivo flessibile (16 m²) adatto per ufficio, studio o stanza panoramica. • Cortile: Ampia area verde con veranda e piscina privata. ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Architettura moderna e linee eleganti contemporanee • Costruzioni di alta qualità e finiture premium • Luce naturale e vista panoramica da ogni piano • Pianta funzionale con suddivisione regolare degli ambienti • Piscina e veranda ideali per relax e vita familiare • Posizione favorevole all’interno del complesso con privacy totale ✦ ZONA E RESIDENZA: ──── • Situata nel complesso “Jala Bay Music Village”, Jalë, Himarë • Zona tranquilla, verde e con accesso diretto al mare • Vicina a servizi e principali vie di comunicazione • Ideale come casa per le vacanze o investimento a lungo termine sulla costa sud ✦ PREZZO: ──── 💶 €970.000

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ──────────────────── • Tipologia: Villa su 3 piani • Superficie Totale: 196,5 m² • Superficie del Cortile: 95 m² • Piano 1: seminterrato 36,2 m² & piano terra 29,3 m² • Piano 2: 63,3 m² • Piano 3: 67,7 m² • Piano 4: 67,7 m² • Posizione: ABA Residence, Farkë ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ───────────────────── • Primo piano: Parcheggio per 2 auto e magazzino, un bagno e una stanza • Secondo piano: Soggiorno con cucina e un bagno • Terzo piano: Due camere da letto con accesso a due mini balconi, un bagno e accesso a una terrazza con vista su Tirana. ✦ CARATTERISTICHE: ───────────────── • Pavimentazione interamente in parquet • Cucina attrezzata e funzionale e camera da letto • Extra: Possibilità di parcheggio per due auto nel cortile posteriore • Possibilità di arredamento aggiuntivo con accordo sul prezzo • Illuminazione naturale per tutto il giorno • Residenza tranquilla, sicura e ben amministrata ✦ ZONA: ────────── La villa si trova in ABA Residence, Farkë, una delle zone più richieste per vivere, circondata da verde e aria pulita, a pochi minuti dal centro di Tirana. ✦ PREZZO: ────────── • 1200 € / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie Totale: 153,41 m² • Veranda: 35,34 m² • Residenza: Music Village, Jale Bay • Indirizzo: Jalë, vicino alla costa • Stato: In costruzione ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Ampio soggiorno con cucina integrata • 2 camere da letto • 2 bagni • Ampia veranda con vista fantastica • Corridoio distributore ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Adatto per famiglie o investimento (Airbnb / lungo termine) • Pianta funzionale e illuminazione naturale • Costruzione moderna con standard elevati e architettura contemporanea • Vicino al mare e alle aree ricreative della zona di Jalë ✦ ZONA E RESIDENZA: ──── • La residenza Music Village si trova in una delle baie più belle del sud dell'Albania — Jalë Bay, nota per le sue acque cristalline, la sabbia fine e l'atmosfera estiva unica. • Zona turistica d'élite con alto potenziale di investimento e rapido ritorno del valore. ✦ PREZZO: ──── • €513.240