Ozon Real Estate

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie netta: 89,5 m² • Superficie totale: 103,24 m² • Piano: 2 e 8 • Indirizzo: Paskuqan • Stato: In fase di getto • Orientamento: SUD ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno + cucina • 2 camere da letto • 1 bagno • Corridoio distributore • Balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Appartamento con organizzazione funzionale e illuminazione naturale • In fase di costruzione (getto) – possibilità di personalizzazione nelle finiture • Adatto per abitazione familiare o investimento ✦ ZONA: ──── • Situato in una zona in rapido sviluppo a Paskuqan • Accesso facile a strade principali e trasporto urbano ✦ PREZZO: ──── • 125.000 € (per appartamento)

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Appartamento 1+1 • Superficie netta: 39,3 m² • Superficie lorda: 45,5 m² • Piano: 0 • Posizione: Residenza Kadiu, Ali Demi • Immobile in costruzione, completamento a marzo ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno e sala da pranzo organizzati in modo funzionale • Cucina • 1 camera da letto • 1 bagno ✦ CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ: ────────────────── • Pianta pratica e sfruttata al massimo • Adatta per abitazione o investimento ✦ ZONA: ──── La Residenza Kadiu si trova nella zona di Ali Demi, una delle aree più preferite per vivere a Tirana, con accesso rapido al centro città. La zona offre tutti i servizi necessari nelle vicinanze, infrastrutture consolidate e alta domanda per affitti e acquisti. ✦ PREZZO DI VENDITA: ──── • 72.000 €

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie: 55m² • Piano: 2 • Palazzo nuovo ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 1 camera da letto • 1 bagno • 1 balcone ✦ ZONA: ──── Ali Demi Residenza Kadiu ✦ PREZZO: ──── • 450€/mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie netta: 78,81 m² • Superficie lorda: 91,14 m² • Piano: 1 • Posizione: Sauk i Vjetër • Stato: In fase di finitura ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • 1 camera da letto • 1 bagno • Pianta funzionale e ottimizzata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Nuova costruzione di qualità • Ambiente ben organizzato e pratico • Possibilità di personalizzazione secondo preferenze (fase di finitura) • Adatto per abitazione familiare o investimento ✦ ZONA: ──── • Zona tranquilla e residenziale • Vicino ai principali servizi e strutture quotidiane • Accesso rapido alla Circonvallazione e alle principali zone di Tirana ✦ PREZZO: ──── • €160.000

♦Informazioni sulla proprietà: Appartamento con superficie totale di 98,80 m² situato al 6° piano di uno degli edifici del complesso. ♦Composizione degli ambienti: • Soggiorno • Cucina • 3 Camere da letto • 2 Bagni • 1 Balcone (con uscita dal soggiorno) ♦Altre caratteristiche: • Pianta regolare • Fase di finitura *Prezzo: 106.704€ ♦Per ulteriori informazioni, vi preghiamo di contattarci!

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie netta: 80,02 m² • Superficie lorda: 91,07 m² • Superficie veranda: 42,97 m² • Piano: 0 • Posizione: Univers City Residence, vicino al QTU ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno+cucina con uscita sulla veranda • 2 camere da letto • 2 bagni • Veranda ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Nuova costruzione, con ascensore • Fase di finitura ✦ ZONA: ──── Univers City Residence, vicino al QTU, è un complesso residenziale moderno con infrastrutture organizzate e ambienti ben curati. La zona offre accesso rapido all'autostrada Tirana–Durazzo, servizi nelle vicinanze ed è ideale per abitazione familiare e investimento. ✦ PREZZO: ──── • 127.187€

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie netta: 84,38 m² • Superficie lorda: 96,90 m² • Piano: 7 • Posizione: Univers City Residence, vicino al QTU ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno+cucina con uscita sul balcone • 2 camere da letto • 2 bagni • 2 balconi ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Nuova costruzione, con ascensore • Fase di finitura ✦ ZONA: ──── Univers City Residence, vicino al QTU, è un complesso residenziale moderno con infrastrutture organizzate e ambienti ben curati. La zona offre accesso rapido all'autostrada Tirana–Durazzo, servizi nelle vicinanze ed è ideale per abitazione familiare e investimento. ✦ PREZZO: ──── • 109.497€

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: Locale Commerciale • Stato: In affitto • Superficie totale: 130 m² • Posizione: Incrocio Vasil Shanto • Posizionamento: Fronte strada, accesso immediato alla strada principale ✦ CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE: ────────────────── • Investito e ben mantenuto • Facciata in vetro • Adatto per uffici, clinica medica, centro estetico, banca, istituzioni ecc. ✦ ZONA: ──── La zona dell'incrocio Vasil Shanto è uno dei punti più frequentati della città, con alta visibilità e facile accesso alle strade principali e ai servizi urbani. ✦ AFFITTO: ──── • 1.800 € / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie Totale: 106,9 m² • Superficie Netta: 94,7 m² • Piano: 6 • Complesso: Green City ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • 2 camere da letto • 2 bagni • Pianta funzionale e ben sfruttata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Costruzione moderna • Buona illuminazione naturale • Ambiente confortevole e pratico • Adatto per abitazione familiare o investimento ✦ ZONA: ──── • Complesso organizzato e tranquillo • Vicino ai servizi quotidiani, scuole e trasporto urbano • Facile accesso alle principali strade della città ✦ PREZZO: ──── • €213.000

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Villa privata • Superficie Totale Terreno: 373 m² • Superficie Totale Costruita: 264 m² • Piani: 2 • Posti Auto: 2 • Posizione: Lundra Village & Residence ✦ ORGANIZZAZIONE PER PIANI: ────────────────── Primo Piano: • Soggiorno con cucina integrata • Lavanderia • Corridoio distributivo • 1 bagno • Organizzazione funzionale con chiara divisione degli spazi Secondo Piano: • 3 camere da letto • 2 bagni • Guardaroba • Veranda con illuminazione naturale ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Villa moderna in una residenza esclusiva • Spazi ampi e pianta dettagliatamente studiata • Massima privacy e tranquillità • Ideale per abitazione familiare di lusso o investimento a lungo termine ✦ ZONA & RESIDENZA: ──── • Lundra Village & Residence – una delle zone residenziali più richieste vicino a Tirana • Ambiente verde e sicuro • Infrastruttura moderna e comunità curata • Accesso rapido a Tirana e alle principali zone ✦ PREZZO: ──── • €600.000

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Villa privata • Superficie Totale Terreno: 462 m² • Superficie Totale Costruita: 321,7 m² • Piani: 2 • Posti Auto: 2 • Posizione: Lundra Village & Residence ✦ ORGANIZZAZIONE PER PIANI: ────────────────── Primo Piano: • Soggiorno con cucina integrata • Lavanderia • Corridoio distributivo • 1 bagno • Organizzazione funzionale con chiara divisione degli spazi • Stanza per gli ospiti Secondo Piano: • 4 camere da letto • 2 bagni • Guardaroba • Veranda con illuminazione naturale ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Villa moderna in una residenza esclusiva • Spazi ampi e pianta dettagliatamente studiata • Massima privacy e tranquillità • Ideale per abitazione familiare di lusso o investimento a lungo termine ✦ ZONA & RESIDENZA: ──── • Lundra Village & Residence, una delle zone residenziali più richieste vicino a Tirana • Ambiente verde e sicuro • Infrastrutture moderne e comunità curata • Accesso rapido a Tirana e alle principali zone ✦ PREZZO: ──── • €800.000

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 3+1+2 • Piano: 9 • Superficie: 160 m² • Posizione: Yzberisht, Palazzi Çabej • Stato: Arredato • Documentazione: Regolare ipotecaria ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Corridoio distributore • Ampio soggiorno • Cucina separata • Balcone • 3 camere da letto  – Camera matrimoniale con bagno privato con vasca  – Cabina armadio integrata nella camera matrimoniale • 2 bagni in totale • Veranda molto grande  – Una parte isolata  – Una parte aperta ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Arredamento completo e di qualità • Cucina completa di tutti gli elettrodomestici • Condizionatori negli ambienti principali • Orientamento Est–Sud • Illuminazione naturale e sole per tutto il giorno • Ambiente molto comodo e familiare ✦ ZONA: ──── • Zona sviluppata e richiesta • Vicino a scuole, supermercati e servizi • Accesso facile alle strade principali ✦ PREZZO: ──── • €195.000

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: Locale commerciale • Stato: In affitto • Superficie: 75 m² • Piano: 1 • Posizione: Vicino a Globe, Via Kavajës, Tirana ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Ambiente open space facilmente adattabile alle esigenze del business • Possibilità di suddivisione in ambienti separati • 1 bagno • Spazio funzionale per reception o ufficio accoglienza ✦ CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE: ────────────────── • Ottima illuminazione naturale • Muri alti che creano una sensazione di spazio e prestigio • Pianta funzionale • Adatto per uffici, cliniche, studi estetici, agenzie, showroom, ecc. • Primo piano – facile accesso e buona visibilità ✦ ZONA: ──── Situato in una delle zone più frequentate vicino a Globe, in Via Kavajës, con alto traffico pedonale e veicolare, molto vicino ai principali servizi e trasporti urbani. ✦ PREZZO DELL'AFFITTO: ──── • 45.000 lek/mese

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie totale: 71,1 m² • Superficie netta: 60,7 m² • Piano: 10 ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • 1 camera da letto • 1 bagno • 1 balcone ✦ CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE: ────────────────── • Nuova costruzione e ben mantenuta • Pianta funzionale e illuminazione naturale • Ascensore nel palazzo ✦ ZONA: ──── L'appartamento si trova in una zona sviluppata e accessibile, vicino a servizi principali come supermercati, farmacie, scuole materne e linee urbane. La zona offre tranquillità e comfort per una residenza a lungo termine. ✦ PREZZO: ──── • 110.205 €

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Piano: 3-residenziale • Posizione: Ex Campo di Aviazione • Superficie netta: 72 m² • Superficie lorda: 82,80 m² ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno + cucina • 1 camera da letto • 1 bagno • Balcone ✦ CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE: ────────────────── • Pianta funzionale • Illuminazione naturale ✦ ZONA: ──── Il Campo di Aviazione è una zona urbana in rapido sviluppo, con facile accesso alla Grande Anello e al centro di Tirana. La zona offre servizi necessari nelle vicinanze, infrastrutture migliorate ed è molto richiesta per abitazione e investimento. ✦ PREZZO: ──── • 115.920 €

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 3+2 (3 camere da letto) • Superficie: 170 m² • Residenza: Long Hill Residence, Lundër3 ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno spazioso ed elegante • Cucina e sala da pranzo separate dal soggiorno • 3 camere da letto, 2 di esse con guardaroba • 3 bagni (uno con finestra) • Lavanderia dedicata con lavatrice e asciugatrice • Veranda chiusa, arredata come zona relax • Balcone aperto ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Sistema di condizionamento multisplit • Riscaldamento a pavimento in tutti i bagni • Parquet di qualità AC5 • Finestre premium • Sistema di telecamere di sicurezza • 2 posti auto inclusi nel prezzo ✦ ZONA: ──── Long Hill Residence è una delle residenze più esclusive vicino a Tirana, nota per la massima sicurezza, privacy e uno stile di vita lussuoso, con accesso rapido alla città. ✦ PREZZO: ──── • 500.000€ (con 2 posti auto inclusi nel prezzo)

♦Informazioni sulla proprietà: Superficie dell'appartamento: 110 m² 2° piano tecnico. ♦Composizione degli ambienti: •Soggiorno •Cucina •Due camere da letto •Due bagni ♦Altre caratteristiche: •L'appartamento si trova in uno dei complessi più richiesti della zona del Lago Secco. •È arredato in modo moderno e mai abitato prima. *Prezzo: 850€/mese ♦Per ulteriori informazioni, vi preghiamo di contattarci!

L'appartamento situato al primo piano di un edificio di una residenza esclusiva vicino alla zona del TEG, ha una superficie totale di 125m². La residenza offre massima sicurezza e tranquillità, con spazi ricreativi. Contenuto dell'ambiente: • Soggiorno 1 • Cucina 1 • Camere da letto 2 • Bagni 2 • Balcone 1 Altre caratteristiche: • Completamente arredato. • Posto auto incluso nel prezzo. Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, vi preghiamo di contattarci!

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Piano: 5 • Arredamento: Arredato • Posizione: Incrocio Varri Bami ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • 1 camera da letto • 1 bagno • Ambiente organizzato in modo funzionale ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Appartamento arredato e pronto per essere abitato • Buona illuminazione naturale • Adatto per coppia o individuo ✦ ZONA: ──── • Zona accessibile e ben collegata • Vicino a servizi e trasporto pubblico • Spostamenti rapidi verso le principali aree della città ✦ PREZZO: ──── • 50.000 lek / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Villa • Superficie totale: 580 m² • Piano 1: 201,6 m² • Piano 2: 201,6 m² • Piano 3: 119 m² • Stato: In vendita • Posizione: Qerret, Durazzo • Posizionamento: Sul mare, prima linea di costruzione (a 1 minuto dal mare) ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── Piano 1: • Soggiorno • Cucina separata • Sala da pranzo • Ripostiglio • Bagno di servizio • Camera da letto con bagno interno Piano 2: • 4 camere da letto • 2 camere da letto con bagno interno Piano 3: • 1 camera da letto con bagno • Vista libera sul mare ✦ CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ: ────────────────── • Villa sul mare in prima linea di costruzione • Vista aperta e libera sul mare • Organizzazione funzionale su tre piani abitativi • Adatta per residenza di lusso o investimento ✦ ZONA: ──── Qerret è una delle zone costiere più apprezzate, tranquilla e familiare, molto richiesta per residenza stagionale e investimento, con facile accesso a Durazzo e Tirana. ✦ PREZZO: ──── • Vendita: 1.000.000 € (trattabili)

♦ Posizione: Via Fortuzi ♦ Superficie netta: 63 m² ♦ Superficie lorda: 70 m² ♦ Piano: 5° residenziale ♦ Prezzo: 175.000 € ♦ Descrizione dell'appartamento: In vendita appartamento moderno 1+1, arredato con stile e mai abitato prima, situato al 5° piano residenziale di un palazzo nuovo con ascensore, in Via Fortuzi – una delle zone più richieste di Tirana, ideale sia per abitazione familiare che per investimento a lungo termine o AirBnB. L'appartamento è dotato di tutti gli elettrodomestici necessari e condizionatori in ogni ambiente. Offre un ambiente comodo e funzionale, con illuminazione naturale per tutto il giorno grazie all’orientamento sud-ovest. ♦ Organizzazione: • Soggiorno • Cucina separata • 1 camera da letto con guardaroba • 1 bagno con finestra • 1 balcone con uscita dalla camera da letto ♦ Con certificato di proprietà ♦ Per ulteriori informazioni o per una visita alla proprietà, vi preghiamo di contattarci!

Si affitta un appartamento moderno e completamente ristrutturato, adatto per attività commerciali – Complesso Arlis, vicino alla Farmacia N. 10, Via Dibrës. ♦ Posizione: Complesso Arlis ♦ Piano: 9° residenziale ♦ Superficie: 105,3 m² ♦ Organizzazione: 2 camere da letto, 1 soggiorno, 2 bagni, balcone. ♦ Posto auto incluso ♦ Prezzo: 750 Euro/mese (incluso il parcheggio) ♦ Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattaci!

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie: 70 m² • Piano: 3 • Edificio esistente ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 1 camera da letto • 1 bagno ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • L'appartamento è disponibile anche per AirBnb ✦ ZONA: ──── La zona della Guardia della Repubblica è una delle aree più preferite e sicure di Tirana, con accesso rapido al centro città. Offre tranquillità, infrastrutture sviluppate e servizi nelle vicinanze, ideale per una residenza confortevole. ✦ PREZZO: ──── • 600€/mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Locale commerciale • Superficie: 100 m² • Piano: 1 • Posizione: Kamëz ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • 1 locale commerciale open space • 1 bagno ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Adatto per uffici, laboratorio, clinica ecc. • Fronte strada principale ✦ ZONA: ──── Kamëz, fronte strada, zona con alto traffico veicolare e pedonale, molto favorevole per attività commerciali. Offre massima visibilità, facile accesso ed è adatto per negozi, uffici o vari servizi. ✦ PREZZO: ──── • 600€/mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Terreno • Superficie Totale: 22.000 m² • Posizione: Baldushk ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Superficie ampia e regolare • Adatto per investimento agricolo o vari progetti • Zona tranquilla con potenziale di sviluppo ✦ PREZZO: ──── • €484.000

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie Netta: 90,24 m² • Superficie Comune: 9,26 m² • Superficie Totale: 99,50 m² • Piano: 7 • Complesso: Ajka • Orientamento: Sud – Est • Fase di costruzione: Karabina ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno spazioso con cucina integrata • 2 camere da letto • Bagno • Pianta funzionale e sfruttata al massimo ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Costruzione moderna in complesso residenziale ben gestito • Ottima illuminazione naturale per tutto il giorno • Ambienti comodi e pratici • Adatto per abitazione familiare o investimento ✦ ZONA: ──── • Complesso organizzato e tranquillo • Vicino ai servizi quotidiani e alle principali strutture • Facile accesso alle principali vie della città ✦ PREZZO: ──── • € 144.275