Ozon Real Estate

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Appartamento 1+1 in vendita • Superficie lorda: 63,14 m² • Superficie netta: 58,32 m² • Posizione: Complesso Frahtari, Astir ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 1 camera da letto • 1 bagno • 1 balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Appartamento arredato e pronto per essere abitato • Organizzazione funzionale degli spazi • Disponibile certificato di proprietà ✦ ZONA: ──── Il Complesso Fratari, Astir è un complesso residenziale situato in una delle zone più sviluppate di Tirana. Offre una buona infrastruttura, accesso rapido alla Nuova Anello e tutti i servizi necessari nelle vicinanze, ideale per una vita comoda e per investimento. ✦ PREZZO: ──── • 115 milioni di lek.

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie netta: 79,7 m² • Superficie totale: 94 m² • Piano: 7 • Complesso: Tirana Entry II, ex Dogana ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con illuminazione naturale • Cucina integrata • 2 camere da letto • 2 bagni • 1 balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Costruzione moderna in complesso residenziale di qualità • Ottima illuminazione naturale ✦ ZONA: ──── Tirana Entry II è un complesso residenziale moderno in una zona in sviluppo, con accesso diretto all'autostrada Tirana–Durrës. Offre buona infrastruttura, ambienti organizzati ed è ideale per abitazione familiare e investimento. ✦ PREZZO: ──── • € 122.200

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie totale: 66,5 m² • Superficie netta: 57 m² • Piano: 3 • Complesso: Mine Peza ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con illuminazione naturale • Cucina integrata • 1 camera da letto • 1 bagno (con finestra) • 1 balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Nuova costruzione, con ascensore • Ottima illuminazione naturale • Con certificato di proprietà ✦ ZONA: ──── Mine Peza è una zona molto centrale e richiesta di Tirana, con accesso immediato al centro e alle principali istituzioni. Offre infrastrutture sviluppate e numerosi servizi nelle vicinanze, ideale sia per abitazione che per attività commerciali. ✦ PREZZO: ──── • € 163.000

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie Totale: 60 m² • Piano: 4 • Posizione: Via Jordan Misja • Stato: In affitto ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 1 camera da letto • 1 bagno • Pianta funzionale e pratica ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Ambiente comodo e ben sfruttato • Buona illuminazione naturale • Adatto per coppia o individuo ✦ ZONA – VIA JORDAN MISJA ──── • Zona accessibile e sviluppata • Vicino a servizi quotidiani come supermercati, farmacie e trasporto urbano • Buon collegamento con le principali zone della città ✦ PREZZO: ──── • 450 € / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie: 92 m² • Piano: 3 • Posto auto incluso • Posizione: Residenza Jaho, Fresku ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 1 bagno • 2 balconi con vista libera su Tirana • Pianta funzionale e ben sfruttata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Internet pagato per 1 anno • Spazi ampi e confortevoli • Buona illuminazione naturale • Situato in una residenza ben amministrata • Adatto per famiglie ✦ ZONA – RESIDENZA JAHO, FRESKU: ──── • Zona tranquilla e residenziale • Vicino a scuole, asili e supermercati • Buon accesso al centro città e alla circonvallazione • Ideale per abitazione familiare ✦ PREZZO: ──── • € 600 / mese

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie: 76 m² • Piano: 9 • Palazzina nuova ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 1 bagno • 1 balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Appartamento appena ristrutturato e mai abitato prima. • Palazzina del 2025. ✦ ZONA: ──── L'appartamento si trova in una costruzione nuova presso la rotatoria di Zogu i Zi con facile accesso alla strada principale e vari servizi come supermercati, centri commerciali, locali e istituti scolastici. ✦ PREZZO: ──── • 900€/mese

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: Appartamento 1+1 • Superficie totale: 67 m² • Piano: 1 • Posizione: Comune di Parigi, vicino a KIKA 2 • Disponibile dal 1 giugno ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Ampio soggiorno • Cucina integrata • 1 camera da letto • 1 bagno • Balcone con uscita dal soggiorno ✦ CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE: ────────────────── • Ambiente molto ben organizzato e funzionale • Eccellente illuminazione naturale • Balcone adatto per il relax • Ideale per coppie o famiglie piccole ✦ ZONA: ──── La zona del Comune di Parigi è una delle aree più preferite per vivere, con accesso rapido al centro, Bllok e vicino a centri commerciali, scuole, ristoranti e ogni servizio necessario. ✦ AFFITTO: ──── • 800 € / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Piano: 2 • Fase: Karabina • Orientamento: Ovest • Superficie Netta: 57 m² • Superficie Comune: 12 m² • Superficie Totale: 69 m² Nel complesso moderno Grow Green, è disponibile questo appartamento 1+1 organizzato in modo funzionale e confortevole, situato al secondo piano. L'appartamento dispone di un ampio soggiorno con cucina, una camera da letto comoda e spazi ben sfruttati che offrono comfort per abitare o investire. L'orientamento a ovest garantisce luce naturale e un'atmosfera calda durante il pomeriggio. La proprietà si trova nella fase Karabina, offrendo la possibilità perfetta di personalizzazione secondo il vostro stile e le vostre preferenze. Il complesso Grow Green offre standard elevati di costruzione, gestione di qualità e facile accesso alle principali zone della città, vicino ai servizi necessari per una vita confortevole. Un'ottima opportunità per abitare o investire. ✦ PREZZO: 138.000 €

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie netta: 72,3 m² • Superficie totale: 86,037 m² • Piano: 3 • Fase Karabina piano 3-4 ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 1 camera da letto • 1 bagno • 1 veranda ✦ ZONA: ──── La residenza “Kodra e Diellit 2” è uno dei complessi meglio organizzati di Tirana, che offre sicurezza, tranquillità e qualità costruttiva. La zona è caratterizzata da aria pulita, spazi verdi e una comunità tranquilla, a pochi minuti dal centro città. ✦ PREZZO: ──── •132.532€

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: Locale commerciale • Superficie: 108 m² • Piano: 3 (primo piano residenziale) • Stato: In affitto • Posizione: Square 21, Tirana ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • 3 ambienti di lavoro • Bagno ✦ CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE: ────────────────── • Situato sopra 2 piani commerciali • Adatto per uffici, cliniche, studi o varie attività • Organizzazione funzionale con suddivisione degli ambienti • Buona illuminazione naturale • Edificio moderno e ben gestito ✦ ZONA: ──── Square 21 è uno dei complessi più moderni e sviluppati di Tirana, con una combinazione perfetta tra ambienti residenziali e commerciali. La zona offre facile accesso, alta frequentazione e ottime condizioni per lo sviluppo di attività commerciali. ✦ PREZZO: ──── • € 1.050 / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Attività in vendita Cafe & Bistro • Superficie interna: 200 m² • Veranda: 40 m² • Affitto mensile: 1.500 € • Investito completamente 2 mesi fa ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Ambiente interno curato nei dettagli per ristorante • Spazio dedicato al lounge, ideale per relax e socializzazione • Zona servizio e accoglienza clienti • Veranda funzionale, adatta al consumo all'aperto • Organizzazione pensata per alto flusso di clienti ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Investimento completamente nuovo del valore di circa 100.000 € • Concetto moderno Ristorante & Lounge, pronto per operare • Arredamento e ambiente curati con stile contemporaneo • Buona illuminazione e atmosfera adatta a clientela selezionata • Ottima opportunità per sviluppo e branding ulteriore ✦ PERFORMANCE: ──────────── • Fatturato giornaliero: 400-500 € • Attività attiva con alto potenziale di guadagno ✦ ZONA: ──── Si trova in una zona con buon traffico e alta frequentazione, molto adatta ad attività come ristorante e lounge. La zona offre facile accesso e buona visibilità, rendendola un punto favorevole per clientela stabile e nuova. ✦ PREZZO: ──── • 50.000 €

✦ DETTAGLI DELL'ATTIVITÀ: ───────────── • Tipologia: Locale in vendita (attività attiva) • Posizione: Vasil Shanto, Tirana • Piano: 0 • Superficie interna: 120 m² • Veranda certificata: 40 m² • Veranda utilizzabile: 60 m² • Investimento moderno e pronto per l'attività • Fatturato giornaliero: circa 30.000 Lek/giorno • Prezzo di vendita dell'attività: 15.000€ • Affitto mensile dopo l'acquisto: 1.500€/mese ✦ DESCRIZIONE: ───────────── Un'ottima opportunità di investimento in una delle zone più richieste di Tirana, a Vasil Shanto. L'attività è funzionante, con clientela consolidata e attività stabile, offrendo continuità immediata per il nuovo proprietario. La posizione strategica in una zona ad alto traffico e con presenza costante di residenti e attività commerciali rende questa proprietà ideale per attività gastronomiche, lounge bar, caffetterie o altri servizi commerciali. L'investimento moderno e la buona organizzazione degli spazi la rendono una scelta sicura e redditizia. *FOTO ILLUSTRATIVE*

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: Appartamento 2+1 • Superficie: 95 m² • Piano: 8 • Stato: In affitto • Posizione: Golden Park 3, Tirana ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno + cucina • 2 camere da letto • 1 bagno • Balcone ✦ CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE: ────────────────── • Organizzazione funzionale degli spazi • Abbondante illuminazione naturale • Piano alto con vista aperta • Complesso ben gestito • Adatto per famiglie o coppie ✦ ZONA: ──── Golden Park 3 è un complesso moderno e preferito per abitare, situato in una zona con facile accesso e vicino a servizi necessari per una vita comoda come supermercati, scuole, trasporto pubblico e strutture di servizio. ✦ PREZZO: ──── • € 600 / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie Netta: 52,4 m² • Superficie Comune: 16,7 m² • Superficie Totale: 69,1 m² • Piano: 8 • Complesso: VIVA 3 Residence • Posizione: Via Javer Malo • Palazzina nuova • Orientamento: Nord ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con illuminazione naturale • Cucina integrata • 1 camera da letto • Bagno • Pianta funzionale e utilizzo ottimale dello spazio ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Appartamento in complesso moderno con standard costruttivi contemporanei • Ottima opportunità di investimento • Ambiente comodo e pratico per vivere • Adatto per abitazione o investimento • Organizzazione regolare e spazi ben sfruttati ✦ ZONA: ──── • Complesso nuovo e ben organizzato • Facile accesso al centro e alle principali vie della città • Vicino a supermercati, scuole, istituzioni e servizi quotidiani • Zona molto apprezzata per abitare e investire ✦ STATO: ───────────── • Fase: Permesso ✦ PREZZO: ──── • € 138.200

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie: 65 m² • Piano: 4 • Posizione: Fresk, vicino al supermercato Xhangolli ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 1 camera da letto • 1 bagno • 1 balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Buona illuminazione naturale • Spazio funzionale e confortevole • Adatto per abitazione ✦ ZONA – FRESK: ──── • Zona tranquilla e in sviluppo • Facile accesso alle strade principali • Vicino a servizi come supermercati, scuole e trasporto pubblico ✦ PREZZO: ──── • 400€/mese (non trattabile)

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: Appartamento 2+1+2 • Superficie: 110 m² • Piano: 6 • Posizione: Bllok, vicino al Giuridico ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 2 bagni • 1 balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Palazzo nuovo, con ascensore • Buona illuminazione naturale ✦ ZONA: ──── Blloku è una delle zone più prestigiose e richieste di Tirana, con una vita urbana sviluppata e accesso immediato al centro. Offre numerosi servizi, istituzioni, uffici e spazi di intrattenimento, ideale sia per abitare che per investimento. ✦ PREZZO: ──── • 900€/mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie netta: 90,1 m² • Superficie totale: 106,3 m² • Piano: 7 • Complesso: Tirana Entry II, ex Dogana ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con illuminazione naturale • Cucina integrata • 2 camere da letto • 2 bagni • 1 balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Costruzione moderna in complesso residenziale di qualità • Ottima illuminazione naturale ✦ ZONA: ──── Tirana Entry II è un complesso residenziale moderno in una zona in sviluppo, con accesso diretto all'autostrada Tirana–Durrës. Offre una buona infrastruttura, ambienti organizzati ed è ideale per abitazione familiare e investimento. ✦ PREZZO: ──── • € 138.190

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie netta: 73,3 m² • Superficie lorda: 87,3 m² • Piano: 7 • Stato: In costruzione • Posizione: Astir Residence 2, Astir ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno + cucina • 2 camere da letto • 1 bagno • Balcone ✦ CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ: ────────────────── • Abbondante illuminazione naturale per tutto il giorno • Organizzazione pratica e funzionale degli spazi • Piano alto con vista aperta • Costruzione moderna e buona qualità delle finiture • Ottima opportunità per abitazione o investimento ✦ ZONA: ──── Astiri è una delle zone più sviluppate e richieste di Tirana, con accesso rapido al centro città e all'autostrada Tirana–Durazzo. La zona offre tutte le strutture necessarie per una vita comoda, come scuole, asili, supermercati, trasporto pubblico e servizi. ✦ PREZZO: ──── • € 104.760

In una delle zone più esclusive di Saranda, si offre in affitto uno spazio alberghiero unico, concepito per standard operativi elevati e un'esperienza premium per una clientela selettiva. ✦ Posizione strategica: - a soli 2 minuti dal porto - 4 minuti dal viale principale - 2 minuti dalla costa Questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento elevata in uno dei mercati turistici più dinamici dell'Albania. ✦ CONCETTO E ORGANIZZAZIONE: ───────────── L'hotel si trova al secondo piano di un edificio di 3 piani ed è concepito come una struttura alberghiera moderna con 9 suite duplex, dove l'architettura unisce eleganza e funzionalità. Ogni suite è organizzata su due livelli: - Zona giorno (salone + area relax) al piano inferiore - Zona notte (camera da letto) al piano superiore In totale, la proprietà dispone di 10 bagni, di cui una suite è organizzata con 2 camere da letto e 2 bagni, offrendo più spazio e flessibilità per l'alloggio familiare o clientela premium. ✦ SUPERFICIE: ───────────── * Superficie totale: 400 m² - 220 m² (aree giorno) - 180 m² (aree notte) * Include anche un ambiente dedicato alla lavanderia, integrato per un'operatività efficiente. ✦ STANDARD E CONDIZIONI ───────────── * 6 suite completamente finite, arredate con stile moderno e linee eleganti * 3 suite in fase finale di arredamento Gli ambienti riflettono un'estetica contemporanea, pensata per il massimo comfort e funzionalità nell'operatività alberghiera. ✦ VALORE D'INVESTIMENTO ───────────── ✔ Posizione premium con accesso immediato ai punti chiave della città ✔ Struttura ideale per boutique hotel o Airbnb di fascia alta ✔ Ottimale sfruttamento dello spazio per capacità massima di alloggio ✔ Zona con alto flusso turistico e domanda stabile durante la stagione e fuori stagione ✦ CONDIZIONI DI AFFITTO ───────────── 💶 Affitto annuale: 45.000 € 📄 Contratto: a lungo termine

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: Locale commerciale • Superficie lorda: 97,24 m² • Superficie netta: 88,4 m² • Posizione: Square 21, Via Kavajës ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Ambiente open space • 1 bagno ✦ CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE: ────────────────── • Locale mai utilizzato prima • Vista interna al complesso ✦ ZONA: ──── Square 21, Via Kavajës è un complesso residenziale moderno in una delle zone più richieste di Tirana, con accesso immediato al centro città. Offre infrastrutture di qualità, ambienti organizzati e numerosi servizi nelle vicinanze, ideale per una residenza confortevole e per investimento. ✦ PREZZO: ──── • 2500€/mese (netto)

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie totale: 97,5 m² • Superficie netta: 84,5 m² • Piano: 3 • Complesso: Mine Peza ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con luce naturale • 2 camere da letto • 1 bagno • 1 balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Nuova costruzione, con ascensore • Ottima illuminazione naturale • Con certificato di proprietà • Venduto arredato come in foto. ✦ ZONA: ──── Mine Peza è una zona molto centrale e richiesta di Tirana, con accesso immediato al centro e alle principali istituzioni. Offre infrastrutture sviluppate e numerosi servizi nelle vicinanze, ideale sia per abitazione che per attività commerciali. ✦ PREZZO: ──── • € 234.000

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie: 87 m² • Piano: 9 (palazzo nuovo, con ascensore) • Posizione: Centro ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con luce naturale • Cucina • 1 camera da letto • 1 bagno ✦ ZONA: ──── Il centro di Tirana è la zona più richiesta e dinamica della città, con accesso immediato a tutte le principali istituzioni. Offre infrastrutture sviluppate, numerosi servizi ed è ideale sia per abitazione che per attività commerciali e investimento. *Animali domestici non ammessi* ✦ PREZZO: ──── • 800€/mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Monolocale • Piano: 5 • Posizione: Don Bosko ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina, camera da letto e 1 bagno. ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • L'ambiente è ben organizzato per offrire una vita confortevole. • Palazzo nuovo, con ascensore ✦ ZONA: ──── Don Bosko è una delle zone più sviluppate e richieste di Tirana, con accesso rapido al centro e alla circonvallazione. La zona offre infrastrutture complete, numerosi servizi nelle vicinanze ed è ideale sia per abitare che per investimento. ✦ PREZZO: ──── • 45.000 lek/mese

✦DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── •Tipologia: 2+1 •Superficie: 97 m² •Piano: 7° residenziale •Palazzo nuovo ✦ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── •Soggiorno + cucina •2 camere da letto •1 bagno ✦CARATTERISTICHE: ──────────── •Arredamento moderno e dotato di tutti gli elettrodomestici necessari. ✦ZONA: ──── Green City Residence, Astir è un complesso residenziale moderno con architettura contemporanea, spazi verdi e facile accesso alle strade principali, ideale per una vita confortevole e per investimento. ✦PREZZO: ──── •75.000 lek / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie: 125 m² • Piano: 6 • Posizione: Via Teodor Keko ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 2 bagni • Pianta funzionale e ben sfruttata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Appartamento arredato • Spazi ampi e confortevoli • Buona illuminazione naturale • Posizione su strada principale • Adatto per abitazione familiare ✦ ZONA – VIA TEODOR KEKO: ──── • Zona residenziale in continuo sviluppo • Vicino a scuole, asili, supermercati e varie strutture • Facile accesso alla Nuova Anello e alle principali vie della città • Zona adatta per abitazione familiare ✦ PREZZO: ──── • € 600 / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Monolocale • Superficie: 38 m² • Piano: 3 • Posizione: Via Apulia, Durazzo ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Ambiente unico soggiorno e zona notte • Cucina integrata • 1 bagno • Pianta funzionale e pratica ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Spazio compatto e ben organizzato • Buona illuminazione naturale • Adatto per abitazione o investimento • Buona opportunità per affitti stagionali o a lungo termine ✦ ZONA – VIA APULIA, DURAZZO: ──── • Zona tranquilla e residenziale • Vicino a servizi come supermercati, bar e ristoranti • Facile accesso alle principali strade della città • A 500 metri dalla linea costiera ✦ PREZZO: ──── • € 60.000