Ozon Real Estate

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie: 70 m² • Piano: 1 residenziale • Orientamento: Sud–Ovest • Posizione: Zona 5 Maji • Palazzo del 2026 ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 1 camera da letto • 1 bagno • Pianta funzionale ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Illuminazione naturale per tutto il giorno • Ambiente ordinato e pratico • Adatto per residenza a lungo termine ✦ ZONA: ──── • Zona accessibile e abitata • Vicino ai servizi quotidiani • Buon collegamento con i trasporti urbani ✦ PREZZO: ──── • €400

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Capannone industriale • Stato: In vendita • Superficie totale del terreno: 7.816 m² • Superficie costruita: 3.264 m² • Struttura: 1 piano • Altezza massima: 8,40 m • Posizione: Zona Metallurgica, Elbasan ✦ CARATTERISTICHE: ──── • Capannone industriale con superficie costruita di 3.264 m² • Terreno con superficie totale di 7.816 m² • Altezza massima 8,40 m • Adatto per magazzinaggio, produzione e attività industriali ✦ ZONA: ──── • Situato nella zona metallurgica di Elbasan. • Posizione adatta per attività industriali e logistiche. ✦ PREZZO: ──── • 2.700.000 Euro

♦Informazioni sulla proprietà: Superficie lorda: 111m² Superficie netta: 100m² 2° piano residenziale. ♦Contenuto degli ambienti: •Soggiorno •Cucina •3 Camere da letto •2 Bagni •Balcone ♦Altre caratteristiche: •L'appartamento si trova in una delle zone più promettenti di Tirana. •Situato in un edificio nuovo con ascensore. Prezzo: 100.000 lek/mese (netto) ♦Per maggiori informazioni, vi preghiamo di contattarci!

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Spazio commerciale • Superficie lorda: 97.24 m² • Superficie netta: 88.4 m² • Posizione: Square 21, Via Kavaja ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Ambiente open space • 1 Bagno ✦ CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ: ────────────────── • L'ambiente non è mai stato utilizzato prima • Vista dall'interno del complesso ✦ ZONA: ──── Square 21, Via Kavaja è un complesso residenziale moderno in una delle zone più richieste di Tirana, con accesso immediato al centro città. Offre infrastrutture di qualità, ambienti organizzati e molti servizi nelle vicinanze, ideale per vivere comodamente e per investimento. ✦ PREZZO: ──── • 250,000 lek/mese (netto)

Posizione: Mine Peza ♦Informazioni sulla proprietà: ♦ Superficie dell'appartamento: 160 m² ♦ 5° piano residenziale ♦Organizzazione interna: •Soggiorno •3 camere da letto •2 bagni •2 balconi ♦Altre caratteristiche: •Offre una vista meravigliosa della Capitale. •Disponibile solo per uso commerciale. .♦Prezzo dell'affitto: 1500€/mese ♦Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, non esitate a contattarci!

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Appartamento 1+1 in vendita • Superficie netta: 60 m² • Piano: 4 • Posizione: 21- Dhjetori, Via Muhamet Gjollesha, Dietro l'Hotel Mondial ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Ambiente funzionale con organizzazione pratica • Illuminazione naturale per tutto il giorno • Adatto per abitazione o investimento • Posizione favorevole in una delle zone più richieste di Tirana • Accesso rapido alle strade principali e ai trasporti pubblici • Ideale per coppie, individui o affitti a lungo termine ✦ ZONA – 21-Dhjetori, VIA MUHAMET GJOLLESHA: ──────────── • Zona centrale e molto preferita per abitare • Vicino a istituzioni, scuole, mercati e servizi quotidiani • Accesso facile al centro di Tirana e alle principali zone della città • Infrastruttura sviluppata e quartiere ben organizzato • Alto potenziale di investimento grazie alla continua domanda di affitti ✦ PREZZO: ──────────── • €155,000

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Appartamento in vendita • Superficie netta: 30 m² • Piano: 4 • Posizione: 21-Dhjetori, Via Muhamet Gjollesha, Dietro l'Hotel Mondial ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Ambiente funzionale con organizzazione pratica • Illuminazione naturale per tutto il giorno • Adatto per abitazione o investimento • Posizione favorevole in una delle zone più richieste di Tirana • Accesso rapido alle strade principali e ai trasporti pubblici • Ideale per coppie, singoli o per affitti a lungo termine ✦ ZONA – MYSLYM SHYRI, VIA MUHAMET GJOLLESHA: ──────────── • Zona centrale e molto preferita per abitare • Vicino a istituzioni, scuole, mercati e servizi quotidiani • Accesso facile al centro di Tirana e alle principali zone della città • Infrastruttura sviluppata e quartiere ben organizzato • Alto potenziale di investimento grazie alla domanda continua di affitti ✦ PREZZO: ──────────── • €115,000

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Ambiente commerciale open space • Superficie Totale: 40 m² • Piano: 0 • Posizione: Green City Residence, Astir • Vetrina in vetro con ottima possibilità di esposizione ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Ambiente open space organizzabile secondo le esigenze del business • Vetrina in vetro che offre illuminazione naturale e visibilità • Adatto per diverse attività commerciali come: ufficio, studio, salone di bellezza, boutique di abbigliamento, ecc. • Ottima opportunità per sviluppare l’attività in una zona in crescita ✦ ZONA – RIVER RESIDENCE, ASTIR: ──── • Complesso residenziale moderno e ben gestito • Zona in rapido sviluppo e con molti residenti • Vicino a supermercati, servizi e varie strutture • Facile accesso alle principali strade della zona ✦ PREZZO: ──── • € 500 / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie Totale: 96 m² • Piano: 6 • Orientamento: Sud–Est • Posizione: River Residence, Astir ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Arredato • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 2 bagni • Pianta funzionale e ben sfruttata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Eccellente illuminazione naturale per tutto il giorno • Spazi ampi e confortevoli • Adatto per abitazione familiare o coppia ✦ ZONA – RIVER RESIDENCE, ASTIR: ──── • River Residence, un complesso moderno e molto richiesto nella zona di Astir • Ambiente tranquillo, organizzato e ben gestito • Progetto concepito con spazi verdi e aree ricreative • Astir è conosciuta come una delle zone più prestigiose di Tirana, favorita per residenza • Vicino a scuole, supermercati, caffè, ospedale e rapido accesso alle strade principali ✦ PREZZO: ──── • 72.000 lek / mese

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie Totale: 127 m² • Piano: 9 • Posizione: Viale Gjergj Fishta, Ex Esposizione • Ambiente adatto per uffici ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Ambiente organizzato e funzionale per attività d'ufficio • Ambiente appena ristrutturato • Spazi ampi e naturalmente illuminati • Adatto per aziende, studi professionali, cliniche, centri di formazione o altre attività commerciali • Posizione strategica in una delle zone più richieste di Tirana • Accesso facile e buone possibilità di parcheggio nella zona ✦ ZONA – Viale GJERGJ FISHTA, EX ESPOSIZIONE: ──── • Una delle zone più sviluppate e preferite per le attività commerciali • Vicino a istituzioni, uffici, banche e vari servizi • Infrastruttura consolidata e alto traffico • Collegamento rapido con il centro città e le principali arterie stradali ✦ PREZZO: ──── • € 1.500 / mese (netto)

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Terreno in vendita • Superficie: 4.500 m² • Posizione: Vicino alla Spiaggia del Generale • Prezzo: €750.000 ✦ CARATTERISTICHE: ────────────────── • Posizione molto favorevole vicino alla costa • Adatto per sviluppo residenziale e turistico • Opportunità ideale per la costruzione di ville, un resort costiero o uno spazio privato esclusivo • La proprietà offre un potenziale di investimento speciale grazie alla vicinanza al mare e ai nuovi sviluppi turistici nella zona. • Vicino alla proprietà è in costruzione un porto, che si prevede porterà potenzialmente un aumento del flusso turistico e dello sviluppo dell'area. ✦ PREZZO: ──── • €750.000

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie: 70 m² • Piano: 8 • Palazzo: con ascensore ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • 1 camera da letto • 1 soggiorno + cucina • 1 bagno • Balcone ✦ CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ: ────────────────── • Ingresso completamente rifinito • Arredamento molto comodo e moderno • Pavimento in parquet • Appartamento regolare, luminoso e pronto per essere abitato ✦ ZONA: Via Kosovarëve è una zona molto richiesta e tranquilla di Tirana, circondata da servizi, supermercati, trasporto urbano e ambienti commerciali. Posizione ideale per una vita comoda e con accesso rapido in ogni direzione della città. ✦ PREZZO: ──────────── •900 € / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Monolocale • Superficie: 42 m² • Piano: 0 • Indirizzo: Via delle Barricate ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Ambiente aperto soggiorno e zona notte • Cucina integrata • 1 bagno ✦ CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ: ────────────────── • Ambiente pratico e funzionale • Illuminazione naturale piacevole • Adatto per abitazione o ufficio • Accesso diretto dal piano 0 • Posizione molto favorevole ✦ ZONA: ──── Si trova nella zona di Via delle Barricate, una delle zone più richieste nel centro di Tirana, con accesso immediato a istituzioni, trasporti pubblici, attività commerciali, supermercati e ogni servizio necessario per una vita confortevole. ✦ PREZZO: ──── • 45.000 Lek / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Appartamento 2+1+2 • Stato: In affitto • Superficie: 98 m² • Piano: 4 • Posizione: Vila L ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 2 bagni • Balcone ✦ ZONA: ──── • Situato in una zona tranquilla e preferita per abitare. • Vicino a mercati, scuole e servizi quotidiani. • Facile accesso alle principali zone della città. ✦ PREZZO: ──── • 550 Euro/mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Ufficio in affitto • Superficie: 120 m² • Piano: 2 • Posizione: Viale Zogu I • Prezzo: 1.300€/mese ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • 4 ambienti adatti per uffici • 1 Ambiente cucina • 1 Bagno • Balcone con facciata in vetro ✦ CARATTERISTICHE: ────────────────── • Soffitto sospeso con illuminazione a LED • Condizionatore in ogni ambiente • Aspiratori in ogni ambiente • Illuminazione per pubblicità sulla facciata • Ambiente fronte strada ✦ ZONA: ──── Viale Zogu I è uno degli assi principali di Tirana, con rapido accesso al centro e ad altre zone della città. La posizione fronte strada rende l'ambiente adatto a diverse attività commerciali e uffici. ✦ PREZZO: ──── • 1.300€/mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ────────────── • Tipologia: Spazio commerciale • Superficie: 64 m² • Posizione: Ali Dem • Posizione: Sulla strada principale ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────── • Spazio Open Space • 1 Bagno ✦ CARATTERISTICHE: ───────────── • Lo spazio si trova al piano -1, ma l'ingresso è al livello 0, sulla strada principale. • La discesa allo spazio avviene tramite scale, mentre la posizione dell'ingresso a livello strada conferisce allo spazio alta visibilità e accesso diretto. ✦ Prezzo: ──── • 600 € / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Appartamento 1+1 in affitto • Superficie: 60 m² • Piano: 1 • Prezzo: 600€/mese ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno • Cucina • 1 Camera da letto • 1 Bagno ✦ ZONA: ──── Il Lago Secco è una delle zone residenziali più apprezzate di Tirana, nota per la sua tranquillità, il verde e l'alto standard abitativo. Offre un accesso rapido al centro e alle principali zone della città, ideale per vivere comodamente e per investimento. ✦ PREZZO: ──── • 600€/mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Locale commerciale • Stato: In vendita • Superficie netta: 620 m² • Piano: 0 • Posizione: Lago Secco, vicino a Radisson • Facciata in vetro • Spazio utilizzabile davanti al locale ✦ CARATTERISTICHE: ──── • Ampia superficie di 620 m² • Ampia facciata in vetro • Veranda utilizzabile • Illuminazione naturale • Posizione favorevole per attività commerciale • Adatto per varie attività commerciali e di servizi ✦ ZONA: ──── • Situato nella zona del Lago Secco, vicino a Radisson. • Zona preferita con buon accesso. • La facciata in vetro offre alta esposizione e illuminazione naturale per il locale. ✦ PREZZO: ──── • 2.000.000 Euro

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie lorda: 120 m² • Superficie netta: 100 m² • Piano: 3 • Complesso moderno con ascensore • Appartamento completamente ristrutturato • Vista sul lago • Possibilità di parcheggio a prezzo extra 35.000€ • Documentazione ipotecaria regolare ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno • Cucina • 2 camere da letto • 2 bagni • Balcone ✦ ZONA: ──── Il complesso “FZ” al Lago Secco è una delle zone più richieste per abitare a Tirana, preferita per la tranquillità, l’aria pulita e il rapido accesso alle principali aree della città. La residenza offre un buon standard costruttivo e una gestione di qualità, mentre l’appartamento gode di una vista libera sul lago e di un’orientazione molto favorevole. La zona è ideale per famiglie e clienti che cercano comfort, privacy e qualità della vita vicino alla natura. ✦ PREZZO: ──── • 360.000€

♦ Posizione: San Pietro Residence ♦ Tipologia: Villa su 2 piani ♦ Superficie terreno: 678,2 m² ♦ Superficie costruita: 177,85 m² ♦ Prezzo: 950.000 € ♦ Descrizione della Villa: In vendita villa super lussuosa in una delle residenze costiere più esclusive, investita con standard molto elevati e materiali di qualità delle marche più famose. La proprietà offre completa privacy, ampi spazi e un concetto di vita premium. La villa è circondata da un enorme cortile curato, piantumato con ulivi, palme e alberi decorativi alti, creando un ambiente verde e rilassante in ogni angolo. Nella parte frontale si trova una piscina privata con sistema di riscaldamento e illuminazione interna, circondata da lettini e completata da una doccia esterna — ideale per relax e divertimento durante tutta la stagione. Nella parte posteriore della villa è organizzato un ambiente funzionale con cucina esterna, magazzino, angolo relax con sedute e spazio per giochi (basket), trasformando la proprietà in una zona completa di intrattenimento familiare. All'interno della villa, il piano terra offre un soggiorno molto ampio con camino, zona pranzo, cucina separata, un piccolo deposito e un bagno. Gli ambienti sono caratterizzati da lavori in legno di qualità e alto investimento nei dettagli. Al secondo piano ci sono 3 camere da letto e un bagno. Una delle camere ha accesso alla veranda, mentre un'altra dispone di guardaroba walk-in closet. I dipinti murali in due camere da letto sono opere artistiche realizzate a mano, non carta da parati, conferendo alla proprietà un carattere unico e lusso raffinato. ♦ Organizzazione: • Ampio soggiorno con camino • Zona pranzo • Cucina • 3 camere da letto • Walk-in closet • 2 bagni • Veranda • Cortile curato • Piscina riscaldata e illuminata • Cucina esterna • Magazzino • Angolo relax ♦ Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, si prega di contattare!

♦ Superficie: 67 m² ♦ Piano: 2° ♦ Prezzo: 60.000 lek/mese ♦ Descrizione dell'appartamento: Si offre in affitto un appartamento 2+1 (convertito), situato al secondo piano in uno dei nuovi palazzi, senza ascensore. ♦ Organizzazione: • Soggiorno • Cucina • Camera da letto + anticamera • 1 bagno • 1 Balcone ♦ Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, si prega di contattare!

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Ufficio in affitto • Superficie interna: 68,35 m² • Superficie veranda: 12,80 m² • Piano: 2 • Posizione: Lake View, Via Kosovarëve ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Ufficio • Veranda • Bagno ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Lo spazio viene offerto vuoto, con possibilità di organizzazione secondo le esigenze dell'attività • Organizzazione funzionale e spazi ben sfruttati • Veranda che offre illuminazione e aerazione naturale • Situato in un edificio moderno con standard elevati • Adatto per studi legali, architettura, consulenza, agenzie, cliniche estetiche o altre attività professionali ✦ ZONA: ──── Lo spazio si trova nel complesso Lake View, in Via Kosovarëve, una delle zone più prestigiose e preferite per lo sviluppo di attività professionali a Tirana. La posizione vicino al Lago Artificiale, istituzioni e centri business offre un accesso eccellente e un indirizzo prestigioso per ogni attività. ✦ PREZZO: ──── • € 1.200 / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Ufficio in affitto • Superficie: 70 m² • Piano: 2 • Posizione: Via Kosovarëve, vicino a Bar Sofia • Edificio nuovo con 2 ascensori ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • 2 Ambienti di lavoro • Bagno • 2 Balconi ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Ambiente luminoso con luce naturale • Organizzazione funzionale e spazi ben sfruttati • Adatto per studi di architettura, studi legali, contabilità, agenzie di marketing, consulenza, cliniche estetiche, IT, notai o altre attività professionali • Posizione prestigiosa per lo sviluppo del business ✦ ZONA: ──── L'ambiente si trova in Via Kosovarëve, vicino a Bar Sofia, una delle zone più richieste per uffici e attività commerciali a Tirana. La posizione strategica offre un accesso rapido al centro città, al Lago Artificiale e alle principali istituzioni, rendendo questa proprietà una scelta ideale per qualsiasi attività professionale. ✦ PREZZO: ──── • € 700 / mese

✦ DETTAGLI DELL'ATTIVITÀ: ───────────── • Attività: Studio – Parrucchiere & Estetica • Superficie: 60 m² • Tipologia: Duplex • Posizione: Fresk, Tirana • Affitto: 60,000 lek/mese • Clientela consolidata • Possibilità di cessione dell'Instagram dell'attività ✦ ORGANIZZAZIONE & ATTREZZATURE: ────────────────── • Ambiente parrucchiere & make up • Carrello parrucchiere e lavandino • Prodotti professionali per capelli: tinture, decoloranti, shampoo, ferri arricciacapelli, asciugacapelli, spazzole ecc. • Illuminazione LED e treppiede per foto • 1 stanza per depilazione & massaggi • 1 stanza per manicure & pedicure con prodotti correlati • 1 ambiente per ciglia • 1 bagno *I prodotti per il make up non sono inclusi.* ✦ VANTAGGI: ────────────────── • Attività funzionante e pronta per la continuazione dell'attività • Clientela consolidata e fidelizzata • Servizi estetici diversi in un unico ambiente • Affitto favorevole • Posizione nella zona di Fresk, zona abitata e con richiesta continua di servizi quotidiani ✦ PREZZO: ──── • 15,000,000 lek

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Appartamento 2+1+2 • Stato: In affitto • Superficie: 110 m² • Piano: 2 • Posizione: Via Kosovareve • Edificio: Nuovo edificio con 2 ascensori ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 2 bagni • Balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──── • Nuovo edificio • 2 ascensori • Superficie 110 m² • Adatto per abitare ✦ ZONA: ──── • Situato in Via Kosovareve, vicino al Lago Artificiale. • Zona preferita per abitare, con accesso rapido al parco e ai servizi della zona. • Facile accesso alle principali zone della città. ✦ PREZZO: ──── • 1.500 Euro/mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Appartamento 2+1+2 • Stato: In affitto • Posizione: Centro • Arredamento: Completamente arredato • Superficie: Superficie netta di 120,38 m² e una terrazza utilizzabile di 150 m² • Edificio: Palazzo nuovo con ascensore ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 2 bagni ✦ ZONA: ──── Il centro di Tirana è l'area più centrale e dinamica della città, con accesso immediato alle principali istituzioni, servizi, attività commerciali, ristoranti e ambienti culturali. È una zona molto richiesta sia per abitare che per investimenti e attività commerciali. ✦ PREZZO: ──── • 1200€/mese