Ozon Real Estate

Si affitta un edificio moderno di 8 piani in una delle zone migliori di Elbasan, con una posizione strategica che offre facile accesso e alta visibilità per ogni tipo di attività commerciale. L'edificio ha una superficie totale di 3030 m², organizzata in modo funzionale e adatto per uffici, istituzioni, cliniche o diverse aziende. Gli spazi sono ampi e flessibili, permettendo adattamenti secondo le esigenze del business. Uno dei principali vantaggi di questa proprietà è l'ottima illuminazione naturale, poiché l'edificio è orientato in modo da sfruttare al massimo la luce solare durante tutto il giorno, creando ambienti luminosi e confortevoli per il lavoro. La posizione favorevole, gli ampi spazi e la qualità della costruzione rendono questo edificio un'opportunità ideale per investimenti o sviluppo commerciale in una delle città più importanti del paese.

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Appartamento 2+1 in vendita • Piano: 5 • Posizione: Ministero degli Esteri, Tirana • Edificio esistente ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 Camere da letto • Bagno • 2 Balconi ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Edificio esistente e zona consolidata • Accesso immediato ai servizi • Possibilità di parcheggio (2 posti auto sotto l’edificio) • Vicino al supermercato Xhangolli • Spazio funzionale per abitare ✦ ZONA - Ministero degli Esteri: ──────── • 5 minuti dalla stazione di polizia • 5 minuti dalla stazione della Unaza • Vicino a 2 centri sanitari (ospedale pubblico e clinica iraniana) • 5 minuti dal liceo “Ismail Qemali”, uno dei migliori di Tirana • 6-7 minuti dalla scuola elementare “Hoxha Tahsim” • Zona molto richiesta con tutti i servizi nelle vicinanze ✦ PREZZO: ──── • 163.000 Euro

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie: 100 m² • Piano: Terra (villa su 3 piani) • Posizione: Allias ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 1 bagno • Pianta ben organizzata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Buona illuminazione naturale • Spazio ampio e funzionale • Ambiente comodo e adatto per famiglie • Organizzazione pratica degli spazi ✦ ZONA – ALLIAS: ──── • Zona tranquilla e in sviluppo • Buon accesso alle strade principali • Vicino a servizi come supermercati, scuole e trasporto pubblico • Adatta per una vita confortevole ✦ PREZZO: ──── • 40.000 Lek / mese

• Posizione: Astir, Via Stefan Shundi • Prezzo: 25.000 lek/mese In affitto, terreno che contiene circa 8 posti auto, in una delle zone più richieste di Astir. Situato al bordo della strada, il posto offre facile accesso, sicurezza e massimo comfort per il tuo veicolo. ✅ Ideale per i residenti della zona ✅ Ottima opportunità di investimento

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 3+1+2 • Superficie: 110 m² • Piano: 6 • Posizione: Viale Zogu i Parë ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Viene affittato non arredato • Soggiorno con cucina • 3 camere da letto • 2 bagni • Pianta funzionale e ben sfruttata • 2 balconi con vista sul centro di Tirana ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Spazi ampi e ben organizzati • Buona illuminazione naturale • Piano alto che offre tranquillità e comfort • Adatto per famiglie, uffici o Airbnb ✦ ZONA – Viale Zogu i Parë: ──── • Zona centrale e molto richiesta • Vicino ai principali servizi per la vita quotidiana e le attività commerciali • Accesso immediato ai trasporti pubblici • Ottimi collegamenti con le principali parti della città • Adatto per residenza a lungo termine, uffici e investimento ✦ PREZZO: ──── • 85.000 lek / mese

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie: 60 m² • Piano: 6 • Posizione: Residenza Henke, di fronte a American 3 ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 1 camera da letto • 1 bagno • Pianta ben organizzata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Buona illuminazione naturale • Spazio funzionale e pratico • Adatto per abitazione o investimento • Ambiente ben organizzato ✦ ZONA – RESIDENZA HENKE: ──── • Zona sviluppata e accessibile • Di fronte a American 3 • Vicino a servizi principali come supermercati, scuole e vari servizi • Facile accesso alle strade principali ✦ PREZZO: ──── • 57.000 lek/mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie netta: 56,10 m² • Superficie totale: 66,10 m² • Piano: 8 • Posizione: Viale Nënë Tereza, Kamëz ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con illuminazione naturale • Cucina integrata • 1 camera da letto • Bagno • 1 balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Costruzione moderna in complesso residenziale • Spazi organizzati e funzionali • Ottima illuminazione naturale ✦ ZONA: ──── Il Viale Nënë Tereza a Kamëz è una zona in rapido sviluppo, con infrastrutture migliorate e facile accesso a Tirana. Offre numerose strutture come supermercati, scuole e vari servizi, rendendola adatta sia per abitare che per investire. ✦ PREZZO: ──── • € 56.185

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie netta: 66,99 m² • Superficie totale: 79,07 m² • Piano: 4 • Posizione: Viale Madre Teresa, Kamëz ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con luce naturale • Cucina integrata • 1 camera da letto • Bagno • 1 balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Costruzione moderna in complesso residenziale • Spazi organizzati e funzionali • Ottima illuminazione naturale ✦ ZONA: ──── Il Viale Madre Teresa a Kamëz è una zona in rapido sviluppo, con infrastrutture migliorate e facile accesso a Tirana. Offre numerosi servizi come supermercati, scuole e vari servizi, rendendola adatta sia per abitare che per investire. ✦ PREZZO: ──── • € 67.210

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie Netta: 87,22 m² • Superficie Lorda: 100,60 m² • Piano: 6 • Posizione: Illyrian Residence, Paskuqan • Stato: In fase di muratura ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • 2 camere da letto • 1 bagno • Pianta funzionale e ben organizzata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Nuova costruzione in complesso residenziale • Appartamento consegnato in fase di muratura • Spazi regolari e confortevoli • Buona illuminazione naturale ✦ ZONA – ILLYRIAN RESIDENCE, PASKUQAN: ──── • Complesso residenziale nuovo e organizzato • Zona in continuo sviluppo • Vicino a servizi quotidiani come supermercati, scuole e farmacie • Buon accesso alla Grande Anello e alle principali zone di Tirana ✦ PREZZO: ──── • 125.750 €

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie totale: 75 m² • Piano: 9 abitazione • Palazzo: nuovo, con ascensore. • Posizione: Myslym Shyri ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno + cucina • Veranda • 2 camere da letto • 1 bagno ✦ CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ: ────────────────── • Palazzo nuovo, ben gestito • Pianta funzionale e posizionata quasi su strada principale. • Buona illuminazione naturale ✦ ZONA: ──── La zona di Myslym Shyri è un'area tranquilla e familiare, con facile accesso al centro e alle principali strutture come supermercati, asili e linee urbane. ✦ PREZZO: ──── • 100.000 lek/mese

✦DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── •Tipologia: 2+1 •Superficie: 126,5 m² •Piano: •Palazzo nuovo con amministrazione regolare e 2 ascensori ✦ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── •Soggiorno + cucina •2 camere da letto •2 bagni ✦CARATTERISTICHE: ──────────── •Completamente arredato con mobili moderni, appena rinnovato •Cucina attrezzata con elettrodomestici e utensili da cucina •Condizionatori per raffreddamento e riscaldamento nel soggiorno •Con illuminazione naturale durante il giorno ✦ZONA: ──── Una delle zone più richieste di Tirana, con accesso rapido a: •Residenza Kodra e Diellit 2 ✦PREZZO: ──── •2450 euro/m²

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 + veranda • Superficie appartamento: 72,4 m² • Superficie veranda: 171,5 m² • Piano: 1 • Posizione: Residenza Touch of Sun, Sauk, Tirana ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 1 bagno • Veranda ampia e funzionale • Pianta ben organizzata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Veranda molto spaziosa e utilizzabile • Costruzione di qualità in complesso moderno • Buona illuminazione naturale • Adatto per famiglie o investimento ✦ ZONA – RESIDENZA TOUCH OF SUN, SAUK: ──── • Complesso residenziale moderno e preferito • Zona tranquilla ed esclusiva • Buon accesso a Tirana e zone circostanti • Vicino a servizi e strutture quotidiane ✦ PREZZO: ──── • 1000 € /mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipo: Locale commerciale • Superficie: 48,2 m² • Piano: -1 • Posizione: Dietro Vasil Shanto • Stato: In vendita ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Ambiente open space • 1 bagno • Pianta funzionale e ben sfruttata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Adatto per diverse attività commerciali • Spazio organizzato e pratico • Possibilità di utilizzo come deposito, ufficio o servizi • Zona popolata e accessibile ✦ ZONA – VASIL SHANTO: ──── • Zona sviluppata e richiesta a Tirana • Vicino a negozi, mercati e varie strutture • Buon accesso alle principali strade della città • Zona con movimento e potenziale per attività ✦ PREZZO: ──── • € 95.000

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie netta: 58,3 m² • Superficie lorda: 71,50 m² • Piano: 7 • Posizione: Riverside Residence, Via Javer Malo ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 1 camera da letto • 1 bagno • 1 balcone ✦ ZONA: ──── Riverside Residence, Via Javer Malo è un complesso residenziale moderno in una zona tranquilla e in sviluppo di Tirana. Offre un buon accesso alle strade principali, ambienti organizzati e servizi nelle vicinanze, ideale per una vita comoda e per investimento. ✦ PREZZO: ──── • 135.850€

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipo: Villa • Superficie Netta: 245,62 m² • Superficie Comune: 31,93 m² • Superficie Totale: 277,55 m² • Superficie Veranda: 39,62 m² • Struttura: 4 piani (-2, -1, 0, 1) • Posizione: Lago Secco, Tirana • Stato: In vendita ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Piano -2: Garage per 2 veicoli + deposito e locali di servizio • Piano -1: Ampio soggiorno + cucina + bagno • Piano 0: 2 camere da letto + corridoio + bagno + veranda • Piano 1: Camera matrimoniale + guardaroba + bagno + veranda ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Villa moderna con organizzazione funzionale su più livelli • Spazi ampi e illuminazione naturale in ogni piano • Verande utilizzabili per relax e vista aperta • Garage privato e locali di servizio • Ideale per abitazione familiare o investimento di lusso ✦ ZONA – LAGO SECCO: ──── • Una delle zone più esclusive e preferite di Tirana • Vicino al Parco del Lago Artificiale e aree ricreative • Tranquillità, aria pulita e massima privacy • Accesso rapido al centro città ✦ PREZZO: ──── • € 1.000.000

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie: 124 m² • Piano: 5 • Posizione: Via dei Kosovari • Stato: In vendita ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 2 bagni • Pianta funzionale e ben sfruttata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Palazzo nuovo con costruzione moderna • Vista sulla strada • Buona illuminazione naturale • Spazi ampi e qualità costruttiva • Adatto per abitazione o investimento ✦ ZONA – VIA DEI KOSOVARI: ──── • Una delle zone più esclusive e richieste di Tirana • Vicino al Grande Parco del Lago Artificiale e all'area di Blloku • Zona con molto verde, tranquillità e alto standard di vita • Vicino a scuole, asili, istituzioni e varie strutture • Ottimo accesso al centro città e alle principali vie di comunicazione ✦ PREZZO: ──── • € 434.000

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Duplex 2+1+2 • Superficie totale: 120,9 m² • Piano: 3–4 (duplex) • Posizione: Residenza Kodra e Diellit 1 • Stato: In vendita ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── Primo piano: • Soggiorno con angolo cottura • Corridoio • 1 bagno • 1 balcone Secondo piano: • 2 camere da letto • 1 bagno • 1 balcone • Ripostiglio ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Appartamento duplex con organizzazione molto funzionale • Arredato in stile moderno e di qualità • Pronto per abitare • Ottima illuminazione naturale • Balconi con vista verde e panorama rilassante • Costruzione di qualità in residenza ben amministrata ✦ ZONA: ──── La Residenza Kodra e Diellit 1 è una delle zone più richieste e tranquille di Tirana, nota per la sicurezza, l’aria pulita e l’organizzazione urbana ordinata. Offre facile accesso al centro città, oltre a spazi verdi e servizi nelle vicinanze, rendendola ideale per la vita familiare. ✦ DOCUMENTAZIONE: ──────────── • Disponibilità di documenti di proprietà regolari ✦ PREZZO: ──── • 245.000 €

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Ambiente Industriale / Commerciale • Superficie costruita: 482,8 m² • Superficie totale: 1.200 m² • Superficie del terreno: 1.000 m² • Piani: 3 • Documentazione: Con certificato di proprietà regolare • Posizione: Vaqarr, lungo la strada principale ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Ambiente aperto e adatto a diverse organizzazioni funzionali • Spazi di supporto secondo le esigenze dell’attività ✦ CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ: ────────────────── • Posizione strategica con alta visibilità • Eccellente accesso logistico • Superficie considerevole di costruzione e terreno • Alta flessibilità per sviluppo industriale o commerciale • Documentazione regolare, pronta per la transazione ✦ USI ADATTI: ──── • Magazzinaggio • Produzione industriale • Logistica e distribuzione • Altri investimenti industriali o commerciali ✦ ZONA: ──── La zona di Vaqarr è uno dei corridoi principali per il traffico merci, con collegamenti diretti a Tirana e agli assi nazionali principali, rendendo questa proprietà ideale per attività commerciali e investimenti a lungo termine. ✦ PREZZO: ──── • 1.340.000 €

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie: 62 m² • Piano: 8 • Posizione: Astir, Complesso Fratari ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 1 camera da letto • 1 bagno • Pianta funzionale e ben sfruttata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Spazio comodo e ben organizzato • Buona illuminazione naturale • Piano alto che offre tranquillità e vista • Adatto per individui o coppie ✦ ZONA – ASTIR, COMPLESSO FRATARI: ──── • Zona residenziale sviluppata e richiesta • Vicino a scuole, supermercati e servizi quotidiani • Facile accesso alla Nuova Anello e alle principali zone della città • Ideale per residenza a lungo termine ✦ PREZZO: ──── • 40.000 lek / mese

♦Informazioni sulla proprietà: • Superficie: 78,3 m² • Piano: 3° ♦Organizzazione interna: • Soggiorno con cucina separata • 1 camera da letto • 1 bagno • Balcone ♦Altre caratteristiche: • Palazzo appena completato ♦Prezzo: €177.000 ♦Per ulteriori informazioni o per una visita alla proprietà, non esitate a contattarci!

📍 POSIZIONE: Olive Park Residences, Sauk 🔹 DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE: ───────────── In vendita una proprietà unica all'ultimo piano di una residenza con ascensore, composta da un appartamento 2+1 e un secondo ambiente sulla terrazza ad uso esclusivo, offrendo due unità abitative indipendenti. La proprietà si caratterizza per spazi ampi, luce naturale durante tutto il giorno e vista panoramica aperta. ✦ DETTAGLI PRINCIPALI: ───────────── • Superficie netta (appartamento): 111 m² • Superficie lorda: 126,9 m² • Superficie terrazza: 111 m² • Piano: 3 (ultimo, con ascensore) • Orientamento: Sud – Est – Ovest – Nord • Parcheggio: 3 posti auto ✦ ORGANIZZAZIONE DELL'APPARTAMENTO: ───────────── • Corridoio distributivo • Soggiorno spazioso + cucina a vista • 2 camere da letto   – Una con bagno privato • Bagno principale con finestra • Ambiente dedicato a lavatrice e asciugatrice • Ripostiglio 🔹 L'appartamento è stato ristrutturato con modifiche di qualità, inclusa l'estensione delle finestre, aumentando notevolmente l'illuminazione e lo spazio visivo. ✦ TERRAZZA / SECONDA UNITÀ: ───────────── • Superficie: 111 m² • Progettata come mini appartamento:   – 1 camera da letto   – 1 bagno   – Soggiorno + cucina • Veranda ampia e rilassante 🔹 La terrazza è di proprietà esclusiva e uso esclusivo 🔹 L'accesso è indipendente tramite le scale del palazzo (nessun collegamento interno) ✦ ZONA: ───────────── • 3,6 km dal centro (Piazza Skënderbej) • Accesso rapido da Rruga e Elbasanit • Vicino al Parco del Lago Artificiale e al Lago di Farka • Zona residenziale tranquilla, con ville e verde ✦ CARATTERISTICHE: ───────────── ✔️ Due unità separate – ideale per investimento ✔️ Vista panoramica molto bella e aperta ✔️ Orientamento perfetto – luce naturale tutto il giorno ✔️ Veranda privata con alto potenziale di utilizzo ✔️ Possibilità di abitare + affittare contemporaneamente ✔️ Ultimo piano – massima privacy 💰 PREZZO: ───────────── • Appartamento + Terrazza: 376.860€ • 3 posti auto: 75.000€ 👉 TOTALE: 451.860€

Posto auto in vendita al piano -1, nel complesso residenziale Univers City. La proprietà dispone di certificato di proprietà regolare, garantendo piena sicurezza nell'acquisto. ✔️ Accesso facile e ingresso controllato ✔️ Ambiente sicuro e ben gestito ✔️ Soluzione ideale per residenti o investitori nella zona 💰 Prezzo: 15.000€

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie: 100 m² • Piano: 7 • Posizione: Via Besim Alla ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Viene affittato non arredato • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 2 bagni • Pianta funzionale e ben sfruttata • Balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Spazi ampi e ben organizzati • Buona illuminazione naturale • Piano alto che offre tranquillità e comfort • Adatto per famiglie ✦ ZONA – VIA BESIM ALLA: ──── • Vicino al market Diambe • Zona residenziale in sviluppo • Vicino ai principali servizi per la vita quotidiana • Buon accesso alle strade principali della città • Adatto per residenza a lungo termine ✦ PREZZO: ──── • 40.000 lek / mese

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie: 93 m² • Piano: 8 • Posizione: Complesso Star, vicino a Report TV, Tirana • Stato: In affitto ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 2 bagni • Balcone • Pianta funzionale e ben sfruttata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Spazi ampi e confortevoli • Buona illuminazione naturale • Situato in un complesso ben gestito • Adatto per famiglie o individui ✦ ZONA – COMPLESSO STAR: ──── • Zona sviluppata e richiesta per abitare • Vicino a Report TV e a varie strutture • Buon accesso alle principali strade della città • Vicino a negozi, bar e servizi quotidiani ✦ PREZZO: ──── • € 800 / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie: 72 m² • Piano: 9 • Posizione: Farmacia 10, Tirana • Stato: In affitto ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 1 camera da letto • 1 bagno • Pianta funzionale e ben sfruttata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Appartamento nuovo e moderno • Arredato e dotato di tutti gli elettrodomestici necessari • Abbondante illuminazione naturale • Vista panoramica • Adatto per coppie o singoli • Contratto notarile ✦ ZONA – FARMACIA 10: ──── • Zona sviluppata e richiesta per abitare • Vicino a servizi quotidiani come supermercati, farmacie e trasporto urbano • Buon accesso alle principali vie della città • Zona tranquilla e adatta per vivere ✦ PREZZO: ──── • € 700 / mese (amministrazione inclusa) • € 750 / mese (con 1 posto auto per 2 macchine)

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie: 83,80 m² • Piano: 23 • Posizione: Lion Park 2, Laprakë • Stato: In vendita ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 1 camera da letto • 1 bagno • Pianta funzionale e ben sfruttata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Piano alto con vista aperta • Buona illuminazione naturale • Costruzione moderna in complesso residenziale • Spazi ampi e confortevoli • Adatto per abitazione o investimento ✦ ZONA – LAPRAKË / LION PARK 2: ──── • Zona in rapido sviluppo e molto richiesta • Vicino a servizi quotidiani come supermercati, scuole e trasporto urbano • Ottimo accesso al centro città e alle principali vie di comunicazione • Complesso residenziale moderno con buona infrastruttura ✦ PREZZO: ──── • € 167.600