Ozon Real Estate

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: Appartamento 2+1 • Superficie netta: 72,5 m² & • Superficie lorda: 80 m² • Piano: 8 (non ultimo) • Posizione: Ex Campo di Aviazione • Arredamento: Completamente arredato ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno e sala da pranzo organizzati in modo funzionale • Cucina completa • 2 camere da letto • 1 bagno • Balcone ✦ CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE: ────────────────── • Appartamento venduto arredato • Pianta pratica e sfruttata al massimo ✦ ZONA: ──── Il Campo di Aviazione è una zona urbana in rapido sviluppo, con facile accesso alla Grande Anello e al centro di Tirana. La zona offre servizi necessari nelle vicinanze, infrastrutture migliorate ed è molto richiesta per abitazione e investimento. ✦ PREZZO DI VENDITA: ──── • 165.000 €

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie Netta: 57,10 m² • Superficie Totale: 67,71 m² • Piano: 3 • Complesso: Univers City Residence, vicino al QTU! ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • 1 camera da letto • 1 bagno • 1 balcone ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Costruzione moderna in complesso residenziale ben gestito • Adatto per abitazione o investimento ✦ ZONA: ──── Univers City Residence, vicino al QTU, è un complesso residenziale moderno con infrastrutture organizzate e ambienti ben mantenuti. La zona offre accesso rapido all'autostrada Tirana–Durazzo, servizi nelle vicinanze ed è ideale per abitazione familiare e investimento. ✦ PREZZO: ──── • € 86.668

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie Netta: 92,94 m² • Superficie Comune: 11,33 m² • Superficie Lorda: 74,27 m² • Superficie Totale: 87,83 m² • Cortile: 13,56 m² • Piano: 0 • Posizione: Palasë ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • 1 camera da letto • 1 bagno • Uscita diretta sul cortile privato • Pianta funzionale e pratica ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Costruzione moderna in complesso residenziale premium • Buona illuminazione naturale • Ambiente tranquillo ed esclusivo • Ideale per vacanze, residenza a lungo termine o investimento turistico ✦ ZONA – SUN PALASE, PALASË: ──── • Complesso residenziale di élite in una delle zone più richieste della costa albanese • Posizione privilegiata tra il verde e il mare • Ambiente privato, sicurezza e buona amministrazione • Vicino alle spiagge di Palasë e Drimadhes ✦ PREZZO: ──── • € 266.202

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Locale commerciale • Superficie Totale: 150 m² • Piano: 0 • Facciata in vetro • Posizione: Astir • Facciata in vetro ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Posizione al piano terra con ottima esposizione • Facciata in vetro che offre massima visibilità • Ambiente adatto a diverse attività commerciali • Accesso diretto dalla strada principale ✦ ZONA: ──── • Zona ad alto traffico e attività commerciale • Vicino a servizi e strutture principali • Ottima opportunità per sviluppo commerciale ✦ PREZZO: ──── • € 1.200 / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 + Parcheggio • Superficie Totale: 95 m² • Piano: 2 • Orientamento: Sud-Est • Posizione: River Residence, Astir ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 1 bagno • Pianta funzionale e ben sfruttata • Parcheggio incluso nel prezzo ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Eccellente illuminazione naturale per tutto il giorno • Spazi ampi e confortevoli • Parcheggio dedicato ai residenti • Adatto per abitazione familiare o coppie ✦ ZONA – RIVER RESIDENCE, ASTIR: ──── • River Residence, un complesso moderno e molto richiesto nella zona di Astir • Ambiente tranquillo, organizzato e ben gestito • Progetto concepito con spazi verdi e aree ricreative • Astir è conosciuto come una delle zone più prestigiose di Tirana, favorita per residenza abitativa • Vicino a scuole, supermercati, caffetterie, ospedale e con rapido accesso alle strade principali ✦ PREZZO: ──── • 70.000 lek / mese

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: Monolocale • Superficie totale: 40 m² • Piano: 3 (ultimo piano) • Posizione: Vicino all'Arena Nazionale, vicino ad Ambassador 3 ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Ambiente aperto soggiorno + zona notte • Cucina integrata • 1 bagno ✦ CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE: ─────────────────── • Parte di una casa privata • Arredato • Ambiente comodo e funzionale • Buona illuminazione naturale • Acqua inclusa nel prezzo • Ideale per una persona o una coppia ✦ ZONA: ──── La zona vicino allo stadio offre accesso immediato al centro di Tirana, vicino a istituzioni, bar, ristoranti, trasporto urbano e ogni servizio necessario per una vita comoda. ✦ AFFITTO: ──── • 39.000 lek / mese (acqua inclusa nel prezzo)

✦DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── •Tipologia: 1+1 •Superficie netta: 61,2 m² •Superficie lorda: 73,3 m² •Piano: 3 •Posizione: Golem, Kavajë ✦ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── •Soggiorno con cucina inclusa •1 camera da letto •1 bagno •1 balcone con accesso dalla camera da letto e dal soggiorno ✦CARATTERISTICHE: ──────────── •Adatto per abitazione o casa vacanze •Costruzione di qualità in un complesso ben mantenuto •Isolamento termico e acustico •Pianta pratica e funzionale •Ascensore e servizi comuni in ottime condizioni ✦ZONA: ──── •L’appartamento si trova a Golem, Kavajë – una zona turistica molto richiesta lungo la costa di Durazzo. ✦ PREZZO: ──── •87.960€ Per maggiori informazioni o per organizzare una visita alla proprietà, vi preghiamo di contattarci.

• Posizione: Galleria Roma, Via Kavaja • Piano: -2 • Prezzo: 40.000€ Posto auto in vendita in uno degli edifici più richiesti nella zona di Via Kavaja. Situato al piano -2 del parcheggio sotterraneo, il posto offre facile accesso, sicurezza e massimo comfort per il tuo veicolo. ✅ Ideale per i residenti della residenza ✅ Ottima opportunità anche per investimento ✅ Parcheggio gestito e sicuro

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie Netta: 105,48 m² • Superficie Lorda: 120,91 m² • Piano: 8 • Posizione: Astir, Viale Kashar • Fase: In fase finale ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • 2 camere da letto • 1 bagno • Pianta funzionale e ben organizzata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Nuova costruzione in complesso residenziale • Appartamento consegnato allo stato grezzo • Spazi ampi e confortevoli • Buona illuminazione naturale ✦ ZONA – ASTIR, VIALE KASHAR: ──── • Zona residenziale molto sviluppata e richiesta per abitare • Vicino a servizi quotidiani come supermercati, scuole e farmacie • Buon accesso all'Anello Grande e al centro di Tirana ✦ PREZZO: ──── • 151.138 €

✦ POSTO AUTO IN VENDITA • Posizione: Via Havzi Nela, Paskuqan • Piano: -2 • Superficie totale: 12,41 m² • Prezzo: 15.000 € ✅ Ideale per residenti o investitori nella zona! ✅ Accesso facile e massima sicurezza

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Ufficio • Superficie: 55 m² • Piano: 2 • Posizione: Piazza Willson ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Ambiente di lavoro • 1 bagno • Pianta funzionale e ben sfruttata • Parte di un centro business ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Adatto per attività di ufficio, studio o clinica • Spazio organizzato e pratico • Buona illuminazione naturale • Posizione in una zona molto frequentata • Ottima opportunità di investimento ✦ ZONA – PIAZZA WILLSON: ──── • Una delle zone più richieste ed esclusive di Tirana • Vicino a istituzioni, banche, bar e ristoranti • Ottimo accesso a Blloku, Lago Artificiale e centro città • Zona ideale per attività commerciali e uffici ✦ PREZZO: ──── • € 220.000

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipo di proprietà: Locale commerciale • Superficie totale: 105 m² • Veranda: 36 m² (coperta con tenda) • Piano: 0 • Posizione: Via Muhamet Deliu • Documentazione: Con certificato di proprietà • Stato: In vendita ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Ingresso da entrambi i lati • Veranda utilizzabile nella parte anteriore • Sistema centrale di condizionamento e aspirazione • Energia trifase • Illuminazione sistemata • 1 bagno • Adatto per diverse attività commerciali ✦ ZONA – VIA MUHAMET DELIU: ──── • Zona popolata e con alto movimento • Vicino a istituzioni educative e varie attività commerciali • Accesso facile alle strade principali della zona • Alto potenziale per lo sviluppo di attività commerciali ✦ PREZZO: ──── • € 250.000

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie netta: 103,5 m² • Superficie balcone: 19,3 m² • Superficie totale: 122,8 m² • Piano: 8 ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • L'appartamento è non arredato. • L'appartamento si trova in un edificio appena completato. • Disponibile certificato di proprietà. ✦ PREZZO: ──── • 270.000€

♦ Posizione: Via Fortuzi ♦ Superficie netta: 59 m² ♦ Superficie lorda: 67 m² ♦ Piano: 5° residenziale ♦ Prezzo: 175.000 € ♦ Descrizione dell'appartamento: In vendita appartamento moderno 1+1, arredato con stile e mai abitato prima, situato al 5° piano residenziale di un palazzo nuovo con ascensore, in Via Fortuzi – una delle zone più richieste di Tirana, ideale sia per abitazione familiare che per investimento a lungo termine o AirBnB. L'appartamento è dotato di tutti gli elettrodomestici necessari e condizionatori in ogni ambiente. Offre un ambiente comodo e funzionale, con illuminazione naturale per tutto il giorno grazie all’orientamento sud-ovest. ♦ Organizzazione: • Soggiorno • Cucina • 1 camera da letto • 1 bagno con finestra • 1 balcone con uscita dalla camera da letto ♦ Con certificato di proprietà ♦ Per maggiori informazioni o per una visita all’immobile, vi preghiamo di contattarci!

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Piano: 3 • Posizione: Via Congresso di Manastir ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 1 bagno • Pianta funzionale e ben sfruttata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Spazi regolari e confortevoli per abitare • Buona illuminazione naturale • Ambiente adatto per famiglie • Situato in un condominio esistente ben gestito ✦ ZONA, VIA CONGRESSO DI MANASTIR: ──── • Zona accessibile e sviluppata di Tirana • Vicino a mercati, scuole e servizi quotidiani • Buon collegamento con le principali arterie della città e il trasporto urbano ✦ PREZZO: ──── • 50.000 lek / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie: 120 m² • Piano: 2 (in villa su 3 piani) ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Ampio soggiorno • Cucina separata • 2 camere da letto • Corridoio distributore • 1 bagno • 1 balcone chiuso con vetrate • 1 grande veranda chiusa con vetrate ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Appartamento arredato • Elettrodomestici nuovi • Spazi molto ampi e comodi • Buona illuminazione naturale • Ambiente tranquillo e adatto per la vita familiare • Situato in una villa su 3 piani che offre privacy e tranquillità ✦ PREZZO: ──── • 500€

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie Totale: 66,56 m² • Superficie Netta: 51,83 m² • Superficie Comune: 14,73 m² • Piano: 1 • Posizione: Via delle Barricate • Nuovo edificio in costruzione ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina integrata • 1 camera da letto • 1 bagno • Pianta funzionale con distribuzione regolare degli spazi ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Costruzione moderna con standard contemporanei • Spazi regolari e confortevoli • Buona illuminazione naturale • Ideale per abitazione o investimento ✦ ZONA – VIA DELLE BARRICATE: ──── • Una delle zone più centrali e richieste di Tirana • Vicino al centro città e a Piazza Skanderbeg • Vicino a scuole, istituzioni, mercati e varie strutture • Ottimo accesso alle principali vie della città e ai trasporti urbani ✦ PREZZO: ──── • € 199.680

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie totale: 60 m² • Piano: 5 • Palazzina: esistente • Posizione: Myslym Shyri • Vista sulla via Myslym Shyri ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno + cucina • 1 camera da letto • 1 bagno ✦ CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ: ────────────────── • Palazzina esistente ben mantenuta • Pianta funzionale e organizzazione pratica • Buona illuminazione naturale • Adatto per abitazione familiare ✦ ZONA: ──── La zona di Myslym Shyri è una delle aree più preferite di Tirana, con accesso immediato al centro, vicino a istituzioni, supermercati, scuole e linee urbane, offrendo il massimo comfort per la vita quotidiana. ✦ PREZZO: ──── • € 550/ mese

✦ DETTAGLI DELL'IMMOBILE: ───────────── • Tipologia: 2+1 • Superficie totale: 120 m² • Piano: 6 • Ascensore: No • Posizione: Via Myslym Shyri ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno + cucina • 2 camere da letto • 2 bagni • 1 grande veranda • 1 piccolo balcone ✦ CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE: ────────────────── • Appartamento completamente arredato • Buona illuminazione naturale • Ambiente confortevole e funzionale • Adatto per famiglie o professionisti ✦ ZONA: ──── La zona di Myslym Shyri è una delle aree più richieste e centrali di Tirana, con accesso immediato a servizi, trasporto pubblico e strutture urbane. ✦ AFFITTO: ──── • 600 € / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie totale: 65,2 m² • Piano: 4 • Residenza: Complesso Aura ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno + cucina • 1 camera da letto • 1 bagno ✦ CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ: ────────────────── • Pianta funzionale • Adatto per abitazione • Ambiente ben organizzato • Arredato • Mai abitato prima ✦ ZONA: ──── Il Complesso Aura è una residenza moderna, preferita per abitare e per attività commerciali, con facile accesso ai servizi e alle principali aree della città. ✦ AFFITTO: ──── • 550 € / mese

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 2+1+2 • Superficie interna: 110 m² • Balconi: 2 • Piano: — • Posizione: Stadio Dinamo • Stato: In vendita ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Soggiorno con cucina • 2 camere da letto • 2 bagni • 2 balconi • Pianta funzionale e ben sfruttata ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Appartamento appena ristrutturato • Porte dei balconi in legno di alta qualità doppia • Meccanismi moderni con persiane motorizzate e apertura con telecomando • Riscaldamento a pavimento in entrambi i bagni • Porte interne nuove • Porta blindata nuova • Ambiente spazioso e con standard di investimento elevato ✦ ZONA – STADIO DINAMO: ──── • Una delle zone più richieste ed esclusive di Tirana • Vicino al Grande Parco del Lago Artificiale e all'area di Blloku • Zona residenziale con molto verde e tranquillità • Vicino a scuole, asili, supermercati e varie strutture • Ottimo accesso al centro città e alle principali vie di comunicazione ✦ PREZZO: ──── • € 378.000

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Locale commerciale • Superficie Totale: 35 m² • Piano: 0 • Posizione: Dietro Globe, Via Vaçe Zela • Stato: In vendita ✦ ORGANIZZAZIONE: ────────────────── • Ambiente aperto e funzionale • Adatto per diverse attività commerciali ✦ CARATTERISTICHE: ──────────── • Facciata in vetro • Buona visibilità per il business • Accesso facile per i clienti ✦ ZONA – VIA VAÇE ZELA: ──── • Zona frequentata e con sviluppo commerciale • Vicino a negozi e servizi vari • Buon collegamento con le principali strade della città ✦ PREZZO: ──── • 70.000 €

Posizione: Pazari i Ri, vicino al Centro Lincoln ♦Informazioni sulla proprietà: •Superficie: 70 m² •Piano: 4° residenziale ♦Organizzazione interna: •Soggiorno con cucina inclusa •1 camera da letto •1 bagno •1 balcone con uscita dal soggiorno e dalla camera da letto ♦Prezzo dell'affitto: 650€/mese (incluso posto auto) ♦Per maggiori informazioni o per una visita alla proprietà, non esitate a contattarci!

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: Open Space • Superficie totale: 315 m² • Piano 0: 35 m² • Piano -1: 280 m² • Palazzo: nuovo, con ascensore. • Posizione: Astiri ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • 2 uffici • ambiente open space • ingresso dalla strada e dal parcheggio • 2 bagni ✦ CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ: ────────────────── • Palazzo nuovo, ben amministrato • Planimetria funzionale e posizionata quasi su strada principale. • Adatto per magazzino, uffici postali, fabbrica tessile, ecc... ✦ ZONA: ──── La zona di Astiri è una zona tranquilla e familiare, con facile accesso alla nuova tangenziale e ai principali servizi come supermercati, asili e linee urbane. ✦ PREZZO: ──── • 1500€/mese

Si offre in vendita un locale commerciale con alto potenziale di investimento, situato al piano terra, fronte strada principale. Posizione Premium – Vicino alla rotatoria di Astiri. Informazioni sulla proprietà: * Superficie totale: 179 m² * Piano: 0 (ingresso diretto dalla strada) * Stato attuale: Affittato con contratto esistente – 2500 €/mese * Posizione strategica: Vicino alla rotatoria di Astiri, con alta visibilità e accesso immediato alle infrastrutture principali * Con certificato di proprietà regolare. * Adatto per diverse attività commerciali, cliniche, uffici, farmacie, ecc. Il locale garantisce benefici sicuri e stabili grazie alla posizione e al contratto di locazione esistente. !! Per maggiori informazioni o per organizzare una visita alla proprietà, vi preghiamo di contattarci!!

✦ DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ: ───────────── • Tipologia: 1+1 • Superficie totale: 60 m² • Piano: 3 • Palazzo: nuovo, con ascensore • Posizione: Kodra e Diellit • Vista aperta e ambiente tranquillo ✦ ORGANIZZAZIONE INTERNA: ────────────────── • Soggiorno + cucina • 1 camera da letto • 1 bagno ✦ CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ: ────────────────── • Palazzo nuovo, con ascensore • Pianta funzionale e organizzazione pratica • Buona illuminazione naturale • Adatto per abitazione familiare ✦ ZONA: ──── La zona di Kodra e Diellit è una delle aree più richieste e tranquille di Tirana, nota per il complesso residenziale, la sicurezza e l'infrastruttura ben organizzata. Offre facile accesso al centro città, supermercati, istituti scolastici e vari servizi, garantendo comodità e qualità della vita. ✦ PREZZO: ──── • € 550 / mese