Prona në shitje në Lezhë & bregdetin e Shëngjinit - Faqja 11
Hotel 4-katesh + 2400 m2 toke për shitje në Shëngjin | 2400 m²
Apartament 1+1 Në Shitje në Shëngjin - 75,600€ | 63 m²
Kompleksi Holiday IN 2 Kune,Shëngjin - | 63 m²
APARTAMENT 2+1 ME PAMJE DETI VIJE E PARE NE SHENGJIN, PER SHITJE !
APARTAMENT 1+1 NE SHENGJIN, PER SHITJE!
APARTAMENT 1+1 NE SHENGJIN, PER SHITJE!
APARTAMENT 2+1 NE SHENGJIN, PER SHITJE!
APARTAMENTE 1+1 NE SHENGJIN, PER SHITJE!
APARTAMENT 2+1 NE SHENGJIN, PER SHITJE!
APARTAMENT 1+1 NE SHENGJIN, PER SHITJE!
Lezha bashkon historinë me detin: qyteti i varrit të Skënderbeut dhe kalasë mbi kodër, ndërsa pak kilometra larg shtrihet plazhi i gjatë e ranor i Shëngjinit dhe dunat e Rana e Hedhun. Blerësit zgjedhin këtu për çmime ende të arsyeshme krahasuar me jugun, për pranësinë me aeroportin e Tiranës dhe për kërkesën e fortë të qirave verore. Familjet shqiptare, emigrantët që kthehen dhe investitorët blejnë apartamente e vila si shtëpi pushimi ose për të dhënë me qira.
Pyetje dhe informacione shtese
Sa kushtojnë pronat në shitje në Lezhë dhe Shëngjin?
Çmimet zakonisht janë më të ulëta se në jugun bregdetar të Shqipërisë. Apartamentet pranë plazhit të Shëngjinit kushtojnë më shumë se ato në qytetin e Lezhës, ndërsa prona buzë detit ose me pamje deti shesin me një çmim premium. Listimet ndryshojnë sipas afërsisë me bregun, kateve dhe gjendjes.
A është Shëngjini investim i mirë për qira (buy-to-let)?
Shëngjini ka një sezon veror të ngarkuar dhe kërkesë të fortë për qira afatshkurtra nga turistët shqiptarë e të huaj, çka e bën tërheqës për të ardhura sezonale. Të ardhurat përqendrohen kryesisht në muajt e ngrohtë, ndaj normat e zënies jashtë sezonit janë më të ulëta.
Sa larg është Lezha nga aeroporti?
Lezha dhe Shëngjini ndodhen rreth një orë e gjysmë me makinë nga Aeroporti Ndërkombëtar i Tiranës, përgjatë autostradës. Kjo afërsi relative me aeroportin është një arsye pse blerësit e huaj e shohin zonën të përshtatshme për shtëpi pushimi.
A mund të blejë një i huaj pronë në Shqipëri?
Po. Shtetasit e huaj mund të blejnë lirisht apartamente dhe ndërtesa në Shqipëri në emrin e tyre, pa kërkesë për shtetësi apo qëndrim. Toka bujqësore është përjashtimi kryesor: të huajt nuk mund ta zotërojnë drejtpërdrejt, por mund ta përdorin përmes një kompanie vendase ose qiraje afatgjatë.
Si zhvillohet procesi i blerjes dhe sa kushton?
Blerjet finalizohen para një noteri publik, i cili verifikon titullin e pronësisë, dhe më pas regjistrohen pranë Agjencisë Shtetërore të Kadastrës (ASHK). Llogarisni tarifat e noterit, një taksë kalimi prone afërsisht dy deri tre për qind të vlerës së referencës, dhe tarifa modeste regjistrimi në ASHK. Regjistrimi zakonisht zgjat disa javë.
A ndihmon blerja e pronës për të marrë leje qëndrimi?
Zotërimi i një prone mund të mbështesë aplikimin për leje qëndrimi në Shqipëri, zakonisht e lëshuar për një vit dhe e rinovueshme. Vetëm pronësia nuk jep shtetësi automatike. Ndryshime të fundit në ligjin për të huajt mund të vendosin pragje minimale investimi, prandaj konfirmoni kërkesat aktuale me autoritetet e emigracionit.
Pse të investosh në bregdetin shqiptar?
Bregdeti shqiptar përfiton nga turizmi në rritje të shpejtë, me numra rekord vizitorësh dhe kërkesë në rritje për qira afatshkurtra. Qiratë bregdetare shpesh synojnë rendimente bruto nga shifra njëshe të larta deri në dyshe të ulëta, ndërsa çmimet mbeten dukshëm më të ulëta se tregjet fqinje mesdhetare. Aeroporti i ri i Vlorës e mbështet interesin.
Si tatohen të ardhurat nga qiraja dhe fitimi kapital?
Të ardhurat nga qiraja për individët tatohen përgjithësisht me normë fikse pesëmbëdhjetë për qind, me disa shpenzime mirëmbajtjeje dhe menaxhimi të zbritshme. Fitimi nga rishitja i nënshtrohet tatimit mbi fitimin kapital, gjithashtu pesëmbëdhjetë për qind mbi diferencën ndërmjet çmimit të blerjes dhe shitjes. Ruani dokumentacionin për shpenzimet e zbritshme.