Prona në shitje në Ksamil, Sarandë | Apartamente buzë detit - Faqja 2
SHITET TOKE NE BREGDETIN E JUGUT! Çmimi sipas kërkesës
SHESIM TRUAll + NDERTESE NE ZONEN E KSAMILIT! 400,000 €
Ksamil është cepi më piktoresk i Rivierës: ujëra të kthjellta të Jonit, plazhe me rërë të bardhë dhe katër ishujt e vegjël ku noton brenda pak minutash, me Butrintin antik dhe Korfuzin pranë. Blerësit janë familje që duan shtëpi pushimi dhe investitorë që synojnë qira sezonale, sepse kërkesa verore është e fortë dhe vlera e pronës po rritet. Pak prona kombinojnë kaq mirë jetën pranë detit me potencialin për të ardhura.
Pyetje dhe informacione shtese
Sa kushton të blesh një pronë në Ksamil?
Çmimet ndryshojnë sipas afërsisë me detin dhe pamjes. Apartamentet e reja larg bregut janë më të arsyeshme, ndërsa njësitë me pamje deti ose buzë plazhit dhe vilat private kushtojnë dukshëm më shumë. Ksamili është ndër zonat me kërkesë më të lartë në Rivierë, prandaj shfletoni listimet aktuale për vlerat e ditës.
A është Ksamili investim i mirë për qira?
Po. Si një nga destinacionet më të kërkuara të bregdetit shqiptar, Ksamili tërheq turistë gjatë gjithë sezonit veror, çka mban kërkesë të lartë për qira afatshkurtra. Pronat pranë plazheve mbushen shpejt nga maji në shtator; sezoni i shkurtër mbetet kufizimi kryesor për të ardhurat vjetore.
Sa larg është Ksamili nga aeroporti?
Ksamili ndodhet rreth 15-20 minuta në jug të Sarandës. Aeroporti i Korfuzit në Greqi është më i afërti, i lidhur me trajekt deri në Sarandë, ndërsa aeroporti i ri i Vlorës dhe ai i Tiranës arrihen me makinë. Kjo qasje ndaj Korfuzit e bën Ksamilin tërheqës për blerësit ndërkombëtarë.
A mund të blejë një i huaj pronë në Shqipëri?
Po. Shtetasit e huaj mund të blejnë lirisht apartamente dhe ndërtesa në Shqipëri në emrin e tyre, pa kërkesë për shtetësi apo qëndrim. Toka bujqësore është përjashtimi kryesor: të huajt nuk mund ta zotërojnë drejtpërdrejt, por mund ta përdorin përmes një kompanie vendase ose qiraje afatgjatë.
Si zhvillohet procesi i blerjes dhe sa kushton?
Blerjet finalizohen para një noteri publik, i cili verifikon titullin e pronësisë, dhe më pas regjistrohen pranë Agjencisë Shtetërore të Kadastrës (ASHK). Llogarisni tarifat e noterit, një taksë kalimi prone afërsisht dy deri tre për qind të vlerës së referencës, dhe tarifa modeste regjistrimi në ASHK. Regjistrimi zakonisht zgjat disa javë.
A ndihmon blerja e pronës për të marrë leje qëndrimi?
Zotërimi i një prone mund të mbështesë aplikimin për leje qëndrimi në Shqipëri, zakonisht e lëshuar për një vit dhe e rinovueshme. Vetëm pronësia nuk jep shtetësi automatike. Ndryshime të fundit në ligjin për të huajt mund të vendosin pragje minimale investimi, prandaj konfirmoni kërkesat aktuale me autoritetet e emigracionit.
Pse të investosh në bregdetin shqiptar?
Bregdeti shqiptar përfiton nga turizmi në rritje të shpejtë, me numra rekord vizitorësh dhe kërkesë në rritje për qira afatshkurtra. Qiratë bregdetare shpesh synojnë rendimente bruto nga shifra njëshe të larta deri në dyshe të ulëta, ndërsa çmimet mbeten dukshëm më të ulëta se tregjet fqinje mesdhetare. Aeroporti i ri i Vlorës e mbështet interesin.
Si tatohen të ardhurat nga qiraja dhe fitimi kapital?
Të ardhurat nga qiraja për individët tatohen përgjithësisht me normë fikse pesëmbëdhjetë për qind, me disa shpenzime mirëmbajtjeje dhe menaxhimi të zbritshme. Fitimi nga rishitja i nënshtrohet tatimit mbi fitimin kapital, gjithashtu pesëmbëdhjetë për qind mbi diferencën ndërmjet çmimit të blerjes dhe shitjes. Ruani dokumentacionin për shpenzimet e zbritshme.